חדשות לא מעודדות: זינוק בביקוש לדירות מול ירידה בהיצע
יותר ביקוש, פחות היצע. ההתקררות עדיין לא הגיעה (צילום: דורון סהר)
.
האם העלאת מס הרכישה לדירות להשקעה והריביות שזינקו – נותנות אותותיהן ומקררות את שוק הנדל"ן? נראה שהמצב מורכב יותר והתשובה - בשלב זה בכל אופן - היא שלילית, כך עולה מניתוח נתונים שערך אתר יד2 עבור ביזפורטל, לסיכום המגמות בשוק הנדל"ן בחצי השנה הראשונה של 2022.
מהבדיקה עולה כי במחצית הראשונה השנה נרשמו באתר יד2 כמעט חמישה מיליון חיפושים לדירות למכירה, לעומת כארבעה מיליון במחצית הראשונה של 2021 - זינוק של כ-25% בין התקופות. במקביל, היצע הדירות למכירה מיד שניה ירד מ-187 אלף בחצי הראשון של 2021 ל-157 אלף במחצית הראשונה השנה - ירידה של 16%. אגב, זמן המכירה הממוצע לדירות (המחושב לפי משך הזמן שמודעה נמצאת באוויר) התקצר בכשבעה ימים, מ-40 ל-33 ימים.
כפועל יוצא מכך, יחס הביקוש/היצע זינק: על כל דירה שהוצעה למכירה באתר בששת החודשים הראשונים השנה, היו בממוצע 30 חיפושים, לעומת 20 חיפושים בממוצע על דירה שהוצעה למכירה בששת החודשים הראשונים אשתקד- נתון שממחיש את התרחבות הפערים בין הביקוש להיצע. חשוב לציין: יד2 הוא אתר לוחות מסחרי, ואולם הנתונים שלו יכולים להעניק לנו פרספקטיבה מעניינת על מצב שוק הנדל"ן.
- כל הכותרות
הנתונים האלה מתיישבים עם המגמה הכללית הרווחת בשוק הנדל"ן, שעליות ריבית והעלאת מס רכישה לבדן, לא תוביל לירידות של מחירי הדירות, ומה שצריך הוא טיפול שורש: שחרור מאסיבי והגדלת היצע הקרקעות לבנייה, קיצור הבירוקרטיה, ודגש רב עוד יותר על תוכניות של התחדשות עירונית בחלקים הישנים של הערים השונות.
רק לאחרונה אמר הכלכלן ושמאי המקרקעין ירון ספקטור בראיוןTV לביזפורטל, כי יש להשקיע את כל אותם מיליארדי שקלים שהופנו לתוכניות מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה, בתשתיות: "מה מגביל את היקף הבניה בארץ? רק תשתיות, כי אם תהיה תשתית לתחבורה, בתי ספר, מדרכות, פארקים עוד". על תל אביב אמר: "בתל אביב התפרסמו כל מיני תוכניות של התחדשות עירונית, לוקחים את הבתים הישנים של שלוש-ארבע קומות ו... הוסיפו להם שתי קומות!!! זה מה שצריך לעשות בשנת 2022?? תבנה בתים של 20 קומות. למה תל אביב צריכה להיות בין ארבע לחמש קומות. מה שבולם את זה - זה תשתיות. לתמרץ את ראשי הרשויות כדי לאפשר בנייה גבוהה. תעשו ציפוף זכויות ותעשו את התשתיות".
מי הערים המבוקשות בישראל?
ארבע הערים הגדולות בישראל הן גם המבוקשות ביותר - כך מאותו ניתוח של יד2. על אופציית תל אביב נרשמו 321 אלף חיפושים בשישה החודשים הראשונים של השנה (עליה קלה ביחס ל-319 אלף בתקופה המקבילה אשתקד), חיפה עם 262 אלף (מול 200 אלף אשתקד), ירושלים עם 212 אלף (לעומת 201 אלף אשתקד) וראשון לציון עם 192 אלף (183 אלף ב-2021).
גם בערים גדולות אחרות נרשם זינוק בחיפוש דירות: פתח תקווה - 178 אלף (מול 154 אלף), נתניה - 146 אלף (מול 125 אלף), רמת גן - 146 אלף (לעומת 134 אלף), ובאר שבע - 143 אלף (126 אלף במחצית הראשונה אשתקד).
עוד ניתוח מעניין הוא הערים שרשמו את הזינוק החד ביותר בהתעניינות בקרב מחפשי הדירות במחצית הראשונה של השנה. ומי הן? נתיבות עם זינוק של 74% - מ-27 אלף בשישה החודשים הראשונים של 2021 ל-48 אלף בחצי הראשון של השנה, חריש זינקה ב-41% מ-41 אלף ל-58 אלף, מגדל העמק עם זינוק של 35%, וגם רמלה (33%), עפולה (32%), טבריה (28%) ואור עקיבא (28%).
"מלאי הדירות במרכז ירד"
"הזינוק בביקושים מעיד על כך שהציבור מבין שמחירי הדירות לא הולכים לרדת והוא מצביע ברגליים ורוכש דירות", מסביר רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק, המשווקת כ-90 פרויקטים ברחבי הארץ. "העובדה שהזינוק נרשם בעיקר בערי הפריפריה ולאו דווקא באזורי הביקוש נובעת לתפיסתי עקב ירידה במלאי של הדירות במרכז הארץ לאור קצב המכירות הגבוה מאוד שחווינו בשנתיים האחרונות. אנחנו מזהים לחץ לסגירת עסקה עקב עליית הריבית שייקרה את המשכנתאות והצפי לעלייה חדה נוספת שתייקר אותן אף יותר - ולכן המתעניינים ממהרים לשריין לעצמם משכנתא ולסגור עסקה".
סמנכ"לית השיווק של יד2, איילת ניצן, אומרת כי "הממצאים משקפים את השיאים שנרשמו בשוק הנדל"ן בשנת 2022, שהחלו כבר בסוף 2021 - כמות הביקושים לדירות למכירה עלתה בכל הערים המרכזיות בארץ, בעוד ההיצע דווקא ירד". ניצן מחזקת את דבריו של כהן, ומצביעה אף היא על "הזינוקים החדים ביותר בכמות הביקושים בין השנים שנרשמו דווקא בערי הפריפריה", אך נותנת הסבר נוסף, "זאת כנראה עקב המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ ובאזורי הביקוש ששלחו חלק נרחב ממחפשי הדירות אל הפריפריה".
ואם חשבתם למשל שהיצע הקרקעות בבאר שבע כמעט בלתי נגמר, מסתבר שלא כך הדבר, ומחירי הדירות בעיר זינקו ב-32% בעשור האחרון, על פי נתוני הלמ"ס. אבי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת הבנייה צרפתי שמעון, מסביר: "מחירי הדירות בעיר זינקו ואני מעריך שהם ימשיכו לעלות, היות ורוב עתודות הקרקע בה כבר שווקו. ישנה ירידה בהתחלות הבנייה ומנגד גידול משמעותי בביקושים, מה שעלול להוביל להתייקרות נוספת במחירים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.ישנים כבר משלמים פחות במכרזים של רמיקוקו לא מאילת 04/08/2022 10:30הגב לתגובה זו0 0מה זה אומר?סגור
-
22.עיר בלי רכבת היא עיר בעיתית בפיתוחmtlk 04/08/2022 07:21הגב לתגובה זו1 0אנשים רוצים לעלות לרכבת ולצאת נניח בתל אביב.עם אין זה מוריד מהעיר.לאף אחד אין רצון להיתקע בכבישים.אבל הרכבת בארץ היא נותנת שירות מאוד לא יעיל בגלל כל העבודות והדוחק.וזה תוקע.חייבים לעבוד על הוספת קוים ויעדים.אחד החוסרים זה רכבת מבית שאן לטבריה.ומצד שני רכבת לדימונה וערד.קו עתידי אחר מקרית גת לבית שמש ואחרי זה לכיוון מודיעין.יהינ מענין.סגור
-
21.דבריוה של ירון הם שטות מוחלטתא 03/08/2022 15:01הגב לתגובה זו0 1לבנות ביניינים של 20 קומות, צפיפות אדירה ולבסוף במהלך השנים הביניינים יהפכו לסלאמס עכב בעיות אחזקה כפי שיוצא כעת במגדלים.סגור
-
20.השוק קפוא, הקבלנים נותנים הנחות למועדונים כבראזרח מבין 03/08/2022 09:01הגב לתגובה זו3 1כמות החיפושים אינה ביקוש, יש עניין של כוח קניה, זה כמו חנות של רולקס, גם אם היא תהיה עמוסה כמה באמת יכולים לקנות... יש מבין? השוק לפני קריסה.סגור
-
19.פים פם פימפוםחבאשי 02/08/2022 23:12הגב לתגובה זו7 2כתבת פימפום, שימו לב מי שבאמת מחכה לירידה בנדלן הרושם הוא שזה קרוב מתמיד. הכתבה עם תובנות שמסתמכות על נתונים מצחיקים. לצערי אני בעל דירה מקווה שלא תיהיה קריסה זה ניראה גרוע לאן שהולכים עדיף לא לפמפם אחר כך הנפילה עלולה להיות קשה. צריך לתת לשוק להתקרר בשקט ולא לקרוס הכתבות האלה שמפמפמות עושות אפקט גרוע יותרסגור
- טען עוד
-
18.זה לא רציני להשוות לשנה שעברה, אפילו מניפולטיבי.זאב 02/08/2022 21:45הגב לתגובה זו1 1את השפעת הריבית אפשר לראות רק בחודש חודשיים האחרונים. אז תשבו אותם לשנה שעברה ואז נראה מה יצא. או שתשוו אותם לחודשים שלפניהם, גם תראו ירידות בביקושיםסגור
-
17.מחפשים לראות ירידות מחירים זה הכל72 02/08/2022 18:58הגב לתגובה זו3 5כמה תמימות או שרלטנות. במדיניות של ריבית עולה כולם כמונו נכנסים לבדוק מחירים, לצפות בהם יורדים. מחכים. מחכים. מחכים. לירידה שבדרך. זו הסיבה לעליה בצפיות יד 2. וזו הסיבה שגם מחזיקים מעמד ולא מוכרים. כתבת פימפום נוספת מנסה ליפיף את אשליית הבועה שכבר ננעצה בה הסיכה. כולם מחכים לסוף השנה לירידת המחירים ולשנה הבאה לכריסה וירידה ב-40 אחוז לפחות וחזרה למחירי 2014 . שימו לב במדלן מגמות מחירים.מרכז יפו למשל ירד ב-400000 ש"ח מאז 2019 לדירות יד 2 שלושה חדרים. וזה נכון לדצמבר 2021. הרבה לפני עלית הריביתסגור
-
16.אף אחד לא חשב שמחירי הדירותחחחחח 02/08/2022 16:50הגב לתגובה זו3 10יירדו בגלל עליית הריבית. חוץ מעדר חלולי המוח חסידיו של טדיסגור
-
15.מישהו כתב שהתשקורת מלבה מחירים זאת דוגמאדני 02/08/2022 15:57הגב לתגובה זו10 1ניתוח רדוד, דירות שמונחות שנה וחצי על השולחן, בעל הדירה תקע מחיר כי אמרו לו שהמחירים עולה והוא ממתין, שימתיןסגור
-
14.אם מפרסמים פחות דירות זה מעיד על התקררותניר 02/08/2022 15:09הגב לתגובה זו3 2פחות אנשים יכולים לשפר דיור לכן כמות הדירות המפורסמות ביד2. אין כאן ירידה בהיצע, אלא ירידה בביקוש של משפרי דיורסגור
-
13.בגלובס כתוב שהקונים ברחו (ל"ת)דירות 02/08/2022 14:13הגב לתגובה זו9 1סגור
-
12.מעלה את המחירים זורעים פאניקה (ל"ת)התקשורת 02/08/2022 14:09הגב לתגובה זו5 0סגור
-
11.יש מחסור אמיתי בכותבים אובייקטיבים! (ל"ת)משה 02/08/2022 13:46הגב לתגובה זו20 2סגור
-
10.לשרוף את המדינה! (ל"ת)יפית 02/08/2022 13:45הגב לתגובה זו2 1סגור
-
9.אם מחירי הדירות לא יתאימו את עצמם לכוח הקניה אף אחדאדם 02/08/2022 13:10הגב לתגובה זו8 1לא יסכן את חייו עבור מדינה שהוא לא יוכל לחיות בה!סגור
-
8.לא מביןבודק בפרטים 02/08/2022 12:38הגב לתגובה זו8 1שימו לב : עלה מספר חיפושי הדירה. הניתוח נעשה ע"י אתר יד2 שהוא בעל אינטרס בנושא. המסקנה שלהם - זינוק בביקוש. הסבר אחר : לאנשים אין כסף למחירים המנופחים ולכן מתעניינים יותר ואולי אפילו חוזרים כמה פעמים לשאול על אותה דירה. אולי זה ההסבר ההגיוני יותר ??סגור
-
7.זהירות כתבת פמפוםאנונימי 02/08/2022 12:34הגב לתגובה זו19 0מושגים פלואידים לשוק בקריסה. בכול העיתונות הכלכלית כתבות הזויות. ריבית עולה, יוקר מחייה - הסיפור נגמרסגור
-
6.אתמול חיפשתי מכוניות יוקרה ביד שתייםסתם אחד 02/08/2022 12:34הגב לתגובה זו11 0אפשר לפנטז.... לא אומר שאני הולך ליקנות אחתסגור
-
5.יש מחסור , האם הוא קשיח? בבאר שבע ובפריפריה ממש לאאוהד 02/08/2022 12:21הגב לתגובה זו3 0ההבדל בין מחסור לעודף היצע באיזורים האלה הוא החלטה של שלושה ארבעה משרדים.סגור
-
4.בקיצור מנסים להמשיך לפמפם (ל"ת)מתחילים לפחד 02/08/2022 12:20הגב לתגובה זו15 0סגור
-
3.בדיחה - ציפיות מול מציאותצחקני 02/08/2022 12:19הגב לתגובה זו7 0חכו לפרסום מדלן שם לא מסתמכים על מספר חיפושים אלה על עסקאות בפועל..סגור
-
2.זינוק בביקוש ללמבורגיניזינוק בביקוש ללמבורגיני (ל"ת)יוני 02/08/2022 12:13הגב לתגובה זו4 0סגור
-
1.כמה שטויות בכתבה אחת...עידן 02/08/2022 12:09הגב לתגובה זו19 2איך אפשר להסיק מכך שיש ביקוש לדירות? אולי אנשים מסתכלים לבדוק שירדו המחירים?סגור
