מבנה עם שיא ברווחים; מעלה תחזיות ל-2022

חברת הנדל"ן המניב  מבנה -1.86% מבנה 1,053 -1.86% בסיס:1,073 פתיחה:1,041 גבוה:1,061 נמוך:1,039 תמורה:20,885,384 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , מדווחת היום על תוצאות חיוביות מאוד ברבעון השני של השנה. ה-NOI מנכסים זהים בישראל, צמח ברבעון האחרון ב-9.1% ל-168 מיליון שקל, לעומת 154 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה. העלייה מיוחסת בעיקר לעלייה בשיעורי התפוסה, עלייה בדמי השכירות הריאליים והשפעת המדד.

ה-FFO מנכסים מניבים עלה ברבעון הנוכחי בכ-17% לסכום של 132 מיליון שקל, לעומת 113 מיליון ברבעון המקביל. תחזית ה-FFO מנכסים מניבים של החברה לשנת 2022, עלתה לטווח של 500-520 מיליון שקל, לעומת התחזית הקודמת של בין 480 ל-500 מיליון שקל. גורם משמעותי בתוצאות הוא ככל הנראה המשך העלייה בשיעור התפוסה של הנכסים בישראל, אשר הגיע לרמה של 93.8% בהשוואה ל-91.5% ברבעון המקביל אשתקד. טווח ה-FFO, על פי התחזית החדשה, יגלם עלייה של 39% ב-FFO השנתי מאז שנת 2018.

הרווח התפעולי של החברה עמד על 937 מיליון שקל, המהווים עליה של 241% לעומת הרבעון המקביל, בו הרווח התפעולי עמד על 388 מיליון שקל. הרווח הנקי של החברה עמד ברבעון על 618 מיליון שקל, עלייה של 255% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, שעמד על 242 מיליון שקל. על אף הרווחים הגבוהים והעליות לעומת הרבעונים הקודמים, ההכנסות ברבעון הנוכחי ירדו בכ-25% מ-333 מיליון שקל ברבעון המקביל, ל-253 ברבעון הנוכחי. מרבית העלייה ברווחים נבעה מעליית ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח, אשר הניבה לחברה הכנסות של 764 מיליון שקל ברבעון השני של השנה.

לאחרונה הודיעה החברה על התקדמות בהליך אישור התכנית להקמת פרויקט הדגל 'המיטב שלב ב' בת"א,הועדה המקומית אישרה הקמת שני בנייני תעסוקה בהיקף של כ-125 אלף מ"ר, בניין מגורים עם כ-400 יחידות דיור ומבנה תעסוקה לשימור. בנוסף, החברה מקימה בימים אלה 6 פרוייקטים בייזום, הצפויים להניב תוספת NOI של 189-205 מיליון שקל, אשר מצטרפים ל-4 פרויקטים למגורים אשר החברה צפויה להכיר ברווח גולמי של כ-394 מיליון שקל בגינם.

עם הצגת הדוח הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך של מעל ל-62 מיליון שקל שישולמו בתחילת החודש הבא. הדיבידנד מגיע כחלק ממדיניות חלוקת הדיבידנד של החברה לשנת 2022, בסך כולל של 240 מיליון שקל, אך לא יותר מ-50% מסך ה-FFO השנתי של החברה, מה שמשקף תשואת דיבידנד שנתית של כ-3%.

דודו זבידה, מנכ"ל החברה מסר: "אנו מסכמים רבעון חזק עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון השני של השנה הצגנו גידול של כ-9% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות לשיפור החד בשיעורי התפוסה, עלייה ריאלית בדמי השכירות בחידושי חוזים, מתרומת עליית המדד לגידול בהכנסות משכירות, ומפעולות שנקטנו להפחתת הוצאות התפעול של הנכסים, וזאת למרות התייקרות התשומות להפעלת הנכסים. בנוסף, זהו רבעון שני ברציפות שאנו מציגים עלייה דו-ספרתית ב-FFO מנכסים מניבים הן מהעלייה ב-NOI מנכסים זהים בישראל והן מהנבה לראשונה של הנכסים שנרכשו לאחרונה ובדגש על עסקת בנק מזרחי שהושלמה בחודש פברואר השנה. כמו כן, בחודשים האחרונים חזרנו לגבות דמי שכירות חלקיים מהנכס המניב באוקראינה, וזאת לאחר עצירת גביית תשלומים עם פרוץ מלחמת אוקראינה-רוסיה. בהתאם לכל אלה, אנו מרגישים בנוח להודיע היום, ובפעם השנייה ברציפות השנה, על העלאת תחזית ה-FFO לשנת 2022."

שווי הנדל"ן להשקעה של החברה עומד כיום על 12.7 מיליארד שקל, כאשר לחברה 564 נכסים מניבים בישראל עם סך של 1.6 מיליון מ"ר נכסים מניבים בארץ. לחברה 741 אלף מ"ר של עתודות קרקע וזכויות בלתי מנוצלת, בנוסף ל1790 יחידות דיור בשלבי בנייה ותכנון מתקדמים. שווי החברה עומד כעת על כ-9.6 מיליארד שקל ומניית החברה נסחרת בשער של 1.2 שקל למניה, עלייה של כ-30% מאז אמצע חודש יוני, בו היא, כמו שאר חברות הנדל"ן המניב. רשמה את השפל השנתי.