הדירות זינקו קרוב ל-20% בשנה - ליברמן הוא האשם; רשלנות גדולה ומחדל אחד ענק

"אם מחירי הדיור יעלו ב-2022 רק ב-5%-6% זה יהיה הישג. אני צופה שבסופו של דבר השנה התייקרות הדירות תסתכם ב-2021 סביב 11%. כשאני משוה את זה להתייקרות במדינות ה-OECD אנחנו בתחתית העליות, מארה"ב עד שבדיה ברור שעליית מחירי הדיור בעולם תהיה יותר גבוהה" - אביגדור ליברמן, שר האוצר, חתום על הדברים האלה בנובמבר 2021. ליברמן מסתובב בהנהגת המדינה מעל 30 שנה, איש מתוחכם, איש חכם, איש שיודע מה אפשר להגיד ומה אסור להגיד. אסור להגיד שמחירי הדירות רק ימשיכו לעלות. שקצב העלייה יתחזק. שוק הדירות נע על ציפיות והערכות - כששר אוצר אומר שמחירי הדירות יזנקו ב-6% (ובעצם אומר 'אני חושש שהם יעלו הרבה יותר'), הציבור רץ לרכוש, ואז הציבור מעלה את מחירי הדירות ב-20%.

ליברמן לא היחיד שאמר את זה, גם שני השרים האחרים שרלוונטיים לשוק הדיור - שרת הפנים איילת שקד ושר הבינוי והשיכון זאב אלקין - התבטאו בצורה דומה וגרמו לבהלה רבתי בציבור. צריך גם לומר: מחירי הדיור נמצאים בעלייה מתמדת לאורך 12 השנים האחרונות. כן, שנות שלטונו של בנימין נתניהו. גם לא עשה הרבה כדי להוריד את מחירי הדיור. גם הוא אחראי, אולי יותר מכולם. הוא תמיד הקפיד לברוח מהנושא, למרות שהצהיר כבר לפני עשור שיביא "סופרטנקר לדיור" - הוא לא עשה כלום. אז לכישלון הקולוסאלי בתחום הדיור בישראל יש הרבה הורים, אבל בכל זאת, בשנים האחרונות המחירים לא טסו ב-20%. זה חידוש של השנה האחרונה. וזה קרה גם בגלל ההתבטאויות הבעייתיות האלה של שר האוצר אביגדור ליברמן.

כבר בעת האמירה הרשלנית הזו העברנו ביקורת וחשש לזינוק במחירים, אבל ליברמן לא צריך אותנו בשביל זה. ליברמן יודע טוב מאוד כמה המילים שלו חשובות ומה הן מבטאות. האם היתה לו כוונה נסתרת? יכול להיות שהוא אותת לנו שהוא מראש מרים ידיים. משהו בסגנון - "המחירים יעלו, אל תאשימו אותי, אני אמרתי את זה". זה אפילו גאוני כי כל שר אוצר קודם ניסה והתאמץ להוריד מחירים וכשל. כאן מראש ליברמן מודה בבעיה ומסיר אותה מהשולחן. ליברמן הקריב את הזוגות הצעירים, את רוכשי הדירות ומשפרי הדיור, רק כדי להסיר את הביקורת שצפויה לו על עליית המחירים.

ושימו לב, זה כמעט נס - הביקורת עליו מעטה ואפילו שולית. ליברמן לא זוכה לביקורת הציבורית שמגיעה לו על האמירות האלה ולא על הכישלון בתחום הדיור. לשם השוואה, משה כחלון שבתקופתו המחירים עלו 3%-5% בשנה, עף על הכישלון הזה. כחלון אמנם חילק לציבור סוכריות בדמות תוכניות גרועות כמו מחיר למשתכן, שלא הורידו את מחירי הדירות ולא יכולות להוריד את המחירים לכולם, ורק עלו מיליארדי שקלים לציבור הישראלי - אבל בסוף לא הצביע לו. 

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

קשה להאמין שמישהו ציפה לזינוק של 18% כשבמקומות מסוימים מחירי הדירות זינקו גם מעל 20%. קשה להאמין שמישהו ציפה שבמדד האחרון מחירי הדירות יעלו ב-2%. חשוב להדגיש את ה-2% האלו, זה טירוף מערכות. 2% בחודש זה בממוצע 40-50 אלף שקל. זה אומר שדירה ממוצעת התייקרה בסכום הזה. זה אומר שלא משנה מה תעשו, לא תשיגו את עליית המחירים הזו. 

אנחנו במו ידינו מרחיקים את הצעירים מאפשרות ריאלית לדירה. בודדים מצליחים לחסוך 40-50 אלף שקל, אולי פרומיל אחוז מהציבור. כל השאר, קיבלו סטירה מצלצלת - תתעוררו, אין מצב שתרכשו דירה, אתם הולכים לחיות בשכירות. נקודה (כן חשוב לזכור - מגורים בשכירות זולה יותר מרכישת דירה, זו עובדה. אבל הציבור הישראלי רוצה לרכוש דירה בכל מחיר. וגם זו לצערנו עובדה). 

עליית מחירי הדירות רעה וקשה לזוגות צעירים ולרוכשי דירות וגם למי שגרים בשכירות וחולמים על דירה. אבל היא טובה לשני שלישים מהעם שמחזיק דירה והרוויח השנה בלי לשים לב מעל 300 אלף שקל - קראו כאן, אייטם מלפני כמה חודשים מאז הרווח רק הלך ועלה:

• פסיקה נגד עיריית תל אביב: עמותות לא ישלמו ארנונה של משרדים
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אז ליברמן אולי טעה, אולי התרשל, רק שהאיש לא טירון. זה הכל מכוון. הוא כנראה רצה להתרחק מכדור האדמה הלוהט ובדרך גרם לזינוק מחירים ענק. זו הרשלנות אבל יש גם מחדל.

השנה האחרונה מצוינת לכלכלה הישראלית. נכון, הציבור לא בהכרח מרגיש את זה, חלק מהציבור בקושי גומר את החודש, אבל חלק גדול מהציבור חי טוב והמדינה במצב מצוין - עודפי תקציב בחודשים האחרונים, גירעונות קטנים מתחילת השנה. אז כן, צריך לומר: עודפים זה לא כסף שהולכים ומבזבזים. יש לישראל חוב ענק של טריליון שקל, שרק הולך ותופח וכשיש עודפי גבייה צריך לצמצם אותו, לא להגדיל אותו. אבל אם כבר מחליטים לבזבז אותו (אהמ, הורדת מס הבלו שזה פשוט צעד פופוליסטי לחלוטין) אז כבר עדיף לבזבז אותו בתבונה. אם כבר מבזבזים את הכסף אז אפשר להשקיע בקידום תשתיות, בטיפול במחירי הדיור. ליברמן עסוק מעל הראש עם המורים, כשלפחות בינתיים הוא לא נכנע לדרישות של הסתדרות המורים (בעוד שרת החינוך יפעת שאשא ביטון מתנהגת כמו לוביסטית של ההסתדרות). ועכשיו כמובן שאין על מה לדבר - בחירות עוד חודשיים וחצי. פספסנו תקופה מצוינת לרפורמות. זה המחדל.

וכל זה מתבטא בשטח, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:

הרצליה דירת 5 חדרים ברחוב הדר, 130 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-4.175 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הדר, 131 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-4.1 מיליון שקל

וילה  2 חדרים ברחוב  יציאת אירופה, 40 מ"ר על מגרש 353  מ"ר. נמכרה ב-3 מיליון שקל.

כינרת דירת גן 4 חדרים בדרך הגבורה בטבריה, 90 מ"ר, קומת 1 מתוך 4, נמכרה ב-780,000 שקל. ללא מעלית וללא חניה.

קריית אונו דירת 5 חדרים ברחוב בר יהודה, 120 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, בבניין חדש בפרוייקט פינוי בינוי, פונה לפארק. נמכרה ב- 3.442 מיליון שקל.   באר שבע דירת 3.5 חדרים, ברחוב יהודה הלוי, 118 מ"ר, קומה 17 מתוך 17, עם מעלית, עם ממ"ד, עם מרפסת, ללא חניה, נמכרה ב- 970,000 שקל 

דירת 4 חדרים, ברחוב מבצע נחשון, 86 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 750,000 שקל. 

גדרה דירת 4 חדרים בשדרות מנחם בגין, 105 מ"ר + 45 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב 1.95 מיליון שקל    רמת גן דירת 4 חדרים, רחוב באר אורה, 100 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,700,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב אחד העם, 73 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,730,000 שקל 

כפר סבא דירת גג 4 חדרים, רחוב חבצלת השרון, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,785,000 שקל    דירת 5 חדרים, רחוב בית הבד, שכונת הדרים הוותיקה, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 2,085,000 שקל    מודיעין קוטג' דו משפחתי 6.5 חדרים, רחוב מוריה, 180 מ"ר, מרפסת 45 מ"ר, חניה, נמכר ב- 4,200,000 שקל 

דופלקס גג 5 חדרים, רחוב עמק החולה, שכונת נחלים, 130 מ"ר, מרפסת 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכר ב- 3,480,000 שקל 

טריפלקס 6 חדרים, רחוב מגדל עוז, שכונת נחלים, 170 מ"ר, מרפסת 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, מעלית,  נמכר ב- 4,300,000 שקל 

נתניה דירת 3 חדרים, רחוב הרטום, 75 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,530,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב סולומון, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,600,000 שקל    חריש דירת גן 4 חדרים, רחוב זית, 94 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,780,000 שקל 

דירת 5 חדרים, רחוב ברקת, 107 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,520,000 שקל    חיפה דירת 2 חדרים, רחוב בית לחם, שכונת הכרמל הצרפתי, 59 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,035,000 שקל 

דירת 3 חדרים, רחוב דרך צרפת, שכונת קרית שפרינצק, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,230,000 שקל 

נהריה דירת 4 חדרים, רחוב הזמיר, 110 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,440,000 שקל 

דירת 1.5 חדרים, רחוב נחלת אשר, 30 מ"ר, גינה 40 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב- 645,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב קיבוץ גלויות,60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 750,000 שקל 

הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון, ונתוני רשות המסים.