דו״ח חדש- מחירי הדירות בארה"ב ירדו ביולי, בקרוב אצלנו?

על פי מחקר של חברת Black Knight, מחירי הדירות בארצות הברית ירדו ב-0.77%, ירידה שאמנם נראית קטנה אך זו הירידה החודשית הגדולה ביותר במחירי הדירות מאז תחילת שנת 2011. הירידה הזו היא הירידה החדה ביותר בחודש יולי מאז 1991, שניה רק לירידה של 0.9% ביולי 2010. נראה כי הירידה החדה נבעה בעיקר מהמדיניות המוניטרית של הפד, כאשר מחירי המשכנתאות עלו דרסטית בעקבות העלאות הריבית. 

מחירי הדירות עלו בזמן שהשתוללה מגיפת הקורונה. אזרחים נדרשו להשאר בבית ונדרשו לעבוד מרחוק, הזמן בו אנשים העבירו את זמנם בבית היה חריג ולא קרוב לזמן בו עשו זאת לפני המגיפה, מה שהוביל אזרחים רבים להתמודד עם המצב הקיים. אזרחים רבים, רצו להנות יותר מהשהות שלהם בבית ולהיות מסוגלים לצאת ממנו אל האוויר הפתוח בנוסף לכך שהיה להם צורך חדש בחדר שישמש כמשרד, מה שהוביל אזרחים רבים לחפש בית חדש. המצב הזה, ששרר בכל רחבי המדינה, גרם לעלייה חדה במחירים של דירות ובתים בכל מקום.

היכולת של אזרחים כיום לממן רכישה של בית נמצאת ברמה הנמוכה שלה מזה שלושים שנה. בכדי לרכוש בית, נדרש מאזרחים 32.7% מההכנסה החציונית במדינה עם מקדמה של 20% ומשכנתא ל-30 שנה, כ-13% אחוז יותר לעומת תחילת מגיפת הקורונה.

האם יש לצפות לירידה גם פה בישראל? התשובה חלוקה 

מצד אחד העלאת הריבית של בנק ישראל אמורה לצנן את הביקוש בטווח הקצר היות ומחירי המשכנתאות יותר גבוהים. מצד שני יש שוני רב בין שוק הדיור בישראל לבין שוק הדיור בארה"ב. ראשית, המחסור בדירות בארץ הינו הרבה יותר חמור וחריף לעומת ארה"ב, כאשר עוד ב-2020 דווח על מחסור של 15 אלף דירות רק במרכז הארץ. שנית, השוק בארץ הרבה פחות גמיש - כולם רוצים לעבור לגור במרכז הארץ, ספציפית במטרופולין תל אביב, האזור בו המחסור בהיצע מורגש אולי בצורה החריפה ביותר.

הפתרון למשבר הדיור בארץ הוא כמובן אינו העלאת הריבית והתייקרות המשכנתאות, זה הוא רק טיפול בסימפטום, אלא יש להגדיל את ההיצע על ידי בנייה בקצב גבוה ותמרוץ הקונים להגיע גם לאזורים שמחוץ לתל אביב על ידי טיפוח של שאר הארץ. ללא צעדים אלו אולי נראה האטה בביקוש ובעליות של מחירי הדירות בטווח הקרוב אך ללא החלטות שיש לקבלן עוד היום, אין פתרון באופק.