כמה זמן לוקח לבנות בניין, למה זה מתארך ואיך זה ישפיע על מחירי הדירות?
הממשלה מדברת על גידול בהתחלות בנייה, אבל משך זמן הבנייה התארך לשיא של 32 חודשים. המשמעות - גמר הבנייה עלול לרדת וזה מה שחשוב להיצע הדירות ולמחירי הדירות
הנתון הכי חשוב ומשום מה הכי נסתר בנתונים שמתפרסמים על ידי הלמ"ס על היתרי הבנייה, התחלות בנייה, היקף הדירות בבנייה, גמר בנייה ועוד - הוא משך זמן הבנייה. הנתונים האלו כמכלול מבטאים את מלאי הדירות וקצב "השחרור" שלהם לציבור-שוק, ולכל פרמטר יש חשיבות, אלא שלמשך הבנייה יש חשיבות אדירה ומתברר שלמרות הטכנולוגיה, היכולות, הניסיון, לוקח הרבה יותר זמן לבנות בניין. אז נכון שהבניינים הפכו לגבוהים יותר, אבל גם במבחן של דירות - כלומר, כמה זמן לוקח לבנות דירה (בממוצע) הזמן התארך.
בשנת 1996 הזמן שלקח לבנות בית בישראל עמד על 20 חודשים. היום מדובר על 32.2 חודשים - שיא של כל הזמנים. אז היה מדובר על פחות משנתיים וכעת מדובר כבר על כמעט 3 שנים. זה נתון קריטי. זה נתון עם משמעות אדירה על המחירים בשוק ונדגים. נניח שהתחלות הבנייה עלו ב-25%. חדשות טובות, נכון? יש יותר דירות עתידיות. אבל, דמיינו שבמקביל זמן הבנייה עלה ב-25%, אם כך - אז שני הנתונים האלו מקזזים אחד את השני - ובסופו של דבר אין יותר "שחרור"-"העברה" של דירות ממלאי בתהליך (שלב הבנייה) לשלב התוצרת הגמורה - דירות גמורות. הדוגמה הזו עלולה להיות המציאות, כבר עכשיו מעל מחצית מהעלייה בהתחלות הבנייה - כ-25% בשלוש השנים האחרונות, מקוזז על ידי עלייה במשך הבנייה.
זאת ועוד - על רקע ההאטה בענף, על רקע העלייה בריבית והגידול בתשומות העבודה והחומרים, הקבלנים עשויים לדחות פרויקטים. אחרי הכל, הקבלן תלוי במצב השוק ואין לו סיבה לקדם פרויקט אם הוא חושש מירידת מחירים ויש לו קשיי מימון.
- כל הכותרות
ומכאן שמה שחשוב זה גמר הבנייה ושם מצבנו לא מזהיר. גמר הבנייה ב-12 החודשים האחרונים עומד על 50 אלף דירות. זה נתון די קבוע בשנים האחרונות כשבפועל ב-2017-2019 הגענו גם ל-52 אלף דירות. יש ירידה בגמר בנייה וזה מעיד על היצע מוגבל.
אז נכון שיש 164 אלף דירות בבנייה פעילה וזה מבורך. אבל הציבור צריך דירה מוכנה, לגור בה. הוא לא יכול לגור בדירה שנמצאת באמצע הבניה. עם זאת, 164 אלף דירות בהנחה שמשך הבנייה לא יעלה, יביאו אותנו לכיוון של 60 אלף דירות שיסתיימו בשנה - זה כבר יציאה מהנורמה של 50 אלף דירות.
משך זמן בנייה של דירות לעומת בניינים?
בעשורים האחרונים ובמיוחד בשנים האחרונות החלו לבנות מגדלים. מסתבר שלוקח זמן ממושך יותר לבנות מגדל. כתוצאה מכך, חלה עלייה במשך הבנייה של בניינים. אבל הבעיה שגם במבחן משך הזמן של בניית דירה יש עלייה. כלומר, נכון שלוקח יותר זמן לבנות מגדל, אבל יש גם יותר דירות ולכן היינו מצפים שלא תהיה השפעה מהותית על משך בניית דירה. אלא שבפועל משך הזמן לבניית דירה גם עולה.
אז בינתיים, אין מספיק דירות. הכלכלנים אומרים שצריך לבנות יותר, מחירי הדיור מזנקים ב-18% בשנה, השכירות מטפסת גם היא ב-7% לשוכרים שמחליפים דירה. המדינה מצידה עושה תוכניות פופוליסטיות של הגרלת דירות, במקום לספק פתרונות אמיתיים לשוק הדיור. ואחר כל מתפלאים שמחירי הדירות ממשיכים לעלות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.בלוף והשחיתות הגדולה ביותר במחירי הדירות .להביא קבלנים מחו"ל ומהר. (ל"ת)קרטל הקבלנים גיס חמישי שעושק את העם במחירי דירות ו 21/10/2022 19:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.אדריכלאריק 02/10/2022 11:15הגב לתגובה זו0 0כל אדריכל מכניס סעיף בהסכם עבודה עם קבלן ...על היזם לקחת על חשבונו "מקדם תכניות בעירייה" כלומר לשכור "מאכר"..מדינה של מושחתים איםה שרת הפנים בכל הסיפור בושה וחרפה למדינה.סגור
-
11.בלוףמספיק כבר עם כל ההפחדות אין דירות אין מגרשים הכל ב 28/09/2022 14:10הגב לתגובה זו2 0מספיק כבר עם כל ההפחדות אין דירות אין מגרשים הכל בלוף והמחירים בשמיים . רק לסדר לגם את האוזן היום על דירה 5 חדרים השתגעו למחיר של 1.3 מיליון דולר פשוט טירוף . מקרובי משפחה השוק בקנדה עלה גם חזק . להיום כבר בירידה של 20 אחוז ויותר כנ״ל השוק האמריקאי . רק אצלנו כולם הגיעו לאוורסט עוד לא ירדו כרגיל אצלנו מגיבים באיחורסגור
-
10.עושק הקבלנים1מהענף 26/09/2022 12:58הגב לתגובה זו2 0חומרי הביין בירידה חדה מאוד מעל 20% ,למה זה לא בא לידי ביטוי במחיר???עושק הקבלניםסגור
-
9.אז צריך לקנות מהר? לפני שמחירים יעלו. הבנתי. (ל"ת)קלקלן 24/09/2022 12:34הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
8.הפקידים שולטיםאא 24/09/2022 00:12הגב לתגובה זו2 0כל פקיד מלך, אין שכל ואין ארגון. ממציאים המצאות חדשות לבקרים. אישור הידרולוג, אקוסטיקה, מכון התעדה, יועץ בניה ירוקה, אגרונום, ועוד ועוד. הכל צריך אבל עם שכל., אחרת אנחנו מייצרים עוד מאכרים שמקבלים כסף בשביל לחתוםסגור
-
ג'ובים מיותרים שנשמרים ומומצאים עבור מקורבים, ורקמדובר שוב ושוב בעודף 24/09/2022 10:20הגב לתגובה זו1 0מפריעים להתנהלות תקינה!סגור
-
7.צריך לבנות גם דירות של 2-3 חדרים בגודל 50-70 מ"רשמשי 23/09/2022 18:08הגב לתגובה זו2 1צריך לבנות גם דירות קטנות ולא רק דירות גדולות של -100-120 מ"ר כפי שנבנות היום רוב הדירות.סגור
-
קטנות, אם ישנות ואם חדשות, וצריך דווקא לבנות 5 או יותררוב הדירות במדינה 24/09/2022 10:22הגב לתגובה זו0 1לצורך עבודה מהבית, להפחתת העומס בכבישים להפחתת ועומס הביקושים מול היצע הולך וקטן.סגור
-
6.גם בבניה ושיפור חזית רחובדניאל 23/09/2022 16:47הגב לתגובה זו1 0מול הבית בראשון לציון התחייבות לשפץ מקטע רחוב במשך שנה וחצי, עד החודש האחרון כמעט לא זז דבר בשבוע האחרון של החודש הגיע הקבלן עם 20 עובדים שעבדו לתוך הלילה וסיימו בתאריך שנקבע. יכלו לעשות זאת לפני שנה אבל זו השיטה בישראל …סגור
-
שמתלונן ומלכלך בפייס על כוול נייר שמישהו זרק, או עלזה בטח אתה 24/09/2022 10:24הגב לתגובה זו1 0העומס בכביש מול האף שלך, או על שמכונית הזבל איחרה ב10 דקות ונאלצת להריח את הזבל עוד כמה דקות...סגור
-
5.בירוקרטיה כא קומבינות?די לקשקש 23/09/2022 14:18הגב לתגובה זו3 0אין סיבה שבניית בניין תמשך מעבר ל 18 חודש מיום ההיתר. בסין בחצי שנה בנו מלון בן 50 קומות מה מיוחד פה?סגור
-
4.שיביאו חברות בניה מסין עם פועלים סינים (ל"ת)מבין2 23/09/2022 14:03הגב לתגובה זו2 0סגור
-
הם לא רוצים, כי לא משתלם להם, והם יותר יקרים מפלסטינאים (ל"ת)שמענו והסברנו 24/09/2022 10:25הגב לתגובה זו2 0סגור
-
3.התחלות הבנייה וגמר הבנייה נתונים חשובים אבל לא העיקר!אבי 23/09/2022 13:36הגב לתגובה זו16 2שם המשחק זה הריבית !!! ככל שהריבית תמשיך לעלות יותר לוקחי משכנתאות לא יעמדו בהחזר ויותר קבלנים יכנסו למצב של פשיטת רגל נראה לי שכדור השלג כבר החל להתגלגלסגור
-
2.הסיפור העצוב במה שקורה עד שמתחילים בבניה עצמה .דרור 23/09/2022 13:21הגב לתגובה זו9 0ישראל היא שיאנית העולם בלמרוח את הזמן עד להוצאת היתר בניה . מדובר בשנים ולפעמים בעשרות שנים . יזם קונה קרקע וצריך להתפלל שיצליח בחייו לממש את הפרוייקט .סגור
-
1.למי נשאר כסף לקנות המניות התרסקו.אכלנו אותה.כולם !!! (ל"ת)י 23/09/2022 12:48הגב לתגובה זו16 1סגור
-
בגלל זה עדיף להשקיע בנדלן, לא מוכרים פתאום בלחץ רגשי,אתה רואה? 24/09/2022 10:26הגב לתגובה זו0 2וגם מקבלים שכ"ד שעולה בנחת, וגם שומרים על ערך ההשקעה שרק עולה.סגור
-
אכלת אותה אם מכרת בירידותאבי 23/09/2022 13:38הגב לתגובה זו11 1אבל אם לא מכרת זה הפסד על הניירסגור
העמוד