פינוי בינוי בהוד השרון - היזם ירוויח 100 מיליון שקל

סיפורו של פרויקט - אב גד אב-גד 0% אב-גד 1,717 0% בסיס:1,717 פתיחה:1,717 גבוה:1,725 נמוך:1,712 תמורה:360,107 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על פרויקט בינוי פינוי בהוד השרון בהיקף של 360 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט שהגיע לרף החתימות הנדרש, ברח' בן גוריון בהוד השרון, ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו 4 מבנים חדשים אשר יכלול כ-192 יח"ד בתוספת מרתפי חניה ומחסנים. ככל והחברה תעבור את סף החתימות הנדרש בבניין נוסף, הפרויקט יכלול כ-240 יח"ד.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הינו כ-360 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-256 מיליון שקל (לא כולל מע"מ). כלומר מדובר ברווח של 100 מיליון שקל, אם כי מזה יש להוריד עלויות מימון, ועדיין מדובר על רווחים מרשימים.

היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט, הכולל את הבניין הנוסף, יעלה לכ-450 מיליון שקל (לא כולל מע"מ) והיקף ההוצאות הצפויות של החברה הינו כ-320 מיליון שקל (לא כולל מע"מ).

בחודשיים האחרונים עדכנה החברה על אישורי הפקדת תב"ע בשלושה פרויקטי ההתחדשות העירונית משמעותיים מתוך צבר הפרויקטים הכולל שלה, עם למעלה מ-1,200 יח"ד, ובהיקף הכנסות צפוי של כ-2.3 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ).

הנהלת אב-גד החזקות מסבירה כי למעלה מ- 67% מבעלי הקרקע, חתמו על הסכם הפינוי בינוי ברחוב בן גוריון 49, 51, 53 ו-57, הוד השרון. הפרויקט המלא כולל בניין נוסף ברח' בן גוריון 59, הוד השרון, אשר לגביו טרם נחתם הסכם עם בעלי הזכויות בבניין.

במסגרת הפרויקט, ייהרסו המבנים הקיימים בני 4 קומות ובהם סה"כ 64 יח"ד למגורים, ובמקומם יוקמו 4 מבני מגורים חדשים אשר על פי התב"ע החדשה, צפויים לכלול כאמור כ-192 יחידות דיור (מתוכן 64 יח"ד השייכות לבעלי הזכויות בקרקע ויתרת 128 הדירות לשיווק בשוק החופשי). 

לדיירים זו גם עסקה טובה - מקבלים דירה חדשה, תוספת בשטח, לובי מסודר, מעלית, לרוב בעסקאות כאלו מדובר בהשבחה מוערכת של כ-20% ואפילו יותר, אבל פוטנציאל ההשבחה של היזם ענקית וזה מעלה שאלה חשובה - האם הדיירים יכלו לקבל יותר? לא בטוח. צריך לזכור את הסיכונים שקיימים, את ההוצאות השוטפות, את התקופה הממושכת של הפרויקט שלפעמים גם יכול לקחת מעל 5 שנים.

מניית אב-גד עלתה מתחילת השנה ב-18% למחיר של 9.8 שקל המבטא שווי של 176.7 מיליון שקל. החברה הפסידה במחצית הראשונה השנה כ-111 אלף שקל על הכנסות של 65.3 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הפסידה החברה 4.2 מיליון שקל על הכנסות של 96.1 מיליון שקל.