האם השוק פספס פוטנציאל הכנסות של 2.5-3 מיליארד בנתנאל גרופ?

חברת נתנאל גרופ +0.08% נתנאל גרופ 1,207 +0.08% בסיס:1,206 פתיחה:1,206 גבוה:1,212 נמוך:1,175 תמורה:176,781 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: היא אומנם מהקטנות בתחום הנדל"ן בבורסה, אבל היא לא קטנה בכלל בתחום ההתחדשות העירונית. היא נסחרת לפי שווי של 305 מיליון שקל, לאחר שאיבדה 40% משוויה מאז תחילת השנה (לשם השוואה הכשרה התחדשות נסחרת לפי שווי של 312 מיליון שקל והיא מחקה 43% מערכה השנה, ובוני תיכון נסחרת לפי שווי של 500 מיליון שקל אחרי שאיבדה 37%).

אבל מדוע נזכרנו פתאום בחברת נתנאל גרופ? אתמול היא דיווחה על זכייה במכרז של נציגות הדיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי בחולון, במסגרתו היא צופה הריסת 264 דירות ובנייה של 1,000 דירות במקומן.

על פי בדיקת ביזפורטל, המחיר למ"ר באזור נע בטווח של 26-28 אלף שקל למ"ר, כלומר - נתנאל גרופ עשויה להיפגש בסופו של דבר עם 2.5 מיליארד עד 3 מיליארד שקל. לא מעט לחברה כמו נתנאל גרופ שהכניסה בשנה שעברה 339 מיליון שקל ובשנה שלפניה 208 מיליון. מעבר לכך, תחת הנחת הרווחיות הממוצעת 15%-25% בתחום הרי שהחברה עשויה להרוויח חצי מיליארד שקל. זו כמובן הערכה, זה יכול להיות יותר וגם פחות.   

איפה הבעיה?
אז אם זה כל כך נפלא למה השוק לא הקפיץ אתמול את המניה? כי בשוק יודעים שפרויקטים של פינוי בינוי לוקחים זמן. זה לא מהיום למחר. נכון לעכשיו החברה טרם החלה להחתים דיירים ואין היתרי בנייה לפרויקט. אבל עדיין צריך לומר - הפוטנציאל קיים, וייתכן שזו הזדמנות לשנים קדימה להשקעה בחברה.

החלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה אתמול להגביל אישור פרויקטים של תמ"א 38 לא צפויה להשפיע על הפרויקט, כיוון שכאן מדובר על פינוי בינוי, כלומר הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים, ולא בחיזוק של מבנים הקיימים הישנים.