צילום: הדמיה מבטים הדמיות
היכונו לירידת מחירי הדירות
בבית ההשקעות ווליו בייס צופים התמתנות בעליות המחירים ואף ירידת מחירים; הנה הסיבות
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות האנליסטיות נועה צבי ותום פינגולד מווליו בייס מעריכות כי תהיה התמתנות ואף ירידת מחירים בשוק הדירות. האנליסטיות מדגישות את הירידה במכירת דירות חדשות - כ-20% בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 בהשוואה לאלה של 2021, לצד העלייה בחודשי ההיצע 16.5 חודשים ב-9/22 לעומת 9.2 חודשים ב-9/21.
המשמעות היא גידול במלאי הדירות שעשוי לייצר לחץ על הקבלנים למכור דירות גם בהנחות-מבצעים וכו'. עוד לא רואים את זה בדוחות של החברות הגדולות שפורסמו דוחות כספיים, אבל בהחלט רואים ירידה דרמטית בכמות הדירות הנמכרת.
בווליו בייס מדגישים את הקפיצה במלאי הדירות הלא מכור בחודשיים האחרונים (48.7 אלף יח"ד ב- 9/22 לעומת 42 אלף יח"ד ב-9/21), את ירידת היקף נטילת המשכנתאות החדשות בבנקים בחמשת החודשים האחרונים (6.1 מיליארד ב-10/22 לעומת 13.4 מיליארד ב-3/22 שהיה חודש שיא).
אלו פרמטרים של ירידה-דעיכה בשוק הדירות - "הנתונים הללו הם תוצאה של הגידול החד בעול על רוכשי הדירות בשנתיים האחרונות (מספר המשכורות הנדרשות כיום לטובת רכישת דירה כמעט הוכפל מאז שנת 2007) – גידול אשר נגרם בין היתר בשל עליית מחירי הדירות, התייקרות המשכנתאות על רקע עליית הריבית והעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
"בשלב זה, כפי הנראה, החברות היזמיות מצליחות להתמודד עם ההאטה במכירות והצטברות המלאים, אך לא כל החברות תוכלנה להחזיק מצב זה לאורך זמן. יתכן ונראה האטה בכניסה לפרויקטים חדשים ואף ירידה במחירי הדירות.
"עם זאת, על אף נתוני ההאטה, מחירי הדירות ממשיכים בינתיים לעלות, עם עליה של 19.8% בשנה האחרונה, ואף עלייה בחודשים אוגוסט-ספטמבר בשיעור של 1.1%".
לקריאה נוספת: >>> דירה בפתח תקווה - מה המחיר ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בכפר סבא - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיע? >>> דירה בטבריה - כמה זה עולה והאם זו השקעה משתלמת?
על אף הפער ההיסטורי והמתמשך בין ההיצע לביקוש (בטווח הקצר-בינוני), בווליו בייס סבורים שבשלו התנאים להתמתנות העלייה במחירי הדירות ואף לירידת מחירים, נוכח הגידול החד בעול על הרוכשים, התייקרות המשכנתאות, תנאי ההאטה וחוסר הוודאות הכלכלית (לרבות המשבר בענף ההייטק – אוכלוסייה שהזרימה בשנים האחרונות סכומים גבוהים לשוק הדיור) והתייקרות המימון לחברות הייזום, המגדילה את הקושי בהחזקת מלאי לא מכור לאורך זמן.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 43.הכתבים נזהרים לא לפגוע בקבלנים אז הם כותבים ירידות 06/12/2022 09:35הגב לתגובה זוהכתבים נזהרים לא לפגוע בקבלנים אז הם כותבים ירידות קלות התמתנות העליות עליה במלאים וכות האמת מסתיריפ תמיד
- 42.יעל 25/11/2022 20:34הגב לתגובה זוהמשק במיתון, פיטורים המוניים, המחירים בתל אביב והרצלייה קורסים.
- 41.כתבה ריקה. מה חדש? ולא טוב שתהיה ירידה בהתחלות הבנייה (ל"ת)מיכל 23/11/2022 13:04הגב לתגובה זו
- 40.היכונו לביאת המשיח (ל"ת)8 23/11/2022 12:06הגב לתגובה זו
- מוכנים (ל"ת)06/12/2022 09:36הגב לתגובה זו
- 39.דניאל 23/11/2022 07:19הגב לתגובה זולקרוא את התגובות ולצחוק. המחסור אם ישנו מתבטא באיזורי ביקוש וגם שם המחירים נשחקו, יש אלפי דירות מחוץ לאיזורי ביקוש שנקנו ע"י "משקיעים" או כל אדם עם 100,000 שקל שלקח הלוואות כדי להתחייב לדירה בחסות הפמפום הנוראי. הגיע הזמן לחזור לבראשית, לזכור מהי ציונות בארץ ואיך הורינו קיבלו שטחים ומענקים העיקר להתגורר במקומות מסויימים בארץ, היום? לגור באיזה חור עולה כמה מליונים, באמת? אתם רציניים?
- 38.בועה 22/11/2022 22:59הגב לתגובה זולא צריך אנליסטיות על מנת לדעת מה קורה ,כבר משנתיים ברור שזו בועה
- 37.מתווך וכלכלן 22/11/2022 22:41הגב לתגובה זומחירי השכירות עלו ימשיכו עוד לעלות!!!!
- 36.מתווך וכלכלן 22/11/2022 22:39הגב לתגובה זולא תהיה שום ירידת מחירים.אולי אולי התמתנות קלה וזמנית ביותר
- 35.יוסי 22/11/2022 22:05הגב לתגובה זוהרבה מחכים על הגדר בעקבות העלייה בריבית. הטווח הארוך כנראה שהריבית תרד בחזרה כדי להקל על משקי הבית, ואז כל אלה שחיכו על הגדר יתחילו לחפש שוב, ושוב יהיה ביקוש גבוהה מההיצע. והתוצאה? חזרה לעליות במחירים...
- ליאת 23/11/2022 12:20הגב לתגובה זובסוף יש כאן עניין פסיכולוגי. אם נראה שהמחירים מתחילים לרדת, אנשים ישבו על הגדר ויחכו לעוד ירידה. כמו בתקופת שיא הבועה, רק הפוך. בגדול, בסופו של דבר, אחרי שהמחירים ירדו והדבר תלוי ב״חכמת ההמונים״, המחירים יחזרו לרדת. ככה עובדת הכלכלה. אבל אני צופה שתהיה פה ירידה משמעותית - גם משום העניין הפסיכולוגי (כדור שלג) וגם בגלל ההתכנות והכדאיות להכנס להרפתקאה כזו עכשיו.
- 34.אלי 22/11/2022 18:01הגב לתגובה זוהקבלנים תקועים עם דירות במחירים שבשמים. האנשים לא מוכנים להשתעבד כל החיים ל 4 בלוקים. הקבלנים משלמים ריביות אסטרונומיות לבנק, ובמקום לפשוט רגל מעדיפים למכור במחיר שפוי. הבועה תתפוצץ מהר ככול שהרוכשים ימתינו.
- 33.מיתר 22/11/2022 17:45הגב לתגובה זומאות אלפי דירות נטושות בפריפריה, מספיק שטח להקים 100 ערים חדשות וזה לא יהיה אפילו 10% מהשטח הזמין... נכון בתל אביב, הרצליה והשכנות יש חוסר היצע קטן, אבל מה ההגיון שבצפון עולה באחוזים גבוהים אפילו יותר? הכל חרטה והולך להתמוטט כמו מגדל קלפים
- כי כולם רוצים לגור במרכז! (ל"ת)מיכל 23/11/2022 13:05הגב לתגובה זו
- 32.כרמי 22/11/2022 17:44הגב לתגובה זוהמחירים לא ירדו כי המדינה תוכננה זאת לפני 12 שנים וביבי אמר זאת בזמנו אז אין טעם לכתוב על זה כי זה לא מעניין יותר מי שרוצה לקנות שיקנה וזהו
- תודה, החכמנו (ל"ת)עוד אינטרסנט 23/11/2022 12:21הגב לתגובה זו
- 31.האשמים במחדל יוקר בועת הנדל"ן יושבים בכנסת .תבדקו ותחקרו מי אספני הדירות הגדולים בכנסת הם פועלים בניגוד לעם ודאגים שמחיר דירותיהם ישאר גבוהה.דרושה וועדת חקירה ממלכתית שתבדוק את השחיתות. (ל"ת)אספני הדירות בממשלה הם האשמים במחדל יוקר מחירי הדי 22/11/2022 16:09הגב לתגובה זו
- 30.שוכר דירה 22/11/2022 15:44הגב לתגובה זועליה בביקוש תוריד חזק את המחיר. ממש הגיוני. אני ממשיך לשלם שכירות ולהקיא מכתבות מפגרות על ירידה
- מיכ 22/11/2022 19:45הגב לתגובה זומיליונים לקנות דירות חחחחחח
- 29.נחמיה 22/11/2022 14:50הגב לתגובה זוכתבה בניסוח הפוך ממה שהיה הרבה שנים וגם פה זה תרגיל מתוחכם על הפעם השלילי איך להריץ את האנשים לקנות דירות
- 28.עדן 22/11/2022 14:38הגב לתגובה זוואוו 5k דירות יותר משנה שעברה!! זה מה שיוריד את המחירים פחחח מחר בבוקר ירידה של 50% חחח זה אפילו לא קרוב רק לכסות את הגידול השנתי ובטח לא את הביקוד הקיים! מה עוד שהרבה טנשים "יושבים על הגדר" וברגע ותהיה התמתנות בריביות כולם יקפצו בבת אחת מה שיגרום לעוד עלית מחירים. בהצלחה
- 27.~~~ פחחחחח. "אנליסטים " מישהו צריך אנליסט, במצב של היום (ל"ת)שמפו 22/11/2022 14:34הגב לתגובה זו
- 26.מקבל 4% ריבית סולידית, מוותר על 3% מהשכרת דירה וכאב ראש (ל"ת)ניסים 22/11/2022 14:20הגב לתגובה זו
- אלי 22/11/2022 20:49הגב לתגובה זואיפה? ובאיזה סכום? גם צמוד מדד ומגן מאינפלציה?
- 25.2023 - 22/11/2022 13:28הגב לתגובה זוהמשכורות עולות, היום משכורת של 20K היא לא דבר נדיר, לפני עשרים שנה כמעט לא היו כאלה שהרוויחו ככה. כל הכסף הזה הולך ישירות למחירי הדירות בגלל הביקוש הקשיח. בנוסף עליות מחירים של מוצרי גלם, כוח אדם, פרוטקשיין שמאוד מייקר הכל. מי שנדפק זה העשירונים התחתונים שהם מחוץ למשחק
- חיים 22/11/2022 17:43הגב לתגובה זו20 אלף שקל, 30 אלף שקל... אנשים זורקים סכומים כאילו מעסיקים מוכנים לשלם. לא כולם בהייטק ובמגזר הציבורי חביבי וגם אם אתה מרוויח 20 או 30 (ברוטו) ועם בת זוג שעובדת משרה מלא ותרוויח 20 גם (ברוטו) אתה עדיין צריך לגרד כל שקל כדי לקנות דירה במרכז!! אז זוג שמרוויח 50 אלף (זוג הייטקיסטים) קשה להם לרכוש דירה במרכז!! זה נראה לך נורמלי? דופקים מחירים של 3 4 5 6 7 מיליון כאילו אנשים מפליצים כסף... 30 שנה משכנתא של 3 ומחזירים לבנק 5 וחצי מיליון.. הטירוף הזה חייב להיפסק
- 24.עשהאל 22/11/2022 13:08הגב לתגובה זויאללה. שירד כבר
- מצחיק 22/11/2022 13:20הגב לתגובה זותחשוב רק על "התמתנות העליה" בסדר גודל של כ10-12% לשנה. אם זה יקרה, בכמה לדעתך מתייקרות 2 הדירות שאתה "מתכנן" לרכוש? וזה רק אם תתמתן העליה, אם לא, אז בשוק החופשי זו עליה של מעל 2% לחודש...
- 23.שיבועלת שועל 22/11/2022 12:11הגב לתגובה זואחרת לא ברורה לי האנילזה?כל עוד האוכלוסיה גדלה וההיצע מצטמצם לא יכולה להיות ירידת מחירים
- זאת לא בעיית דמוגרפיה - הבעיה שאין כסף מספיק לרכוש (ל"ת)אלי 22/11/2022 12:45הגב לתגובה זו
- 22.חחח... תרשה לי לגחך. (ל"ת)צדוק 22/11/2022 10:17הגב לתגובה זו
- 21.יז 22/11/2022 09:42הגב לתגובה זוהנדלן בישראל כמו בסרט יהלום הדמים. בונים קצת מוכרים ביוקר
- 20.רון 22/11/2022 06:19הגב לתגובה זויש ירידה בהתחלות בניה מזה שנה.....ההצעה מול ביקוש מתאימים לא רואה ירידות...רואה הקפאת מצב קיים....
- מיתר 22/11/2022 17:47הגב לתגובה זוהכי הרבה התחלות בנייה אי פעם היו השנה והקצב גובר, זאת לצד חוסר זמינות בכסף נזיל וריביות גבוהות - יוביל לירידה חדש במחירי הנדל"ן. ואולי סוף כל סוף ימות המקצוע המיותר של מתווכי הנדל"ן
- רק שלא יבלבלו שובבין כמות המכירות ובין מחירי הדירות. .. (ל"ת)ודייק 22/11/2022 13:22הגב לתגובה זו
- נשמע כמו עוד כותרת פופוליסטית למאמר שלא אומר כלום... (ל"ת)בדיוק 22/11/2022 08:14הגב לתגובה זו
- 19.הומלס 21/11/2022 23:53הגב לתגובה זומסכנים אלו ש"זכו" במחיר למשתכן, אלו שרכשו דירה באיזה חור, מתוך מחשבה להשכיר אותה ועכשיו תקועים עם משכאנתא שהולכת ותופחת, בעוד שהשכירות לא בטוח שתכסה את העלות. עוד עלול לקרות מצב שהמדינה תכניס יד לכיס כדי להציל אותם מעצמם.
- 18.מונדיאל 21/11/2022 22:50הגב לתגובה זולא בכמות המתעניינים. תחשבו על זה. בהודו יש הרבה יותר מחוסרי דיור מבישראל ובכל זאת זול שם. למה? כי אין להם כסף. אחד הדברים שמחזיקים פה את מחירי הדיור זה האמונה שהם אף פעם לא יורדים. ירידות קלות יכולות להפוך למפולת די מהר...
- לאוניד 22/11/2022 10:55הגב לתגובה זוחבל שרוב האנשים לא מבינים את זה. כח הקניה קובע את הביקוש ולא רק כמות ההיצע.
- 17.רון 21/11/2022 21:43הגב לתגובה זולהשקיע בדירות שמחיריהן ירדו באופן חד בחו"ל.
- במקום להפיל אחרים, לך תשקיע בעצמך. חוכמולוג! (ל"ת)ביזיון 22/11/2022 06:58הגב לתגובה זו
- 16.בוגר 67 21/11/2022 21:41הגב לתגובה זוזוכר מ 66,67.אף אחד לא שם כסף במדינה הזו.זה מה שקורה במדינת ההלכה כיום.אנשים יברחו.דירות ימכרו בגרוש וחצילחרדים ולאנאלפאבתים שישארו פהבלית ברירה."האחרון שיכבה את האור" היתה הבדיחה העצובה.מרגיש לי אותו דבר.
- פלונית 22/11/2022 05:09הגב לתגובה זוכל פעם מתוסכל אחר שכותב תגובה בנוסח הזה ואיך אומרים "הכלבים נובחים והשירה עוברת"... אז בהצלחה באריזות "לונדון לא מחכה לנו גם שם ניהיה לבד..."
- ובינתיים המחירים כבר שילשו את עצמם וצפונה (ל"ת)נכון 22/11/2022 13:23
- 15.אורנה 21/11/2022 18:40הגב לתגובה זויש חוסר של מאות אלפי דירות בישראל
- צחיק 21/11/2022 20:46הגב לתגובה זומיליוני אנשים ישנים בחוץ.ביערות.במדבר
- לא במדבר, אבל בשכ"ד עולה וחוסר בטחון במגורים לעתיד (ל"ת)מתקן 22/11/2022 06:59
- 14.אנליסט 21/11/2022 18:28הגב לתגובה זוווליו מה? חחח... מי זה בית ההשקעות הזה. בכל מקרה תחזית הזויה. התמתנות עליית המחירים כן, עצירה גם כן. ירידות, לא יותר מ שלושה ארבעה אחוז (שנתי), אם בכלל, ואז חזרה לעליות...
- 13.ביטול כל ההטבות וההנחות למקבלי פנסיות תקצביות (ל"ת)מעל7000ֶשקל 21/11/2022 18:24הגב לתגובה זו
- יגאל 21/11/2022 21:36הגב לתגובה זולמה לא חתמת קבע?20 שעות ביום בלי שבתות ובלי חגים?
- 12.כדורי 21/11/2022 17:59הגב לתגובה זוכדי למנוע את התחרויות הדירות בנק ישראל צריך להעלות את הריבית לעשרה אחוזים כי זה עדיין חצי מההיתקרויות שיש פה במדינה
- 11.הירידות החלו מזמן, החזר משכנתא לשנתיים זה ירידת מחיר (ל"ת)דן 21/11/2022 17:27הגב לתגובה זו
- 10.אנונימי 21/11/2022 17:10הגב לתגובה זומי שיחכה יפסיד עוד ועוד
- המגיב, קבלן או מתווך (ל"ת)ציון 21/11/2022 21:43הגב לתגובה זו
- והמגיב על התגובה הומלס או מקבל שכר לשינוי התודעה (ל"ת)מתקן 22/11/2022 07:00
- 9.החברות לא טיפשות הם פשוט יבנו פחות (ל"ת)ר 21/11/2022 17:10הגב לתגובה זו
- .. 22/11/2022 11:14הגב לתגובה זואין סיבה שלא תהיה בנייה על קרקע זמינה לבנייה
- צחי 21/11/2022 22:18הגב לתגובה זוזה לא כזה פשוט לבנות פחות. כקבלן יש לך מספר מסויים של עובדים(שטח ושיווק בעיקר) מכונות מנופים וכדומה, העלות השותפת שלהם לא משתנה בצורה משמעותית כאשר אתה מפחית בצורה ניכרת את העבודה, לאורך זמן הקטנת פעילות זה הפסד נטו או צמצום כ״א ומכירת רכוש (לרוב בהפסד). להגיד לבנות פחות זה סיסמה חסרת בסיס.
- 8.ירון 21/11/2022 16:19הגב לתגובה זומאשר האזרחים.....לצערי!!!...אבל מה לעשות:ירידות בנדל"ן יגרמו למשבר בנקאי.
- ישראלי מודאג 21/11/2022 17:58הגב לתגובה זומרווח הביטחון שלהם מאפשר גם ירידה של 50% במחירי הדירות ולא יקרה כלום לא יהיה שום משבר מהצד שלהם.
- אבא 22/11/2022 09:33אם קבלנים יפשטו רגל (ירידה של 10% תספיק לזה לקרות) הבנקים בעקבותיהם, אבל את הבנקים המדינה תציל, את הקבלנים לא
- 7.אנונימי 21/11/2022 15:34הגב לתגובה זולפי מלאי הדירות ונתוני הלמ"ס מדובר על ירידה/ מימוש של 10-15 אחוזים
- הומלס 21/11/2022 23:59הגב לתגובה זוירידה של 15% זה קטסטרופה כלכלית, מיתון כמו שאף פעם לא חוו בישראל. מי שמקווה לירידה של 15% פשוט לא מבין בכלכלה ופיננסים. יש כאן שרשרת ערך וכל שינוי באיזון הפנימי יגום לריאציה שקשה לחזות את תוצאותיה
- מם 23/11/2022 01:0130 שנה בנדל"ן. היו ירידות גדולות יותר.
- 15 אחוז ירידה מחזיר אותך בסה"כ למחיר שלפני 9 חודשים (ל"ת)מרדוק 22/11/2022 11:43
- לאוניד 22/11/2022 10:54למה בדיוק זו קטסטרופה? כי כמה ממונפים עד הגג יבינו שלפעמים סיכונים מתממשים? כי כמה קבלנים קטנים יפשטו רגל ולגדולים ישחקו שולי הרווח? למה עליה של 20% בשנה זו לא קטסטרופה וירידה של 15% זו קטסטרופה? הגיון מאוד מעניין...
- המשך חלומות מתוקים, אבל ההתפכחות תכאב מאד (ל"ת)אוי נשמה 21/11/2022 18:04הגב לתגובה זו
- 6.המדינה,הממשלות למינהן לא רוצות בירידת המחירים (ל"ת)ירון 21/11/2022 15:33הגב לתגובה זו
- 5.דורון 21/11/2022 15:10הגב לתגובה זוזו משאלת לב , לא מבין כיצד יהיו ירידות מחיר מגמה ולא תיקונים קלים ? כאשר עד 2040 צריך לבנות 1,500,000 יח"ד לפחות. כיום בונים בין 50,000 לבין 70,000 יח"ד ויש מחסור בכ 200,000 יח"ד . כדי לבנות את 1,500,000 יש לבנות כ 90,000 בשנה ללא הדבקת המחסור כיום ????
- ישראלי מודאג 21/11/2022 18:00הגב לתגובה זוקח בחשבון שכבר אין לצעירים, אני ואשתי ביניהם, יכולת לשלם את המחירים וגם הבנקים לא יתן לנו את האפשרות לנסות בסביבת ריבית כמו היום 5%..
- אלי 21/11/2022 17:25הגב לתגובה זועוד לא ראיתי משפחות שגרות ברחוב ויותר מזה יש הרבה בניינים שהרסו אותם כדי לבנות בניין חדש וכל הדיירים מצאו להם בית
- אתה באמת לא מבין?? (ל"ת)עתיד ורוד 21/11/2022 15:48הגב לתגובה זו
- 4.מקס הזועם 21/11/2022 15:08הגב לתגובה זוהגיע הזמן להפסיק את הטירוף הזה. אנשים משלמים משכנתא חיים שלמים.
- 3.הכותרת אומרת משהו אחד והתוכן אומר משהו אחר (ל"ת)פיקציה 21/11/2022 15:01הגב לתגובה זו
- ... 21/11/2022 17:17הגב לתגובה זוקראת את הכתבה ?
- 2.חיים 21/11/2022 15:00הגב לתגובה זואין מצב שבכל העולם מחירי הדירות יורדים ובישראל יעלו. קצת סבלנות והקבלנים יורידו מחירים בדיוק כפי שהעלו כשהיה ביקוש מטורף. עכשיו כשיש אלטרנטיבה לכסף ( ריבית אטרקטיבית) כדאי לשבת על הגדר ולראות איך השוק יתנהל.
- נשמה 21/11/2022 18:07הגב לתגובה זופעמיים ביום, רק שלא כך הם הדברים, ואי אפשר 20 שנים לחכות שאולי פעם תהיה ירידת מחירים, או לפחות עצירת מחירים.
- לאוניד 21/11/2022 18:54למה אי אפשר להמתין 20 שנה למחיר כלכלי יותר אם מחיר של מוצר מסוים לא כלכלי?
- 1.וואוו כמה מפתיע ?? (ל"ת)שי 21/11/2022 14:44הגב לתגובה זו
