חברת הנדל"ן
מבנה
-1.86%
מבנה
1,053
-1.86%
ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון עלה בכ-18% לכ-142 מיליון שקל, לעומת כ-120 מיליון ברבעון מקביל אשתקד; החברה העלתה את תחזית ה-FFO מנכסים מניבים לשנת 2022 לטווח של 525-540 מיליון שקל, לעומת תחזית קודמת של 500-520 מיליון שקל.
מבנה רשמה ברבעון השלישי רווח נקי של 292.9 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 221.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של 32.3%.
- כל הכותרות
מניית מבנה ירדה מתחילת השנה ב-12% למחיר של 11.5 שקל המבטא שווי של 9.02 מיליארד שקל. הרווח של החברה מתחילת השנה הסתכם ב-978 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 955 מיליון שקל על הכנסות של 1.1 מיליארד שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.
דודו זבידה, מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן: "אנו מסכמים רבעון חזק נוסף עם שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. ברבעון זה הצגנו עלייה של 12% ב-NOI מנכסים זהים בישראל הודות להמשך עלייה בשיעורי התפוסה למעל 94%, עלייה בדמי השכירות הריאליים, עליית המדד ומפעולות שנקטנו לצמצום ההוצאות לתפעול הנכסים, על אף שבתקופה זו נרשמה התייקרות בתשומות בישראל. בנוסף, הצגנו ברבעון עלייה חדה של 18% ב-FFO מנכסים מניבים לכ-142 מיליון שקל (המשקף קצב שנתי של 568 מיליון שקל), זאת למרות מימוש נכסים בחו"ל וגביית דמי שכירות חלקיים בנכס באוקראינה. בהתאם לכך, הודענו היום ובפעם השלישית ברציפות על העלאת התחזיות לשנת 2022. אנו ממשיכים במלוא המרץ בפיתוח הייזום של החברה - הפרויקטים הנמצאים כיום בשלבי ביצוע צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכמעט 30% כבר בטווח הקצר. במקביל, אנו ממשיכים בפיתוח העסקי לטווח הארוך להקמה של 11 פרויקטים נוספים הצפויים למנות כ-318 אלף מ"ר לשימוש משרדים, מסחר, תעשיה ומלונאות. בחודש שעבר, הודענו על התקדמות נוספת להקמת פרויקט הדגל 'המיטב' בת"א, בדרך של הפקדת התכנית – פרויקט הצפוי להגדיל משמעותית את היקפי הפעילות של הקבוצה" אנו שוב רואים כי סוג הנכסים ופיזורם מאפשרים לחברה להמשיך ולהציג תוצאות חזקות למרות שינוי המקרו בכלכלה העולמית ושינוי הריבית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.הדוחות מדשדשים ובלי בשורה, הגיע הזמן לשינוי במבנה (ל"ת)מבקר פנים 08/12/2022 17:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
חייבים במבנה מנכ"ל נדלניסט ולא מנכ"ל רו"ח !יועצת ארגונית 02/01/2023 18:13הגב לתגובה זו0 0מבנה זקוקה למנכ"ל שחי ונושם נדל"ן מניב, שמכיר היטב את נושא אחזקת הנכסים וניהול נכסים והשכרותסגור
-
בעת הזו מבנה צריכה לשמור על הכסף ולא להשתולל ! (ל"ת)רונן 27/12/2022 19:47הגב לתגובה זו0 0סגור
-
דיברו ששער המניה יגיע ל 1500 עוד מעט יורד מ 1100 ! (ל"ת)מה יהיה עם המניה ? 25/12/2022 12:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מתי נשמע שהמנכ"ל "המוצלח" הזה הולך הביתה?מניה שלא זזה 19/12/2022 13:28הגב לתגובה זו0 0רוצים שהמניה תעלה !סגור
- טען עוד
-
השווי של מבנה מנופח , אין סיכוי שמשהו ירכוש אותהאנאליסטית 15/12/2022 08:43הגב לתגובה זו0 0החברה הזאת לא שווה 9 מיליארד ש"ח , רוב הנכסים הם מבני תעשייה ומלאכה ישנים באזורי תעשייה עם מעט מאוד נכסים טובים במרכזסגור
-
אין עסקאות גדולות בתקופת זבידהויויאן 12/12/2022 12:48הגב לתגובה זו0 0לא זכורה בתקופת זבידה עסקת שכירות גדולה של אלפי מ"ר , בתקופת קודמו היו עסקאות ענק עם חברות תקשורת... הסיבה מנכ"ל מבנה שכח שמבנה היא חברת נדל"ן מניב שחייה על השכרות ולא על מכירת נכסיםסגור
-
אם מנטרלים את רכש הנכסים ממזרחי , העליה ב noi חלשה מאוד (ל"ת)רותי 11/12/2022 23:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.גורלו של זבידה יהיה כמו של פישמןישיהו הנביא 24/11/2022 16:30הגב לתגובה זו1 0הרכש האדיר והלא איכותי , ההשקעות המסיביות בבינוי בעידן שצריך להרפות, חלוקת הדיבדנדים , מכירת נכסים טובים , עליית הריבית והמדד כל אלו יביאו את מבנה להסדר נושים ואולי גם להערת עסק חי...סגור
-
לא להתלהב שהמינוף ירד הוא עלול לעלות מהר מאוד !ימית 30/11/2022 12:08הגב לתגובה זו0 0ריבית , אינפלציה , השקעות אדירות בבינוי, רכש לא מוגבל, הוצאות מימון אחזקה הנהלה וכלליות כבדות והרי לכם מתכון לגידול במינוף שעלול בטווח לא רחוק לגרום להסדרי חוב כולם היו בסרט הזה עם הטייקונים בעבר עלול לחזור אם לא יבלמו את זבידה ...סגור
-
חייבים להגביל את כוחם של מנכלים בחברות ציבוריותרחל 28/11/2022 13:02הגב לתגובה זו0 0במיוחד בחברות ללא גרעין שליטה , רשות לניירות ערך חייבת לקבוע כללים נוקשים יותר : כגון אורך קדנציה , פיקוח של דירקטוריון ועודסגור
-
זבידה הוא לא בעלים אבל מתנהג כמו בעליםנילי 25/11/2022 21:07הגב לתגובה זו0 0פישמן היה בעל גרעין השליטה במבנה , זבידה הוא מנכ"ל שכיר שמתנהג כמו בעלים הציבור לא מכיר את היו"ר של מבנה וזבידה הוא חזות הכל במבנה זה מצב לא הגיוני ואפילו מפחיד .... שמנכ"ל שכיר מחליט הכל בקבוצה הזו: מוכר , רוכש , מתראיין מדווח וכו' חייב להיות שינוי במבנה , במיוחד שמדובר על חברה ציבורית ללא גרעין שליטה כמו כן חייבת להיות מגבלה באורך הקדנציה של המנכ"ל , אסור שיכהן יותר מ8 שנים , זה לא תקיןסגור
-
מבנה היא חברה ציבורית ללא בעל שליטה זה אסוןכרמל 25/11/2022 20:47הגב לתגובה זו0 0בגלל שאין בעל שליטה אין כתובת ברורה לציבור כפי שהיה בעבר, כתוצאה מכך המנכ"ל הפך לבעל עוצמה אדירה והוא מתנהג כמו בעלים מוכר,קונה , משווק ומיחצן רק דיקטריון חזק יכול לפקח ולשלוט על המנכ"ל לא בטוח שזה קורה במבנהסגור
-
נקווה שלא , פישמן הגיע לפשיטת רגל ...אבי האנאליסט 25/11/2022 19:57הגב לתגובה זו0 0אבל אין ספק שנעשות הרבה טעויות במבנה כגון : נסיון ההשתלטות המיותר שנכשל על סלע, רכש נכסי מזרחי היקר עם התשואה הנמוכה, מעבר להשכרת דירות במקום מכירת דירות ועוד צעדים נוספים ומיותרים שעלולים להכביד על החזרי ההלואות ואג"ח של מבנה בשנים הקרובותסגור
-
שמנהלים עסק ציבורי כמו עסק פרטי זה עלול לקרות (ל"ת)דניאל 25/11/2022 16:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.לא עמדו בתחזיות של השנים האחרונות אז למה שיעמדו הפעם ? (ל"ת)דני 23/11/2022 22:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.עלית הריבית והשפעתה על ההלוואות ואג"חשואלת שאלות 23/11/2022 12:03הגב לתגובה זו2 0כמשקיעה במבנה יש לי שאלות להנהלת מבנה: 1. למבנה יש כ6 מיליארד ש"ח הלוואות ואגרות חוב , כיצד עלית המדד ועלית הריבית תשפיע על ההחזר ? כיצד הנהלת מבנה הולכת להתמודד עם האתגרים האלו? 2. האם יש חשש להחזר תשלומים ? 3. כמו כן למה צנחו יתרות המזומנים של החברה ב 600 מיליון ש"ח מסוף שנה שעברה ?סגור
-
6.מה אם הנכסים בחו"ל ואוקרינה הם כלולים בדיווח על noi ? (ל"ת)מיכל 23/11/2022 08:59הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.ביחס לרכש וההשקעות העצומות, ההכנסות לא מדהימות (ל"ת)מירי 22/11/2022 21:13הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מבנה חברה מנופחת , לראיה המניה לא מתרוממת (ל"ת)לילך 28/11/2022 14:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.הגידול בהכנסות שכירות נעוץ בעיקר מרכש הנכסים של מזרחיאנאליסטית 22/11/2022 14:31הגב לתגובה זו3 0הנכסים האלו לא היו בדוח לפני שנה , מדובר על נכסים בתל אביב , שהשכירות בהם יפה , אם ינטרלו את נכסי מזרחי הגידול הוא לא כל כך מרשים ... חבל שלא מציינים את זה בכתבה .. נכסי מזרחי נרכשו בסכום אדיר ולפי דיווחי החברה , התשואה בהם היא כ 4% ברוטו (לפני ניכוי הוצאות אחזקה)סגור
-
3.נתונים מעוררי שאלות ?גיורא 22/11/2022 14:19הגב לתגובה זו3 0לא ברור מהכתבה האם הגידול ב noi כולל גם את הנכסים בחו"ל או רק בארץ ? שמסתכלים על השינוי בהכנסות שכירות ב9 חודשים , השנה לעומת שנה שעברה , בהתאם למצגת לשוק ההון השינוי הוא 717 מש"ח לעומת 656 מש"ח בתקופה המקבילה כלומר גידול שך 9% אסור לשכוח שמבנה רכשה בהשקעות אדירות נכסים מבנק מזרחי שנוספו להכנסות יש גידול רציני בהוצאות מימון כתוצאה מעליית הריבית , בקושי מדברים על זה בכתבה יש קיטון עצום בכמות המזומנים שבידי החברה גם על זה לא כותבים מבנה היא חברת נדל"ן שנושא הריבית והחזר ההלוואות הוא קריטי עבורה , חשוב שיפרטוסגור
-
2.מבנה חברה עם פוטנציאל אבל ניהול חלשגילה 22/11/2022 13:03הגב לתגובה זו2 0דוח ללא בשורות , אין עסקאות נדל"ן בולטות , אין שימור עובדים הטובים והמוכשרים עוזבים, היה נכון לרענון בהנהלת החברה...היכן הדירקטוריון ?סגור
-
1.דוח מאכזב של מבנהמשקיעה מאוכזבת 22/11/2022 12:04הגב לתגובה זו2 0במספר מרכיבים מהותיים בדוח קיימת חולשה וירידה מהתקופה המקבילה א. מזומנים ושווי מזומנים יש ירידה תלולה במאות מיליוני ש"ח לעומת סוף שנה שעברה ב. הוצאות מימון עלו בכ 100 מיליון ש"ח לעומת התקופה המקבילה ג. הכנסות ירדו לעומת התקופה המקבילה בכ 100 מיליון ש"ח ד. הרווח עלה לעומת התקופה המקבילה , אבל רובו מורכב משערוכים ולא מפעילות שוטפת שורה תחתונה ,דוח על הפניםסגור
