אספן גרופ: עליה של 8.5% ב-NOI ל-40 מיליון שקל, בגלל רכישת נכסים

חברת הנדל"ן המניב  אספן גרופ -0.27% אספן גרופ 619.9 -0.27% בסיס:621.6 פתיחה:621.6 גבוה:621.6 נמוך:619.4 תמורה:43,033 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:   שפועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובהולנד מדווחת על NOI שעלה ב-8.5% ברבעון השלישי ל-40 מיליון שקל לעומת כ-34 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, אבל זה בעיקר בגלל רכישת נכסים שסייעו לה לקזז את חלק מהשחיקה במטבע האירו.

ה-FFO עלה ברבעון השלישי ב-6 מיליון שקל ל-23 מיליון שקל, לעומת כ-18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. חלק הבעלים ב-FFO עמד על 12 מיליון שקל, לעומת 8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה רשמה רווחי שיערוך של 101.2 מיליון שקל, בעיקר על קרקע ביעוד מלונאי בחברת פאי סיאם בעקבות חתימה על הסכם שכירות ותפעול מחייב עם רשת ישרוטל, לעומת 7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. רווחי השיערוך הקפיצו את הרווח הנקי ל-70.5 מיליון שקל (27 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-2.5 מיליון שקל (מתוכם כ-0.37 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), ברבעון המקביל אשתקד.

לחברה מזומנים של 557.8 מיליון שקל. ההון העצמי עומד על 1.55  מיליארד שקל (750.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), או 30.2% מהמאזן המאוחד.

צופית הראל, מנכ"לית אספן גרופ: "הודענו לאחרונה על עסקה מהותית עם שותפים, לרכישת קרקע להקמת מרכז לוגיסטי אוטומטי בכניסה לנמל אשדוד תמורת 350 מיליון שקל. עסקה זו מעמיקה את פעילותה של אספן בתחום המרלו"גים ומרכזי התעשייה, תחום אותו אנו מזהים כמנוע צמיחה חשוב לחברה לשנים הקרובות. אספן ממוקדת בתחום הנדל"ן המניב בהולנד ובתחום הנדל"ן המניב והמלונאות בישראל".

תוצאות מתחילת השנה:  
ה-NOI מפעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות טיפס בכ-11.2% ל-114 מיליון שקל, לעומת כ-102 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מרכישת נכסים בחו"ל ובישראל אשר הניבו לחברה הכנסות בתקופת הדוח מנגד השחיקה בשער האירו הקטינה את הגידול ב- NOI.

ה-FFO של החברה, לגישת ההנהלה, עלה בכ-12 מיליון שקל לסך של כ-64 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים 2022, לעומת כ-53 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. חלק הבעלים ב-FFO בתקופה הנוכחית הסתכם בכ-32 מיליון שקל, לעומת כ-24 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. 

אירועים עיקריים בתקופת הדוח ולאחריו
בספטמבר 2022 חתמה אספן גרופ על הסכם למכירת מחצית (50%) מאחזקותיה וזכיותיה במקרקעין בעיר אשקלון ובמרכז מסחרי הבנוי עליו בתמורה ל-45 מיליון שקל. החברה תכיר בגין העסקה ברווח, לפני מס (ככל שיחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-18 מיליון שקל. להערכת החברה, לאחר השלמת העסקה, יוותר בידה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני מס (ככל שיחול) והוצאות נלוות, בסך של כ-45 מיליון שקל. 

בספטמבר 2022 אספן רכשה יחד עם איוויב מניבים וכלל ביטוח ופיננסים קרקע למרלו"ג בכניסה לנמל אשדוד תמורת כ-350 מיליון שקלים. העסקה כוללת רכישת קרקע בשטח של כ- 43 דונם, המצויה בכניסה לנמל אשדוד. על הקרקע יקימו החברות מרכז לוגיסטי אוטומטי בהיקף השקעה כולל של כ- 900 מיליון שקלים.

ביולי 2022, חתמה חברת הבת פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ ושלמה דהוקי, עם חברת ישרוטל, על הסכם שכירות, תפעול וניהול של בית מלון שצפויה פאי סיאם להקים במפרץ אמנון הממוקם בצפון הכנרת, ומשתרע לאורך מפרצים ייחודיים השוכנים על שפת הכנרת. המלון מתוכנן להצטרף לקבוצת מלונות ה"אקסקלוסיב" של רשת ישרוטל ולכלול כ- 195 סוויטות, שטחי הסעדה, שטחי מסחר, מסעדת חוף וספא מפואר. תקופת השכירות תחל ממועד מסירת המלון ולמשך תקופה של 24 שנים ו-11 חודשים.

במאי 2022, חתמה חברה בת זרה, בבעלות ובשליטה מלאה של אספן גרופ, על הסכם לרכישת בניין משרדים בעיר האג, בהולנד, בסך של כ- 15.64 מיליון אירו ( כ-56.3 מיליון שקל).

במאי 2022, חתמה חברת הבת  פאי סיאם, שבבעלות אספן גרופ ושלמה דהוקי,  על עסקה לרכישת מגרש בירושלים, עליו היא מתכוונת להקים בית מלון נוסף בירושלים, בסמוך לשער יפו.  תמורת העיסקה מסתכמת בכ-80 מיליון שקל. המגרש מיועד להקמת בית מלון עירוני, בדרגה של ארבעה עד חמישה כוכבים, בן 7 קומות, שיכלול עד 200 חדרים מעל 3 קומות חניה.

במאי 2022  הושלמה עסקה במסגרתה רכשה אספן גרופ מקרן ריאליטי נכס הכולל מרכז לוגיסטי ומבנה משרדים ב-126 מיליון שקל. הנכס ממוקם באזור התעשייה, קריית אריה, פתח תקווה, הינו בשטח כולל של כ- 15 דונם, וכולל זכויות מכוח הסכמי שכירות והסכמי שימוש בחניות מול צדדים שלישיים, וכן זכויות בניה בלתי מנוצלות של כ- 35 אלף מ"ר.

באפריל 2022 הושלמה העסקה למכירת זכויות הבעלות בשטח של כ- 42 דונם בסמוך למלון כפר הים בחדרה. בעקבות השלמת העסקה נותר בידי החברה תזרים חופשי כתוצאה מהעסקה, לפני הוצאות נלוות, בסך של כ- 59 מיליון שקל, וכן נרשם רווח מהמכירה בסך של כ- 12 מיליון שקל.

באפריל 2022,  הושלמה עסקה למכירת מרכז מסחרי במגדל העמק בתמורה לסך של כ- 14.7 מיליון שקל.