מחירי הדירות באשדוד; עלייה של יותר מהממוצע הארצי בעשור האחרון - האם זה יימשך?

אשדוד הפכה כבר לפני הרבה שנים לאחת הערים הגדולות בישראל עם אוכלוסייה של 230 אלף תושבים. נמל אשדוד תרם רבות לפיתוחה של העיר והזרים אליה תושבים רבים כמו גם תרומה כבירה לכלכלתה של העיר. העיר אופיינה שנים רבות ככזו המאכלסת יוצאים מברית המועצות לשעבר, אך המגמה השתנתה בשנים האחרונות וכיום ניתן למצוא בה אוכלוסייה מגוונת למדי.

אחד היתרונות הבולטים של העיר - להבדיל מרוב ערי ישראל - הוא שהיא תוכננה באופן מסודר ונבנתה כך שהתנועה בה תהיה נוחה ומסודרת. לעיר אמנם היסטוריה ארוכה, אך רובה נבנה לפני לא הרבה שנים, מה שלעתים מתיר רושם של עיר צעירה. בנוסף על כך, כשליש מתושבי העיר (33.8%) הם מתחת לגיל 19, נתון נוסף שמעיד על האוכלוסייה הצעירה של העיר. עם זאת, מספר הדירות הממוצע בבניין באשדוד הוא הגבוה ביותר בישראל ועומד על 15.4 דירות. לשם השוואה, בתל אביב, שנמצאת במקום השני, ממוצע הדירות לכל בניין עומד על 11.6 דירות.

הפערים במחירי הדירות בעיר גבוהים במיוחד - בעוד דירות ישנות שהוקמו לפני למעלה מ-50 שנה זולות ביחס לדירות ישנות בערים מרכזיות אחרות, מחירי הדירות בבניינים החדשים והרבים גבוהים לעתים יותר ממה שמקובל לדרוש בערים מפותחות אחרות. בעוד מחירי הדיור בישראל עלו בעשור האחרון ב-100% בממוצע, מחירי הדיור בממוצע עלייה גבוהה אף יותר.

הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר אשדוד ב-2017 בו התחייבה העיר לבניה בקצב מואץ, והמדינה התחייבה מצידה לממן את פיתוח התשתיות בשכונות בעיר, התברר ככישלון. הסיבה היא שעל פי ההסכם בין השנים 2017-2024 המדינה ועיריית אשדוד היו צריכות לבנות לפחות 36 אלף דירות בעיר, רק שעד עתה יחידת דיור אחת טרם נבנתה. בסוף 2021 הבינה העירייה כי מספרי הסכם הגג הם אסטרונומיים והודיעה באתר אינטרנט שהקימה רק לטובת הסכם הגג כי מספר הדירות שיועדו לבניה (36 אלף) הצטמק ב-55%, כמו כן גם שנת היעד נמתחה לסוף העשור הקרוב.

המחיר הממוצע של דירה באשדוד עומד על קצת יותר מ-2 מיליון שקל כאשר השכירות הממוצעת בעיר עומדת על 4,700 שקל. המחיר הממוצע למ"ר עומד על 22,500 שקל כאשר התשואה השנתית הממוצעת עומדת על 2.7%. מדובר על תשואה ממוצעת יחסית אך נמוכה מחיפה למשל שם היא מוערכת במעל 3% או מזו של טבריה המוערכת ב-3.5%-4%.

לקריאה נוספת:
>>> מחירי הדירות ברחובות - כמה עולה דירה ומה שכר הדירה?
>>> מחירי הדירות בבאר שבע - הפוטנציאל הגלום בבירת הנגב
>>> מחירי הדירות בחיפה נשארו מאחור - המשקיעים עדיין מעדיפים אותה
>>> מחירי הדירות ברמת גן - בכמה עלו המחירים ומה התשואה למשקיעים?