הבוננזה של לוינשטין - רווח צפוי של מאות מיליונים במתחם התחנה המרכזית הישנה

לפני יותר מעשור משולם לוינשטין  לוינשטין נכסים +0.92% לוינשטין נכ 7,253 +0.92% בסיס:7,187 פתיחה:7,187 גבוה:7,486 נמוך:7,150 תמורה:486,468 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הייתה חברה נחמדה, קטנה עם פעילויות מגוונות בתחום הנדל"ן. פעילות הנדל"ן המניב פוצלה ללוינשטין נכסים והחברה למעלה (האם) - לוינשטין הנדסה מחזיקה בנכסים לצד פעילויות נוספות, לרבות ייזום ובנייה למגורים. היום הקבוצה קיבלה הודעה משמחת - הנכס שהם קנו לפני 7 שנים - מתחם התחנה המרכזית הישנה הושבח. לא אמרו להם את זה כך, אבל לוינשטין ושיכון ובינוי השותפה (כל אחת 50%) קיבלו הודעה שהאישור לתב"ע של המתחם צפוי להתקבל בקרוב לאחר לאחר שלא הוגשו התנגדויות לתוכנית. עפ"י התב"ע, יהיה ניתן לבנות במתחם זה כ-600 יחידות דיור וכ-60 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה.

זה בום גדול גם לאזור עצמו וגם ללוינשטין. האמת שגם לשיכון ובינוי שלמרות גודלה, מדובר באירוע משמעותי. רק להבין את סדרי הגודל - ההשקעה רשומה בספרים של לוינשטין ב-640 מיליון שקל (השבחה של 130% ב-7 שנים). אלא שההערכה הזו שנעשתה בסוף 21 לקחה הערכות שמרניות לגבי מכירת הדירות - 17 אלף שקל למ"ר. המחיר אמור לבטא את הסיכון, אבל סיכוי גבוה מאוד שבהערכה הקרובה שתהיה בדוחות הכספיים השנתיים, תראו איך השווי קופץ במאות מיליוני שקלים, ובכלל בהינתן היקף הפרויקט זה לא יהיה מנותק להעריך בשמרנות גדולה (אפילו מדי) שהיקף הפרויקט יעלה על שווי של 5 מיליארד שקל (הרוב למכירה, אך חלקו יישאר בבעלות החברות). במילים אחרות, לוינשטין שכבר נחשבת שחקנית בינונית בתחום הנדל"ן המניב למשרדים, עשויה לקפוץ כיתה בזכות העסקה הזו.

"הביקוש למשרדים נותר חזק, שני המגדלים שלנו, לוינשטיין ודיסקונט מלאים, אנחנו התחלנו לפרסם את המגדל החדש שנבנה בפרויקט החדש, אני מניח שמיקומו והרמה הגבוהה שהוא ייבנה בה, יגרמו לכך שהוא יהיה מבוקש מאוד", אומר שאול לוטן בעלים ומנכ"ל החברה בראיון לביזפורטל, "לגבי הדירות אני מניח שיהיה ביקוש גדול כי למרות כל הסיפורים של כל הממשלות ובלי קשר לימין ושמאל יש מחסור בדירות.

"בכל הקשור למשך הבנייה, אני מקווה שהעירייה תאשר בזמן סביר את התוכניות כך שתוך שנה וקצת נוכל להתחיל לבנות וכ-3-4 שנים לאחר מכן נסיים.

תוכל לתאר פרויקטים נוספים מרכזיים שלכם?
"התחלנו לפני כשבועיים את העבודות בפרויקט שלנו במרכז באר שבע בו אנחנו מקימים בניין משרדים של 30 אלף מ"ר. אנחנו מקימים פרויקט מסחר ומשרדים בכפר סבא, מתחילים מרלו"ג בפרדסיה ועוד. מבחינת מגורים רוב הפעילות שלנו היא פינוי-בינוי".

ערן עמרם, המשנה למנכ"ל מוסיף: "בחזרה למתחם התחנה הישנה, גם בהתעלם ממצב השוק, העובדה שיש פה התקדמות בפרויקט עצמו, מבחינה תכנונית, לוחות זמנים ועוד, אלו לבדם מייצרים ערך ושווי. בנוסף חשוב לזכור שמבחינת המתחם עצמו זה לא 'פרויקט' אלא מה שנקרא 'רובע בעיר' - יש פה גם משרדים, גם מגורים, גם מסחר, גם היכל התרבות של להקת 'בת-שבע' ונגישות תחבורתית. מדובר בשלם שגדול יותר מסכום חלקיו. התחלת ההריסה היום והיעדר ההתנגדויות לקראת אישור התב"ע הם משמעותיים".

"המתחם נמצא בלב רובע האומנויות החדש של תל אביב המשתרע על שטח של כ-80 דונם, שבמרכזו משכנה החדש של להקת בת שבע. הרובע החדש יתאפיין בעירוב שימושים ותהיה נגישות תחבורתית גבוהה, הכוללת את הרכבת הקלה ורכבת ישראל וכן שבילי אופניים ושבילים להולכי רגל המחברים את המתחם לשדרות רוטשילד ולשכונות נווה צדק ופלורנטין. אני צופה ביקושים גבוהים לפרויקט מצד רוכשי דירות ומשקיעים".

מניית לוינשטין נכסים עולה 5% לשווי של 1.2 מיליארד שקל, בעוד הונה כ-1.1 מיליארד שקל. ההון עדיין לא לוקח בחשבון כמובן את הצפת הערך הצפויה בגין השבחת התחנה בספרים. מכל מקום, צפוי שההשבחה תהיה בחלקים וככל שיתקדמו בפרויקט הערך של הנכס יעלה.