בעקבות האינפלציה: פטור ממס ברכישת דירה יחידה יעלה ל-1.92 מיליון

רשות המסים צפויה לעדכן בקרוב את מדרגות מס הרכישה. העדכון נובע בשל האינפלציה - כאשר מדד המחירים עולה, גם מדרגת מס הרכישה לדירה יחידה עולה. ההיגיון הוא פשוט - המחירים עולים, אנשים צריכים לשלם יותר עבור דירה ולכן מעדכנים את המדרגה הראשונה, כדי שהאזרחים יקבלו פטור עבור דירה מעט יקרה יותר.

המדרגות מתעדכנות כל שנה, בהתאם לשינוי במדד. אתמול התפרסם המדד של דצמבר. למעשה, בכל 15 לינואר, עם פרסום המדד, הרשות מעדכנת את הרף בהתאם. אגב, השינוי באינפלציה גרם גם לשינוי מדרגות מס הכנסה, כך שבעקבות עלייתה תשלמו פחות מס בשנת 2023.

האינפלציה, כלומר מדד המחירים, עלתה בשנה שעברה ב-5.3% - הכי גבוה בעשרוה האחרון. בשנה שעברה העלתה הממשלה את הרף לדירה יחידה והשנה היא תעדכן אותו שוב בעקבות עליית המדד.

על פי העדכון החדש, הרף לרכישת דירה יחידה ללא מס יהיה 1.92 מיליון שקל.

מ-1.919 מיליון שקל עד 2.276 מיליון שקל - 3.5%.

מ-2.276 מיליון שקל עד 5.872 מיליון שקל - 5%.

מ-5.872 מיליון שקל עד 19.575 מיליון שקל - 8%.

מעל 19.575 מיליון שקל - 10%.

רוצים דוגמא? נניח שאדם קונה דירה ב-2 מיליון שקל. על החלק שעד 1.919 מיליון שקל הוא לא ישלם מס. על היתרה, יותר מ-80 אלף שקל, הוא ישלם 2,829 שקל. אם הוא קנה דירה ב-3 מיליון שקל, הוא ישלם על מדרגת המס הראשונה 12,502 שקל (ההפרש בין 1.919 מיליון ל-2.276 מיליון שקל כפול 3.5%) ועל היתרה, בין 2.276 ל-3 מיליון שקל הוא ישלם 36,182 שקל וביחד - 48,648 שקל.

• מדד המחירים לצרכן במרץ: מה תחזית הכלכלנים ואיך זה ישפיע על ההשקעות וההלוואות שלכם?
• האינפלציה בארה"ב תעלה ב-2%-3% בגלל המכסים"

לגבי מדרגות המס לרכישת דירה שאינה יחידה (בדרך כלל משקיעים):

עד 5.872 מיליון שקל - 8%. 

על סכום גבוה יותר - 10%.