מחירי הדירות בירידה - הריבית ניצחה גם את הקבלנים
נתונים בעיכוב של חודשיים וחצי - אמש פרסמה הלמ"ס את סקר מחירי הדירות לחודשים אוקטובר-נובמבר. מדובר בעצם על נתון חיצוני למדד המחירים לצרכן שאמור לבטא בכמה מחירי הדירות השתנו בתקופה זו. הסקר הזה בודק "בממוצע" מה קרה בעצם באמצע התקופה. ומכאן שהנתונים אתמול התייחסו לסוף אוקטובר.
כן, הלמ"ס מספקים לנו נתונים בעיכוב של חודשיים וחצי. בשווקים של היום חודשיים וחצי זה הרבה זמן, אלו נתונים כבר פחות רלבנטיים, הם נתונים מטעים. מה שקרה בפועל, שכבר באוקטובר היתה בלימה בעליית מחירי הדירות, ובפועל הלמ"ס דיווחה באוקטובר על עלייה חדה כי היא התייחסה למצב ביולי.
מחירי הדירות החדשות בירידה - אבל עכשיו כבר אי אפשר להסתיר. בתוך מכלול הנתונים של הלמ"ס בלט הנתון הבא: מחירי הדירות החדשות (ללא סיבסוד ממשלתי) ירדו ב-2.4%. מחירי הדירות אומנם עלו ב-0.3%, אבל הקבלנים מורידים מחירים. כשהקבלנים מורידים מחירים זה מגיע גם לשוק "המשני". מוכרי דירה יצטרכו לעשות התאמת מחירים. סיכוי טוב שהמגמה הזו תתבטא באופן ברור יותר במדדים הבאים. בחודשיים האחרונים קצב העסקאות המשיך לרדת.
- כל הכותרות
חשוב להדגיש כי עליית הריבית היא זו שגרמה לכך שהמימון לקבלנים התייקר, ולצד ירידה בכמות הנמכרת נוצרה לחלק מהם בעיית תזרים. כך קרה שמכאן ועד ירידת מחירים כדי להאיץ את המכירות - המרחק קטן.
היכן ירדו המחירים?
במחוזות צפון, מרכז ודרום כבר נרשמו ירידות מחירים: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים אוקטובר-נובמבר 2022 לעומת החודשים ספטמבר-אוקטובר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (2.4%), צפון (0.9%-), חיפה (1.9%), מרכז (0.6%-), תל אביב (0.9%) ודרום (1.4%-).
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אוקטובר-נובמבר 2022, לעומת אוקטובר-נובמבר 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (21.7%), מרכז (21.0%), חיפה (20.1%), תל אביב (18.0%), דרום (16.3%) וירושלים (15.9%).
שכר דירה - המשך עליה של 8.2% למחליפי דירות
סעיף שכר דירה עלה ב-0.4%. אבל עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עליה של 4.4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) המחירים עלו ב-8.2%.
ובחזרה למדד המחירים לצרכן - מדד המחירים לצרכן עלה בחודש דצמבר 2022 ב-0.3% והשלים עלייה שנתית של 5.3%. עליות מחירים בולטות בחודש דצמבר נרשמו בסעיפי: תחבורה ב-1.1%, דיור ושירותים רפואיים ב-0.6% כל אחד ותחזוקת הדירה שעלה ב-0.2%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: פירות וירקות טריים שירדו ב-2.8%, תרבות ובידור שירד ב- 1.4%, הלבשה והנעלה שירד ב-1.0% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.7%.
בשנה כולה נרשמו עליות מחירים משמעותיות בתחומי תחבורה ותקשורת ב-9.2%, דיור ב-6.3% תחזוקת הדירה ב- 5.7% ומזון ב-3.6%. ירידת מחירים של 4.6% נרשמה בשנת 2022 בסעיף הלבשה והנעלה.
אנשים שרוצים לקנות דירה רגישים לכל נתון, ואם אומרים להם שזה לא הזמן לקנות דירה, שיחכו, המחירים עוד יתמתנו, אבל הלמ"ס, שזה הגוף המקצועי, הרשמי מספר להם שמחירי הדירות עלו, והם קוראים כותרות על המשך זינוקים במחירי הדירות, הם עשויים לרדת מהגדר ולרכוש דירה – העיקר לא לפספס את הרכבת. העובדה שהנתונים בדיליי ומגמת הבלימה החלה, לא מחלחלת להם עד הסוף. העובדה שיש כמוהם כאלו שחזרו לשוק, רק מייצרת עוד ביקושים. זה יכול היה תיאורטית לעצור את הבלימה, אלא שעד כאן – האנשים פשוט לא חוזרים לשוק כי יקר להם. זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה, ולמרות ששני שליש מעמישראל מרגיש נהדר, כי יש לו דירה והוא על הנייר הרוויח בשנה האחרונה 400 אלף שקל, יש כאן שליש שמרגיש מקופח-נבגד.
נכון, אפשר לגור בשכירות לעד, אבל עליית מחירי הדירות יוצרת מעמדות – המסודרים שיש להם דירה מול השוכרים. השוכרים, הזוגות הצעירים, השליש בלי דירה, "יסומנו" כחסרי דירה ובמובן מסוים ייתכן שאף יצטרכו לנדוד אחת לכמה שנים (ארוכות במקרה הטוב או קצרות במקרה הע) לדירה אחרת - מהלך שעלול במדיה רבה להשפיע לרעה על אורח חייהם, חינוך הילדים, מקום העבודה ואף עזרה מהמשפחה.
נכון, רכישת דירה היא לא הכרח, אבל היכולת לשכור דירה לטווח ארוך עם ביטחון היא חלופה עניינית - וזו המטרה של הממשלה החדשה, להוביל הטבות למשכירי דירות לטווח ארוך על מנת לצנן את הלחץ הנדל"ני במדינה. זאת לצד עידוד בנייה בפריפריה ויצירת מקומות עבודה שימשכו אליהם ציבורים שרוצים לצאת ממרכזי המטרופולינים אך אינם מסוגלים להרשות זאת לעצמם.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.עיוות נתונים לטובת אג'נדה..ד"ר כלכלה 19/01/2023 15:10הגב לתגובה זו0 0אני לא אומר שהעלאת הריבית לא יכולה לגרום לבלימת המחירים לזמן מה, ואפילו לירידות קלות. אבל אנחנו לא ארה"ב המעצמה בעלת כמויות שטח עצומות, כמות איזורי מטרופולין גדולה ומפוזרת, כסף בלי סוף, ואפשרות די נוחה למגורים גם מחוץ למטרופולין. ראו דוגמא להבדל העצום שמביאה איתה מערכת מפותחת של ערים ותחב"צ טוב: בישראל: משפחה ממוצעת עם 2 ילדים בתל אביב תאלץ להיפרד מ 25,000₪ בחודש, בלי להחזיק אוטו. משפחה דומה שתחליט לגור בבאר שבע בדירה זהה באיזור שאינו גרוע ומסכן את הילדים, וכנראה תאלץ להחזיק לפחות רכב 1, בגלל שאין פתרונות טובים, הוצאותיה יעמדו על כ 18,000₪-20,000₪. (סה"כ חיסכון של 20-25%) המרחק בין ת"א לבאר שבע: כ-110 ק"מ זמן נסיעה באוטו כשעתיים ורבע בלי פקקים. בארה"ב בשביל לצמצם את עלות המחיה למשפחה ב 30% לפחות, צריך רק לצאת ממנהטן 7 דקות באוטו, 3 דקות ברכבת התחתית, או 5-7 דקות באופנים ולחצות את הגשר לברוקלין, או הארלם המתפתחת, עזבו אפילו לא חייבים לצאת ממנהטן, תוך 10 דקות ברגל, איזור צ'יינה טאון יחסוך לכם 30%-50% רק בשכ"ד. יש ברירה כי הביקוש העודף שם הוא סתם כי הם יכולים והמשכורות גבוהות מאוד.סגור
-
23.כשדירה "מסכנה" עולה כבנצי 19/01/2023 08:45הגב לתגובה זו2 03,000,000,אז ירידה של 2.4% לא ממש עוזרת כי המחיר עדיין לא שפוי.סגור
-
22.תא ירושלים אינם בעליה72 18/01/2023 15:01הגב לתגובה זו6 0בירידה של 80 אחוז בביקוש הממוצע הוא על שתי עסקאות בדירות יוקרה. זו איננה עליה אלה אשליה. בתא ירידה של 80 בביקוש ירידת מחירים תיראה בהתאם בחודשים הבאים. נתוני הלמס הרי בדיליי של כמה חודשים.סגור
-
21.דור עצמון כדאי שתבדוק את עצמך לפני שמטעהבני 17/01/2023 10:31הגב לתגובה זו0 7מחירי הדירות עלו ב 0.3% זה אומר עליה . אם הקבלנים היו מורידים מחיר אס זה הדוח היה אומר שהיתה ירידה של איקס% . עכשיו מחירי השכירות יעלו חזק והתוספת הזאת תהיה מקבילה לתוספת של תשלום משכנא עם ריבית גבוהה. אז שוב ירוצו לקנות דירות במקום שכירותסגור
-
20.בלוף !!! (ל"ת)יובל 16/01/2023 20:32הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
19.שהקבלנים ישלמו בענקשולמית 16/01/2023 19:56הגב לתגובה זו8 2עשקו כאן זקנים ,והרסו לצעירים את החיים . עכשיו מגיע להם. תורם לשלם על הנזקים .סגור
-
18.ניצחון שהוא הפסדmtlk 16/01/2023 19:54הגב לתגובה זו4 4ניצחון שהוא הפסד.היזם הוא לא האויב.מנצחים על ידי הגדלת הבניה ולא על ידי כיבוש ביקושים.המחיר אולי ירד זמנית ובקצת.את המחיר ישלמו אלה שיבאו אחרי זה.סגור
-
17.ירידות מחירים זה טוב לכולםמוני 16/01/2023 19:00הגב לתגובה זו19 1אם ערך הדירה שלי עלה מ2 מיליון ל4, אני עדיין גר באותה דירה, אבל לא יכול לעזור לילדים לקנות דירה משלהןסגור
-
16.קצב בניהירידת מחירים = פחות בניה, כי פחות כדאי. וגם הריבית 16/01/2023 16:31הגב לתגובה זו2 13ירידת מחירים = פחות בניה, כי פחות כדאי. וגם הריבית מגדילה את הסיכון לקבלנים. פחות דירות = יותר ביקוש = עליית מחירים.סגור
-
מגיע לך פרס נובל הגעת למסקנה שירידה גורמת לעלייה (ל"ת)מנחםם 17/01/2023 12:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.מה שעלה 300% אין סיבה שלא ירד 30-40% (ל"ת)ש 16/01/2023 16:03הגב לתגובה זו15 0סגור
-
14.בנק ישראל פשעבני 16/01/2023 15:45הגב לתגובה זו6 0תמיד אמר שעליית המחיר נובעת מעדר מלאי דירות. אם היה קובע ריבית עבור המשכנתא המחירים לא היו משתוללים לאורך,12 השנים האחרונותסגור
-
13.יש למחירים עוד הרבה לאן לרדת...איתן 16/01/2023 14:28הגב לתגובה זו17 1השוק פתח בתיקוןסגור
-
12.זה הזמן להתרווח על הכורסא עם קערת פופקורןכלכלן 16/01/2023 14:27הגב לתגובה זו22 0ולצפות בשלאגר שובר הקופות "פיצוץ בועת הנדל"ן האימתנית ביותר בעולם"סגור
-
הבועה הסינית קצת יותר גדולה (ל"ת)דור 18/01/2023 08:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
היה סרט מצחיק ונגמר מהר (ל"ת)נהנתי 16/01/2023 16:37הגב לתגובה זו6 0סגור
-
11.רגע, אז הישראלים לא מליונרים?אנונימי 16/01/2023 13:09הגב לתגובה זו10 0פשוט הונאת המאה, חילקו כסף לכול דיחפין. הישראלים, עדר של פראייריםסגור
-
כל אחד כאן מיליונר על הניירנדלן 16/01/2023 14:01הגב לתגובה זו9 1קנו ב2.5 היום היא שווה 4.5סגור
-
10.פסק זמןמצקלו 16/01/2023 13:06הגב לתגובה זו5 13רבותי אנחנו כרגע בפסק זמן ולצערי המחירים יעלו שוב ביתר שאת. אין היצע גדול בדירות אז לא להכנס לאופוריהסגור
-
אין מי שישלםסורי 16/01/2023 20:44הגב לתגובה זו3 0נגמרסגור
-
אינטרסנט (ל"ת)אנונימי 16/01/2023 14:57הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זאת הטעות שלךמוטי 16/01/2023 14:19הגב לתגובה זו2 0הצליחו להטעות אותך יש עודף גדול של דירות על מנת להעלות מחירים פימפמו שחסר תבדוק לעומקף לא חסר כלום ועכשיו הכל מתגלהסגור
-
9.כשמחירי הדירות יירדובנקאי 16/01/2023 12:35הגב לתגובה זו14 3יהיו כאלה שערך הנכס שלהם יירד אל מתחת לשווי המשכנתא ואז הבנק יבקש מהם בטחונות נוספים. מי שלא יהיה לתת ימצא את עצמו מול כונס הנכסים.סגור
-
דירה ומשכנתא זאת לא השקעה פיננסית שהבנק מבקש עודרמי 16/01/2023 17:52הגב לתגובה זו6 1כל עוד המשכנתא נפרעת כסידרה הבנק לא פונה ללוה עד יום סיום המשכנתאסגור
-
8.וזו רק ההתחלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהלהמתווך מובטל 16/01/2023 12:33הגב לתגובה זו11 0אף כלב לא נכנס למשרדי המכירות.סגור
-
7.לעג לרש....!!שובני 16/01/2023 12:10הגב לתגובה זו7 0מי ייקח משכנתא של 1.2 מיליון ש"ח לדירה באשקלון, בריבית 6.5%??!! צריך להיות ממש נזקק לדירה על מנת לחתום על עסקה כזו. המשמעות היא 6000ש"ח למשך 25שנה. יקר יותר מאשר כל תקופה אחרת, יותר יקר גם מלפני "נפילת המחירים"....כפי שאתם מכנים. הדרך למטה עוד ארוכה. מה שבטוח הוא שמצבם של הרוכשים שאין להם הוא גבוה הוא עגום. אוטוטו מצב המוכרים יהיה עגום עוד יותר, הם כבר בלחץ מטורף מהעול שעליהם, והתשואה.?...ברצפהסגור
-
6.הצחקתם אותיהומלס 16/01/2023 11:53הגב לתגובה זו6 6המחירים ירדו רק בספרים של הלמ"ס בדיוק כמו שמחירי המזון עלו רק ב 3.6%.כל מי שמכיר את נתוני הלמ"ס יודע שהם לא משקפים את המציאותסגור
-
5.מחסור זאת הונאת העשוררועי 16/01/2023 11:37הגב לתגובה זו19 1כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
במקום ליצר לבלום ביקוmtlk 16/01/2023 19:57הגב לתגובה זו0 0במקום ליצור.לבלום ביקושים.זה טעות נוראית.העלאת הריבית במי תפגע לטווח בינוני פלוס.רוצה יזם לבנות ולא למכור ענין שלו.אבל עדיף לו להשכיר ככה ירוויח פעמים.סגור
-
4.במרכז יש דירות שירדו במיליון שקל בכמה חודשיםאלף 16/01/2023 10:38הגב לתגובה זו17 0מדובר בדירות של 5-6 מיליון שמחירם הוקפץ ביותר ממיליון אפילו אבל עדיין זה מראה שאין לאנשים כסף לקנות במחירים האלה.סגור
-
3."שני שליש מעמישראל מרגיש נהדר, כי יש לו דירה"מר שמח 16/01/2023 10:29הגב לתגובה זו5 1זה המשפט היחיד שלקחתי מהכתבה כי מה רע בהלהסתכל על הצד הכס המלאה.סגור
-
אתה מתכוון לומר שהדירה של ה...בנק? (ל"ת)אני 16/01/2023 12:36הגב לתגובה זו6 0סגור
-
2.קבלנים חשבו שיוכלו לתת כל הצעהאלי 16/01/2023 10:28הגב לתגובה זו12 0למחיר קרקע והציבור ישלם..זה נגמר ועכשיו הם יצטרכו להתמודד עם ירידה ברווח להערכתי תהי ירידה של 15%-25%בשנה הקרובהסגור
-
1.אני מחפש לקנות דירה באזור גבעתיים,רמת גן, מה זה עוזר לי (ל"ת)ואם 16/01/2023 10:08הגב לתגובה זו1 5סגור
-
אני מכיר כמה וכמה דירותאלון78 16/01/2023 13:05הגב לתגובה זו5 0בגבעתיים וברמת גן שהמוכר הוריד את המחיר באחוזים ניכרים. כן, בגבעתיים. התחילו ב 4.2 מליון והיום הם ב 3.8 ואין קונהסגור
-
חלוםיוסף 16/01/2023 12:31הגב לתגובה זו1 2גבעתיים הכי טובהסגור
