תקרת הפטור על השכרת דירה עלתה ל-5,470 שקל - יש לזה גם משמעות לשוכרים...

משכירי דירות קיבלו החל מתחילת ינואר הטבה נוספת - העלאה של תקרת הפטור. זה אומר שאם בעבר הם שילמו מס (לרוב נמוך) מהשכרת דירה של 5,195 שקלים ומעלה, כעת זה מ-5,470 שקל (הצמדה למדד). זה לא דרמה גדולה, אבל זה גם משהו, ובכלל - משכירי הדירות נהנים מאוד - אומנם יש להם על רכישת דירה שנייה, שלישית וכו', מס רכישה שעולה על מס רכישה לרוכשי דירה ראשונה, אבל אין להם בפועל מסים עד הרף הזה, וגם מעל הרף מדובר במס של 10%, אלא אם מדובר במישהו שהשכרת דירות אצלו זה סוג של עסק. אז מדובר במס גבוה. 

שימו לב - אם אתם משקיעים בבורסה, מניות, אגרות חוב וכו' - יש לכם מס, אבל אם אתם משקיעים בדירה שנייה, לרוב אין לכם מס על הרווח. למה? כי טוענים שככה זה מאפשר למשקיעים לקנות דירות ולהשכיר במחירים סבירים. אם יהיה עליהם מס, אזי הם ישכירו במחירים גבוהים יותר. אבל אם יהיה להם מס, הם לא יקנו דירות, ואז ייפחת הביקוש של המשקיעים ואפילו הם יצאו מהשוק ואולי מחירי הדירות יירדו. נכון? כן, אבל הממשלות לא אוהבות לגעת במס הזה. אולי כי לכל שר בכיר אצלנו יש כמה דירות והוא גם נהנה מהמס הנמוך הזה.

כאן תוכלו לראות כמה מס ומהם המסלולים השונים.

הרף של 5,470 שקלים הוא חשוב לשוכרים ולמשכירים. המשכירים יתלבטו אם הם קרובים לסכום הזה אם להעלות את המחיר מעבר. השוכרים יכולים לקבל "מתנה", עלייה צנועה אם הם קרובים לסכום הזה. מה הכוונה? מחירי השכירויות בשנה האחרונה זינקו מאוד. מעל 8% לשוכרים חדשים. דמיינו ששכר הדירה הוא 5,200 שקליעם והמשכיר שוקל אם להעלות את המחיר ובכמה? סביר שהוא יעצור ב-5,470 שקלים. סביר שהוא יעצור ברף הזה עד שכבר לא יהיה כדאי לו כלכלית.

אם למשל הוא סבור שאפשר לקבל 5,500 שקל הוא יתפשר וייתם ב-5,470 שקל ורק שלא להיות במסלול הדיווח של מס הכנסה. כנראה שגם אם זה 5,600 שקלים הוא יוותר על העלייה. אבל אם הוא חושב שמגיע לו 6,000 שקל, הוא כבר בדילמה (חישוב בהמשך). 

אגב, כבר כיום יש על פי ההערכות אלפים רבים ואפילו רבבות בודדות שצריכים לדווח לרשויות המס על שכר הדירה ואינם מדווחים. צפוי כי במקביל להעלאות שכר הדירה יצטרפו למעגל נוספים. 

כמה מס משלמים על שכר דירה?
קיימים שלושה מסלולי מס - מסלול ראשון: פטור מלא: אם סכום ההכנסה החודשית משכר הדירה אינו עולה בכל חודש במהלך השנה על גובה תקרה כספית הקבועה בחוק שכאמור תתעדכן ל-5,470 שקל.

פטור חלקי: כאשר סכום ההכנסה החודשית משכר דירה גבוה מתקרת הפטור, אולם אינו עולה על כפל תקרה זו, יש לחשב את הפטור באופן הבא: מפחיתים מסכום ההכנסה החודשית, את סכום תקרת הפטור מקבלים את "הסכום העודף". את הסכום העודף מפחיתים מסכום התקרה - מקבלים את הסכום הפטור. ההכנסה החודשית פחות הסכום הפטור היא ההכנסה החייבת במס. המס הוא לפי המדרגות מס שלכם. 

המחשה מהירה ותיאורטית - נניח ששכר הדירה הוא 6,000 שקל ושהתקרה היא 5,470 שקל - הסכום העודף הוא 530 שקל. הסכום הפטור (התקרה פחות הסכום העודף) הוא 4,940 שקל - אתם צריכים לשלם מס על ההפרש - 1,060 שקל.  זה יכול להגיע ל-400 שקל ויותר. כלומר, יהיו משכירים שיעדיפו להשאיר את השכירות על 5,470 ולא להעלות לכיוון ה-6,000 שקל, מעל סכום זה, נראה שהמשכירים כבר לא יותרו. 

למעשה, המחוקק קבע את הנוסחה הזו כדי שתהיה מוטיבציה שלא להעלות את שכר הדירה מעבר לרף.  ויש מסלול נוסף - 10% מס על כל שכר הדירה. ויש גם מסלול לכאלו שהם "עוסקים", כלומר השכירות היא כבר עסק - לפי שיעור המס של הנישום. 

תכנים קשורים:
> תקרת הפטור על שכר דירה עולה - המשכירים יוכלו להעלות שכר דירה מבלי לשלם מס ומבלי לדווח לרשויות >

> מדריך מס רכישה - ככה זה עובד >

> איך מחשבים מס שבח >