"לזוגות הצעירים אין הון מספק כדי לקנות דירה. הזוגות הצעירים בפאניקה. הם מרגישים שהם מאחרים את הרכבת. מעבר לכך, מחירי השכירות עולים והשכר שלהם לא מדביק את הקצב", אומר, ראש חטיבת משכנתאות בבנק לאומי, אורי יוניסי, בכנס מרכז הנדל"ן בירושלים. יונסי סבור שצפוי שמחירי הדירות יבלמו ואף ירדו.
ירידה במחירי הדירות לא תשפיע על הבנקים. הבטוחות שלהם מול המשכנתאות חזקים וטובים (במיוחד לאחר עלייה של 305 במחירי הדירות בשנתיים) וגם אם תהיה ירידה, היחא לא תשפיע דרמטית על יחס ההלוואות לבטוחות ונראה שגם מבחינת יכולת החזר, לא צפויה דרמה גדולה, במיוחד בהינתן שניתן למתוח את המשכנתאות בעוד כמה שנים ולהקטין את ההחזר.
"מדברים איתנו על הסיכונים בשוק המשכנתאות, אני לא חושב שיש סיכונים לבנקים", מוסיף יוניסי, "יחס ההחזר הממוצע ב-2022 הוא 28% מהנתח של ההכנסה הפנויה של משקי הבית. לדעתי זה לא מסוכן. שיעור המימון הממוצע הוא למעלה מ-50 אחוז. מדינת ישראל והבנקים יודעים לגדר סיכונים ואנחנו לא צריכים להיות מודאגים מכשל בשוק המשכנתאות".
- כל הכותרות
לקריאה נוספת:
>>> הכלכלנית והשמאית אירית ליברמן: "תהיה עלייה משמעותית בשכר הדירה. אולי אני נביאת זעם, אבל מחירי הנדל"ן לא יירדו בישראל"
יוניסי מציע לציבור לשנות את התפיסה לגבי מסלולי המשכנתא ולבחור במסלולים צמודי מדד. להערכתו תהיה עוד עלייה אחת בריבית ובהתאמה בריבית הפריים. בינתיים היקף העסקאות יורד. אומנם היקף המשכנתאות ב-2022 עמד על 117.6 מיליארד שקל עלייה קלה לעומת 2021, אבל בחודשים האחרונים יש ירידה כשבדצמבר ונובמבר הסתכמו המשכנתאות בסך של 7.6 מיליארד שקל. לדברי יוניסי "ממשלת ישראל חייבת להכריז על תכניות הדיור כנושא חירום לאומי ולהתחיל לגבש סדר יום בצד ההיצע והייצור-בנייה של דירות. אם נמשיך כמו היום נראה עוד עשר שנים של עליות מחירים".
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
32.בתל אביב והרצליה הבועה מתפוצצתיעל 02/02/2023 18:12הגב לתגובה זו1 1אחרי 15 שנים של עליות, התחילו 5 שנים של ירידות.סגור
-
31.ריבית משכנתא מעל 6%, תשואה כ2.5% הכיוון מאד ברור! כשאיןאדם 01/02/2023 06:04הגב לתגובה זו0 4כח קניה היצע וביקוש לא רלבנטים! כרגיל, כתבת פימפום חלולה.סגור
-
30.לכתבהאלי 28/01/2023 20:24הגב לתגובה זו1 0עז ככה המחירים יעלו...צעירים לא רוצים לעבוד היום רוצים כסף קל...שישארו עם ההורים שלהם..דור עבוד ומסכן...רוצה כסף קל ...הקבלנים יבנו בהתאמה למצב ולשוק..הם כלל לא מטומטמים..אין עובדים כלל בענף הבניה חסר ..מחירי גלם עלו ב 100אחוז..אנשים מתרבים.מדינה קטנה .אנטשימיות עולמית הרבה עולים יקנו דירות .מלאי קטן .מדינה עם משכל 0.בתחום ביוקרטיה נוראית..ריביות ירדו..חוסר מלאי צפוי בתוך שנתיים .אין היצע ירדו מהגדר קונים לשוק בחוסר היצע..על כל נכס ישלמו הון עם קריטריונים טובים אני צופה עליה תול שנה וחצי ב 10 עד 15 אחוז ..למה ..מהגבה סיבות וחלק שהשכרתי כאןסגור
-
29.כשתתחיל ירידה מהארץ תתחיל ירידה אמיתית, הקבלנים יבכו (ל"ת)boriss 27/01/2023 18:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
28.כל יצור רוצה כותרת (ל"ת)לילך 26/01/2023 12:31הגב לתגובה זו1 1סגור
- טען עוד
-
27.אויש די כבר... מה יעזור שמחירים יעלואיתן 25/01/2023 21:36הגב לתגובה זו2 0כמה חוסר חוכמה יכולה להיןת לאנשים... מהיעזור שמחירים יעלו אם כבר הגיעו לקצה גבןל היכןלתסגור
-
26.מחפשת בקריית חיים מערבית שכונת החוף ברח דגניה בלבד בהמירה 24/01/2023 20:28הגב לתגובה זו4 4בהתחדשות העירונית יש תוכנית אב ויזמים להבנתי שכבר מקדמים. משהו מוכר?סגור
-
מאוד מענין שם לדעתי (ל"ת)דני 25/01/2023 08:05הגב לתגובה זו3 0סגור
-
25.מי יקנה במחירים האלה איזה שטויות (ל"ת)לעלי 24/01/2023 10:05הגב לתגובה זו1 0סגור
-
ישראלים מפוצצים בכסף, בעיקר במרכז הארץ.כלכלן 24/01/2023 19:39הגב לתגובה זו2 0ירידת במרכז הארץ, תמנע ניוד בריא של צעירים מהמרכז לאזור הפריפריה. ובכך תגדיל פערים חברתיים ותפגע בפריפריה.סגור
-
24.הציעו לי דירת שלושה חדרים ישנה בבת ים ב 2 מיליון,לקנות? (ל"ת)גבי 24/01/2023 09:33הגב לתגובה זו1 1סגור
-
גם ב4 מיליון שווה (ל"ת)קונה-מוכר 26/01/2023 18:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.מדברים מפוזיציה לא להתייחסדרומי 24/01/2023 09:06הגב לתגובה זו2 0כל כמה ימים מגיע בעל תפקיד כמו בנקאי או שמאי שמספרים סיפורים בשעה שהתמונה אחרת לגמרי, לא להאמין לאף אחד..הם מדברים מפוזיציה, עד לפני 3 חודשים בכלל לא התייחסו לאופציה של ירידת מחיריםסגור
-
22.שירד כבר אי אפשר לחיות כאן בשום גיל (ל"ת)רחלי 24/01/2023 09:02הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.המפתח להורדת מחירי הדירות זו הריביתאבי 24/01/2023 07:56הגב לתגובה זו9 01. העלאת הריבית תוביל יותר ויותר קבלנים למבצעים אגרסיביים וחלקם אף לפשיטת רגל 2. העלאת ריבית תוביל יותר משקיעים למכור את דירותיהם בגלל החזרי משכנתא גבוהים ואלטרנטיבה בפקדונותסגור
-
20.מחירי הנדלן בדרך לירידה של 15-30 אחוז, סתם מפמפמים שטוירם 24/01/2023 06:59הגב לתגובה זו11 0ירידת המחירים בחודשים 08-10 היא 2.4 אחוז כלל ארצי, בתקופה הזאת הריבית רק התחילה לעלות, בחודשים נובמבר - ינואר נראה כבר ירידה חדה יותר של 7.5-10% בהמשך בנק ישראל חייב להמשיך לעלות את הריבית מאחר וחייב לשמור על יחס דולר שקל... בקיצור אנליסט יקר קרא ולמד.סגור
-
19.בקריות הירידות התחילובקריות הירידות התחילו , בגבעת אלונים מתחילים הקבלנ 24/01/2023 05:57הגב לתגובה זו7 1בקריות הירידות התחילו , בגבעת אלונים מתחילים הקבלנים להיתקפל, ענין של חודשים נראה נפילה גדולה מאוד בין 22% ל- 38% רק סבלנותסגור
-
18.הנדלן ירד ב 30%-35%דודו 24/01/2023 00:45הגב לתגובה זו11 1הוא מנסה לשדר שהכל בסגר, הבנקים מכרו משכנתאות בחישובים שהגיעו עד לניצול מקסימום הגנסה פנוייה, והוא שכח שמהלך 5 השנים הבאות צריכים האנשים להוציא רק 65% מהמשכורת על מנת לעמוד בהתחייביות לאחר שהורגלו להתחייב לדברים אחרים בכרטיסי אשראי שלא מחושבים בהחזרים, עכשיו המשכתאות עלו ב 1000 כל חודש והמחיר של סל הקנייה עלה ב 15% אז המשק בית נשאר רק עם 50% על מנת שלא תהיה קריסה אמיתית חייבים להיכנס למיתון של שנה שנתיים אבל הבנקים והציבור ממשיך כרגיל מבקשים ומקבלים אשראיים... הציבור ממונף ברמות... ועוד נקודה ששכח אותה להגיד .. נכנסנו עכשיו לגל פיטורים כלומר ההכנסות אפס ... עניין של זמן עד שיהיה פה תיקון חריף כלפי מטה של מחירי דירות כי המשקיעים כבר מחוץ למשחק .. העליות של 20% בשנה 2022 2021 ... יתקון במהירות השנה הזאת ונחזור לרמת 2020 .. כי הכסף של המדינה שחלקה במענקים ובהלוואות בערבות מדינה בריביות נמוכות נגמרו.. אז החגיגה נגמרה ולכן עכשיו יהיה תיקון נוספים תוך שנתיים כלפי מטה בטווח של 20%-25% ונחזור לרמה הנורמלית של מחירי שנת 2016-2017. אז בבקשה לא לבלבל את המוח.סגור
-
כל מילהגולו 24/01/2023 08:27הגב לתגובה זו7 0גדל פה דור שלא יודע מה זה אינפלציה, ריבית וחיסכון ועם עזרה של כל מיני יועצי משכנתאות שרק חיפשו לסגור עסקה דחפו אותם לקצה. אנשים לא מבינים שבכלכלה יש מחזורים ועכשיו עם עלית הריבית הכסף יעבור לבועה אחרת.סגור
-
אני לא זוכר מתי בפעם האחרונה קראתי כל כך הרבה שטויות (ל"ת)אלעד 24/01/2023 07:42הגב לתגובה זו3 1סגור
-
17.עובדים עליכםלפיד 23/01/2023 23:40הגב לתגובה זו2 0אומנם מחיר הדירות יירד אבל הציבור ישלם את אותו מחיר היות והריביות עלו במקום לשלם לקבלן או לבעל הנכס אז הם ישלמו יותר לבנק. בקיצור עבודה בעינייםסגור
-
16.במרכז יש חוסר של 300 אלף דירותכלכלן 23/01/2023 22:42הגב לתגובה זו1 9ירידת מחירי דירות במרכז תיפגע בפריפריה, במצביעי הליכוד והימין והיא תגדיל את הפערים החברתיים בארץ. היא תיפגע גם ביתר החלשים בחברה ובעיקר במתנחלים ובחרדים ובערבים. הפתרון לירידת מחירי הדירות הוא לאפשר לצעירים מהמרכז להגר לאירופה ולחו״ל, אחרי שהם יראו איזו אנטישמיות קיימת שם, הם יחזרו לכאן על ארבע ויקנו דירות בזול בפריפריה כמו לחמניות חמות.סגור
-
מאיפה הגעת למסקנה הזאת שירידת מחירים תפגע בפריפריה?רם 24/01/2023 07:01הגב לתגובה זו0 0סתם קבע עובדות שמשרתות את האג'נדה שלוסגור
-
15.מה הוא מבין בנדלן ובמאקרו כלכלהחרטטניהו 23/01/2023 21:45הגב לתגובה זו2 0באמת...הוא אנליסט מימון, שיתח תחזית על הריביתסגור
-
14.אחד שיודע וגם טיפשיודע 23/01/2023 21:37הגב לתגובה זו4 0כשקבלנים ויזמים באים לתקשורת להתראיין ולהגיד מילים כמו אני צופה בום על קולי כלפי מעלה אז אני מבין שהריסוק מתקרב, כשמנהל חטיבת משכנתאות אומר אל תדאגו אז אני כן דואג, בקרוב לא נראה יירידה - נראה ריסוק שלא היו בעבר, השאלה היא לא מי יישלם על משכנתא, השאלה איך יישלם? בקרוב נראה פיטורים בקנה מידה אכזרי...מה שהיה עד עכשיו זהו התקציר לסרט. סרט אימה. נא לחגור טוב טוב. היום פורסמו הנתונים של הלשכא הלאומית לסטיסטיקה וניתן לראות בבירור - ריסוקים!סגור
-
13.חרטא תפסיקו לשחקלאנשים במוח הנדל״ן ירד אם הריבית תישאר גבוהה הורדת 23/01/2023 21:33הגב לתגובה זו2 0לאנשים במוח הנדל״ן ירד אם הריבית תישאר גבוהה הורדת ריבית תתדלק שוב את הנדל״ן זוגות צעירים במקום לטוס לחול כל חודשיים שיחסכו 150k ויקנו באיזורים זולים יש דירות ב500k לא יקרה להם כלום יחסכו קצת ימכרו את הנכס ויתקדמו ככה עשו בשנות ה80 ה90ֶוה2000 בהצלחהסגור
-
12.ועוד לחץלחץ 23/01/2023 21:28הגב לתגובה זו2 0איך יודעים כל יומיים כותרת נדלן, יותר נראה אתם בפאניקה ולא הזוגות הצעירים. אההה אגב גם שנינו תפיסה לא לקנות במחיר בועה .סגור
-
11.רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כלרועי 23/01/2023 21:28הגב לתגובה זו8 1רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח ולא נסלח ריבית אפס במשך שניםסגור
-
צודק, אם מחר הריבית תהיה 8% הכל מתרסק!!מציאותי 24/01/2023 08:37הגב לתגובה זו3 0אנשים לא לקחו בחשבון שינויים בריבית והלכו שולל אחרי כל מיני "יועצים פיננסיים" שאמרו להם שעם הון עצמי קטן והלוואות גדולות הם יכולים לעשות את זה - צר לי עליהם.סגור
-
10.דיקטטורה מורידה מחירי דירות ואת הבורסה...מה לא ברור?כלכלן 23/01/2023 21:26הגב לתגובה זו1 2שינוי משטר משפיע על הכלכלה. הדוגמאות לא חסרות, תסתכלו על מחירי דירות במדינות עם משטר פוליטי מעורער...אין ניסים...סגור
-
דיקטטורת בג״ץ והממסד האמריקאי הפרוגרסיבי מורידות הכלכלכלן אחר 24/01/2023 22:21הגב לתגובה זו0 0אבל לא הדיקטטורה החדשה (דמוקרטיה אמיתית).סגור
-
9.כמו שאמרו פה, יש גבול לכמה דיור יכול להיות גדול בעוגהאמיר 23/01/2023 21:06הגב לתגובה זו9 0אז פעם הוא היה 20% מההוצאות המשפחתיות והיום עם העליות והריבית הוא כבר 40% מהוצאות משפחה ממוצעת. כמה הוא עוד יכול לעלות? להיות 60%? 70% אז איך אנשים יאכלו, יסעו, ידליגו מזגן ויצפו בטלויזיה? עכשיו בגלל עליית הריבית כח הקנייה נשחק יותר ממה ש10-20 אחוז עליה היו עושים. אז הגענו לקצה בבת אחת והנה אין עסקאות כמעט. אם אני קבלן ממונף אני עושה הנחה של 10-20 אחוז (שזה בערך הרווח היזמי שלי) ונפטר מהמלאי לפני שהבנק נכנס לתמונה. כשכולם יהיו בבעיה לבנק כבר לא יהיה אורך רוח.סגור
-
8.נמאס לשמוע תמא תמא תמאלצערי השוק מצפה לנפילה 23/01/2023 20:16הגב לתגובה זו2 0אחרי תמא המחיר יהיה יותר זול מהמחיר לפני תמאסגור
-
7.מאות דירות ריקות בכל עירהמוכרים בלחץ 23/01/2023 20:15הגב לתגובה זו5 0בעלי הדירות מוכנים להתגמש אבל אין בקוש.הצעירים חוזרים להוריםסגור
-
6.איך אומרים בערבית אוטר גזוקטיובקה 23/01/2023 20:00הגב לתגובה זו4 1אזהוא אמר מה רציתם שיגידסגור
-
5.המחירים כבר בירידהעומרי 23/01/2023 19:58הגב לתגובה זו14 0ריבית גבוהה לאורך מס שנים תביא לירידת מחירים חדה. השוק יתאים את עצמו ליכולות התשלום של הרוכשים. ואם היזמים לא יורידו מחירים , שיחפשו להם פרנסה אחרת. כי דירות לא יימכרו כאןסגור
-
4.יש גבול לכל דבר גם למחירי הדירותFuji 23/01/2023 19:56הגב לתגובה זו8 0זה אומר ככה ההוא אומר אחרת כולם מפוזיציה. בסוף יש מחיר שאמור להיות הגיוני נקודה.סגור
-
3.למה הבנקים צריכים לקחת 1.5% מעל לפריים שוד בחסות ב. ישר (ל"ת)דן 23/01/2023 19:47הגב לתגובה זו5 1סגור
-
2.שאלו את השף אם האוכל טעיםפופוליסטו 23/01/2023 19:36הגב לתגובה זו4 2נו שוין, היו שואלים מישהו ללא אינטרס מובהק לשקף שוק ורוד עוד אולי היינו מאמינים. שוק הנדלן כעת במצוקה מימונית אך אני מאמין שלטווח הרחוק המחיר אכן יעלה. שנה מרתקת אני הגדלתי את סקטור הנדל"ןסגור
-
1.ממש אוביקטיבייעקב 23/01/2023 19:24הגב לתגובה זו7 2מדבר שטויות במיץ הנדלן לא ירד הוא ייפולסגור
