מה ייקבע את גודל הירידה במחירי הדירות ודמעות התנין של הקבלנים
אחרי עשור וחצי של עליות מחירים רצופות הקבלנים התרגלו לכך שיש רק כיוון אחד למחירי הנדל"ן. אבל הנתונים כבר מראים שיש בלימה - בכמות העסקאות, בהיקף המשכנתאות, בגודל המשכנתא הממוצעת (ירידה של 50 אלף שקל בחודש), וגם במחירי הדירות - שזה בעצם הנתון המעניין מכל. הלמ"ס מסרה כי יש ירידה של 2.4% בדירות חדשות, זה נראה כמו סימן ראשון, בדיווחים הבאים של הלמ"ס, הירידה צפויה להיות כוללת, לא רק דירות חדשות. הזכרנו את הדיליי בנתונים, החודשים נובמבר-דצמבר עוד לא דווחו והם היו "מפוצצים" במבצעים-מתנות וגם הנחות - זה ישפיע על המחירים.
הירידות ימשכו, אבל הן רק תיקון מחירים, אחרי הזינוק המטורף של השנים האחרונות (20% בשנה האחרונה, 37% במהלך 5 השנים האחרונות - הנה הנתונים)
הקבלנים בלחץ. הם מנסים לשדר עסקים כרגיל, אבל מבול התגובות של "קבלנים והחבורה" בכל פעם שבנק ישראל העלה את הריבית, או שפורסמו נתונים על ירידה בהיקף המכירות בשוק הדירות היה מדהים - הם אמרו 'המחירים לא יירדו'. הם טענו שבנק ישראל מעלה את הריבית ורק פוגע בציבור, אבל לא עוצר את האינפלציה. אחר כך הם אמרו שרק עסקאות הנדל"ן בירידה אבל זה לא יעצור את מחירי הדיור, ואז הם עברו לקריאות גוועאלד וקראו לבנק ישראל להפסיק מיד את העלאת הריבית.
- כל הכותרות
ומה הקבלנים אומרים עכשיו? הם מנסים להגיד לכם שעכשיו עליית מחירי הדיור אמנם נעצרה אבל רק בגלל הריבית ושזה לא יחזיק מעמד, ושזו לא סיבה טובה לעצירת המחירים. כלומר - אלה 'לא הסיבות הנכונות' ולכן לדבריהם מדובר רק בעצירה זמנית לפני הטיסה הבאה במחירים. ברגע שהריבית תחזור לרדת, המחירים יעלו.
למה אנחנו אומרים את זה? כי ממש כמו בשוק ההון - אף אחד לא באמת מומחה. מחירי הנדל"ן זינקו במשך 15 שנה כי הריבית במשק הייתה אפסית (וכמובן גם בגלל סיבה אמיתית - המחסור בדירות). אבל לקבלנים יש אינטרס לשמור על המחירים למעלה. האם הם מסוגלים להתמודד גם עם מצב של ירידת מחירים? רובם כן, השאלה עד כמה עמוקה תהיה הירידה. האם הם התכוננו ליום כזה או שהם התמנפו כדי לקנות קרקעות מתוך הנחה שהמחירים ימשיכו לזנק? יש ויש.
הבעיה הבאה של שוק הדיור יכולה להיות פשיטות רגל של קבלנים, אחרי שלקחו הרבה יותר מדי מינוף, במשך יותר מדי זמן, והתרגלו לריבית אפסית, שכנראה לא תחזור בקרוב. זה קורה אצל הקטנים וגם אצל בינוניים ומתקרב לגדולים. יש חברות שכבר רואים את הקושי שלהם בדוחות וגם במחירי המניות ואגרות החוב - חנן מור בסחרור מסוכן - רואי החשבון ילחצו למחוק את הקרקע בשדה דב; המחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות והסיכון באג"ח יגדל. אבל, אצל הגדולות בינתיים יש מזומנים רבים כתוצאה מגיוסי העבר. לא נראית בעיית תזרים קרובה, אין לחץ גדול, אבל מרגישים גם אצלם את הצורך לחזור לרף מכירות סביר. החברות האלו מוכרות פחות, מייצרות פחות מזומנים, ולמרות היכולות הפיננסיות, הן ממונפות, הן משלמות ריבית גבוהה ומנגד אין להם את התקבולים שהיו רגילים אליהם מהלקוחות-רוכשי הדירות. יש להם זמן, כל מקרה לגופו, אבל סבירות גבוהה לא תשמעו על קבלן גדול שנכנס למצוקה ברבעון הקרוב. אצל הקטנים זה בהחלט יכול לקרות.
ככל שהרוכשים הפוטנציאלים יחכו ולא ייכנסו עם הירידות הראשונות בשוק הדירות, כך הלחץ על הקבלנים יהיה חזק יותר, ממושך יותר והמחירים ירדו יותר. הכל תלוי בסבלנות של הרוכשים, לא בטוח שיש להם.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
כפר סבא
דירת 5 חדרים, רחוב 130 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,800,000 שקל
דופלקס 4 חדרים, רחוב מור שכונת הדרים הוותיקה, 100 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכר ב- 2,250,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב וינברג, השכונה הירוקה, 125 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 4,370,000 שקל
נתניה
דירת 4 חדרים, ברחוב מוטה גור, 96 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 9 נמכר ב-3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב אהוד מנור, 136 מ"ר + 24 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 33, עם 4 מעליות, 2 חניות, חדר כושר, חדר דיירים, בריכה, בית כנסת בפרויקט יוקרה. נמכרה ב-7.2 מיליון שקל.
חדרה
דירת 3 חדרים, רחוב רמב"ם, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, נמכרה ב- 1,240,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רבין, 81 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,190,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב נחל פרת, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,865,000 שקל
באר שבע
דירת 2 חדרים, רחוב עוזיאל, שכונה י"ד, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב אליהו הנביא, שכונה ד', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 760,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב משעול דורבן, שכונה ה', קומת 1 מתוך 1, נמכרה ב- 865,000 שקל
קוטג' 5 חדרים, רחוב דויבוביץ, שכונת רמות, 147 מ"ר, בנוי על מגרש של 240 מ"ר, חניה, נמכר ב- 2,045,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב יריחו, שכונה ט', 110 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,000,0000 שקל
שוהם
וילה 7 חדרים, רחוב תרשיש, שכונת אלונים, 300 מ"ר בנוי, מגרש 580 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 7,400,000 שקל
וילה 5 חדרים, רחוב צורן, שכונת רקפות, 329 מ"ר בנוי, מגרש 372 מ"ר, חניה, נמכרה ב- 6,600,000 שקל
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב שוהם, 102 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,675,000 שקל
דירת גג 4 חדרים, רחוב רימון, 112 מ"ר, מרפסת 56 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,820,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב טורקיז, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,655,000 שקל
קריית חיים
קוטג' פינתי טריפלקס 5 חדרים, רחוב הראשונים, קריית חיים המזרחית, 150 מ"ר ב- 3 מפלסים, חניה, נמכר ב- 1,810,000 שקל
קרית מוצקין
דירת 1.5 חדרים, רחוב גושן, 28 מ"ר, מרפסת 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, נמכר ב- 590,000 שקל
הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ורשות המסים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
32.בנוסף לעלית הריבית ממשלת לפיד/בנט מכרה מגרשים ל 100000כנפו 31/01/2023 15:20הגב לתגובה זו0 0דירות והיו 70000 התחלות בניה מה שלא היה במשך שנים ארוכות.סגור
-
31.חיעעחייו 29/01/2023 14:11הגב לתגובה זו0 0להמתין לא לקנות צפוייה קריסה והורדת מחריםסגור
-
30.למה לשון השנאה לקבלנים ?שאול 29/01/2023 13:01הגב לתגובה זו0 4להפנות את השנאה לביבי שמרסק את יסודות המדינה . לטרוף שהוא והשרים שלו מטילים על המדינה אין מחיר . הקבלנים שעובדים בסיכון אדיר הם הראשונים להיפגע כי סוגרים להם את צינור הנשימה . המהפכה המלאכותית שנועדה להציל את ביבי מהכלא תירשם על שמו ליד שמם של שונאי ישראל .סגור
-
מה קשור עכשיו ביבי לקלבנים ?חי בסרט 29/01/2023 14:14הגב לתגובה זו1 0הקבלנים פשוט תאבי בצע ואנחנו כמו מטומטמים המשכנו לקנות. הגיע הזמן שייעשה השינוי גם עם כמה קבלנים יתרסקו לגמריסגור
-
29.מצב קטסטרופה בנוסף לצניחת הנדלן.לפיד החליט להפיל אתי 29/01/2023 11:03הגב לתגובה זו13 4האזרחים ואת הכלכלה סתם ללא סיבה .הרפורמה לא תזיק לאף אחד . זה מרד פוליטי .האזרחים משלמים מחיר יקר על התבוסה של לפיד וגנץ בבחירות .משקיעים בורחים לחול סתם כי לפיד מפחיד אותם .ללא סיבה כלשהי .רק כי הוא שונא את ביבי . מה נסגר אתכם עדין לא הבנתם את זה???סגור
- טען עוד
-
28.פופוליזם זול ורעשני, אין טייקונים ומונופולים חזיריים?איזה 29/01/2023 09:11הגב לתגובה זו8 0שמארגנים התנפלות רעשנית, מתחסדת וזולה על בעלי נכסים פרטיים? אז כנראה שמישהו בונה את המונופול הבא, מונופול הדיור והשכירות, ע"י הטבות של פטורי מיסוי ומימון בלתי משוערים שכמותם קיבלו רק טייקונים כמו דנקנר, תשובה וכו, לכאורה. מה קורה בממשלת החזירים הזו? לכאורהסגור
-
27.סבלנותגיגסי 29/01/2023 05:48הגב לתגובה זו13 0"ככל שהרוכשים הפוטנציאלים יחכו ולא ייכנסו עם הירידות הראשונות בשוק הדירות, כך הלחץ על הקבלנים יהיה חזק יותר, ממושך יותר והמחירים ירדו יותר. הכל תלוי בסבלנות של הרוכשים, לא בטוח שיש להם". זה תלוי בציבור. חצי שנה לא להיכנס למשרדי מכירות, לא לקחת משכנתא ולא לחשוב על רכישת דירה. ס-ב-ל-נ-ו-ת. חצי שנה והבועה מתפוצצת כמו שלא ראיתם בחייכם.סגור
-
26.אז המחיר ירד אבל בפועל נשלם יותר כל חודשהחזר חודשי 29/01/2023 04:16הגב לתגובה זו4 7הריבית עלתה ועוד תעלה. מה זה עוזר לי ששילמתי על הדירה קצת פחות כשבפועל הבנק קיבל את ההפרש ויותר? מי מרוויח מזה?סגור
-
הקונה מרוויחלאוניד 29/01/2023 22:36הגב לתגובה זו1 0מאוד פשוט, מי שיש לו מזומן, לא משלם ריביות אז כמובן מרוויח מירידת המחיר. גם מי שלוקח הלוואה למשך תקופה ארוכה, יוכל למחזר אם תנאי הריבית יהיו טובים יותר, אבל יקנה את הנכס במחיר זול יותר.סגור
-
25.משך שלוש שנים היתה התנפלות על דירות כל הסוגים.ועכשיוJ 28/01/2023 22:18הגב לתגובה זו30 0המשרדים ריקים . מטורף . אין קונים . מי שרכש במחיר שיא .מקווה שלא עשה טעות . זה לא נראה טוב .סגור
-
24.התחלת טוב, אבל סיימת עם טיעון מטופשעוז 28/01/2023 20:58הגב לתגובה זו2 5האמירה "לא תקנו והמחירים ירדו" הוכחה כמטופשת, כי אחרי ישיבה על הגדר יש התנפלות וזינוק. כלומר - אני יכול לקוות לירידות של אחוזים בודדים בטווח הקצר, אבל די בטוח שלטווח הבינוני המחירים יעלו. אז מה הטעם לחכות אם אני לא סוחר לטווח קצר בנדלן?סגור
-
23.מניחה שהכותב צעיר.בואו שמעו ר ק. אמת:אורנה 28/01/2023 20:25הגב לתגובה זו2 1240 אחוז מתושבי ישראל גרים בשכירות וללא דירה בבעלותם!כל שנה יש 100000 זוגות מתחתנים ומתרגשים.קצב מסירת הדירות בפועל ולא במסיבות תקשורת הוא 56000 דירות בשנה. מחירי הנדלן ר ק. יעלו ובאופן קיצוני. גם אם תהיה תקופת רגיעה קצרהסגור
-
22.הקבלנים חושבים לאת כמו אתמול אבל כאשר חברים יפלו זה ישת (ל"ת)יותם 28/01/2023 19:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
21.תקראוהחשבון פשוט 28/01/2023 19:12הגב לתגובה זו20 1המחירים עלו כי היו משכורות יפות בהייטק שיכלו לשלם, כעת אנחנו בראשיתה של מיתון, שעד כה פוטרו עשרות אלפי עובדים בארץ ומאות בעולם, החברות מגייסות במזרח ומפטרות במערב כי אצלנו יקר, המשמעות שאין יותר הרבה משלמים והמחירים יפלו והרבה, פחות הכנסה של כ20 אחוז למיסי המדינה = בעיה קשה מאוד. הייתי אומר שהמחירים ירדו לשליש ואני בעל דירה (עם משכנתא רחבה כמו כולם).סגור
-
20.סופו של כל חזיראור 28/01/2023 18:19הגב לתגובה זו23 1מגיע להם ושלא יורידו מחיר שישארו עם הבתים , טמבל מי שקונה עכשיו באמת דביל .סגור
-
19.ריבית משכנתא מעל6%, תשואה כ2.5% הכיוון מאד ברור! בנוסףאדם 28/01/2023 16:43הגב לתגובה זו19 0שכר חציוני של כ7000ש"ח ושכר ממוצע של כ 12000 ש"ח לא מותאמים למחירים ההזויים!סגור
-
18.המחירים ירדו 20-30% (ל"ת)אורן 28/01/2023 15:59הגב לתגובה זו11 0סגור
-
17.אומרים שהבורסה רואה את הנולד הרבה לפני שזה קורהקשקש 28/01/2023 15:20הגב לתגובה זו11 0מבדיקה של כלל חברות הנדל"ן הנסחרות בבורסה של תל אביב הם נמצאים מזמן בתיקון מחירים של הנכסים ולא 5-10% כי אם 80-90% מרמות השיא אז ימים יגידו מי צודק יותר הקונים או המוכריםסגור
-
יותר שונה מדומהeden reznik 30/01/2023 01:42הגב לתגובה זו0 0אומנם יש קורלציה מסוימת בין מניות הנדל"ן לשוק הנדל"ן.אבל שוק הנדל"ן שונה ממניות בהרבה רבדים.ואל תשכח שהמניות העמידות ביותר למשברים כלכליים ואינפלציה, אלו חברות של מוצרים ושירותים חיוניים כמו מזון, סחורות וגם נדל"ן למגורים (במיוחד בישראל שאין שוק שכירות ממוסד).סגור
-
16.ירדו ב 10-20% אי אפשר לקבע מחיררועי 28/01/2023 15:00הגב לתגובה זו10 0במצב הנוכחי מחירי הנדלן ירדו כמו בכל מקום אחר בעולם...סגור
-
15.אחוזיםבני 28/01/2023 14:50הגב לתגובה זו10 0בשנות ה70 המחירים ירדו בעד 70%,זה הכיוון גם עכשיו עם כל הנתונים שיש מסביב !!סגור
-
14.מנותקים מהמציאות!נמאסתם 28/01/2023 14:44הגב לתגובה זו9 2המחירים כבר ירדו אז תפסיקו לקשקש!סגור
-
13.ממש המחירים בירידה. עליה יותר מתונה, זה כול הסיפור,חחח 28/01/2023 13:42הגב לתגובה זו3 24וחכו חכו מה ילך פה עוד כחצי שנה כשהביקושים הכבושים יתפוצצו... ואגב, הקבלנים לא בבעיה, אולי רק הקטנים שעושים מת"א, ותזהרו היום מלהיכנס להרפתקה הזו שלעיתים משאירה בעלי דירות בלי בית ובשכ"ד עולה...סגור
-
כבושים יש רק באוכל (ל"ת)ננה 29/01/2023 00:04הגב לתגובה זו1 0סגור
-
12.הנוסחה לירידות פשוטה. בבורסה יורדת הנדלן יורד והפוך (ל"ת)צ 28/01/2023 13:30הגב לתגובה זו25 1סגור
-
11.יש טווח קצר וטווח ארוךעמירם זקין 28/01/2023 12:32הגב לתגובה זו4 12בטווח הקצר יש סיכוי לירידת מחירים מסוימת אבל בטווח הארוך נחזור למעגל הפלא הידוע. אין התחלות בניה כי לא קונים כי זה יקר ולכן נוצר מחסור שלוחץ על המחירים כלפי מעלה אם המדינה לא תכניב את היד לכיסה שלה ותבנה דירות ותמכור את הדירות לזכאים במחירים שעליהם המדינה תחליט על פי זכאות לא נוכל לצאת ממעגל המחסור ועליית המחיריםסגור
-
10.לא לקנות דירותלא לקנות דירות 28/01/2023 12:10הגב לתגובה זו20 0אל תקנו דירות ,לפחות 3-4 חודשים ,המחיר יורד בערך 10% ,שזה המון כסףסגור
-
ואז אתה תרוץ לקנות?עידו 28/01/2023 21:05הגב לתגובה זו5 11כל פעם יש קריאה נרגשת לא לקנות("ביחד נוריד את מחירי הנדלן") זה פשוט לא עובד, מהסיבה הפשוטה שאתה בתחרות עם ה"שותפים" שלך לישיבה על הגדר. כל אחד מחכה לתזמון, ובסוף מסתערים בהזדמנות הראשונהסגור
-
9.אם הביקוש ימשיך להיות נמוךאלו שאין להם חמצן ירוצו לקונה (ל"ת)יותם 28/01/2023 11:49הגב לתגובה זו9 1סגור
-
8.לא מחלק ציוניםירון 28/01/2023 11:40הגב לתגובה זו3 5אבל , קונה הדירה משלם פחות על הדירה ויותר ריבית לבנק . במה הוטב מצבו ? מצדי שיבקו הקבלנים/או הבנקאים. אבל איפ ההוזלה לקונה הדירה ?סגור
-
7.הכח בידי הבנקיםהומלס 28/01/2023 11:40הגב לתגובה זו1 5בסופו של יום הבנקים הם באמת הכח מאחורי שוק הנדל"ן, הם ממנים את שני הצדדים גם את הקבלנים וגם את הרוכשים. כל עוד הבנקים לא מפחדים מהפסדים ומפגיעה בתיק האשראי שלהם המצב ישאר סטטי.סגור
-
6.לא לקנות דירותלא לקנות דירות 28/01/2023 11:35הגב לתגובה זו13 0אל תקנו דירות ,לפחות 3-4 חודשים ,המחיר יורד בערך 10% ,שזה המון כסףסגור
-
5.כאשרנהקבלנים יורידו 20% וכדור השלג יתחילהקבלנים סמן ראשון לירידות 28/01/2023 11:14הגב לתגובה זו15 1הכתובת על הקיר ואל תגידו לא אמרתי.בחמש השנים הקרובים המחיר יירד ריאלית 50%.יש פקדונותיש קרנות אגחיש ריהית עולה ומשכנתא מתייקרת.הסיפור של תמא מיצה עצמו.את המחירים של החדש צריך להשוות למחיר העתידיסגור
-
4.משקיעי דירות עשו רווח יפהבעלי דירות פרימיטיבים 28/01/2023 11:10הגב לתגובה זו2 2מדובר באנשים מבוגרים שהולכים להפסיד חלק משמעותי מהעלייה כי הם רואים את ה 4300 שכד...הם יחטפוהדאר רוצים לקהל מחיר כמו השכן לםני הירידה.הקריסה תכריע ונקודת השבירה קרובה כי צריך חשלםמארמוננועד היתבטוחמשכנתא.מי שרצה דירה כבר קנה מהמדינה מחיר למשתכןסגור
-
3.הולכת להיות ירידה גדולהגיא.. 28/01/2023 10:52הגב לתגובה זו34 2הרפורמה המשפטית תעבור, המון זרים ימכרו את הדירות שלהם, השקל עוד ירד והריבית תגיע ל 5 אחוז. חשבתי עד לפני חודש שיהיה תיקון של 5-10 אחוזים, עכשיו לדעתי נראה ירידה של 15-25 אחוזסגור
-
2.רוב המרכיבים יעזרו לשינוי המגמהקשקש 28/01/2023 09:57הגב לתגובה זו10 1ככל שאני חושב זה מאוד מתבקש להוריד את מחירי הדיור ויש את כל הנתונים שזה יקרה .פיטורים עליית ריבית אינפלציה מיתון ועכשיו גם טרור .האם חסר עוד משהו שזה יקרה ?סגור
-
1.כתבת התעמולה השבועית של אותו כתבנין של קבלן 28/01/2023 09:52הגב לתגובה זו3 19המלל חוזר על עצמו מילה במילה. אני מקווה שאתה לא מתגומל על פי כמות הטורים כי אתה עובד על המערכת. תדלגו על המלל ותקראו למטה את העסקאות. אין ירידת מחירים.סגור
-
אנשים קוראים כותרות במקרה הטוב, ופראיירים לא נגמרם רקאבל 29/01/2023 06:58הגב לתגובה זו1 7מתחלפים, מ-2008 אני קורא את אותה תעמולת שקר (ובלי שינויים כמעט), אז יש כאלו שסוגרים עכשיו עיסקאות ויש שיסגרו אח"כ במחיר יותר גבוה נכס פחות טוב, או שלא יסגרו בכלל יותר.סגור
-
טובהפוך גוטה 28/01/2023 20:15הגב לתגובה זו2 0אכן הוא לא מתוגמל...לקבלנים נגמר המזומנים לכתבות מטעם אז מזכירים להם שצריך לשלםסגור
