צילום: שלומי יוסף
רפורמה
משכירים דירה? באוצר מתכננים דיווח חובה לרשויות המס, והבשורה למשכירים שהם גם שוכרים...
בין ההצעות - משכירי דירות ששוכרים דירה במקביל ייהנו מאפשרות קיזוז של עד 7,500 שקל; האם ההצעה תעבור לשלב היישום?
בין הרפורמות שמתכנן משרד האוצר, קיימת רפורמה בשוק השכירות. באוצר מתכננים לחזור לרעיון קודם לפיו כל משכירי הדירות יצטרכו לדווח לרשויות המס, גם אם הם לא מגיעים לרף המס. זו רפורמה מבורכת, ככה בעצם רשות המסים תאלץ משכירים רבים ששיחקו אתה "ראש קטן" לדווח, כבר אי אפשר לברוח ב"לא ידעתי", "חשבתי שאני מתחת לרף", "אני במקביל שוכר דירה". ככה כל המידע ברשות המסים, מי שלא מדווח הוא בהגדרה עבריין מס וכאן אין ספק ואין אפור.
מעבר לכך, ברגע שיהיו דיווחים הרשות תוכל לאמת את הדיווחים שמתחת לרף. ברור לכם שאם דירת יוקרה בתל אביב מושכרת ב-4,000 שקל (מתחת לרף) זה לא הגיוני. רשות המסים תתערב, תבדוק ובצדק.
כמו כן, רוצים באוצר לבטל את ההצמדה על תקרת הפטור. הפטור כיום צמוד למדד המחירים לצרכן והוא עומד על 5,470 שקל בחודש. מי שמתחת לסכום הזה לא צריך לדווח לרשות המסים. הפטור עלה בשנה האחרונה מ-5,200 שקלים, כשבינואר הוא הועמד על 5,470 שקל. העלייה במדד בעצם משמרת את הפטור בגובה ריאלי.
הכוונה של רשות המסים לבטל את הפטור היא בעצם רצון לשחוק את הפטור לאורך זמן. אז כן – מדובר בפטור ממס שאין לו שום הצדקה אמיתית. על עבודה משלמים מס שכר, על רווחים בבורסה משלמים מס רווחי הון. אין סיבה שלא יהיה מס משמעותי על שכר דירה. המצב היום בלתי נתפס, זה לא רק שאין מס עד המדרגה של 5,470 שקלים, גם מעלייה מדובר במס נמוך במיוחד.
- משכירי דירה - מתי ההשכרה הופכת לעסקית ותחויב במע"מ?
- פסקי דין מרכזיים של רשות המסים מול משכירים – תובנות וסיפורים מהשטח
אבל, ביטול ההצמדה הוא בטח לא הפתרון. הוא עוד טלאי, בחוק ותקנות מורכבות גם כאן. זה צריך להיות שחור ולבן, לא "קנס" קטן למשכירים עם אי הצמדה, אלא פשוט ביטול האפשרות לתשלום מס מגוחך.
מה שהכי מעניין ופותר בעיה גדולה הוא הסעיף הבא ברפורמה המתוכננת: אם אתם משכירים וגם שוכרים, תקבלו הטבת מס – יש רבים שבבעלותם דירה אותה הם משכיירם בעוד שהם שוכרים דירה אחרת, לרוב גדולה יותר. באוצר רוצים לאפשר לשוכרים שגם משכירים סכום של עד 7,500 שקל. זה רעיון מבורך. זה גם יהיה תקף לרוב המשכירים שהם שוכרים.
דוגמאות: אם אתם משכירים דירה ב-6,000 שקל ושוכרים ב-7,000 שקל, תוכלו לקזז את כל הסכום. אם אתם משכירים ב-9,000 שקל ושוכרים ב-11,000 שקל, יתאפשר לכם לקזז 7,500 שקל, כלומר מבחינת מס הכנסה , ההכנסה החייבת שלכם משכר דירה תהיה 1,500 שקלים (9,000 שקלים פחות 7,500 שקלים).
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- שוק דירות הנופש מתחמם - אבל גם הרשויות מתעוררות
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
השאלה הגדולה, האם ההצעות של פקידי האוצר יתורגמו לשלב הביצוע. שר האוצר הנכנס, בצלאל סמוטריץ' מעוניין מאוד להראות שהוא לא מפחד מאף אחד ושהוא פועל לטובת העם, כל העם. העיוות שיש בחוק ביחס למשכירים שהם גם שוכרים יכול להיכנס לתיקון ולביצוע כמעט בלי התנגדות.
התנגדות תהיה לחובת דיווח לרשויות המס. יש לובי חזק וגדול למשכירי הדירות, יש גם, חייבים לומר זאת, שרים וחברי כנסת רבים שיש להם יותר מדירה אחת ונהנים מפטור על מס ומעוניינים בכמה שפחות דיווח. יגידו לנו שזה המון בירוקרטיה ללא צורך, יגידו לנו שזה יגזול כח אדם גדול מרשות המסים. יגידו לנו שזה לא בסדר לטרטר אנשים מבוגרים לדווח לרשויות.
אלו תירוצים ונקווה שסמוטריץ' יוכל להם. הדיווח יהיה פשוט מאוד, דיגיטלי, עניין של דקות ספרות. אין באמת סיבה לא לעשות זאת.
- 89.אבי 23/04/2023 13:50הגב לתגובה זוחוץ מזה, זו לא באמת ירידה אלא עליה דרמטית רק שאת מרכיב העליה גוזר בנק ישראל והבנקים למשכנתאות ולא המוכר
- 88.אמת 29/01/2023 22:30הגב לתגובה זוהמדינה רוצה כסף ומידע על האזרחים. אין להם בושה. לאן עוד נגיע? מה אנחנו אוכלים בבית? תתביישו לכם.
- 87.יובת 29/01/2023 16:31הגב לתגובה זונגד הדיקטטורה שבונים פה
- 86.שיכניסו גם את המשכנתא להוצאות , כמו בחו"ל (ל"ת)מיקי 29/01/2023 12:16הגב לתגובה זו
- 85.אני 29/01/2023 12:06הגב לתגובה זודירה היא ההכנסה היחידה שיש, אז מה עיניכם צרה על זה??????
- 84.סמוטריץ! שכחת להכיר בהוצאות ריבית הלוואות לקיזוז מחבות המס! (ל"ת)שמפו 29/01/2023 10:31הגב לתגובה זו
- 83.biba 29/01/2023 08:51הגב לתגובה זוtax 25% from 1 shekel only solution
- 82.מירה 29/01/2023 05:09הגב לתגובה זובנקים בעלי מקצוע מיסוי וכדו יפגעו וכתוצאה מכך יפגע הכלכלה
- 81.יפה 29/01/2023 03:52הגב לתגובה זובניגוד לכל שאר הרפורמות ההזויות של הממשלה הזאת.
- ציון 29/01/2023 08:14הגב לתגובה זוברור ! למה כי אין לך דירה
- 80.בלי 29/01/2023 02:23הגב לתגובה זוהכל הצגה. למה אתם צריכים ממשלה?
- 79.נדב 29/01/2023 00:00הגב לתגובה זואם כבר רשות המס מרויחה מבית שעבדתי קשה עליו 20 שנה אז שתתשתתף בשיפוצים שלו
- 78.בארהב כולם מדווחים על הכל וזהו.לא יותר פשוט? (ל"ת)ישראל 28/01/2023 20:24הגב לתגובה זו
- בארה"ב אין מס רכישה ומס על פחת ויש הוצאות מוכרות למס (ל"ת)אמנון 31/01/2023 09:33הגב לתגובה זו
- שתשלם 29/01/2023 16:30הגב לתגובה זושתרויח כמו שם ותשלם קצת כמו שם נדבר
- 77.אלף 28/01/2023 17:58הגב לתגובה זותיקון עוול של שנים
- 76.מה עם אז ההוצאות הלוואות תיקונים בלאי ? (ל"ת)ראובן 28/01/2023 17:40הגב לתגובה זו
- 75.בעל דירה להכרה 28/01/2023 16:43הגב לתגובה זוכמו תוספת מעמ שרשומה בנפרד בכל קניה ושהשוכרים יחנקו!!
- הדירה שלך כנראה תישאר ריקה עם גישה כזאת (ל"ת)גיגי 29/01/2023 21:01הגב לתגובה זו
- 74.דן 28/01/2023 14:08הגב לתגובה זוהכותב חי בלה לה לנד, כלכלן בגרוש שרואה את העולם דרך החור שבגרוש!! מהלך כזה של האוצר בו יגבה מס מהשקל הראשון על שכר הדירה יקפיץ בעשרות אחוזים את מחיר שכר הדירה ויגרום לאלפי משפחות להיזרק לרחוב. משכירי הדירה היום ברובם אזרחים מהמעמד הבינוני שירשו דירות או השכילו לחסוך על מנת שתהיה להם פנסיה ראויה , וכן גם משהו להוריש לילדיהם על מנת שיתחילו את חיים בנקודה טובה מהם. אנשי האוצר..תחשבו טוב טוב לפני שאתם עושים מהלך כל כך מטומטם
- 73.הימין זה עמך דלי אמצעים הכסך והנדל"ן נמצא בשמאל - האליט (ל"ת)יותם 28/01/2023 11:54הגב לתגובה זו
- למשל יצחק תשובה, רמי לוי ואלפים רבים קטנים יותר. די (ל"ת)מואנדס 29/01/2023 09:50הגב לתגובה זו
- 72.מתקרבת 28/01/2023 08:31הגב לתגובה זודיווח על כל ההכנסות מול דיווח על *כל* ההוצאות כולל משכנתא, יהיה הוגן. אבל רק דיווח הכנסות וההוצאות על האזרח... רק מדינה ששונאת את אזרחיה פועלת כך. לדעתי הלא מלומדת כמובן.
- 71.קובי 28/01/2023 07:23הגב לתגובה זולמטבע יש ני צדדים, אי אפשר רק להטיל מס... איפה ההשקעה של מי שקנה ולקח משכנתא והלוואות?? במידה ותימכר הדירה שיילקח מס על הרווח. מה עם ההחזקה של הדירה, איפה זה מגולם? ובכלל בן אדם יוצא לפנסייה ורוצה לשמר את השכר הקודם שלו ומשקיע בדירה, למה צריך להתנפל עליו, למה במדינה רק הבן אדם מרים את הראש וישר קופצים עליו עם מיסים????
- 70.אהרן 28/01/2023 04:09הגב לתגובה זובארה"ב קיימת חובת דיווח כללית למס הכנסה. מדוע לא להנהיג זאת גם כאן. כולל על פעילות ועד הבית המשותף.
- רשות המסים 28/01/2023 12:09הגב לתגובה זומי בדיוק יעשה זאת ,ממשלות הליכוד סירסו והרסו את רשות המיסים :שות המיסים נמצאת במצב הכי קשה שלה מזה 30 שנים . היחס לעובדים מחפיר ,לא סתם המון עובדים עוזבים בדיוק כמו במשטרה ,אין מפקחים במשרדי השומה ויש חוליות של 5000 תיקי שומה עם רכז ומפקח אחד ,רשות המיסים לא מצליחה לגייס רואי חשבון ויועצי מס לקורסי המפקחים ולכן מגייסים אנשים באיכות ירודה שלא מבינים לא במיסים כלום ,ולא בהנהלת חשבונות כלום ,זו פשוט שערוריה אחת גדולה .ראוי שמבקר המדינה יכנס לבדוק את מי מגייסים לקורסי מפקחים ,זה כמו לתת למי שעשה קורס עזרה ראשונה במגן דוד אדום לטפל בחולה בבית חולים כאשר יש לחולה בעיות של מחלת סוכר,מחלב לב או מחלת ריאות או מחלות דרכי עיכול זה בערך ההשוואה הנכונה . פשוט בושה
- 69.מטרה טובה. לחכמים לומדי התורה. (ל"ת)אזרח 27/01/2023 22:54הגב לתגובה זו
- 68.הרבי ישעיהו 27/01/2023 21:18הגב לתגובה זואבל את כולם צריך לממן ומאיפה יגיעו המיסים מן השמיים?
- 67.רק 27/01/2023 20:42הגב לתגובה זוופופוליזם זול!
- 66.ערן יעקב\מבקר המדינה 27/01/2023 20:02הגב לתגובה זואולי רשות המיסים תבדוק איך יש לו 3 דירות ,מהיכן ההון הזה?? האם מדווחות הכנסות משכר דירה ? ואיך השיג את ההון הזה??
- 65.משכיר 27/01/2023 19:40הגב לתגובה זוהרף זה הדבר היחיד שבולם העלאה וגורם לה להיות הדרגתית, בלי הרף המוצמד מחירי השכירות יטוס כי אם במילא אני משלם מס אז כבר אין סיבה למה לא להעלות הרבה.
- 64.יוסיפ 27/01/2023 19:15הגב לתגובה זוזה לא יעזור לכלכלה. רק יזיק. זה לא עבר בעבר, כי אין היתכנות כלכלית מהמהלך לאוצר המדינה. רק נזק. אבל הממשלה שלנו היום מחפשת להזיק אז יש מצב ..
- 63.יותם 27/01/2023 18:47הגב לתגובה זויש לדחוף אותם לצאת לעבוד ולהפוך ליצרניים. רק כך נוכל להוריד מסים.
- 62.יותם 27/01/2023 18:26הגב לתגובה זובעלי
- 61.נחגיגה נגמרה 27/01/2023 18:22הגב לתגובה זובעלי דירות מגיבים בלחץ ומרגיעחם את עצמם.כמו אלה שקנו ביטקוין ואחרי שהרוויחו לא ברחו בסמן.הייתי בורח מסמן כמו מאש.הזקנים יספרו לכם איך המחיר קורב
- 60.כאב ראש 27/01/2023 18:17הגב לתגובה זואלםי גירות עומדות ריקות.מי דרצה קנה בלי להםעיל בקוש דרך מחירחנשתכן.אל תאמינו לבעלי הדירות.המחיר נולך להתרבק גם אם יש מליון תוכניות תמא.הכל נלקח בחשבון.אף אחד לא יודע הוודאות שהמחער של היום יהייה כם בעוד 3 או 6 דנים אחרי תנא ממא.יש לי מעל דיר אחת דופלקס
- שוואפ 27/01/2023 21:59הגב לתגובה זואו שאתה מאתר סינילא ברור כלל
- 59.לכס 27/01/2023 16:21הגב לתגובה זוכל הרשויות המקומיות חייבים לדווח למס הכנסה לשלוח תדפיסים כמו ששולחים ארנונה כך זה בכל העולם מי שחותם על חוזה העתק מועבר לרשויות כי צריכים לשלם ארנונה ברגע שיש העתק לעביר למס הכנסה ברדויות יש להם ספרים מי השכיר דירות לעביר דחוף לשר האוצר ולשכת מס הכנסה
- 58.המס יתגלגל ישר לשוכר. רק האוצר ירוויח ושכר דירה יעלה (ל"ת)דני 27/01/2023 15:49הגב לתגובה זו
- יעלה לתהום 27/01/2023 18:18הגב לתגובה זואנשים תקועים עם דירות ריקות.תתעורר אח אינרסנט.את מי אתה משכנע ??את אישתך ???
- יעלה לתהום 27/01/2023 18:18הגב לתגובה זואנשים תקועים עם דירות ריקות.תתעורר אח אינרסנט.את מי אתה משכנע ??את אישתך ???
- 57.דרור א מ 27/01/2023 15:46הגב לתגובה זופרה חולבת שלום. הממשלה נתנה עוד לחרדים "חלב" צריך לחלוב שוב ושוב ושוב. תמיד ניתן לתת הסבר הגיוני. בעלי הדירות לא גנבו את הכסף אלה עבודו שלמו על זה מיסים. לעומת זאת אנשי יהודה לא רוצים לעבוד. אז חולבים אותנו
- 56.בוגארטי 27/01/2023 15:42הגב לתגובה זוזה עלה בעבר ונפסל. זה עומס בל יתואר על רשות המיסים ועל אזרחים שאין להם עוסק עצמאי. בלאגאן של יצליח ויגרום לצרות
- 55.שירלי 27/01/2023 15:24הגב לתגובה זומתי מר סמוטריץ יעלה קיצבת זיקנה רגילה לזקנים המסכנים!?
- 54.סוף סוף הצעה נורמלית 27/01/2023 15:10הגב לתגובה זומי ששוכר ומשכיר יוכל לקזז. לא ברור למה עד היום לא טיפלו בנושא
- 53.מעניין אם מיקי זוהר יתמוך... (ל"ת)מושיק 27/01/2023 14:51הגב לתגובה זו
- 52.עוד בירוקרטיה ? (ל"ת)אזרח 27/01/2023 14:37הגב לתגובה זו
- מחשבי על 27/01/2023 18:19הגב לתגובה זוהדירות בדרך למטהתתעוררו ילדים
- 51.ימין אמין 27/01/2023 14:35הגב לתגובה זוכמו בתחבורה, סמוטריץ מתגלה שוב כמי שבא לעבוד. יישר כח. ב״ה תחנהה נוספת בדרך ללשכת ראש הממשלה
- 50.שוקי 27/01/2023 14:14הגב לתגובה זוכל יום המצאה חדשה , כל יום מהפכה . השתגעתם ? מחלקים לכם ספידים במזנון ? תרגיעו . כל מעשה במחשבה תחילה כי המהירות מן השטן .
- 49.גדי 27/01/2023 14:00הגב לתגובה זוזה מס הכי צודק שיש וחבל שבא באיחור כזה גדול. אדם שמחזיק פיקדון בבנק משלם מס על הריבית ,מדוע שבעל דירה לא ישלם על ההכנסה (ריבית) מהשכרת הדירה.
- 48.אזרח 27/01/2023 13:48הגב לתגובה זויש אנשים שמחזיקים 3-4 דירות ולא מדווחים כלל ומקבלים בשחור אין אכיפה
- 47.הומלס 27/01/2023 13:47הגב לתגובה זו1. ברגע שירד הפטור יכנס כל נושא הפחת כ2% בשנה משווי הנכס. שזה פחות או יותר ההכנסה משכירות.2. עלויות המיסוי והטופסידה יתגלגלו לשכ"ד גם אם לא מידית, לאורך זמן.אין ארוחות חינם!
- 46.אשרי המאמין בפשטות 27/01/2023 13:44הגב לתגובה זוזו עבודה נוספת לרואה חשבון שלא רואה אותך ממטר. אין כמו קשר חם ,אוהב ומחבק מפקיד השומה.
- 45.חרדי אמיר 27/01/2023 13:35הגב לתגובה זוגולדקנופ תיזהר מאחורייך
- 44.רענני ותיק 27/01/2023 13:29הגב לתגובה זומי שקונה דירת מגורים חדשה, שלם כבר כשני שליש מערכה כמיסים (מס רכישה, מע"מ, אגרות שונות וכו') וכאשר ימכור אותה, שלם שוב - מדוע להטיל עליו גם מס על השכרה ? ובוודאי שאין זה הוגן חמסות משכיר שנאלץ בעצמו לשכור. יתרה מזאת - ראוי לעודד קניית דירה להשקעה, מה שמגדיל את הצע השכירות ומוזיל את מחירי ההשכרה.
- 43.אלה שרוצים ליצא כסף במקום סחורה ,המס בודק את דרכון הכסף (ל"ת)יותם 27/01/2023 13:15הגב לתגובה זו
- 42.מערבת המשפט תמצא את הדרך לסכל את השינוים העתידיים (ל"ת)יותם 27/01/2023 13:06הגב לתגובה זו
- 41.מה שיעלה את דמי השכירות ואיתו את האינפלציה (ל"ת)27/01/2023 12:57הגב לתגובה זו
- יוצינצון 27/01/2023 16:51הגב לתגובה זוצודק. הטלת מס יגרום להעלאת מכיר השכירויות. מי ישלם? צעירים, מי שאין ברשותו דירה והוא שוכר
- 40.אילו רשויות שגוזלות את האזרחים לממן את המגזר הציבו 27/01/2023 12:55הגב לתגובה זואילו רשויות שגוזלות את האזרחים לממן את המגזר הציבורי המנופח והמושחת כאן צריך לשות מהפיכה
- 39.אלי 27/01/2023 12:44הגב לתגובה זומצחיקים כולם..ישלמו יעלו מחירים..עם מטומטם מתי תפסיקו להגיד שלדפוק את העשירים זה טוב...תדפקו את בתי המשפט שמשחררים פושעים בדלת מסתובבת לא עשירים שמצעידים את המדינה..ראינו מה קורה ש מדינה זרקה כביכול עשירים..שקנו דירה להשקעה..המחירי השכירות עד הקייץ יעלו כ 40 אחוז במקומות מסויימים.עם מטומטם יש שיר כזה.הציבור מטומטם לכן משלם
- 38.אני רק שאלה 27/01/2023 12:36הגב לתגובה זובכלל בואו נתחיל ממושבים ובתים פרטיים שמשכירים עשרות יחידות ללא שום דיווח וכלום...
- ביבי זה אסון 28/01/2023 11:29הגב לתגובה זוהשר סמוטריף הוא קשקשן כי במקום שהכסף ישאר בארץ וזוג צעיר יוכל לשכור דירה שכר הדירה יעלה עכשיו בגובה מדד האינפלציה5.3% + מס הכנסה ,ז"א שהשכירות תעלה בערך ב 25% . שכחתי באמת שסמוטריץ צריך כסף ליהודה ושומרון ,לחרדים . תתנגדו למס הזה, אל תשפתו פעולה עם רשויות המס ,אל תשלמו אותו , גם ככה רשות המיסים בפשיטת רגל שות המיסים נמצאת במצב הכי קשה שלה מזה 30 שנים . היחס לעובדים מחפיר ,לא סתם המון עובדים עוזבים בדיוק כמו במשטרה ,אין מפקחים במשרדי השומה ויש חוליות של 5000 תיקי שומה עם רכז ומפקח אחד ,רשות המיסים לא מצליחה לגייס רואי חשבון ויועצי מס לקורסי המפקחים ולכן מגייסים אנשים באיכות ירודה שלא מבינים לא במיסים כלום ,ולא בהנהלת חשבונות כלום ,זו פשוט שערוריה אחת גדולה .ראוי שמבקר המדינה יכנס לבדוק את מי מגייסים לקורסי מפקחים ,זה כמו לתת למי שעשה קורס עזרה ראשונה במגן דוד אדום לטפל בחולה בבית חולים כאשר יש לחולה בעיות של מחלת סוכר,מחלב לב או מחלת ריאות או מחלות דרכי עיכול זה בערך ההשוואה הנכונה . פשוט בושה
- ביבי 28/01/2023 20:53ביבי או מיקרוב
- 37.שולמית 27/01/2023 12:12הגב לתגובה זוקודם שכל יושבי הכנסת והמחוקקים בעצמם יצהירו על הרכוש שלהם למדינה אחר כך ידרשו מהציבור להצהיר, לא לכולם יש כסף חקנות דערות יורקה ולהשכיר, יש אנשים פשוטים שזאת הפנסיה שלהם.
- 36.יואב בן צרויה 27/01/2023 12:06הגב לתגובה זולמה לא צוברים להם את ההכנסה ליתר הכנסותיהם וממסים . מה הרעיון הזה שלפטור מתקרה מסויית. אל דאגה השופטים לא יאפשרו לתקנוץ וחוק כזה לעבור זה מה שעשו בזמנו לשר כחלון שרצה למתן רכישת דירות של משקעים ובקש להטיל מס על דירה שלישית התערבו השופטים הצבועים להגן על רכושם ופסלו לו ההצעה.
- וגם למיקי זוהר 27/01/2023 19:36הגב לתגובה זווגם למיקי זוהר יש המון דירות ,מי בודק את תיק השומה שלו??????????????? חה חה חה
- 35.אפסים יעלו לשוכרים את השכירות מה עם הטבת מס לשוכרים???? (ל"ת)יותם 27/01/2023 12:06הגב לתגובה זו
- 34.אחד 27/01/2023 11:58הגב לתגובה זו8%מס רכישה מינימלי הלי קשר אם הכנסת או לא
- 33.אבי 27/01/2023 11:47הגב לתגובה זוכי זאת תפיסת העולם שלי אני רוצה שוכרים לזמן ארוך ושישמרו על הנכס והיו שמחים אתם השרוצים לנגוס עוד ועוד מההכנסה הזאת שעמלתי עלייה רבות אתם החזירים
- 32.כדורי 27/01/2023 11:45הגב לתגובה זוערק במדינת תל אביב יש מעל למאה אלף דירות מושכרות ואין יכולת לעובדים במס הכנסה לטפל בזה לכן זה סתם בירבור ולא יותר
- 31.אבי 27/01/2023 11:42הגב לתגובה זולי יש המון הוצאות של שיפוץ והשקעות בדירה וגם הרבה נסיעות וזמן ופגישות ולשלם לכל מיני בעלי מקצוע שמתחזקים את הנכס ואין אפשרות להתקזז אז לא לסלבל את המוח בבקשה
- מאשה 02/02/2023 14:22הגב לתגובה זועד היום זה היה הטוב ביותר. הגיע זמן למכור. מי יקנה, זאת השאלה! מורידים מחיר,ומוכרים
- אבל במה אתה שונה מכל בעל עסק שמזיע ומשקיע בעסק? (ל"ת)רואה חשבון הפוך 27/01/2023 14:25הגב לתגובה זו
- דן 28/01/2023 22:06כשיכירו ברכישת דירה הוצאה מוכרת - זה לא ישתלם למדינה ....לא סתם זה כך !!!
- 30.שלוימה צווקמון 27/01/2023 11:37הגב לתגובה זואתם נורמלים? אם תחייבו אותנו המבוגרים מס על כל סכום ההשכרה תהפכו אותנו לעניים יותר ממה שהיום. תתביישו
- ביבי זה אסון 27/01/2023 19:38הגב לתגובה זולא להיענות לחוק הזה נורא פשוט ,גם דרעי לא נענה לפסיקת בג"ץ
- יונתן 27/01/2023 14:26הגב לתגובה זוספר חרדי ללא לימודי הבנת הנקרא
- אשר 27/01/2023 13:53הגב לתגובה זוהגיע הזמן שתהיה שקיפות וחובת דיווח מה קורה היום ,,,כאשר אתה מוכר דירה להשקעה שיש לך ,,,,משלמים מס שבח גם על הפחת מצד אחד אתה מקבל "מתנה" של 5,500 ₪ בחודש פטורים ממס אבל אז כל ההוצאות שיש על הדירה לא מוכרות ובנוסף כאשר אתה מוכר את הדירה משלמים תוספת למס שבח כ 1% כפול מספר השנים שהדירה הייתה ברשותך (על דירה של 2 מיליון שקל שמכרתי אחרי 10 שנות אחזקה שילמתי תוספת של 180,000 ₪ מס שבח !!!,,,,רק בגלל שבחרתי לא לשלם מס על השכירות) אתה רק תרוויח , תחסוך את תשלום התוספת העצום של מס שבח בסיכום הגיע הזמן לעשות סדר בכל נושא השכירות
- מעל גיל 60 27/01/2023 12:13הגב לתגובה זוהכול טוב לא יהיה מס מעל גיל 60 אתה יכול לישון בשקט טרול קטן
- זה לא נכון! (ל"ת)אמנון 27/01/2023 15:56
- 29.אשר 27/01/2023 11:36הגב לתגובה זויוזמה ברוכה שאני מקווה שתצא לפועל כפי שמשלמים מס על ריבית ורווחי הון אין שום סיבה למה לפטור את בעלי ההון מלשלם מס על דמי השכירות גם ההצעה שלקזז מס של שוכר ומשכיר הינה מצויינת דיי למצב שבו המשכירים רושמים בחוזה שכירות 5,000 ₪ וגובים עוד אלפי שקלים מהשוכר במזומן !!! לא הצבעתי לאף מפלגה בימין אבל זאת הצעה שרק תטיב עם השוכרים ומעל לכל תטפל בבעייה העיקרית שבעלי ההון רוכשים דירות להשקעה וע"י כך יוצרים לחצי ביקוש שמעלים את מחירי הדירות
- הצחקת 27/01/2023 12:32הגב לתגובה זוהם קונים ומוכרים לפי עליית הערך וזהו! בטייקונים, במונופולים ובבעלי ההון לא רק שלא נוגעים, גם נותנים עוד ועוד הטובות ופטורים מוזרים ומימון כול מה שחלמו בלילה... עכשיו גם המקורבים שקיבלו דירה המתנה של מיליונים בהגרלות ישכירו אותן בפטור וישכרו בעצמם במרכז ת"א... זו בדיוק השחיתות השלטונית
- 28.האזרח 27/01/2023 11:29הגב לתגובה זומה עם פטור ממס רווחי הון לשוכרים שאינם בעלי דירה? למה האפליה הזו שמגיע פטור רק למי שיש דירה? עוד פעם הרצת נדל"ן של הממשלה?
- 27.על כנית מניות אין מס רכישה ובמכירה שלהן אין מס שווח ומס על הפחת ובטח שאין מס של 50 אחוזים. (ל"ת)אלמוג 27/01/2023 11:18הגב לתגובה זו
- אשר 27/01/2023 13:52הגב לתגובה זואני גם בעל דירות להשכרה ולמרות זאת אני חושב שהגיע הזמן שיהיה סדר בכל מיסוי הגיע הזמן שתהיה שקיפות וחובת דיווח מה קורה היום ,,,כאשר אתה מוכר דירה להשקעה שיש לך ,,,,משלמים מס שבח גם על הפחת מצד אחד אתה מקבל "מתנה" של 5,500 ₪ בחודש פטורים ממס אבל אז כל ההוצאות שיש על הדירה לא מוכרות ובנוסף כאשר אתה מוכר את הדירה משלמים תוספת למס שבח כ 1% כפול מספר השנים שהדירה הייתה ברשותך (על דירה של 2 מיליון שקל שמכרתי אחרי 10 שנות אחזקה שילמתי תוספת של 180,000 ₪ מס שבח !!!,,,,רק בגלל שבחרתי לא לשלם מס על השכירות) בסיכום הגיע הזמן לעשות סדר בכל נושא השכירות
- 26.איתמר 27/01/2023 11:18הגב לתגובה זואם אני עובד בעוד עבודה ומרוויח 5000 ש״ח נוספים אני משלם 50% מס. אם אני משקיע בבורסה והרווחתי 200 שקל, אני משלם 25% מס. אין שום סיבה שמי שמקבל כל חודש תוספת 5000 ש״ח בלי לעבוד לא ישלם עליהם מס. בסוף יוצא שדווקא העשירים משלמים פחות מס, ואין בזה הגיון.
- 25.על כנית מניות אין מס רכישה ובמכירה שלהן אין מס שווח ומס על הפחת ובטח שאין מס של 50 אחוזים. (ל"ת)אלמוג 27/01/2023 11:18הגב לתגובה זו
- 24.משה 27/01/2023 11:18הגב לתגובה זולא הבנתי למה פטור למי שמשכיר ושוכר, מה עם אלה שמשכירים ומשלמים משכנתאות שעלו במאות שקלים, מה איתם?
- 23.שיורידו את המס על השכרת דירות ל 25 אחוז אז נדבר ושיבטלו את המס שלוקחים על מכירת דירה שהושכרה ובכלל מס שווח כי על מניות אין מס כזה. (ל"ת)אלמוג 27/01/2023 11:17הגב לתגובה זו
- 22.מר נתנאל, תכף תגיד לי שגם רוצים להוריד את המס על דירות ל 25 אחוזים? כי היום הוא 50 אחוזים ויותר. (ל"ת)אלמוג 27/01/2023 11:15הגב לתגובה זו
- 21.דן 27/01/2023 11:15הגב לתגובה זובקניית דירה שניה , משלמים מס רכישה 8% = עשרות עד מאות אלפי ש"ח .....במכירת דירה , משלמים מס שבח שהוא 25% מהרווח = עשרות עד מאות אלפי ש"ח ......במכירה משלמים גם היטל השבחה = עשרות אלפי ש"ח ......בנוסף אחזקת דירה דורשת שיפוץ בהחלפת דיירים ובכלל = עשרות אלפי ש"ח ......בנוסף , חתימת חוזה אצל עו"ד = מס' אלפי ש"ח ......בנוסף , לעתים מסתייעים במתווך = מס' אלפי ש"ח ......ולעתים דייר לא משלם / סרבן פינוי = יכול להגיע לעשרות רבות של אלפי ש"ח .....וזה רק על קצה המזלג ......ולא לשכול שמעל ל 5400 לערך כיום משלמים מס ......קחו ממני את כל המיסים האלה , אני מוכן לשלם כמו בבורסה 25% מהשקל הראשון !!!
- 20.אין בעיה.יש הכנסות אז יש גם הוצאות. סביר לא? (ל"ת)ראה עילת הסבירות 27/01/2023 11:14הגב לתגובה זו
- 19.יש סיבה לפטור ממס על השכרת דירות והסיבה היא שבעצם יש מס גבוה מאוד על דירות רק שלא גובים אותו המס הוא 50 אחוזים ולכן נתנו פטור עד לתיקרה (ל"ת)אלמוג 27/01/2023 11:14הגב לתגובה זו
- 18.מר נתנאל נמאסת, אתה כל הזמן דוחף את הג'נדה של לקחת עוד מיסים ממעמד הביניים, אגרת גודש ומס על השכרת נכס, אתה סוציליסט? קומוניסט? ירושלמי? מה אתה בדיוק? (ל"ת)אמיר 27/01/2023 11:12הגב לתגובה זו
- 17.אמיר 27/01/2023 11:07הגב לתגובה זוהסיבה היא שהמדינה החליטה שהשכרת היא פרנסה ולא השקעה ולכן גם המס עליה יותר גבוהה.
- 16.נתנאל אני כבר רואה איך נוזל לך הריר, אתה מת שיקחו מס על השכרת דירות, האמת שכבר יש מס על זה! (ל"ת)אמיר 27/01/2023 11:00הגב לתגובה זו
- 15.קשקש 27/01/2023 10:59הגב לתגובה זוהשאלה איך אזרח שכיר הפך לבעל 20-30 דירות מאיפה הגיע הכסף ומתי הוא התחיל להצהיר על ההכנסה ? הייתי מציע להתחיל בת"א וירושלים שם זה רוב העלמות
- 14.במקום להעלות מיסים תורידו מיסים. במקום לבקש דיווחי 27/01/2023 10:51הגב לתגובה זובמקום להעלות מיסים תורידו מיסים. במקום לבקש דיווחים מיותרים תבטלו דיווחים מיותרים. תורידו מס על ריווחי הון שאנשים יוכלו להשקיע בבורסה במקום בקירות בלוקים. במקום להעלות מיסים על שכירות ונדלן תורידו את המיסים. תורידו את המע"ם ל 12% תקבלו יותר מיסים שוק יותר פעיל יותר עסקאות.
- 13.בת אל 27/01/2023 10:39הגב לתגובה זולא יכול להיות שנתניהו יקבל מתנות במיליוני ש"ח מאילי הון מתועבים ולא ימוסה
- 12.לדעתי 27/01/2023 10:38הגב לתגובה זושכירות זאת הכנסה.ברגע שילמו מס מהאגורה הראשונה .מאות אלפי דירות יצאו לשוק למכירה.בוודאות מלאה
- ביבי זה אסון 28/01/2023 11:20הגב לתגובה זוקשקשן שטויות ,הגיעו 77000 עולים השנה לארץ ,עליית שכר הדירה עבורם זה רע מאוד ,ממשלה של טיפשים,מנותקים,עבריינים ,קשקשנים ,רשות המיסים לא מצליחה היום לאכוף מס של 10 % אז יצליחו לאכוף 100% ף,פופוליזם זול שרק מראה שהממשלה הזו קשקשנית . שות המיסים נמצאת במצב הכי קשה שלה מזה 30 שנים . היחס לעובדים מחפיר ,לא סתם המון עובדים עוזבים בדיוק כמו במשטרה ,אין מפקחים במשרדי השומה ויש חוליות של 5000 תיקי שומה עם רכז ומפקח אחד ,רשות המיסים לא מצליחה לגייס רואי חשבון ויועצי מס לקורסי המפקחים ולכן מגייסים אנשים באיכות ירודה שלא מבינים לא במיסים כלום ,ולא בהנהלת חשבונות כלום ,זו פשוט שערוריה אחת גדולה .ראוי שמבקר המדינה יכנס לבדוק את מי מגייסים לקורסי מפקחים ,זה כמו לתת למי שעשה קורס עזרה ראשונה במגן דוד אדום לטפל בחולה בבית חולים כאשר יש לחולה בעיות של מחלת סוכר,מחלב לב או מחלת ריאות או מחלות דרכי עיכול זה בערך ההשוואה הנכונה . פשוט בושה
- משה 27/01/2023 13:41הגב לתגובה זוהמון דירות יצאו לשוק למכירה גם ככה יש ריבית טובה בבנק היום,ככול שיצאו יוצר דירות לשוק ככה יווצר חוסר בדירות להשכרה ואז תנחשו מה יקרה,הפתעה המחירים יעלו עוד,בנוסף חובת דיווח כאשר בעל נכס יצטרך לשלם מס,תנחשו שוב מה יקרה נכון הם יוסיפו את בשכירות,הולך להיות מאוד מעניין בקרוב מאוד תזכרו את זה.
- ביבי זה אסון 28/01/2023 11:20שות המיסים נמצאת במצב הכי קשה שלה מזה 30 שנים . היחס לעובדים מחפיר ,לא סתם המון עובדים עוזבים בדיוק כמו במשטרה ,אין מפקחים במשרדי השומה ויש חוליות של 5000 תיקי שומה עם רכז ומפקח אחד ,רשות המיסים לא מצליחה לגייס רואי חשבון ויועצי מס לקורסי המפקחים ולכן מגייסים אנשים באיכות ירודה שלא מבינים לא במיסים כלום ,ולא בהנהלת חשבונות כלום ,זו פשוט שערוריה אחת גדולה .ראוי שמבקר המדינה יכנס לבדוק את מי מגייסים לקורסי מפקחים ,זה כמו לתת למי שעשה קורס עזרה ראשונה במגן דוד אדום לטפל בחולה בבית חולים כאשר יש לחולה בעיות של מחלת סוכר,מחלב לב או מחלת ריאות או מחלות דרכי עיכול זה בערך ההשוואה הנכונה . פשוט בושה
- 11.ותחשבו על זה 27/01/2023 10:18הגב לתגובה זוחשבון הציבור, ואני שואל למה אני צריך לממן את מי ש"זכו בהגרלה" בהנחה של כמיליון ש"ח, וכעת ישכירו את הנכס בפטור ממס, וישכרו במרכז ת"א, בעוד עם ישראל ברובו מזיע על משכנתאות מפלצתיות על רכישה בשוק החופשי, ומיסוי על דירה שרכש בעמל כפיו עם מיסוי משולש ומרובע?ובינתיים ממשיכה ההסתה המתוזמרת כנגד בעלי דירות פרטיים, משכירים ומשקיעים, יכול להיות שההנחות והטבות המיסוי נועדו בכלל למקורבים ש"זכו בהגרלות"? לכאורה כמובן
- אשר 27/01/2023 11:41הגב לתגובה זולמעלה מ- 40 אחוז מזוכי ההגרלות הינם בעלי הון , משקיעים הגיע הזמן שישלמו מס מלא על התשואה של שכר הדירה
- ביבי זה אסון 28/01/2023 11:22מזל שמטוטמם כמוך הוא לא הממשלה ,בתחילה כתבת : כל זוכי ההגרלות הינם בעלי הון" אחר כך בגוף התגובה כתבת למעלה מ 40 אחוז... לי נראה שאתה חסר השכלה ,לא למדת בכיתה ו את שיעור האחוזים בשיעור לחשבון
- 10.אורן 27/01/2023 09:59הגב לתגובה זושכר הדירה יעלה מייד בגובה המס המוטל ועים לא יותר....בהצלחה
- אשר 27/01/2023 11:38הגב לתגובה זודיי למצב שבו המשכירים רושמים בחוזה שכירות 5,000 ₪ וגובים עוד אלפי שקלים מהשוכר במזומן !!! לשוכר זה לא ישפיע ימשיך לשלם את שכר הדירה רק שעכשיו זה גלוי ושקוף
- 9.. 27/01/2023 09:53הגב לתגובה זו"הדיווח יהיה פשוט מאוד, דיגיטלי, עניין של דקות ספרות"- הצחקתם אותי.
- 8.לא לפחד משינוים ורגולציה על האליטות כי הם במלא בכיכר (ל"ת)יותם 27/01/2023 09:45הגב לתגובה זו
- 7.החוק יחול גם על דרעי וגולדקנופף שמחזיקים עשרות דירות? (ל"ת)דני 27/01/2023 09:43הגב לתגובה זו
- הם לא ידעו (ל"ת)אחד 27/01/2023 12:03הגב לתגובה זו
- 6.כרגיל בישראל, במקום לתפוס עבריינים דופקים שומרי חוק (ל"ת)מבין2 27/01/2023 09:37הגב לתגובה זו
- 5.לבן 27/01/2023 09:26הגב לתגובה זומה עם מע"מ על פירות וירקות? רק 1%מספיק. שיגישו דו"ח. אופס שכחתי אלו מצביעי ליכוד מסורתיים.... לא ניגע בהם....
- ביבי זה אסון 27/01/2023 10:00הגב לתגובה זוהגיע הזמן להשית מעמ על ירקות ופירות ,אבל מה פתאום הליכוד לא יתן לזה לקרות כי מי הם בעלי הבסטות ,? ביביסטים
- 4.שחר 27/01/2023 09:21הגב לתגובה זוכאילו שהמשכירים לא יגלגלו את המס הזה על השוכרים ומחירי השכירות יעלו.
- איזה מס , מורידים מס, תקרא טוב!! (ל"ת)אלף 28/01/2023 17:59הגב לתגובה זו
- אביב קינן 27/01/2023 10:10הגב לתגובה זווחוץ מזה - למה בעצם מגיע להם פטור? למה אתה משלם מסבכל תחום אחר אבל לא אם יש לך דירה ואתה משכיר אותה?
- זה יגולגל לשוכר (ל"ת)אלי 29/01/2023 15:16
- 3.המשקיעים 27/01/2023 09:07הגב לתגובה זוזה לא רק רווחים זה תיקונים . חבלות שעושים השוכרים בכוונה. בלאי על הבנין. מי צריך בלבול מוח יעדיפו לברוח מהשוק הפריחה ביון היא דוגמא טובה במחירים של היום ובמשכנתא והריבית אף אחד לא יכול לקנות דירה ולא להרוס לו את החיים אז יגורו ברחוב מתחת לגשר. האוצר רק חושב על עצמו ומתי מירי רגב מבטלת את מס הגודש במדינה קטנה כמו ישראל זה כלא בערים בושה וחרפה לממשלת השינוי לרעה שפצחה במיסים מטעם ארגון קוהלת . הצבור יסע עם לוחיות זיהוי מזוייפות
- יגורו כולם בוילה בקיסריה (ל"ת)פ 27/01/2023 11:09הגב לתגובה זו
- 2.מני 27/01/2023 09:07הגב לתגובה זוהאליטה לא רוצה שיגעו וימסו לה בנדלן. הליכוד יפיל את זה
- 1.רשות המיסים 27/01/2023 09:06הגב לתגובה זורשות המיסים נמצאת במצב הכי קשה שלה מזה 30 שנים . היחס לעובדים מחפיר ,לא סתם המון עובדים עוזבים בדיוק כמו במשטרה ,אין מפקחים במשרדי השומה ויש חוליות של 5000 תיקי שומה עם רכז ומפקח אחד ,רשות המיסים לא מצליחה לגייס רואי חשבון ויועצי מס לקורסי המפקחים ולכן מגייסים אנשים באיכות ירודה שלא מבינים לא במיסים כלום ,ולא בהנהלת חשבונות כלום ,זו פשוט שערוריה אחת גדולה .ראוי שמבקר המדינה יכנס לבדוק את מי מגייסים לקורסי מפקחים ,זה כמו לתת למי שעשה קורס עזרה ראשונה במגן דוד אדום לטפל בחולה בבית חולים כאשר יש לחולה בעיות של מחלת סוכר,מחלב לב או מחלת ריאות או מחלות דרכי עיכול זה בערך ההשוואה הנכונה . פשוט בושה
- שחר 28/01/2023 08:44הגב לתגובה זותשווה לקצב שמכין בשר לנקנקיות... ;) איכות הפקיד אינה נדרשת, החלפתו בסקריפט רצויה ומבורכת...
