אמות מצליחה לא לרשום מחיקות וצופה צמיחה של 6% בשנה הקרובה, אבל הרווח הנקי נפל ב-23%

חברת הנדל"ן המניב אמות  אמות -0.2% אמות 1,960 -0.2% בסיס:1,964 פתיחה:1,950 גבוה:1,963 נמוך:1,938 תמורה:9,870,247 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על NOI של 243 מיליון שקל ברבעון הרביעי של שנת 2022, עליה של 14% לעומת 213 מיליון ברבעון הרביעי של 2021. ה-FFO עמד על 196 מיליון שקל, לעומת 163 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 20%. מבחינת החברה מדובר בהצלחה, שכן עליית הריבית גורמת לפגיעה בשיערוכים ולפגיעה בתוצאות. בינתיים זה קורה אצל אלוני חץ למשל, אבל אמות מצליחה בינתיים לא לרשום מחיקות.

הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-476 מיליון שקל, ירידה בהשוואה ל-618 מיליון שקל ברבעון המקביל. לדברי החברה, הסיבה לנפילה של 23% נובעת מעלייה בשווי הוגן של כ-459 מיליון שקל ברבעון הנוכחי לעומת 726 מיליון שקל ברבעון המקביל. כלומר - יש עלייה אבל קטנה יותר.

בשנה כולה אמות הציגה עליה של 19% ב-NOI בשנת 2022 עם 931 מיליון שקל, לעומת 780 מיליון שקל בשנת 2021. ה-FFO השתני הגיע ל-743 מיליון שקל לעומת 583 מיליון בשנת 2021, עלייה של 27%. 

תחזיות: אבל אף אחד לא מאמין שהעלייה החדה הזו תימשך גם בשנה הבאה. אמות צופה כעת עלייה צנועה יותר של 5.8% ב-NOI לרמה של 985 מיליון שקל (אמצע טווח). ב-FFO היא צופה 785 מיליון שקל (אמצע טווח). 

הסיפור המשמעותי מבחינתה של אמות הוא החתימה על כוונות עם "שוכר עוגן משמעותי" - גוגל - להשכרת 55 אלף מ"ר לטווח של 10 שנים (החל משנת 2027) במגדל ToHa2.
לקריאה נוספת על המגדל:
>>> רווח צפוי של מיליארד שקל לגב ים ולאמות על ToHa2.
>>> המגדל הכי יקר בארץ - איך אמות וגב ים ירוויחו 100% על ההשקעה, כמה יעלה מ"ר במגדל ומי שוכרת העוגן?

לדברי אמות, מעבר לפעילות הקיימת (17 מיליארד שקל) היא נמצאת בייזום, פיתוח, תכנון וביצוע של 9 פרויקטים ב"מיקומים אסטרטגיים", בהיקף השקעה של 3.9 מיליארד שקל.

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות אומר על רקע הדוחות: "אנו מסכמים רבעון מוצלח ושנת שיא עם צמיחה דו-ספרתית ב-NOI, ב-FFO וביתר הפרמטרים התפעוליים. בשנת 2022 השקענו בהשבחת נכסי החברה הקיימים ובפרויקטים שבהקמה, שמרנו על שיעורי תפוסה גבוהים ושיפרנו את איכות השירות ללקוחותינו. פרסמנו את תחזית החברה לשנת 2023 ולראשונה ה-NOI צפוי להגיע לכמיליארד שקל, נתון המשקף את עוצמתה וחוסנה של החברה".

עוד בנתונים:
במהלך הרבעון הרביעי נחתמו 99 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 38 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 48 מיליון שקל (עליה של 7% בממוצע משוקלל). במהלך שנת 2022 נחתמו 407 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים, בהיקף של 150 אלף מ״ר ובדמי שכירות שנתיים בסך של 164 מיליון שקל (עליה של 11% בממוצע משוקלל).

חלוקת דיבידנד
בשנת 2023 אמות מתכננת לחלק דיבידנד שנתי של לפחות 108 אגורות למניה, ב-4 תשלומים רבעוניים. החברה מדווחת על חלוקת דיבידנד לרבעון הראשון של שנת 2023 של 127 מיליון שקל (27 אגורות למניה) אשר ישולם בחודש מרץ 2023.