חנן מור מנסה לממש נכסים במטרה לעמוד בהתניות הפיננסיות
מניית חנן מור איבדה 70% בשנה האחרונה ושוויה 280 מיליון שקל נמצא עמוק מתחת להון העצמי - 660 מיליון שקל. השוק לא מאמין בערך הנכסים, המשקיעים חוששים ממחיקה גדולה על הקרקע בשדה דב. למעשה, החברה נמצאת בסחרור מסוכן - כשרואי החשבון ילחצו למחוק את שווי הקרקע בשדה דב והמחיקה תפגע בהתניות הפיננסיות של אגרות החוב.
אז מה עושים? מממשים נכסים. חנן מור מעוניינת למכור שלושה נכסים מניבים בעיר חריש בתמורה לחצי מיליארד שקל. מדובר בנכסים אסטרטגיים של החברה, אך המשבר הפיננסי מחייב אותה למכור גם נכסים כאלו. הנכסים כוללים את קניון MORE בכניסה לעיר חריש, מרכז מסחרי MORE 1 שבנייתו צפויה להסתיים בתוך מספר חודשים וקרקע לבניית 8,000 מ"ר מסחר וכ-10,500 משרדים.
ההסתבכות בשדה דב
חנן מור רכשה לפני שנה וחצי קרקעות בשדה דב בסך כולל של כ-1.6 מיליארד שקל שזה יותר מכפול מהונה העצמי של החברה. הרכישה נעשתה בשיא של המחירים והיא מבטאת הפסד של כמה מאות מיליוני שקלים. הפער בין השווי של החברה בשוק להונה העצמי - 280 מיליון לעומת 660 מיליון שקל נובע מהעסקה הזו.
- כל הכותרות
החשש שמחיקה של הנכס, תביא להפרה של ההתניות הפיננסיות באגרות החוב שהיקפם כ-800 מיליון שקל. על פי ההתניות הפיננסיות, החברה צריכה לעמוד ביחס הון למאזן של לפחות 12%. בפועל, חנן מור דיווחו על 18.1%. אם ימחקו כ-300 מיליון שקל בשדה דב, החברה ככל הנראה לא תעמוד בהתניות. המימושים כעת יכולים לשנות את המצב.
בתוך כך נראה שגם הערכות החברה לרווחים בפרויקט גדול בחיפה, לא מציאותיים. החברה רכשה קרקע בחיפה במסגרת תכנית מחיר מטרה. בפרויקט ייבנו 489 יח"ד במחיר מסובסד של 9 אלף שקל למ"ר ו-341 דירות שימכרו במחיר השוק. החברה מעריכה את המחיר ב-22.8 אלף שקל, אבל באזור יש עסקאות במחירים של 17-18 אלף שקל למ"ר. אם תציבו את המחירים בשטח תקבלו מספרים שונים מהערכת הרווחים של החברה. היא צופה לרווח של 300 מיליון, זה יכול להיות בסדר גודל של 100 מיליון שקל.
גם כאן יש השלכות על ההתניות של אגרות החוב. העודפים הצפויים מהפרויקט מהווים את הבטוחה לאגרות החוב סדרה 13 והתניות לפי מחיר ריאלי מביאות לכאורה את ההתניות להפרה.
ועל הרקע הזה מגיע המימוש, אבל המימוש של הנכסים בעייתי - השוק השתנה, הרוכשים הפוטנציאליים מריחים דם, הם ידרשו הנחה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.בלי יזום לא יהיה היצע.מי שילםmtlk 27/02/2023 09:12הגב לתגובה זו2 10מי שישלם יותר בסוף זה הקונים העתידים.ככה שאל תמהרו לשמוח בנפול אחר.ולא בטוח שיש נפילהסגור
-
21.הקרקע בשדה דב בבעיהyossitsa@013net.net 27/02/2023 07:52הגב לתגובה זו10 1המחיר ששולם עבור הקרקע בשדה דב פי 3 מהמציאות. מחיר דירת 5 חדרים בשדה דב עוד 3 שנים יהיה 3 מיליון שקל. מחירי הנדלנ בהרצלייה וצפון תל אביב קורסים.סגור
-
20.אם יש בעיה בחברת חנן מור אז למה האג"חים לא התרסקו ? (ל"ת)קשקש 27/02/2023 05:00הגב לתגובה זו0 7סגור
-
19.חנן מור דאג להגיד שהציבור ישלם כל מחיראלי 26/02/2023 17:42הגב לתגובה זו0 0בפרוייקט שדה דב..אולי נוכל עכשיו לרכוש דירה במחירים ריאליים בשדה דבסגור
-
18.חנן מורלרון 26/02/2023 15:41הגב לתגובה זו3 0ביקש עזרה לפני שנה שנתיים,היום מצבו גרוע פי כמה,נקווה שיצא מזה,סה"כ טייס ,נקווה שימריאסגור
- טען עוד
-
17.החברה למעשה בפשיטת רגלאנונימי 26/02/2023 13:34הגב לתגובה זו4 1כלום לא תלוי בה יותרסגור
-
מעתה בעלי החוב קובעים מה יהיה (ל"ת)לילי 26/02/2023 17:23הגב לתגובה זו3 1סגור
-
הוא לא בפשיטת רגל הוא ממש 2 נכסים (ל"ת)אבי 26/02/2023 15:42הגב לתגובה זו2 2סגור
-
16.בקיצור חברה שכל הזמן תהיה בהפסדים (ל"ת)Lol 26/02/2023 12:35הגב לתגובה זו0 2סגור
-
15.רק בקשה אחת ממי שיקנה את הקניון בכניסה לחריש (MORE)ראסטה 26/02/2023 11:08הגב לתגובה זו6 0בכל חורף עם קצת גשם החניונים התת-קרקעיים שם מוצפים מים וזה דורש תיקון בהול (נראה שחנן מור לא טורח לתקן בעצמו)סגור
-
14.נדל"ן רק עולהכלכלה 26/02/2023 10:47הגב לתגובה זו4 11אחרי ההפיכה המשפטית הנדלן יטוס למעלה. כלכלת ישראל תיהיה חזקה מכלכלת ארה"ב השמאלנית.סגור
-
13.המלצה על חנן מורYY2000 26/02/2023 09:33הגב לתגובה זו3 0מתוך כתבה בכלכליסט 31/12/2021 הראל פיננסים ממליצה: חנן מור: אנו סבורים כי החברות בתחום הנדל"ן היזמי צפויות להמשיך וליהנות מעליית מחירי הדירות, שמתודלקת הן ע"י הריבית הנמוכה במשק והן ע"י אי יכולתה של הממשלה לפתור את בעיית ההיצע של דירות מגורים. חנן מור היא חברה שנהנית מצבר של מעל 3,100 יחידות דיור לבנייה בביצוע ובתכנון, כאשר במקביל החברה מפתחת זרוע נדל"ן מניב, הצפויה לכלול תוך כ־4 שנים 11 מרכזים מסחריים, שצפויים להניב הכנסה שנתית של 72 מיליון שקל ו־552 דירות להשכרה, שצפויות להניב כ־30 מיליון שקל בשנה.סגור
-
אז תבין למה שוות כל ההמלצותרוני 26/02/2023 18:44הגב לתגובה זו1 0שים קוף במקום יש סיכוי יותר טוב שהוא יפגעסגור
-
הם לא חזולרון 26/02/2023 15:46הגב לתגובה זו3 2את הפעלתו של לוין המריונטהסגור
-
המניה התרסקה עוד קודם ללויןרלוןבלון 27/02/2023 08:35הגב לתגובה זו1 0עיסקת שדה דוב מחקה את כל מה ש חנן מור מןר השיג בשנות השיאסגור
-
12."ביקוש קשיח"בקושים כבושים 26/02/2023 08:51הגב לתגובה זו13 0למה למכור למה? זה לא הוא שהצהיר: "הנדלן בארץ תמיד עולה". איפה הכבוש, איפה הקשיח?סגור
-
11.לא לקנות בחריש! מהמדינה יותר זול! (ל"ת)דן 26/02/2023 08:48הגב לתגובה זו4 3סגור
-
מה? מדוע לא? המקום בצמיחה והעסקים במרכז המסחרי פורחיםשמוליק 26/02/2023 11:05הגב לתגובה זו3 11השופרסל שם הוא אחד הרווחיים בכל הרשת (כרגע בגלל שאין אופציה נורמאלית אחרת בתוך חריש)סגור
-
10.נראלי שהרוב ישמחו שמור יפול ראשוןדורי בן זאב 26/02/2023 08:48הגב לתגובה זו8 1מי שהיה זחוח ותאב בצע בפומביות בלי להסתיר את זה, מגיע לו שיסקרו את קריסתו ראשון.סגור
-
הוא בסך הכל ממש נכסים הוא לא פושט רגל (ל"ת)אבי 26/02/2023 15:42הגב לתגובה זו1 2סגור
-
9.איזה אושר!אסי 26/02/2023 08:46הגב לתגובה זו8 1לראות את הקריסה שלהם אחד אחד אחרי שנים שהם שוחטים את הצעירים המדינה.סגור
-
8.קנדה-ישראל קנתה קרקע ב2.45 מליון ומוכרת בפחות מחצי מחירלילי 26/02/2023 08:43הגב לתגובה זו8 0קנדה-ישראל קנתה קרקע ב2.45 מליון ומוכרת בפחות מחצי מחיר. מחירי הקרקעות הם הכי רגישים למשבר בשוק בנייה . המספרים בכתבה אופטימים . קנדה ישראל מכרה קרקעות ( הכניסה שותף 50%) ב510מליון לקרקע שנקנתה 2.45 מליון לדירה ל500 דירות פחות מחצי מחיר . + השותף קיבל את בניית הדירות .סגור
-
מחירי הקרקע עוד יירדו לרבעyossitsa@013net.net 27/02/2023 07:55הגב לתגובה זו1 0מחירי הקרקע בהרצלייה ובתל אביב אזורי ההייטק יירדו ל 600 אלף שקל לדירה. בהרצלייה יש בהלה של קבלנים למכור דירה בכל מחיר, דירות חדשות ירדו עשרים אחוז.סגור
-
7.זה סופו של כל בלוןדניאל 26/02/2023 08:27הגב לתגובה זו13 1גזלתם רווחים עצומים על הגב דור שלם להשתעבדות על 4 קירות ידעתם לעשות מינופים בריבית אפסית נגמרה החגיגה תכין קורות חייםסגור
-
6.נגמרה תקופת החזירות של הקבלניםאנונימי 26/02/2023 08:00הגב לתגובה זו6 0עכשיו תורם לממש ולמכור. מעניין אם יצליח לעמוד בהחזרים.בושה. שיעבדו אנשים לדורותסגור
-
5.אגו....אנונימי 26/02/2023 08:00הגב לתגובה זו4 1אוי חטא היוהרה...של קבלנים ובכלל של כולנו. לא לגעת עם מקל הולך לפשיטת רגלסגור
-
4.חברה בדרך לפשיטת רגל!!! המניה תמשיך ליפולאורן 26/02/2023 07:42הגב לתגובה זו6 0עשו טעות קשה מאוד עם שדה דב החברה לא גדולה מספיק בשביל לספוג את זה והמנכ״ל עיוור למצב האמת מגיע לוסגור
-
3.״עיראקי מנס ציונה משלם חובות״שחצן היה ונשאר 26/02/2023 07:14הגב לתגובה זו6 0גם פישמן אמר שתמיד משלם. מור לא ישלם וכולם רואים את ההתפרקות אצלו ולא ינוחו עד שכל הדם יאזל ואז יקנוסגור
-
2.מור בדרך למכור דירות בשקל וחצישי 26/02/2023 06:55הגב לתגובה זו12 4וכל הקבלנים איתו ביחד מכירת חיסולסגור
-
1.לא לעולם חוסןרו"ח 26/02/2023 06:44הגב לתגובה זו7 1החיוך של הקרחת הולך להיעלם.סגור
-
העולם הוא חומרני ומכלב רע חא יהיו גורים טוביםאנונימי 27/02/2023 15:14הגב לתגובה זו0 2חנני תירגע תנשום לאטסגור
-
אין כמו אהבת חינםמשה 26/02/2023 15:20הגב לתגובה זו2 6לא יפה ללעוג. הבן אדם טייס קרב ותרם המון למדינה. מי שפגע בדור צעיר של רוכשים זה לא רק הקבלניםסגור
