סלע נדל"ן: אחרי שנה מטורפת, החברה צופה צמיחה אך חוזרת למציאות

חברת סלע נדל"ן סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הפועלת כקרן ריט המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב, פרסמה היום את דוחותיה הכספיים לשנת 2022 ולרבעון הרביעי.

השורה התחתונה והעליונה הם החשובים בדוח הזה וכמובן התחזית לשנה הקרובה. נתחיל עם השורה העליונה. ה-NOI בשנת 2022 הסתכם ב-288.3 מיליון שקל - עליה של כ- 24% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. החברה צופה גידול ל-313 מיליון שקל, כלומר גידול של כ-8.6%. אחרי שנה מטורפת, זו חזרה למציאות. זה נתון טוב לחברה, שמעיד על צמיחה, אבל עדיין מדובר באחוזים נמוכים יותר. ה-FFO הריאלי בשנת 2022 הסתכם בכ-220.1 מיליון שקל - עליה של כ- 28% בהשוואה לאשתקד. החברה צופה גידול ב- FFO לשנת 2023 בממוצע של 228 מיליון שקל. כלומר, גידול של כ-3.6%. שוב, גם בשורה התחתונה מדובר בצמיחה, אבל מינורית בהשוואה לשנה הזו.

הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים הסתכמו בכ- 315.3 מיליון שקל לעומת כ-260.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עליה של כ-20.9%. הגידול נובע מגידול במצבת הנכסים וכן מהשכרות וחידוש הסכמי שכירות קיימים בעליית מחיר. הרווח הנקי לשנה הסתכם בכ- 266 מיליון שקל, ירידה של כ- 25% לעומת רווח נקי של כ- 356 מיליון שקל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל הזינוק במדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח בשיעור של 5.3%, זאת ביחס לעלייה של 2.2% בלבד אשתקד. כמו כן, הרווח הנקי הושפע מהגידול בהיקף האשראי והוצאות עסקה של כ-88.8 מיליון שקל בגין רכישת נכסים בהיקף של כ- 1.27 מיליארד שקל במהלך שנת 2022, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

היקף הנדל"ן להשקעה לתום השנה הסתכם בכ- 5.129 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-4.015 מיליארד שקל בתום שנת 2021. עיקר הגידול נובע מרכישת נכסים מניבים בסך של כ-860 מיליון שקל ומשערוך חיובי נטו של נכסי החברה בהיקף של כ-171 מיליון שקל.

לאור צפי תוצאות החברה לשנת 2023, החברה הכריזה על תשלום דיבידנד מינימלי לשנת 2023 בסך שלא יפחת מסך של כ-120 מיליון שקל (כ-55 אגורות למניה). הדיבידנד הסופי לשנת 2022 יעמוד על סך של כ- 113 מיליון שקל.

בחודש מאי 2022 דורגה החברה לראשונה גם בחברת הדירוג "מעלות" בדירוג לסדרות האג"ח של AA עם תחזית דירוג יציבה.

לגבי הרבעון הרביעי: הכנסות החברה מדמי שכירות ותפעול נכסים לרבעון הרביעי לשנת 2022 הסתכמו בכ-86.6 מיליון שקל לעומת כ-72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ- 20.3%. העלייה נובעת בעיקר מהשכרות וחידושי חוזים קיימים בעליית מחירים וכתוצאה מגידול במצבת הנכסים.

הרווח הנקי הסתכם בכ-101 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 214.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעליה בהוצאות הפרשי הצמדה בשל העליה במדד המחירים לצרכן ברבעון הרביעי. כמו כן, בשל הוצאות עסקה בגין רכישת נכסים, אשר נזקפו לדוח רווח והפסד.

כיום מחזיקה החברה ב-45 נכסים מניבים בישראל, במגוון שימושים: בנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, מלונות, בית חולים סיעודי ומקבץ דיור. הם מושכרים ל-555 שוכרים, בשטח כולל של 525,000 מ"ר הכולל 184,000 מ"ר שטחי חניה. שווי הנכסים המניבים של החברה מסתכם בכ- 5.129 מיליארד שקל. שיעור התפוסה: 96%.

גדי אליקם, מנכ"ל החברה: "החברה עקפה את התחזיות עם תוצאות עסקיות טובות יותר ופניה להמשך צמיחה. בשנת 2022 חודשו הסכמים קיימים רבים, עם עלייה ריאלית בדמי השכירות תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים. בשנת 2022 רכשה החברה נדל"ן בהיקף של כ-1.2 מיליארד שקל, נכסים איכותיים בלב אזורי הביקוש, וחיזקה אחיזתה בתחום המטרופולין ת"א, והגיעה להיקף נכסים של מעל ל-5 מיליארד שקל. בהתאם עדכנה הנהלת החברה את תחזית ה- NOI וה-FFO, לשנת 2023, כשתשואת ה-FFO ממשיכה להיות גבוהה ומאפשרת לנו להמשיך ולחלק דיבידנד גבוה".