זה הקנס על חברת נדל"ן שמכרה דירות בלי להבטיח את כספי הרוכשים

קומבינות ורמאויות של לקוחות זה תמיד גרוע, אבל כאשר מדובר בתחום הנדל"ן זה הרבה יותר חמור - כי מדובר בכסף גדול מאוד, ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שמשפחות לוקחות על עצמן במהלך החיים. ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון החליט לקנוס את חברת 'ברכת השמש' מהעיר בית שמש בסכום של 4.8 מיליון שקל בעקבות כך שגבתה לכאורה כסף מעשרות רוכשים בניגוד לחוק חוק המכר בפרויקט ברחוב שפת אמת 8 בבית שמש, וזאת לאחר שדחה את טענת החברה שלא מכרה דירות וקבע שהיא היזם בפרויקט.

"החברה מכרה דירות וגבתה כספים רבים מעשרות רוכשים מבלי להבטיח את כספם על פי חוק" אמר הממונה. החלטת הממונה מגיעה לאחר שת"פ בין משרד השיכון והפרקליטות, וזאת כאשר במקביל הפרקליטות פועלת בהליך פלילי מול גורמים "רבים" המעורבים בפרויקט ובהם בעלי החברה ובכירים לשעבר בעיריית בית-שמש.

הממונה קבע שבהחלט כן בוצעה מכירה של דירות - באמצעות צירוף הרוכשים לעמותות. לדבריו, "אין אפשרות לקבל כמובן מאליו את האופן שבו הגדירו הצדדים לעסקה את ההסכם ביניהם, ויש לבחון את הדברים על פי מהותם האמיתית. לולא כך היה הדבר, כל הסכם הכולל כותרת אשר אינה ''מכר דירה'', לכאורה, היה מקבל פטור אוטומטי מחוק המכר, ללא תלות במהות המשפטית של ההסכם אשר נקבעת על פי ההסדרים שבו. תוצאה כזו לא ניתן לקבל."

עוד הוסיף הממונה וכתב כי "לא ניתן לקבל טענת המוכרת כי לא נמכרו דירות אלא רק ''זכות למגורים'' בלבד שכן כלל הנסיבות מראות אחרת, לרבות אישורי החברות לפיהם הוקנו לרוכשים זכויות בדירות מסוימות, עם מחיר סופי, אשר נראה כתואם את מחירי הדירות בשוק אותה העת. נוסף על כך, פער הכוחות הגדול בין רוכש למוכר דירה, כעולה מהמסמכים שאוזכרו לעיל, יכול להביא למצב של הסכמים אשר נחתמים בין צדדים ואינם משקפים את רצונו של הרוכש ובמקביל – נוגדים את הוראות החוק. טענה הנוגעת לקבלת כספים בשווי מלא של מחיר דירה אך ללא העברה של הזכות בה לרוכש, ובכך פטורה המוכרת מכלל חובות ההגנה המוטלות עליה בחוק, אינה יכול להתקיים במקביל לחוקי המכר אשר מטרתם להגן על רוכשי דירות, גם אם זאת שיטת המוכרת המסמכים עליהם הרוכשים חתומים – מעידים אחרת. חוק המכר הינו חוק קוגנטי ובכך, לא ניתן להתנות על זכויות הרוכשים. בהתאם לכך– הח"מ דוחה טענת הגנה מרכזית זו של המוכרת."

ממונה חוק המכר, עמית גריידי: "מוכרי דירות, אשר פועלים בניגוד להוראות חוק המכר, מסכנים את כספי רוכשי הדירות, אנו פועלים בכל העת למגר תופעות אלו. עמידה בהוראות החוק מחזקת את הרוכשים והמוכרים כאחד. בימים אלו אנו מנהלים חקירות ובדיקות נוספות ואת תוצאותיהן נפרסם בהקדם במטרה לשמור על ציבור רוכשי הדירות". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "אני מברך על שיתוף הפעולה בין משרד הבינוי והשיכון לבין הפרקליטות במשרד המשפטים. שיתוף פעולה זה הינו מכפיל כוח משמעותי בכל הקשור להגנה יעילה ואפקטיבית על רוכשי הדירות וכספיהם. המשרד פועל בכל הכלים העומדים לרשותו על מנת למצב שוק בטוח עבור רוכשים. אני פונה אל הציבור, במידה ויש לכם שאלות בתהליך רכישת הדירה פנו אל אגף ההגנה על רוכשי הדירות לסיוע".