"טיפ לזוגות הצעירים: אתרו קבלנים בלחץ ורוצו לקנות. 80/20, בלי מדד"
שכר הדירה עולה. זו עובדה. זה לא תוצר של הסטטיסטיקה, שבה כאשר מחירי הדיור נבלמים שכר הדירה אמור להיבלם, אלא תוצאה של כמה סיבות, בניהן עלויות מימון גבוהות שהמשקיעים מנסים לגלגל על השוכרים.
במעגל הראשון, תל אביב, המחירים תמיד היו מופקעים. שם, טוען יו"ר לשכת שמאי המקרקעים לשעבר חיים מסילתי, המוצר לא נפגע. "צריך להבין ששלושה חדרים בתל אביב זה מוצר שאתה כמעט לא מוצא", הוא מסביר. "כשהנכס נדיר, אפשר לדרוש לא מעט כסף. אתה יודע כמה משלמים על דירת 25 מ"ר במרכז ת"א? 6,000 שקל. אלה המחירים".
"עלויות המימון גדלו, הקבלנים לחוצים ומוכרים דירות. פרויקטים לשכירות נתקעים"
מחירי השכירויות עולים בתקופה של האטה כלכלית
מחירי השכירות למשרדים בת"א ירדו ב-3.3% במחצית השנייה של 2022
- כל הכותרות
אז בתל אביב שכר הדירה גבוה בגלל ההיצע. אבל מה קורה במעגל השני והשלישי? רמת גן, פתח תקווה, הרצליה ונתניה.
"עליה קטנה ולא משמעותית, אבל יש עליה. אם אני לוקח אם הרבעון האחרון, עד 2% עליה בשכר הדירה באזורים האלה. אל תשכח שהריביות מייצרות כובד בכל החזיתות. זה לא רק שכר הדירה - גם מחיר הדלק של השוכר עלה, וכך גם הביגוד, אבל מה לא עלה? המשכורת שלו. הבעיה היא שבעלי בתים יכולים לעלות טיפה את שכר הדירה בגלל המשכנתא, אבל יש פה טנגו. ולטנגו צריך שניים. אם תנסה לעשוק אותי במחיר, אקום ואלך".
אז אתה לא רואה שמחירי השכירות בתל אביב יירדו בעתיד.
"דיור בתל אביב הוא לא מוצר בסיסי. אם אני אוהב את תל אביב, אני סטודנט ויכול לשלם 5,000 שקל לחדר קטן, יבוא בעל הבית וירצה 8,000 אעזוב את תל אביב. יש מתח בין שני הצדדים. השכר של אותו סטודנט לא עלה באותה פרופורציה. הוא מוגבל. אחרי שכר הדירה, הוא צריך לאכול לחם ולשתות מים".
מה ההבדל בשכר הדירה בין המעגל השני והשלישי?
"בוא ניקח את גבעתיים ופתח תקוה, שאני מאוד אוהב - זה לא אותו דבר. גבעתיים יותר עוצמתית והיא אלטרנטיבה טובה יותר לתל אביב. אבל מה יקרה? הרכבת הקלה תתחיל לעבוד, וזה יקרה די מהר כי מחלון משרדי אני רואה את ההתפתחות, ואז זה 'גיים צ'נגר'. אם אדם שוכר בפתח תקוה ויודע שבשמונה שקלים ועשר דקות הוא מגיע לתל אביב, זה משהו אחר".
כלומר, הרכבת הקלה תקטין את הפערים בין תל אביב למעגל השני?
"הרכבת הקלה תקטין פערים ושכר הדירה בפתח תקוה יעלה דרמטית. זה יגרום לשכר הדירה בגבעתיים ורמת גן לעלות בפחות, אבל לא לרדת".
איפה שכר הדירה לא יעלה?
מלבד רמת גן וגבעתיים אני לא רואה אותו לא עולה. בפריפריות אולי הוא לא יעלה. בנתניה וראשון לציון תהיה עליה נוספת".
אז למה אנשים נשכבים על הגדר? שוכרים וממתינים שהמחירים יירדו?
"אני לא הייתי עושה את זה. מי שצריך דירה, שיקנה כאן ועכשיו, לא לבנות על ירידות".
אבל המחירים נבלמים.
"הקבלנים לאט לאט נפטרים מהמלאי, עוד מעט לא יהיה היצע. הקרקעות יקרות, אז הקבלנים לא קונים. אם הם לא קונים, הם לא בונים. לא בטוח שזה נכון להמר על הכיוון הזה. אולי למשקיעים זה אחרת. מי שרוצה לקנות? שיקנה. עכשיו".
איפה התשואה הטובה ביותר?
"בפריפריה. מגדל העמק, צפת, נתיבות, דימונה וקריית מלאכי, שעשתה עליה יפה ועדיין יהיה תיקון".
מה התשואה שם?
"בממוצע, 4%".
כמה עולה לשכור שם דירה ומה אתה צופה להמשך?
"דירות של 70 מ"ר, 3 חדרים, בערים האלה - אם הן ישנות - 2500-3000 שקל, חדשות - 3500-3800 שקל. הייתה כאן מתיחה קלה, משהו נעצר אבל בחודש האחרון השוק חוזר לאיתנו, אנשים מתחילים לחזור לקחת משכנתאות חרף הריביות הגבוהות".
איך?
"הם למדו את הרגלי הצריכה שלהם מחדש והבינו מה קורה עם מחירי הדיור. אז הם קונים. אין כאן דרמה".
מה הייתי מציע כעת לזוג צעיר?
"לקנות דירה, לנצל את ההנחות הקטנות ולקנות. לאתר קבלן שנמצא טיפה בלחץ".
מה קבלן בלחץ עושה?
"נותן לך 20/80 בלי הצמדה, כלומר תשלם לי עכשיו 20% ואת השאר בסוף, בלי מדד תשומות בניה. נסו להוציא את זה, זה שווה עשרות אלפים בודדים".
וזאת הנחה שלא רואים במספרים.
"זה נכון, אצל קבלנים מסוימים. בגלל דוחות האפס שמחייבים אותם להחזרים בבנקים, בגלל נטל החוב שגדל בעקבות העלאות הריבית - יש כאלה שחייבים למכור. הם לא יגידו שזאת הנחה, אבל 20/80, מחסן במתנה, זאת הנחה. אלה שמות שונים להנחה. למה אנחנו לא רואים ירידה דרמטית במחירי הדיור? כי הקבלנים מוכרים באותו מחיר. העלו ב-X, מורידים אותו חזרה. המחיר נשאר. הוא מכר את הדירה ב-2.4. גם היום הוא מוכר באותו מחיר, רק שהוא מוסיף לך מחסן במתנה או לא מצמיד לך בתקופה מסוימת. זוגות צעירים? רוצו לקנות דירות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
64.שוק הדירות יצנחששי 23/06/2023 11:12הגב לתגובה זו0 0תנו לשוק הדירות לצנוח בכח הכבידה במחשבה , כמו מצנח .חכו ובעוד שנה המחירים יפלו ב 40% .לא לרוץ לקנות .השוק במפולת .סגור
-
63.משום מה הקבלן אצלנו חושב עדיין שהשמשגל 17/04/2023 00:21הגב לתגובה זו0 0זוחרת לו מהישבנייםסגור
-
62.לקנות מקבלן שנמצא בלחץ ועל סף חדלות פירעון?אורי 22/03/2023 12:29הגב לתגובה זו3 0לא בטוח שזה מה שמומלץ לעשות...סגור
-
61.מחירי השוק ינסקו בקרוב!!!עוד נגיע... 20/03/2023 13:51הגב לתגובה זו4 5נראה לכם?! הכל אינטרסים של קבלנים יוזמים... בשוק כמו בשוק בריא יש עליות אבל גם ירידות, השפעות של אינפלציה, מחיר הכסף. לא להתפתות לקנות בלחץ, להקשיב לשוק לראות איך עסקאות נסגרות ובאיזה מחיר, לקבל החלטה מושכלת.סגור
-
60.קבלן שנתקע עם דירות עלול להתמוטט, בגלל המינוף על ההשקעהמה זה השטויות האלה? 19/03/2023 23:13הגב לתגובה זו7 0קבלנים יכולים לנסות להחזיק את המחיר עוד חודש, עוד חודשיים. אבל, הקבלנים לוקחים הלוואות ענקיות מהבנק כדי לבנות בניין. הריבית עלתה. אם הם לא יחזירו את ההלוואות בהקדם הם עלולים להתמוטט (חדלות פרעון). דרך הפעולה היחידה במקרים כאלה היא להוריד מחיר (לא מחיר רצפה, אלא פשוט להיות יותר אטרקטיבי מהמתחרים). המשמעות היא שתוך חצי שנה - שנה, מחירי הדירות חייבים לרדת. אולי העלאת הריבית היא לא דבר כה רע בסופו של דבר.. (מבחינת רוכשי הדירות).סגור
- טען עוד
-
59.עצת אחיתופל , הפוךדוד 17/03/2023 06:01הגב לתגובה זו12 0קבלן לחוץ ובעיות אשראי יגרום לכך שלא יוכל לגמור הבניין אז אתם תישארו עם משכנתא, שכירות ,וללא דירהסגור
-
ערבות בנקאיתאמנון 12/06/2023 13:05הגב לתגובה זו0 0שכחת שיש על 20/80 ערבות בנקאית?סגור
-
58.המהירות של הרכבת הקלהאאג 16/03/2023 14:38הגב לתגובה זו1 0מי שראה במציאות את נסיעות הניסוי של הרכבת הקלה יצחק על השטות של 10 דקות בפתח תקוה. היא נוסעת במהירות של 10 קמש חחח...סגור
-
57.שנה של ירידות וחזרה לעליותעדי 16/03/2023 12:15הגב לתגובה זו1 2אכן יפתחו הזדמנויות טובות בשנה הקרובה אבל כשהאינפלציה תתחיל לרדת וכתוצאה מכך גם הריבית, הרבה רוכשים שישבו על הגדר יחזרו אל השוק ויפגשו היצע מאוד מוגבל בשל הבלימה הנוכחית של היזמים. כדאי לנצל את השנה הקרובה לרכישת נכס בהצלחהסגור
-
יכולת הקנייה של התושבים תאפשר את זה? (ל"ת)קוקו לא מאילת 18/03/2023 08:04הגב לתגובה זו0 0סגור
-
56.טיפ יותר טובחח 16/03/2023 09:47הגב לתגובה זו4 1טיפ לצעירים תייבשו את השוק עד שכל בעלי ההון ירדו מהעץסגור
-
55.טיפ יותר טובחכו כי השוק יקרוס… תקבלו את אותה דירה במחיר של 20% 16/03/2023 05:43הגב לתגובה זו6 1חכו כי השוק יקרוס… תקבלו את אותה דירה במחיר של 20% נמוך יותר בעוד שנה…סגור
-
54.הבנינים הישנים בקריית חיים מערבית ליד הים העיריהדני 16/03/2023 05:08הגב לתגובה זו0 1הוציאה תוכנית התחדשות לדעתי הרווח יכפיל את עצמוסגור
-
שנים אתה מפמפם את הדירה שלךמישהו 24/03/2023 20:43הגב לתגובה זו0 0נמאס כבר ממךסגור
-
53.למה למהר/להמרBig 15/03/2023 21:51הגב לתגובה זו9 1המציע , אתה מוכן לקנות אצל קבלן בלחץ? תקנה! כשלא תקבל דירה תבין , איזה המלצה הזויה מבין גדול.סגור
-
52.אל תרוצו!!!ממממ 15/03/2023 19:09הגב לתגובה זו9 0הפד בסקירה האחרונה אמר שהוא נחוש לרסן את האינפלציה ויש סבירות גדולה שהריבית תעלה עוד,וגם ציין שזה לא לתקופה קצרה . הריבית תיהיה גבוה בשנים הקרובות. בעוד שנה דירות יהיו הרבה יותר זולות ורק לאחר מכן השכירות תרד. הקבלנים מתחילים למצמץ ...חכו הם חייבים למכור. אחרת אין להם עבודה נוספת...סגור
-
51.פשוט רוצו לקנות, מקבלן, יד 2, מה שתוכלו היום כברטיפ משלי 15/03/2023 15:19הגב לתגובה זו2 3לא תוכלו מחר לגבי דירה ראשונה או משפרי דיור בכלל אין מה להסס; אח"כ כרגיל בוכים שיכולנו לקנות בחצי מיליון פחות, או שבכלל יכולנו לקנות...סגור
-
50.הסיבה היחידה לבנות רכבת בפ"תאפי אפרתי 15/03/2023 15:15הגב לתגובה זו0 0הסיבה היחידה לבנות רכבת בפ"ת - שיהיה יותר קל לברוח משםסגור
-
49.הקבלנים בלחץמיקי 15/03/2023 14:48הגב לתגובה זו5 0יחצ"ן של הקבלנים,הדירות ירדו לפחות בעוד 20 עד 30 אחוז,בעוד פחות מחצי שנה תראו לפחות עשר חברות קבלניות שיפלו הם צרכים לשלם מאות מליונים על אג"ח מאיפה הם יביאו את הכסף,אז די לספר סיפורים ,מי שיחכה ירווחסגור
-
הפקידים שולטיםאמיניאן 18/03/2023 18:11הגב לתגובה זו0 0הבנק לא יתן להם לבנות ללא מכירה מראש של כמות דירות, הבנק לא לוקח סיכונים.סגור
-
48.תרוץ אתה , תשלם משכנתא 100 שנהנטע 15/03/2023 14:09הגב לתגובה זו3 0אנחנו כנראה עוזבים, רובנו , נשכור קצת , נתייאש נעזוב ליוון. אתם תישארו עם משכנתאות ושוכרים שאין להם הרבה.סגור
-
47.להפךאושרית 15/03/2023 14:00הגב לתגובה זו2 0המלצה גרועה לקנות עכשיו מקבלן לחוץ זה לשים את כספך על קרן הצבי אי אפשר לדעת כמה אותו קבלן יחזיק מעמדסגור
-
46.רוצים לדעת עד כמה המשבר חמור?רוני 15/03/2023 11:19הגב לתגובה זו1 1נתוני בנק ישראל והלמ"ס מצביעים על ירידות של עשרות אחוזים ברכישת דירות ובלקיחת משכנתאות. המשבר פוגש את היזמים בשוק קפוא עם ריבית מטפסת. שיא של ארבע שנים לפחות בהיצע הדירות החדשות נרשם בחודש ינואר האחרון, נתון זה נובע הן מזינוק שחל בהיקפי הבנייה בשנים האחרונות, אך גם מירידות גדולות במספר העסקאות שנרשמו מאז החלו שערי הריבית להעיק על הרוכשים. לפיכך, היצע של כמעט 53,000 דירות חדשות שהיזמים לא מצליחים למכור - שיא של ארבע שנים לפחות - הוא עדות למצוקה של ענף שהיזמים בו נתקעו עם מלאי גדול של דירות ללא קונים. בחודשים האחרונים אנו עדים לריבוי מבצעים והורדות מחיר בקרב היזמים, אולם גם אלו לא מצליחים להשיב את הרוכשים לשוק. הסיבה: עננת חוסר הוודאות הכלכלית והפוליטית מעיקה ומשתקת. כך נוצר מצב שבו מחירי הדירות יורדים. עד כמה המשבר חמור? 2,574 דירות שנמכרו בינואר השנה משקפות נתון מהנמוכים ביותר שידע השוק בארבע השנים האחרונות. הפעמים האחרות שבהן נרשמו מכירות חודשיות נמוכות יותר היו בעת סגר הקורונה ב־2020 ובחגי תשרי באוקטובר 2022. בחודש שעבר נלקחו מהבנקים משכנתאות בהיקף של 5.73 מיליארד בלבד!סגור
-
הפקידים שולטיםאמיניאן 18/03/2023 18:13הגב לתגובה זו0 0יש מחסור אמיתי בדירות, כשיגמרו הדירות בשכירות, לא תהיה ברירה, אכלנו אותה.סגור
-
45.להפך!שיר 15/03/2023 08:51הגב לתגובה זו10 1תחכו! משכנתא במחיר הזוי מחירי הדירות ירדו כמעט בוודאות חכו ותחסכו את הכסף! ולמדד יקח עוד הרבה זמן עד שירדסגור
-
44.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבתייה 15/03/2023 05:43הגב לתגובה זו1 1רוצו לקנות בקריות ליד היםסגור
-
43.מסילתי ירד לגמרי מהפסים. מנותק מציאות טוטאליחיים 15/03/2023 01:49הגב לתגובה זו10 1לא יקנו דירות. אין שמאות. אין עבודה. אין פרנסה.. קשה. יותר פייק ניוז מה-"רוצו לקנות דירות" שלו לא תמצאו אפילן באין 12 ערוץ תעמולה ידוע. פשוט הבנאדם בחרדה עצומה לפרנסתו וחי ביקום מקביל.. כדור הארץ למסילתי האם שומע? עבור!סגור
-
42.השמאי קצת הגזים, ב 6000 שקל אפשר לשכור דירה ברמת אביבסטודנט 14/03/2023 16:04הגב לתגובה זו3 7סטודנטים לא מחפשים דירת חדר 25 מטר ב 6000 שקל במרכז ת"א, אלא מעדיפים לגור בדירות מרווחות יותר ברמת אביב ונווה אביבים, מטר מהאוניברסיטה. דירה אמיתית, קטנה אמנם, אך לא כוך של 25 מטר. מוזמנים לפתוח לוח יד2 על רמת אביב ונווה אביבים ולהתרשם בעיניים.סגור
-
רק מהדוגמא הזאת אי אפשר לקחת אותו ברצינותקוקו לא מאילת 18/03/2023 08:06הגב לתגובה זו0 0אל תשקר אם אפשר לבדוק אותך בתוך שניה. יד2 ומדלן הם במרחק קליק אחד לבדיקת השטות שהוא אמר.סגור
-
ברמת אביב יותר זול ממרכז תל אביב בהרבה (ל"ת)צחי 15/03/2023 03:13הגב לתגובה זו0 1סגור
-
קצת הגזים חח קצת חחחח קצת.. פיפיייי (ל"ת)לא מתווך 15/03/2023 01:59הגב לתגובה זו2 0סגור
-
41."גובה מחיר הנדלן כגובה טמטום הצרכנים"יובב לוי 14/03/2023 14:20הגב לתגובה זו15 4""גובה המחיר כגובה הטמטום"" ואתם חשבתם שהישראלי המצוי פיקח. כל כך טי פ עד שמביאים לו דיקטטורה דתית בפול גזסגור
-
40.כשאומרים לכם לרוץ לקנות זה אות שהם חייבים למכור (ל"ת)אוהד 14/03/2023 13:00הגב לתגובה זו21 0סגור
-
39.שמתי כסף בפקמ קיבלתי 50 שקל בחודש שמתי בנדלן קיבלתיאחד שמבין 14/03/2023 11:16הגב לתגובה זו7 7חצי מיליון קבוע כל שנה. לכו תקנו מסטיקסגור
-
אם היית שם את הכסף בשוק ההון לפני 20 שנהקוקו לא מאילת 18/03/2023 08:07הגב לתגובה זו4 0הייתה כנראה מרוויח הרבה יותר.סגור
-
אנחנו ב-2023 הכסף שלי משתולל בפק"מאתה מנותק לגמרי אה? 15/03/2023 01:57הגב לתגובה זו7 0והוא לא מתלונן כל יומיים על טיח מתקלף על השכן שעושה סמים ורעש מקריוקי ולא שהדוד חשמל התדלקל. אתה נלחם את המלחמה הקודמת. אחד שאיו לו מושג שכל המדינה בורחת מנדלן ורצה לפקדונות.סגור
-
מה זה משתולל, כמה אחוזים עלובים לפני מס... בנדלן יש גםפיייי 15/03/2023 15:22הגב לתגובה זו0 3שכ"ד יפה וגם עליית ערך מובהקת לאורך השנים, איזה פקמ נותן לך עליית ערך על הקרן?סגור
-
38.מסילתי צודקמאור 14/03/2023 11:14הגב לתגובה זו8 21המחירים פה יעלו תראו מה קורה לשאר המחירים שום דבר לא נבלם הכל בעליה מחירי דירת 4 חדרים בפריפריה היום 2 מיליון שקל ויהיה גם 2.5סגור
-
37.צודק 100% קנינו דירה חודש שעבר המחיר עלה ב-120 אלף...אורן 14/03/2023 11:13הגב לתגובה זו3 17בפתסגור
-
36.רק שרוב הזוגות הצעירים מתנהגים כמו עדר כבשים שנגררות עםתודה מסילתי 14/03/2023 09:00הגב לתגובה זו6 17העדר, וישלמו בקרוב עוד כחצי מיליון ש"ח לדירה במרכז כשהריבית תתחיל לרדת, ואז יתפרץ גל ביקושים כבושים שעוד לא ראינו כמוהו.סגור
-
35.אם זה שמאי ולא אינטרסט שמנסה לנפח מחירים אז אני עציץדודו 14/03/2023 08:36הגב לתגובה זו23 0גם בלי ידע בנדלן וכלכלה מתקדמת רואים שיש התרסקות נדלן בעקבות העלאת הריבית אז די לחרטט יש מספיק דירות לכולם ויש עודף גדול מאוד של יותר מ120 אלף דירות ריקות ברחבי הארץ ( למ"ס) ועוד קרוב ל 80 אלף דירות בסיומי בניה אז די לחרטט הבנקים ירצו את החזר ההלואות שהקבלנים לקחו וכשאין תזרים להחזר אף קבלן לא יגע בכיס הפרטי שלו להחזר ( חזירים אמרנו כבר ?) והמחירים ירדו גם ירדו בעל כורחם של כל הגרגרנים החזירים והנצלנים.סגור
-
34.המלצה אינטרסנטית למטומטמיםאיציק 14/03/2023 07:00הגב לתגובה זו16 5בטוח שיהיו מי שיאמינו לגיבוב השטויות האלה. מדהים שמגזין כלכלה נותן יד לשקרים האלהסגור
-
33.כלומר להתכונן לעוד ירידות (ל"ת)מנש 14/03/2023 06:25הגב לתגובה זו12 5סגור
-
32.יכול להיותשלאדון מסילתי יש דירות להשקעה ??? (ל"ת)יעקב 14/03/2023 04:49הגב לתגובה זו10 4סגור
-
שאתה מפרסם אותן השטויות כבר שנים רבות בתשלום?... (ל"ת)יכול להיות 14/03/2023 08:46הגב לתגובה זו3 11סגור
-
31.השכירות תזנק בעוד 10-30%, לכן עדיף לשכור דירה מהבנקסרקוזי 14/03/2023 04:36הגב לתגובה זו5 16(משכנתא), בסוף זה עניין של כמה חודשים וכל המשברים הכלכליים נפתרים, בזמן הקורונה היתה אבטלה של 70% ואחרי כמה חודשים המחירים חזרו לעלות, גם האינפלציה די מתה כי לאנשים הולך ונגמר הכסף הפנוי.סגור
-
30.רק טיפש קונה דירה עם ריביות משוגעות משק מדמם ובנקיםמני 14/03/2023 01:07הגב לתגובה זו16 2בקריסה טוטאליתסגור
-
29.איך אנשים מכונים לשלם שכר דירה בתלאביב 6000 שקל על מטרישלומי 14/03/2023 00:30הגב לתגובה זו9 0מה יש בתל אביב צפיפות לחץ עשן אין חניה כבר ירוחם יותר טובהסגור
-
28.תמשכנו לעצמכם את החיים בשביל שאני אקבל את העמלה שליאיתמר 13/03/2023 23:35הגב לתגובה זו13 0מחירי הדיור עשו בשנה האחרונה אוברשוט רציני. כרגע הם נעצרו, לפני שחיקה מטורפת. מי שימתין שנתיים שלוש ירוויח לפחות 20%. מי שיקנה מקבלן מתרסק גם ישלם הרבה, גם לא יקבל את הדירה בזמן וגם יצטרך לבצע השלמות מטורפות בסוף.סגור
-
27.ב 30 שנים שגרתי בנתניה למדתיניק 13/03/2023 23:01הגב לתגובה זו12 4שמה שטריפולטאי אומר צריך לעשות ההיפך..סגור
-
26.טיפ לזוגות צעירים - אל תרכשו דירהשי 13/03/2023 22:09הגב לתגובה זו37 3אל תרכשו שום נכס ... המחירים יצנחו, השקל ייחלש והמשבר העמוק בו נתונה המדינה יוריד אף הוא את הנדל"ן. אני משוכנע שעצת מסילתי היא עצת איתופל או שיש לו מניעים זרים.סגור
-
25.מסילתי ירד מהפסים תרתי משמע (ל"ת)דולר/שקר 13/03/2023 21:54הגב לתגובה זו20 2סגור
-
24.התשובה נמצאת בתשואת האג"חים של חברות הבניה. חלק גדולאדם 13/03/2023 21:34הגב לתגובה זו35 2מהאג"חים נמצאים בתשואה של קרוב ל 10% וחלקם בתשואות גבוהות יותר. זה אומר שהם לא יצליחו לגייס כסף ונמצאים בסכנה קיומית ויאלצו למכור דירות תחת לחץ. מאמין שבשנתיים הקרובות תהיה ירידה של עשרות אחוזים!סגור
-
23.אני דוגם את יד 2 כבר חצי שנהחיים רכבת 13/03/2023 20:52הגב לתגובה זו15 2בתל אביב ובמעגל הראשון יש עליה של 25 אחוז בהיצע מאז ספטמבר...אבל הכי טוב עוד מעט לא יהיה היצע. בן אדם בן 100ועדיין לא למד כלוםסגור
-
22.ההמלצה הנכונה - חכו שנתיים המחירים קורסים.שירן 13/03/2023 19:58הגב לתגובה זו32 3תגורו בשכירות שנתיים, עוד שנתיים המחירים יהיו זולים יותר בשלושים אחוזים. בצפון תל אביב והרצליה המחירים כבר ירדו עשרה אחוזים. בשאר הארץ - חמישה אחוזים.סגור
-
המחירים יורדיםיוסי 13/03/2023 21:44הגב לתגובה זו33 4להמתין עד ירידה דרסטית לפחות 40%סגור
-
אני לא גרידי גם אחרי ירידה של 20% מתחיל להיות מעניין (ל"ת)אוהד 14/03/2023 13:03הגב לתגובה זו6 0סגור
-
על מי אתה צוחקמשה 13/03/2023 21:21הגב לתגובה זו7 21אתה קבלן או בן של קבלן, מחירים לא ירדו זה רק מתנשפים בעלייה , המחירים עוד יזנקו ועוד איךסגור
-
סיכוי גבוה יותראנונימי 13/03/2023 21:11הגב לתגובה זו4 23שבעוד שנתיים המחירים יהיו גבוהים במעל 30 אחוזים.סגור
-
כבר 20 שנה אומרים את זהרס״ר יפרח 13/03/2023 20:38הגב לתגובה זו9 11בינתיים קניתי עוד דירה בגבעתיים במבצע ״חבר״ והמתכנת שגר מולי 6 שנים קנה עוד דירה בבאר-שבע.סגור
-
וקוראים לך פופאי. (ל"ת)יעלי 13/03/2023 21:20הגב לתגובה זו7 0סגור
-
21.חחחחהמהנדס 13/03/2023 19:58הגב לתגובה זו26 0אתרו קבלן בלחץ!!המתינו שנתיים!!קנו את הדירה ב53 אחוז הנחה!!סגור
-
20.ממש תודה על הייעוץאנונימי 13/03/2023 19:46הגב לתגובה זו25 0לרכוש דירה ששווה בלחץ 800 אלף ב2 וחצי מיליון ב80/20 בלי מדד..סגור
-
19.בעלי-ההון מנצחים את הצעירים בקפיצה על הזדמנויות נדל״ןכלכלן 13/03/2023 19:31הגב לתגובה זו16 23תמיד כשהשוק בהאטה, בעלי ההון הם הראשונים לקפוץ על ההזדמנויות והדירות הטובות והזולות. כשהמשק בהאטה או משבר, האומץ שלהם לקנות דירה שניה או שלישית, גבוה יותר מהאומץ של הצעירים לקנות דירה ראשונה. וזו בדיוק הבעיה, שאחר כך כשהמשק מתאושש, כבר נהיה מאוחר מדי לצעירים כי ברחו להם ההזדמנויות והכל נהיה יקר מאד (עד להאטה הבאה).סגור
-
אף אחד לא קופץ. (ל"ת)יעלי 13/03/2023 21:20הגב לתגובה זו7 4סגור
-
18.עצות אחיתופל (ל"ת)אלומי 13/03/2023 19:03הגב לתגובה זו26 0סגור
-
17.אתרו קבלנים לחוצים שקרובים לפשיטת רגל ותתנו להם את הכסף (ל"ת)הבנו 13/03/2023 19:01הגב לתגובה זו17 1סגור
-
חחחשסק 15/03/2023 10:44הגב לתגובה זו1 0תכלס, צריך להיות מטומטם לקרא את הכתבה הזו ולהישאר אדיש..... תן את הכסף שלך לקבלן עם חברת קש שיוכל לפשוט את הרגל ולהחליף סים בנייד שגם לא תוכל לאתר אותו... ואז תבכה על עוקץ חדש שלא חשבת שיכול לקרות לך.. צריך לתבוע את כותב הכתבה, בהונאת הציבור.סגור
-
16.הטיפ זה מהקבלנים הלחוצים (ל"ת)צחי 13/03/2023 18:59הגב לתגובה זו11 0סגור
-
15.הבנאדם חי בסרט פרסומות...המחירים יפלו (ל"ת)א 13/03/2023 18:55הגב לתגובה זו26 0סגור
-
14.הדירות הללו ימכרו בקרוב בחצי מחירשי 13/03/2023 18:51הגב לתגובה זו32 2אל תמהרוסגור
-
הלוואי (ל"ת)דוד 17/03/2023 02:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
13.את הטיפים האלו תשמור לעצמך! נד"לן זה לא בורסה!!!vvc 13/03/2023 18:32הגב לתגובה זו37 2נדלן עובד אחרת לגמרי!!! כאשר המגמה מתחילה בעליות זה נמשך שנים וכאשר המגמה מתחילה כמו עכשיו בירידות היא תימשך שנים בעוד 5 שנים במחיר של היום תקנה 2 דירות . עוד שנה שנתיים תשמע על עיקולי דירות.... בקיצור היינו בסרט הזהסגור
-
12.זה כתבה או תסריט לסרט קומי?ענק 13/03/2023 18:29הגב לתגובה זו22 0צחקתי לכל אורך הכתבה. "אתרו קבלנים בלחץ"? אדון חיים מסילתי אתה זה שבלחץ אם זה מה שאתה ממליץסגור
-
11.נתניהו מחסל את עתיד הצעירים (ל"ת)כלכלן 13/03/2023 18:22הגב לתגובה זו7 13סגור
-
הוא כבר חיסל (ל"ת)מייק 14/03/2023 01:09הגב לתגובה זו3 4סגור
-
10.כמה שטויות... קשקשןלא מישהו מיוחד... 13/03/2023 18:05הגב לתגובה זו20 0תחכו עוד שנה, בריביות האלה חצי מהקבלנים נשברים...מכרזים שנסגרו לפני שנה בעלות 2.5 מ ש"ח ליחידת קרקע נסגרים עכשיו ב 1.3 מ'סגור
-
9.זהירותיקרוני 13/03/2023 17:39הגב לתגובה זו26 2אלה כתבות ממומנות על ידי הקבלנים במקום להשתעבד לכל חייכם אתם צעירים שנסו מאתניים תעלו על מטוס ותבנו עתידכם במקומות שפויים באחת ממדינות המערב הבת שלי ומישפחתה עשו זאת וגם הבנים של האחים שלי ותאמינו זה עולם אחר הרבה יותר טוב ובהצלחהסגור
-
לא ברורמיקי מאוס 15/03/2023 10:49הגב לתגובה זו1 0למה גם אתה לא טס? אני חושב שהקריאה היא לא לעזוב את הארץ אלא לנסות לתקן את מה שניתן לתיקון והורדת מחירים זה בידינו... יום יבוא והמשפחה שלך תרצה לחזור לארץ ואז כבר יהיה מסובך יותר....סגור
-
תאמין לי יש גם ילדים ואישה טובים יותר ממה שיש לךזיו 13/03/2023 21:38הגב לתגובה זו2 3אבל מה ששלך הוא שלך ולא תחליף אותו כי הוא שלך וממך וכך גם לגור במדינה זו המדינה שלך בחו"ל לעולם תהיה זר, לא שווה ולא כל כך ורודסגור
-
8.נו מה... איזו פאניקה .. רוצו לקנות.. חחעופר 13/03/2023 17:27הגב לתגובה זו12 2רוצו לכיוון השני.. . אחרי הירידה השנה תוכלו לקנות ב 15 אחוז פחות ומשנתא נמוכה ב 1-1.5% . רק זה שווה לכם ביחד יותר מחצי מיליון שח . אז הוא מדבר איתי על מחסן במתנה. מצחיק...סגור
-
7.חיים מסילתי מוטהאנונימי 13/03/2023 17:25הגב לתגובה זו15 3ברור שיש למרואיין כאן אינטרס מובהק. פשוט זלזול באינטליגנציה של הקוראים.הריבית עולה ותמשיך לשנה הקרובה ואולי יותר, עד כדי שעדיף למכור את הנכס, ולהשקיע באפיקים אחרים. ככה זה עובד, אחוז תשואה מול ריבית, וכשהריבית ממשיכה- כבר לא משתלם כל כך למנף נדלן. אז בבקשה, מנעו מאיתנו אנשים עם ניגוד עניינים מובהק מלהתראיין ולנסות ליצור הטעיית ציבורסגור
-
שהואברור כשמש 13/03/2023 18:10הגב לתגובה זו6 0מוטה או שקבל נתונים שגוייםסגור
-
6.אתרו קבלנים בלחץ ונפלתם חזק.המחירים יצללו.זאת רק ההתחלה (ל"ת)7 13/03/2023 17:24הגב לתגובה זו19 3סגור
-
5.לא לקנות עכשיו !!! מדד הנדל"ן צנח בשנה 45% ...דן 13/03/2023 17:21הגב לתגובה זו27 4זו רק ההתחלה , הריבית עולה וזה מגיע וימשיך להגיע ביתר-שאת לשוק הראלי ....רק מטומטם קונה כעת !!! תמתינו לאמצע 2024 בואך 2025 .סגור
-
4.לפעמים החגיגה נגמרת.שם 13/03/2023 17:15הגב לתגובה זו17 2לא להתפתות . אין כרגע לשמאים עבודה . מה שהם מציעים תעשו הפוך.סגור
-
3.טעות, תנו לקבלנים לפשוט רגל ואז תקנו (ל"ת)צבי 13/03/2023 17:11הגב לתגובה זו33 2סגור
-
2.המחירים יתרסקו לפחות 20%-30%. שווה לחכותאורן 13/03/2023 17:09הגב לתגובה זו47 5מסילתי אינטרסנט שמייצג את הקבלנים. אל תקנו תחכו שהמחירים יתרסקו עוד 6 חודשיםסגור
-
גם אם יחקו שנתיים שווהרמבו 13/03/2023 18:38הגב לתגובה זו13 2בשביל מיליון שקל ויותר (השמועה אומרת 50% ומטה)סגור
-
1.זהו -הגיע הזמן למכור נדלן02 13/03/2023 17:07הגב לתגובה זו38 4לא תקנו יותר מ1 מיליון שקל =זה המחיר לנדלן בעשור הקרוב =הכל תלוי בקונים בלבד! תקנו במה שמציעים לכם =יגיע ל10 מיליון !סגור
-
מה שכתבת לא אפשרי לא לכולם יש 10 דירות (ל"ת)לגבי רוב האוכלוסיה 13/03/2023 17:31הגב לתגובה זו2 6סגור
-
מה שכתב זה לאנשים חושביםרנין 13/03/2023 18:36הגב לתגובה זו15 3וזה אומר לא יקנו ירד ,יקנו יעלה! במילים אחרות: מציעים לכם דירה ב3 מיליון שקל, תגידו עד 1.4 זה מה שביכולתנו... . ירצו ימכרו ,לא ירצו שיחפשו טמבלים אחרים! שימו כסף בבנק ותקבלו עודף אחרי השכירות שתשלמו ללא בלאי דירה !!!!סגור
