הבנקים לוחצים, מבצעי הקבלנים מתרחבים: 90/10 במקום 80/20. רק תבואו
הירידה במחירי הדירות הולכת ומתרחבת. כבר דיווחנו לכם כאן על מבצעי הקבלנים, על העובדה שבלמ"ס הנתונים על המבצעים מתחבאים. על כך שמחירי הדירות אצל הקבלנים כבר ירדו ב-5% ויותר. הקבלנים לחוצים. הבנקים חונקים אותם. עלויות המימון גדולות. הם חייבים למכור. כשהריבית חונקת, הכדאיות הכלכלית של הפרויקט יורדת והבנק לא משחרר כסף. הם לא יתמקחו אתכם על 20-30 אלף שקל. זה תלוי במחיר ובפרויקט, אבל יש קבלנים שגם יתנו לכם הנחה של 100 אלף שקל ויותר. מה שבטוח שהם יתנו לכם הרבה יותר במבצעים מסביב. הם יתנו לכם קומה גבוהה יותר, הם יוסיפו לכם חניה. הם יספקו לכם מבצעים ששווים הרבה כסף. זה בסופו של דבר סוג של הנחה. הם לחוצים ויעשו הרבה כדי שתכתבו להם שיק שהם ירוצו איתו לבנק, כדי שישחרר עוד כסף. אז תנצלו את זה.
כתבות קשורות:
- היית מציע לילדים שלך לקנות עכשיו דירה? "חד משמעית כן"
- למכירה: קרוואן, 2 חדרי שינה ומרפסת. הפתרון העצמאי למצוקת הדיור?
בעלי חברות הנדל"ן רועדים ביום פרסום הריבית. כל רבע אחוז, הוא כמו גרזן על השולחן של משרדי המכירות שלהם. הם מתקשרים למשרד כל כמה שעות, בודקים אם נמכר משהו ולוחצים על אנשי המכירות, שנמצאים בין הפטיש לסדן: הם רוצים למכור, אבל מחכים שהטלפון האדום יצלצל ויבשר על מבצע חדש. הם צריכים לשכנע את הלקוחות שזה לא יחזור שאלו מבצעים חד פעמיים במיוחד בשבילם, ואז הם ישימו את הכובע הצהוב ויעלו איתם לדירה, לפני שהיא הופכת לדירת רפאים.
- כל הכותרות
מבצעי 80/20 כבר היו כאן. עכשיו זה הזמן למבצעי 90/10 - שלם 10% עכשיו, 90% אחר כך, במפתח. במקום הצמדה של עד 40% בהתאם לתקנות החדשות, שלמו משהו קטן, אל תשלמו בכלל. רוצים לומר - רק תבואו, אנחנו מחכים. זה מאוד משמעותי - 10% עכשיו זה סכום שאנשים יכולים לעמוד בו. ביטול ההצמדה לתקופת הבנייה שזה 3 שנים, זה חיסכון שעל פי המדד בעבר (מדד תשומות הבנייה) שווה 2%-3% בשנה. כלומר יש כאן הנחה של 6%-9% וכל זה שהדירות האלו שהן דירות על הנייר נמכרות גם ככה בהנחה של 10%-20% מהמחיר של אחרי הבנייה. יש כאן הנחה מאוד משמעותית לדירה שתקבלו עוד 3 שנים. יש גם סיכון, צריך לכור זאת - זו עדיין דירה על הנייר.
בשבוע האחרון ובחודש האחרון בכלל, אנחנו עדים לתופעה חדשה ומתרחבת: הקבלנים פוטרים אתכם מהצמדה למדד עד הכניסה לדירה. תראו מה קרה במספר פרוייקטים: חברת בסט ייזום מוכרת באור ים דירות 5 חדרים החל מ – 2,590,000 שקל, והיא נותנת פטור מהצמדה למדד. נכון, האכלוס הוא בקיץ וקרוב, ועדיין - לא כל הקבלנים מאפשרים את זה. אור ים (למען הסר ספק - שכונה חדשה באור עקיבא, לא עיר חדשה מול קיסריה) נהנית מצמיחת מחיר שכמעט בלתי נתפסת ביחס למחירי 2018-2019. אז המחירים בשכונות החדשות עמדו על 1.5 בערך.
פרוייקט סטורי של דוד אזולאי בנתניה, מעניק עכשיו פטור ממדד לשנה, עם תשלום של 20 אחוז עכשיו ו-80 אחוז ביתרה. הבניה כבר החלה, אבל המשמעות גדולה - המדד נמצא בשיאו עכשיו וזה מאפשר לעבור את התקופה הקרובה עם שקט נפשי. 3 חדרים עולה 2.2 מיליון שקל.
במגדלי אמפא ברחובות הכריזו על מבצע. דירות 4 חדרים עם מפרסות גדולות ב-2.399 מיליון שקל. הם מעניקים חניה תת קרקעית וגם מחסן למי שקונה בקומה גבוהה.
אם חשבתם שהמבצעים לא מגיעים לתל אביב, ששם הביקוש כל כך גבוה - טעיתם. הנה פרויקט ברחוב שטרוק 7, שיצא במבצע 10+10. משלמים רק 10%, מקבלים 10% מימון ללא ריבית ומשלימים את היתרה בכניסה. אתם מבינים? כלומר, אתם מקבלים מימון בגובה התשלום הראשוני. ואז, אפשר לישון בשקט עד הכניסה. צמוד צמוד, מלא מלא, אם תהיתם. בסוף, אל תשכחו, זו גם שאלה של מחיר. אם זיהיתם עליה בחודש האחרון, אל תרוצו. אתם משלמים מדד מראש. תבדקו באתר רשות המסים, תנדנדו לקבלן, הוא כבר ירדוף אחריכם.
גם בבת ים עלו על השיטה. פרויקט MOMENT של חברת אזורית הוריד מחיר בצורה עקיפה: מאפשר 10% בחתימה והיתרה בסמוך לכניסה. כפי שאתם רואים, מבצעי הקבלנים הולכים ונהיים גדולים יותר. תנו לנו 250 אלף שקל ונתראה במפתח.
פרוייקט אוליבר בנווה חן בתל אביב מציע הטבה אחרת - החזר משכנתא עד הכניסה לדירה. הפרוייקט אמור להיות מוכן בקרוב ועדיין - זו הטבה מעניינת. זאת הנחה שלא תוכלו לקרוא בנתוני הלמ"ס. הלמ"ס מסתכלת על המחיר בשורה התחתונה. יכול להיות שהקבלן יקזז את זה, ויכול להיות שלא. אבל גם אם יקזז את זה ממחיר ההצמדה, זה משהו. ואולי אפילו תישארו עם עודף בתשלום האחרון.
גם רמי שבירו מוריד מחירים בעקיפין. בפרויקט שלו ברמלה, הוא מעניק אפשרות הלוואה של 1.5 מיליון שקל ב-0% ריבית ו-0% הצמדה לשנה מיום המסירה. כלומר, אתם לא צריכים הון עצמי גבוה. למעשה, יירשם כאילו שילמתם יותר ממחצית מסכום הדירה, ואתם יכולים להיות רגועים לשנה - בתקווה שיעבור זעם.
גם בצפון יוצאים במבצעים - בטירת הכרמל מצאנו פרויקט של NEXT. דירות 3 חדרים ב-1.57 מיליון שקל, אבל בעיקר - הקבלן מחלק חבילת הטבות מיוחדת וגם פטור ממדד לשנה וחצי לחלק מהדירות. גם עמרם אברהם בונה שם, ומלבד מבצע 20/80 שהפך למסורת, הוא מעניק, שימו לב, גם את יתרה ללא הצמדה על הכניסה, כלומר פטור ממדד מלא מלא, ואפילו חבילת מוצרי חשמל וגם עיצוב הבית שלכם במתנה. המחיר כאן גבוה יותר, 1.68 לדירת 3 חדרים. האם זה נכלל בפנים? אנחנו לא באמת יודעים, אבל ההטבות מפתות.
לא רק משם, בפרויקט של זאבי פארק בחיפה, החליטו לעשות גם כן מבצע 90/10. משלמים 10% בכניסה ואז, שימו לב, כל היתרה בכניסה ללא הצמדה למדד.
יש עוד דוגמאות רבות, מצפון ודרום, אבל המהות ברורה: הקבלנים עובדים מ-80/20 למבצעי 90/10, חלקם פוטר אתכם לעד שנה וחצי מהמדד וחלק לא רוצה מדד בכלל. אולי זה הזמן לקנות ואולי לא. דבר אחד בטוח הקבלנים בלחץ גדול. השאלה אם זה הזמן לקנות דירה או לחכות? הנה הסיבות בעד ונגד לרכישת דירה בעיתוי הנוכחי.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
44.אלופיםשמעון 21/04/2024 04:27הגב לתגובה זו0 0אחלה כתבהסגור
-
43.לפני חודש מי שקנה ב80 20חכם בלילה 28/04/2023 04:27הגב לתגובה זו3 0הפסיד בהטבות ועלות מימון על חשבון הקבלן לעומת עכשיו מי אמר לכם שעוד חודש חודשיים 3 לא ינתנו הנחות עומק הרבה יותר עמוקות? אני בריבית הזאת לא קונה דירה בנתיים שוכר מבעל דירה פרייאר שמקבל 2 וחצי אחוז על הנכס בזמן שאני עושה 5 אחוז סולידיסגור
-
42.20 80 זה בלוףסלבה 25/04/2023 15:21הגב לתגובה זו0 0בהל מקרה אתה לא יכול לשלם את זה יש חוקי בנקים שלרור כסף לפי שלבי הבניהסגור
-
41.שישחררו קרקעות בזול והרבה ואז תהיה עליה משמעותית במספר התחלות הבניהאנונימי 25/04/2023 10:07הגב לתגובה זו1 1שישחררו יותר קרקעות בכמויות גדולות במחירים זולים והקבלנים ימכרו דירות בזולוזה לא מטוב לבסגור
-
40.איזו כתבה מעולה!!! יצחקי כל הכבוד כתבות נהדרות בנדלן! (ל"ת)מורי, נתניה 24/04/2023 13:59הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
39.מספיק עם השטויות. זמן להוריד מחירים באמת. (ל"ת)sdaf 24/04/2023 10:48הגב לתגובה זו3 0סגור
-
38.יש בעיה אחת בנוסחה..מארק 23/04/2023 16:46הגב לתגובה זו2 91. כמות הקרקעות יורדת, מחירהם עולים ויעלו.. 2. מדינה קטנה והתושבים מתרבים, החתונות במלא הקיטור והדרישה לדירה ולא איזה כוך להשכיר יעלה.. אז: .. מי שינצל את ירידת המחירים ואת המבצעים.. לקחת? ולא להראות התלהבות במשא ומתן.סגור
-
דווקא מחירי הקרקעות צנחו. לעיתים אין דורש (ל"ת)יזם 25/04/2023 12:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
יש המון קרקע ובשנים האחרונות בונים יותר קומות בכל מקום. (ל"ת)שדגכ 24/04/2023 10:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
37.הבנקים לא לוחצים - הבנקים לחוצים, וזה אומר הכל! (ל"ת)דרור 23/04/2023 14:37הגב לתגובה זו8 1סגור
-
36.איזה כייף נאחל לקריסת רובם המכריע של הקבלניםצדק 23/04/2023 13:39הגב לתגובה זו8 6אותם חזירי רווחים והבאת קבלנים סינים והפשרת קרקעות חינם לידי האזרחים ובא לציון גואל!!!!סגור
-
מזכיר לי את הציפור חסרת המוח שמתלהבת מהגנן המנסר אתאתה 23/04/2023 21:40הגב לתגובה זו1 3הענף עליו היא יושבת.סגור
-
קריסה עליךש 23/04/2023 15:39הגב לתגובה זו2 1הקינאה אוכלת אותך!!!סגור
-
35.מגדלי אמפא רחובותאחד שיודע 23/04/2023 12:11הגב לתגובה זו0 0הלוקיישן הכי גרוע שיש לעיר להציע, נוף לשופרסל\איזור תעשיה \ כביש מהיר \פסי רכבתסגור
-
34.הלוואי וחצי ממה שאתם מפרסמים היה נכון הקבלים מוקדים בקמשקיע 23/04/2023 11:06הגב לתגובה זו2 5הלוואי וחצי ממה שאתם מפרסמים היה נכון הקבלים מוקדים בקושי 3-4% אקסרה מעבר לרגיל 10/90 אף אחד לא ירשה לעצמו באמת . העיקר שילחצו עד קליק על הכתבה שלכם ... דמגוגיה בשקל.סגור
-
33.פשוט לא להאמיןיאיר 23/04/2023 10:20הגב לתגובה זו4 3הקבלנים מסובבים את כולם על האצבע הקטנה והכתב הדביל מתבשם מ"מבצעים" של 90~10הם העלו מחירים בתוך שנה שנתיים בחצי מיליון שקל ובמקומות מסוימים גם במיליון שח ועכשיו עושים "מבצעים" ששווים כמה אחוזים מסכנים..סגור
-
32.הצחקתם אותי באור עקיבא 5 חד' ב2.5 מיליוןזליג 23/04/2023 10:17הגב לתגובה זו14 0מחיר מטרה 1.2 מיליון אל תשלמו שקל יותרסגור
-
לא הגיוני בעיר מלאה ביביסטים ביבונים שיעלה יותר ...רועי 24/04/2023 09:10הגב לתגובה זו2 1מי רוצה לגור שם רק תושבי המקום.סגור
-
31.רק התחלנואחד טיפש שיודע 23/04/2023 09:34הגב לתגובה זו24 1רק התחלנו, עכשיו בדיוק זה שנה להתחלת עליית הריבית, מהרגע שהחברים שלנו עלו על הפודיום ועד לרגע שהכלכלה הריאלית מרגישה זה בערך לוקח שנה/שנה וחצי. יש עוד הרבה לאן לרדת וזה עוד לפני קריסה של כמה יזמים שהדירות שלהם ייזרקו לשוק במחיר בדיחה...אה ושחכתי והמשקיעים שמבינים שהמחירים יורדים והריבית בבנק או באגח ייתנו מענה טוב יותר מנדלן, היתה ריצה יפה של 20 שנה עכשיו הכיוון אחר, מי שלא מבין שבכלכלה יש מחזוריות ולא רק עליות יבין את זה על בשרו, סבלנות 2024 ו 2025 יראו אחרת, 2023 זה רק התקציר של הסרט.סגור
-
30.ברור לכול שהמחירים יירדו עד 10% אז עדיף לקנות עכשיוריק מבפנים 23/04/2023 07:32הגב לתגובה זו1 22עם המבצעים מה ההבדלסגור
-
29.עבודה בעיניים העלו ב-30 אחוז מורידים 3 (ל"ת)מיקו 23/04/2023 07:31הגב לתגובה זו12 0סגור
-
28.לא ליפול למלכודת הדבש !!! הסבר בפנים !!!עומרי 22/04/2023 23:18הגב לתגובה זו23 11. בשנה האחרונה מחירים עלו בכ 22% ללא סיבה , כך שהמחירים חייבים לרדת בשיעור הנל. 2. הריבית הגבוהה רק החלה לתת את אותותיה , אז לא למהר !!! 3. פתאום קבלנים לא חייבים להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבניה , אחד מהגורמים העיקריים לניפוח המחירים. מסקנה : יש "שומן" של כ 30 % במחיר הדירה שחייב לרדת. 4. אם קבלן יוריד 30-40% ממחיר הדירה הראשוני , תקנו. תמתימן - תרויחו !!!סגור
-
27.חייב פה תיקון של 25%דני 22/04/2023 23:02הגב לתגובה זו14 0המחירים עדיין פסיכים.צריך הון עצמי מינמום מיליון שח לדירת 4 חדרים בממוצע ארצי.רוב הזוגות הצעירים לא שם.סגור
-
26.ריבית שיקריתהאמת לאמיתה 22/04/2023 22:56הגב לתגובה זו0 6הנגיד העלה במכוון ללא הצדקה את הריביות שהיו מעל 10 שנים אותו דבר והבנקים וכולם הרויחו יפה מאוד ...החזירות והשנאה לעולם הביאה אותו להעלות ריבית מסיבה של אינפלציה דימיונית אם קם סוחר ורוצה למכור תות שדה ב 50 שח לקילו זה לא אנפלציה זה חזירות של אותו סוחר וכך הלאה על כל המוצרים....מיד להוריד חזרה את הריבית לפריים 1.5 זה גם יותר מידי אבל זה עוד נסבל ...והכל יחזור למקומו בשלום...לגבי כל החזירות של שאר המוצרים שכביכול עלו וקוראים לזה בשם אינפלציה עם יקר פשוט לא לקנות ותראו איל יורידו מחירים כל כך מהר שלא תשימו לב שפעם תות עלה 50 שח לקילו אם ריביות כמו היום שום מבצע לא יגרום לאדם נורמלי להתאבד ולקנות דירה בריביות כאלו יש גבול !!!!סגור
-
אפילו אין כח להגיבלאוניד 24/04/2023 22:24הגב לתגובה זו1 0עם כמות השטויות שכתבת, אין אפילו כח להתייחס.סגור
-
יש בועה בגלל שהיתה ריבית אפסית. אין הגיון בריבית נמוכה. (ל"ת)שדגכ 24/04/2023 10:50הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.הורדת מחיר רק באגדותאחד העם 22/04/2023 20:52הגב לתגובה זו1 2סלע בינוי ודמרי שבונות בנאות אפק בקריות כנראה לא שמעו על עניין הריבית מחירי הדירות אצלם לא ירדו בשקל אותם המחירים מלפני עליית הריבית.סגור
-
24.הנגיד פגע בנדלן,בהייטק,בכל המשק,כל האזרחים נפגעומהריביתJ 22/04/2023 17:51הגב לתגובה זו29 26והעם שותק . על הדבר החשוב הזה שריסק משפחות ופגע חזק בכל אזרחי המדינה לא יוצאים להפגין . ואתם יודעים למה ? כי לא משלמים כסף להפגנות מסוג זה . מה שמעניין את העשירים שממנים את ההפגנות זה לראות את ביבי נופל והרפורמה המשפטית זה כיסוי תחת . המפגינים אפילו לא יודעים על מה הרפורמהסגור
-
הנגיד לא עשה כלום. אין סיבה לריבית נמוכה. מי מחלק כסף? (ל"ת)שדגכ 24/04/2023 10:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
קצב עליית הריבית בארץ לא נורמלי.היה חכם לעשות את זה לאטיוסלה 23/04/2023 09:28הגב לתגובה זו17 3ולהבין מה האפקט. עכשיו מאוחר מידי .הנגיד עצר את כל המשק . ולהחזיר חזרה יקח הרבה זמן . בתקופה זאת אזרחים לא ישרדו .יש משבר כלכלי מטורף הגדול מאז הקמת המדינה . ואני שואל את ביבי למה אתה לא מעיף את הנגיד ? עשה טעות כל כך גדולה שפוגעת גם בך ובכל הממשלה . כי בסוף יאשימו אותך בריסוק הכלכלה . כמו שמאשים אותך הנגיד בבפגיעה בכלכלה בגלל הרפורמהסגור
-
היתה צריכה לעלות מזמן, עשתה המון נזק הריבית הנמוכה (ל"ת)שדגכ 24/04/2023 10:51הגב לתגובה זו1 0סגור
-
עוד אחד "רק ביבי"מגיב 24/04/2023 00:14הגב לתגובה זו1 1מה הקשר לנגיד?? לך תסתכל מה קורה בעולם מבחינת ריביות ואינפלציה, מה חשבת שישראל היא מדינה בכוכב לכת צדק?! תגובה של חוסר הבנה בסיסי בכלכלהסגור
-
היה יותר מעשור ריבית 0 בעולם, עכשיו בכל העולם הריבית עלמני 23/04/2023 07:08הגב לתגובה זו8 7תבין,אנחנו נספח מהעולם, לא יכולים להתנהג כאילו אנחנו בחלל. הריבית בארץ עו צפויה לעלות כי אנחנו בפער ריביות מול ארה"ב, והנגיד מנסה למתן את המשבר. אגב בכל העולם משבר דיורסגור
-
כולם להגיע להפגנות ולקבל כסף...אמיר 22/04/2023 23:52הגב לתגובה זו11 8200 אלף מפגינים שמקבלים כל אחד 2000 שח זה תקציב של 9.6 מליארד שח בחודש לפי 3 הפגנות בשבוע. זה יותר ממה שהאיחוד תומך באוקראינה. אל תקנו את השקרים של ביבי. תקנו מחשבון. או תשתמשו בזה של הטלפון ובמיוחד בראשסגור
-
תגובה של מישהו שלא מבין דבר...אמיר 22/04/2023 23:29הגב לתגובה זו16 5בלי רצון לפגוע. יש אינפלציה עולמית. ארה"ב העלתה את הריבית ל 4.5%. אין מצב שהריבית שם תהיה 4.5 וכאן 0. כי אז כולם ימכרו את השקלים וירוצו לקנות דולרים. הדולר יזנק. ואז הכל יתיקר פה. כי כל היבוא תלוי דולר החל מחיטה ועד מחירי החשמל. אבל יותר קל להאשים את המגידסגור
-
קשר בין usaלארץ מינימלי.המדינה שלנו קטנה ורגישה.7 23/04/2023 16:40הגב לתגובה זו0 0כנראה שאתה מרופד בהרבה מזומנים ואתה עדין לא נפגעת אך לא לדאוג גם לך זה יגיע . ואז תבין . מה אתה משווה אותנו לארהב אתה חי בסרט. או בעולם אחר תנחת נשמהסגור
-
רק שאלה ...עומרי 22/04/2023 23:19הגב לתגובה זו1 7המחירים מתנפחים ללא סיבה כבר 12 שנים. עד עכשיו אף אחד לא הפגין !!! עליית הריבית תכאב למי שקנה במחיר בועה , אבל ייטיב עם כל מי שעדיין לא קנה ועם הדור הבא. סייג לחכמה - שתיקה !!!סגור
-
23.כל יום שאתם על הגדר שווה 3000-5000 ש'ח ירידה (ל"ת)זה יואד ומהר 22/04/2023 17:05הגב לתגובה זו29 1סגור
-
22.בצפון תל אביב והרצליה קבלנים נותנים עשרים אחוז הנחהירדן 22/04/2023 13:38הגב לתגובה זו44 3אבל הקונים לא מסתפקים בעשרים אחוז הנחה. מעדיפים לחכות שנתיים כי המחירים יירדו.סגור
-
21.לא לקנותלא לקנות 22/04/2023 13:17הגב לתגובה זו47 5לא לקנות שיורידו 50 אחוז אל תיהיו פריאריםסגור
-
20.המבצעים האלו לא יעזרו ואני אסבירשלומי 22/04/2023 13:13הגב לתגובה זו31 1הפגיעה הקשה בשל עליית הריבית החדה היא התייקרות הכסף כלומר אם על מיליון שח משכנתא לפני שנה שילמו כ 4000 שח היום זה 5000-5500 שח כלומר זוג שנאמר מרוויח 30 נטו והבנק לפני שנה היה מאשר לו נניח 40 אחוז מההכנסה כלומר 12 אלף החזר היה מקבל אישור עקרוני על 3 מיל שח נגיד יש לו הון עצמי של 1 מיל הוא היה יכול לקנות דירה עד 4 מיל היום , אותו זוג יגש לבנק והאישור העקרוני שהוא מקבל הוא על כ 2.28 מיל(זה החזר של 12 אלף) כלומר הוא יכול לקנות דירה רק עד 3.28 כלומר ירידה של 18 אחוז!! ביכולת הכלכלית שלו עכשיו זה המצב של כל מי שבונה על משכנתא כלומר כמעט כל תושבי מדינת ישראל מי שרוצה לשים רק 25 אחוז הון או שמשלים הון עצמי עם הלוואות חוצבנקאיות התקציב שלו ירד בקלות ב 20-30 אחוז אז כשקבלן נותן 90-10 זה לא משנה באמת כי המחיר נשאר זהה והיכולת של הקונים ירדה בלפחות 18 אחוז אז מי יקנה???סגור
-
19.המחירים ירדו ב 25% נוספים לא לקנות כלום (ל"ת)רועי 22/04/2023 13:10הגב לתגובה זו41 2סגור
-
18.כל עוד הריבית גבוהה - אין רצון לאנשיםזו רק ההתחלה 22/04/2023 12:42הגב לתגובה זו31 1יעדיפו למשוך ולמשוךסגור
-
רק שהריבית לא תרד בשנים הקרובות... (ל"ת)שדגכ 24/04/2023 10:52הגב לתגובה זו0 0סגור
-
17.זה כלום לעומת ההתרסקות שהולכת להיותלהמתין שנתיים לפחות 22/04/2023 12:21הגב לתגובה זו48 3תחכו חכמה חודשים ותראו ירידה של 30-40% במחירים. סיכון מטורף לקנות בפריסייל עכשיו, כבר עכשיו לא מעט קבלני תמצא פשטו רגל בת"אסגור
-
16.לא זמן לקנות דירות המחירים הזויים תנו להם להתרסקאורן 22/04/2023 11:50הגב לתגובה זו44 4עוד שנה שנתיים המחירים יהיו נמוכים ב 20-30 אחוז מה שקרה פה למחירים הוא הזוי. קבלנים יפשטו רגל קרקעות יימכרו בהפסדסגור
-
20 אחוז חזרה למחיר מרץ 2022אמיר 22/04/2023 23:43הגב לתגובה זו0 0לא יקרה כלוםסגור
-
15.אל תנצלו את זה. לא לקנות עכשיודור 22/04/2023 10:55הגב לתגובה זו32 3במקום גרעינים נאכל סטייק.. ואם לא גם ככה אנחנו אוכלים גרעיניםסגור
-
14.תסתכלו מעבר למטבח חינםנדלן 22/04/2023 10:55הגב לתגובה זו8 23הקבלנים מפסיקים לבנות. מה שיקרה כאן בעוד שנה- שנה וחצי...העיקר אתם מבסוטים ממטבח חינם ששווה לקבלן 5000 ש"ח.סגור
-
13.למה לרוץ ולקנות....אם המחירים במגמת ירידההחיים 22/04/2023 10:47הגב לתגובה זו39 2כנראה שיהו הזדמנויות טובות יותר בהמשך מצחיק ליעץ לאנשים שהמחירים יורדים ולכן חייבים לקנות עכשיו זו המלצה לא סבירהסגור
-
12.אם הרפורמה תעבור המחירים ירדו 45%. סבלנות (ל"ת)קבלן 22/04/2023 10:44הגב לתגובה זו28 9סגור
-
11.לא קונים (ל"ת)בוב 22/04/2023 10:26הגב לתגובה זו14 2סגור
-
10.תחזית ירידותלא בעל אינטרס 22/04/2023 10:25הגב לתגובה זו45 1מעריך שקצב הירידות השנתי יהיה 10-20 אחוז לפחות למשך כמה שנים טובות כי הריבית לא הולכת לרדת. לדעתי מחירי הדירות ירדו בסופו של דבר לפחות ב30-40 אחוז ובמקרה מפתיע גם ב50-60 אחוז (אבל יקח יותר זמן). לא לקנות דירה כעת.סגור
-
9.אל תתפתושי 22/04/2023 10:23הגב לתגובה זו23 1שום דבר לא יהיה שווה ערך לקריסת הקבלנים הקרובה. מעבר לעובדה שאתם יכולים להיתקע עם קבלן שפשט את הרגל ואז תחפשו את החברים שלכם. המחירים הולכים לרדת בעשרות אחוזים על זה תוסיפו משכנתא שאמורה לרדת משמעותית (חיסכון של מאות אלפים) ברגע שהריביות יירדו. קיצר, תשאירו את הרכישות לפראייריםסגור
-
8.זו כנראה רק ההתחלהאין נביא בעירו 22/04/2023 10:21הגב לתגובה זו37 2שוק הדיור הוא שוק איטי, השינויים לוקחים זמן, אבל זה התחיל, הטבות והנחות וזה כנראה ימשיך ויתעצםסגור
-
7.עוד מפמפם אין מה לנצל המחירים עוד גבוהיםרועי 22/04/2023 10:18הגב לתגובה זו38 2תחכו עוד שנה המחיר יהיה 30 אחוז פחותסגור
-
6.גם הון עצמי של 5 אחוז לא יעזורכלכלן 22/04/2023 10:14הגב לתגובה זו22 2הסעיף שהתייקר פי 5 הוא המשכנתא. אם קודם לאנשים היה קשה עם החוב עכשיו קשה יותר . המחירים צריכים לרדת משמעותית בשביל לפגוש את הקונים . ככה גם ביד 2סגור
-
5.למה שנסכים למבצע שדרוג או מימון במקום פשוט להוריד מחירבני 22/04/2023 09:48הגב לתגובה זו20 2לא להסכים לקנות, עד שלא ירדו למחירי 2020 ומטה קנית קרקע יקרה, תמכורו בהפסד, לא יתכן שאנחנו משתעבדים ל4 קירות, אבל היי.. בקומה גבוהה יותרסגור
-
אתה טועה המחירים יכולים לחזור בכייףצדק 23/04/2023 13:41הגב לתגובה זו0 0ל 2006 רק יש מי שלא רוצה בכך אתה בטח מי הגורמיםסגור
-
4.איין כניסה2 עשורים הקבלנים התעללו בלקוחות העלו העלו העלו ממש 22/04/2023 09:37הגב לתגובה זו21 02 עשורים הקבלנים התעללו בלקוחות העלו העלו העלו ממש חזירים הפכו להיות,הכוח עבר לציבור אל תסתפקו בגרגירים תחכו להנוחות של חצי מחיר מהיום תקשיבו לי אל תקנוסגור
-
3.לא לקנות להמתין להיתרסקותרועי 22/04/2023 09:35הגב לתגובה זו32 3היתרסקות של 70 אחוז לפחות בדרךסגור
-
2.אם המצב של הקבלנים חרבנא- הכסף שלי יימחקמי בדיוק ערב לי, שעוד כמה חודשים , לא נשמע על מלא 22/04/2023 09:35הגב לתגובה זו23 1מי בדיוק ערב לי, שעוד כמה חודשים , לא נשמע על מלא קבלנים פושטי רגל??? תאמינו לי שהייתי מעדיף לשלם 1 מיליון שקל לקבלן, בתקופה רגועה, מאשר בתקופה כזו שהקבלן יכול לקרוס בגלל המצבסגור
-
קשקשן גדול יש לך ערבות בנקאיתצדק 23/04/2023 13:40הגב לתגובה זו2 1פנקס שוברים אז אל תבלבל לא שים תמח פה עם דברים שאתה לא מבין או מבין ומטעהסגור
-
יש ערבות חוק מכרבנקאי 22/04/2023 14:53הגב לתגובה זו3 0הכסף מוגן על ידי הבנק המלווהסגור
-
גם כן "מוגן"...נאור 23/04/2023 11:28הגב לתגובה זו2 0נכון, הסכום ששילמת מוגן, אבל ברגע שקבלו פושט רגל נוספות עלויות עצומות לקבלן שיחליף אותו וכיו"ב הוצאות, או בקיצור להביא עוד מאות אלפי ש"ח מהבית.סגור
-
1.אנשים רוצים הנחה לא הטבותאנונימי 22/04/2023 09:32הגב לתגובה זו37 1זה השלב הבא של הקבלנים, אין להם ברירה.המחירים הגיעו לסכומים דימיוניים.סגור
