"הרבה חברות נסחרות בדיסקאונט. זמנים קשים בשווקים מייצרים אנשים חזקים - המצליחים של העתיד"
"כוחות השוק לא תמיד מתנהגים בקורלציה ישירה למצב החברות. רואים היום הרבה חברות שנסחרות בדיסקאונט משמעותי על ההון העצמי. מדובר בבעיה לא של השוק המקומי אלא חולשה גלובלית עולמית, שלא קשורה לחברה מסוימת" אומר היזם צחי אבו, שעוסק בתחום הנדל"ן, בראיון לביזפורטל. והוא גם בטוח שזה הזמן לקחת יותר סיכונים כדי לייצר את העשירים של העתיד: "זמנים קשים מייצרים אנשים חזקים. אנשים שיודעים לקחת סיכון, לזהות הזדמנויות, לאתר אותן ולפעול - זה יכול להצליח להם".
צחי אבו, ארנה
אבו רכש את את ארנה גרופ, הפך אותה לארי נדל"ן והקפיץ את השווי שלה מ-400 מיליון ל-700 מיליון שקל כשבשיא היא עברה את ה-1.3 מיליארד שקל. לפני כן הוא פעל בעיקר באזור אשדוד והיום יש לו קרקעות גם בגלילות והוא לא מתכוון לעצור שם. אתמול הוא התחיל בדיקת נאותות בת חודשיים במטרה לרכוש 33% מחברת האשראי החוץ בנקאי בול מסחר
בול מסחר
0%
בול מסחר
6.5
0%
- כל הכותרות
מה לך - איש עסקים בתחום הנדל"ן ולמימון חוץ בנקאי?
"אני קצת מבין בתחום הנדל"ן וזה תחום שצורך הרבה מאוד מימון. בנוסף, כסף זה משהו שאנשים תמיד צריכים. הם יכולים לוותר על הכל אבל הם תמיד צריכים כסף"
מה אתה מתכוון לעשות עם בול?
"אני מחפש ליצור פלטפורמה שתיתן מימון אך ורק לנדל"ן, רק כנגד נכסים עם שיעבוד מדרגה ראשונה. כלומר לא מימון חוץ בנקאי של כל הפלטפורמות האחרות שלוקחות שיעבוד של מכולת או צ'קים והלוואות בריביות כאלה או אחרות, אלא רק נדל"ן. אני רוצה להקים 'בנק למשכנתאות חוץ בנקאי'."
למה בעצם?
"אני רואה את ההתנהלות של כל יזמי הנדלן והתחדשות עירונית מסבבינו והתחדשות עירונית שבנקים לא נותנים מענה. רואה את הצורך של היזמים סביבי. האשראי הוא חלק בלתי נפרד מענף הנדל"ן. יש מקומות בשוק שהבנקים לא מתעסקים בהם ולשם אני רוצה להיכנס" והוא מדגיש שוב ושוב: "כמובן רק עם סינרגיה ישירה לנדל"ן. לא לשום סקטור אחר".
היכן אתה רואה שהבנקים לא נותנים מענה?
"הבנקים נותנים מענה ל-90% מהפעילות בתחם הנדלן אבל יש 5%-10% של לקוחות שלא מקבלים את המענה דרך הבנקים ושם אני רוצה להיות".
למשל?
"פרויקטים של תמא 1. פרוקייטים של לקוחות שיש להם בעיות רגולציה כאלה ואחרות. זה הרבה אשראי שנצרך בשוליים של המערכת הבנקאית, שהבנקים לא נותנים להם מעה".
זה בגלל עליית הריבית במשק?
"לא קשור לעליית הריבית. יש תקופות של מחנקי אשראי ושוב אני מדגיש - לא מדובר בזליגה שלנו לתחום של מימון חוץ בנקאי קלאסי. אלא התמקדות באשראי למימון נדלן". אנחנו לא הולכים להתחרות באחרים בתחום המנעד של האשראי החוץ בנקאי".
תהיה סינרגיה עם שאר החברות שלך?
"לא מתכוון כרגע לייצר סינרגיה אבל ברור שזה יהיה חלק מסך כל פעילויות הנדל"ן שיש לנו בקבוצה. אם נזהה נכסים בקבוצה שצריכים אשראי ניתן".
למה דווקא בול?
"אני רואה בהם פלטפורמה טובה. נכון לעכשיו הנושא של מימון נדל"ן זה חלק לא משמעותי בתיק שלהם ולשם ניקח את החברה. מדובר פלטפורמה טובה במחיר הזדמנותי. אני רוצה לקחת ולבדוק. בחודשיים הקרובים נסיים את הבדיקות ואם הכל יהיה לשביעות רצוננו, ולא נגלה דיפולטים שאנחנו לא רואים כרגע אז נתקדם."
כשקונים כזה עסק זה עניין של אמון יותר מכל דבר אחר, אתה הרי לא יודע מה יכול להסתתר בדוחות. אחרי הקריסה של יונט קרדיט וגיבוי אחזקות אתה לא חושש שאולי ימכרו לך חתול בשק?
"אני לא מסתכל על אחרים, אלא רוצה לדעת שבחברה שאני קונה אין בעיות. כרגע על פניו אני רואה חברה רציניים שעושים עבודה."
איך אתה מסביר את התנהגות השוק - אגרות החוב בתשואה דו ספרתית?
"כוחות השוק לא תמיד עובדים בקורלציה ישירה למצב החברות. רואים היום הרבה חברות שנסחרות בדיסקאונט משמעותי על ההון העצמי. הבעיה היא גלובלית ולא מקומית או בחברה מסוימת.
"זמנים קשים מייצרים אנשים חזקים. אנשים שיודעים לקחת סיכון לזהות הזדמנויות ולאתר אותן זה יכול להצליח להם.
קצת על ארי - תוכניות פיתוח, התקדמות, יש ירידה בזמן במניה ובכלל שוק הנדל"ן בלחץ וירידות מחירים. איך אתה רואה את זה?
"בארי נדלן
ארי נדלן
-0.3%
ארי נדלן
199
-0.3%
"אנחנו עם הפנים קדימה. זכינו במכרז לפני חודש לקרקע נוספת באשדוד. בוחנים עסקאות נוספות לקרקעות נוספות אחרות; מפתחים מתחם מסחרי קניות, בנוסף למתחם איקאה שאנחנו מקדמים. זה נמצא בצד הצפוני ואיקאה בצד הדרומי.
"ויש לנו עוד פרויקטים שאנחנו מתכוונים לפתח בתקופה הקרובה, כשבסה"כ הכללי אנחנו חברה מאוד יציבה עם יחס חוב למאזן מאוד נמוך ביחס לחברות הנדל"ן האחרות ונזילות גבוהה.
"אז כשיורד גשם הוא יורד על כולם והוא יורד בכל העולם".
איפה המיקוד של ארי כיום, מה התשואה שהיא מייצרת במקומות המרכזיים שלה?
"הפרויקטים היום מניבים לנו תשואה יפה מאוד ומשמעותית הגדלנו את ההכנסות. אנחנו רק בפרויקט אחד מגיעים ל-NOI של 54 מיליון שקל, בפרויקט בנהריה מגיעים ל-14 מיליון בשנה כל פרויקט לגופו כשבסה"כ צומחים בפרויקטים. המיקוד המרכזי שלנו זה פרויקטים של מרכזי קניות ותעסוקה. לא מגורים"
איך אתה רואה את ההמשך לגבי מחירי הדירות, מחירי המשרדים, מחירי הקניונים?
"אני חושב שמחירי הדירות אולי טיפה יירדו בגלל המצב בשווקים, אבל אני גם חושב שבטווח הבינוני המחירים יעלו משמעותית. סביבת הריבית הנוקשה גורמת להיצעים ממש נמוכים של פרויקטים. יש מעט מאוד התחלות בנייה וההיציעים ירדו בצורה משמעותית. במקביל, מי שמתחתן מתגרש צריך בית, ויש כאלו 100 אלף משפחות בשנה. במצב הכלכלי הנתון אני לא רואה איך השוק מייצר את ההיצעים האלה. וגם הלקוחות רוכשי הדירות ישובים בפקק וירטואלי ולא קונים והפקק הזה רק הולך ומתארך. הביקושים הם קבועים, אז אומנם כרגע יש פקק וירטואלי שלא רואים אותו, אבל כשזה ישתחרר נראה התפוצצות מחירים נוספת.
"לגבי משרדים. תלוי באיזה אזורים. יש אזורים עם היציעים מטורפים ויש מקומות שאין והמחירים יישארו יציבים. כרגע המגמה ממה שנראה היא שחברות עלולות להיכנס לקשיים והשוק מתכווץ בגלל סביבת הריבית. המחירים של המשרדים בטווח הקרוב הולכים לרדת.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.כותרת מטומטמת. זמנים קשים לא מייצרים אנשים, בכלל (ל"ת)כלכלן 21/04/2023 17:00הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.גם דסקש נסחרת מתחת להונה העצמיdw 20/04/2023 16:44הגב לתגובה זו0 0והאגחים שלה נסחרים בתשואה דו ספרתית. צחי מופסד כרגע על ההשקעה בדסקש ונקווה שיסכים להשקיע באקוויטי במחיר הנוכחי וכך להרגיע את הנושים. מבחינתו זה יהיה מיצוע מחיר הקניה של דסק"ש.סגור
-
תיקון, זה צחי אחרdw 20/04/2023 17:06הגב לתגובה זו1 0צחי בדסק"ש זה צחי נחמיאס. כאן מדובר על צחי אבו.סגור
-
10.הלך הכסף צחייוני 20/04/2023 15:41הגב לתגובה זו1 0אתה רוצה שלד בורסאי? תקנה בגרוש וחצי תקים פלטפורמה מאפס . מה אתה נכנס לתחום שההבנה שלך בו שואפת לאפס?סגור
-
9.האיש הזה ואבא שלוחיים 20/04/2023 15:34הגב לתגובה זו4 0ביחד עם אנשים כמו ג׳קי בן זקן וקלוד נחמיאס עשו מאשדוד מסחטת כספים שלא תבייש שום ארגון פשע. זה כמובן לא ייחודי לאשדוד. מסדרים מכרזים, משנים ייעוד קרקעות ומקבלים הטבות באופן הנושק לפלילי. אם אתם חושבים שהאשכנזים בתל אביב ואזור השרון לא עושים אותו הדבר אתם טועים ובגדול.סגור
- טען עוד
-
8.צחי ובול מסחר ילכו יחד זה כבר סגורתומר 20/04/2023 14:57הגב לתגובה זו2 2מניה כרגע על 581 אג, אבל היא יכולה להגיע בקלות מעל 1000 אג . צלי יכניס עוד שני שותפים לחברה זה כבר סגור וילד הם יכניסו בערך מאה מליון שקל, חכו תראוסגור
-
7.שימו לב שהעסקה ממש לא סגורה. הוא בוחן....יריב 20/04/2023 14:20הגב לתגובה זו1 0יכולות להתגלות הפתעות בבדיקה והוא עשוי עוד לדרוש הנחה שתשנה את האטרקטיביות של המניה והאג"ח. אין כאן התחייבות לסגור את העסקה וחודשיים זה המון זמן.סגור
-
6.כל הכבודדרור 20/04/2023 13:31הגב לתגובה זו4 2יזם חכם מנצל הזדמנויות . חבל שבממשלת ביבי ליכוד המטורפים והפירומנים הורסים כל חלקה טובה . השבר והקטסטרופה יוצרים הזדמנויות למעטים מאד מול רבים מאד שמתרסקים .. חייבים לסלק אותם מההגה .סגור
-
5.הנגיד פגע בנדלן,בהייטק,בכל המשק,כל האזרחים נפגעומהריביתח 20/04/2023 13:31הגב לתגובה זו1 3זמנים קשים?איך לא? הנגחד מאשים את הממשלה בטענה לרפורמה.... האיש הווייייי. ביבי אני לא מבין איך לא הטסת אותו מהתפקיד ולמה הנגיד לא נשפט על כל הבלגן שעשה. הנגיד רץ מהר מידי רחוק מידי עם הריבית ללא פרופורציות .....האיש אינו מחובר למציאות כנראה החיים שלו טובים מידי ......סגור
-
הבלון היה מתפוצץ ברעש גדולשאול 20/04/2023 14:18הגב לתגובה זו1 0הנגיד הקדים תרופה למכה מוחצת .סגור
-
4.לא לגעת מנית בול מסחר לא לגעתמאיר 20/04/2023 13:20הגב לתגובה זו1 1היא תיפול המון פשוא ככה לא שווה כל מה שצחי אומר בכתבה לא נכון בכלל החברה לא שווה גרושסגור
-
3.בול מסחר כרגע התמחור זולליאור 20/04/2023 12:51הגב לתגובה זו2 1הוא מכניס 30 מליון שקל , מניה ואט החברה יכולה לעלות יותר מכפול כיום , בדיוק כמו שהיה בארי וקאנומדסגור
-
2.זמנים קשים עושים האנשים חזקים. (ל"ת)אידיוט 20/04/2023 11:38הגב לתגובה זו1 9סגור
-
אנשים חזקים ?איפה אתה חי ? התרסקנו . (ל"ת)י 20/04/2023 13:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.חברות נסחרות בדיסקאונט? הבנאדם לא מחובר.. (ל"ת)ברי 20/04/2023 11:37הגב לתגובה זו6 5סגור
