ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר

בחודש פברואר נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר 2023 - כך עולה מנתוני הלמ"ס. בשלושת החודשים שבין דצמבר 2022 לפברואר 2023 נמכרו 7,910 דירות חדשות - עלייה של 0.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ספטמבר-נובמבר 2022. הנתונים האלה מגיעים על רקע נתוני בנק ישראל לגבי היקף המשכנתאות. המשכנתאות נפלו ב-45% בשלושת החודשים הראשונים של השנה, כשרק במרץ ההיקף זינק ב-18% ל-6.78 מיליארד שקל. ביחס לשיא מלפני שנה מדובר בנפילה של 50%. לפי הכלכלנית הראשית, קיים שפל של 20 שנה ברכישת דירות בחודש פברואר בעקבות עליית הריבית.

על פי הנתונים, בשלושת החודשים האלה כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי - עלייה של 1.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כרבע (כ-23.2%) מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום וכ-21.2% – במחוז המרכז. בנוסף, כשליש מכלל הדירות האלה מתרכז ביישובים: ירושלים, נתיבות, פתח תקווה, אשקלון, רמת גן וקריית מלאכי. כלומר, יש כאן נדידה ברורה לחלק מערי הפריפריה.

בסוף פברואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,510 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 20.5 חודשים (מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 היה 20.3). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד דצמבר 2022 נרשמה ירידה של 4.2% בחודש. נתוני החודשים ינואר-פברואר 2023 מצביעים על שינוי, אך עדיין מוקדם לקבוע את טיב המגמה.

לגבי דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי: בשלושת החודשים האחרונים כ-1,510 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. כחמישית (19.1%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האלה היו בסבסוד ממשלתי, בדומה לנתון שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.

עוד לפי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 23.2% ובמחוז המרכז – 21.2%. במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (39.8% ו-13.7%, בהתאמה).

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-300 דירות חדשות בשלושת החודשים האלה היו ירושלים (885), נתיבות (492) ופתח תקווה (343).

היישובים בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים דצמבר 2022-פברואר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם נתיבות ואור יהודה. לעומת זאת, באשקלון, קריית מלאכי ונתניה נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו.