תל ברוך: כמה עולה לגור ליד רון חולדאי ואבי גבאי?

בכניסה לשכונת תל ברוך צפון, עוד יציבו בעתיד פסל: כאן גר ראש העירייה הכי מוכר בישראל. רון חולדאי גר בדירת גן, בבניין של תשע קומות. לא רחוק ממנו, גר יו"ר מפלגת העבודה לשעבר, אחד הפוליטיקאים לשעבר הכי עשירים בארץ - אבי גבאי. גבאי גר בבית צמוד קרקע של 3 קומות וארבעה מפלסים. לשניהם יש דבר אחד משותף: הם מבינים שערך הדירות בשכונה, שפעם הייתה מהווה כינוי ללעג בגלל הפעילות הלא חוקית בחוף הסמוך, הולך ועולה. לפי היתר הבניה של חולדאי, יש לו 3 חניות בטאבו, שטח דירה של 125 מ"ר ואפילו חצר, 154 מ"ר. תכף תבינו גם כמה זה שווה.

למידע על שכונות נוספות - מחירים, מגמות ועוד

תושבי השכונה רוצים לשכוח את המראות שהיו כאן לפני כשנתיים. ההפגנות הבלתי פוסקות מול ביתו של מי שהעז להורות על בניית מעון לדרי רחוב בתוך שטח בית הקברות המוסלמי "אל אסעאף". הם לא ישכחו איך הגיעו לבניין עם ארונות קבורה. שנה אחר כך הגיעו לכאן גם תושבי כפר שלם, שבאו למחות נגד פינוי הבתים שלהם. המשטרה שכרה מאבטחים, ולאירוע שלום. בגדול, חולדאי זוכה לפופולריות גדולה וכך גם השכונה שלו.

לאבי גבאי ולפוליטיקאים עשירים אחרים יש הרבה מן המשותף - הם אוהבים את אזור צפון תל אביב. הנשיא יצחק הרצוג גר בעבר בקוטג' בשכונת צהלה. שרת המשפטים לשעבר איילת שקד גרה בקוטג' מפואר בשכונת רמת החייל, ואפילו ציפי לבני שגרה בסמוך אליו וויאיר לפיד (רכש בית צמוד קרקע בשכונת רמת אביב ג') - לכולם יש מן המשותף. מלבד שקד הימנית, השמאל שולט בצפון תל אביב. הכי קרוב לאיילון שאפשר. אולי בגלל זה שקד עברה לעסוק בנדל"ן ולא בפוליטיקה?

ברחוב הזה גר בכיף - ראש העירייה. תל ברוך צפון (גוגל מאפ)

כמה עולה דירה בשכונת תל ברוך צפון?
היום, תל ברוך צפון היא אחד המקומות הכי אטרקטיביים עבור תושבי תל אביב. בין חוף תל ברוך לתחנת הכוח ברדינג קיימת טיילת נהדרת. מחירי הדיור בתל ברוך צפון נעים סביב 47-50 אלף שקל למטר.

בדקנו את המחירים ברחוב של חולדאי, אבל מנעד המחירים רחב מדי. מצאנו דירות סביב 35 אלף שקל למטר, אבל גם כאלה שנמכרו בהרבה יותר - סביב 41-43 אלף שקל למטר. צמצמנו את הטווח לדירות 4 חדרים וקיבלנו 35-38 אלף שקל למטר. לא הרבה ביחס למה שחשבנו. הרף הגבוה של 43 אלף שקל למטר שירת גם את צמודי הקרקע, אבל הבעיה היא שאין היצע גבוה שלהם והבית האחרון נמכר כאן ב-2021.

היום, דירת גן בסגנון של חולדאי נמכרת סביב 6.3-6.6 מיליון שקל, אבל מצאנו גם במחירים של 7.3-7.6 מיליון שקל (אחרי הנחה של 100 אלף שקל) - בהתאם למפרט וגודל החצר. קוטג' סטנדרטי יימכר כאן סביב 7 מיליון שקל, אבל מדובר בקוטג' ישן. החדשים יותר - יעלו הרבה יותר. הפנטהאוזים הגדולים יקרים יותר - סביב 12 מיליון שקל. מצאנו כאן דירה בהורדת מחיר של 100 אלף שקל, במחיר של 46 אלף שקל. זהו הרף הגבוה. אם חשבו לקחת יותר, זה כנראה לא היה נכון. ייתכן והדירה יצאה לשוק בשיא כדי לנסות ולקטוף יותר מה"פיק" אז, ועכשיו היא חוזרת למחיר הריאלי - צריך לבדוק בדיוק למה.

מצאנו עוד דירת גן בהנחה של 150 אלף שקל. היא נמכרת, לפי שטח בנוי, במחיר של 62 אלף שקל למטר. יש לכך סיבה: היא כוללת שתי גינות בשטח כולל של 110 מ"ר. מצד שני, זו דירת 3.5 חדרים. המחירים שנמכרו עד כה, לפי נתוני רשות המסים, היו נמוכים יותר, עד 48 אלף שקל למטר. מצד שני, הגינה הגדולה עשויה לייצר את העודף. במחירי תל אביב, היא עשויה בהחלט להימכר במחיר הזה.

עסקאות אחרונות בשכונה
מרידור יעקב 11, 75 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 4.48 מיליון שקל.
מרידור יעקב 15,, 88 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 5.96 מיליון שקל.
בת מרים יוכבד 25, 89 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 1 - 3.7 מיליון שקל.
מרידור יעקב 14, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 4.6 מיליון שקל.
פן אלכסנדר 8, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 4.83 מיליון שקל.
בקר אהרון 3, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 4.65 מיליון שקל.