סיכוי של 8% לזכות בדירה בהנחה

המכרז ל"דירה בהנחה" ייסגר ביום ראשון הקרוב. במשרד השיכון והבינוי מנסים לשווק בכל הכוח את הפרוייקט הזה, והם יודעים היטב למה: הפרוייקט כבר לא מאפשר לקנות דירות במחירים של פעם ובקרוב מאוד גם מחיר השומה יעודכן ויעלה את המחיר לזכאים. לאחרונה, הם הרחיבו את מעגל הזכאים ואפשרו לזוגות מאורסים להירשם לתכנית.

מבדיקה שערכנו עולה כי הסיכוי לזכות בהגרלה הוא פחות מ-8%. ליתר דיוק, 7.85%. הסיכוי הזה מחושב בהתאם למספר משקי הבית ולא למספר הנרשמים, משום שכל משק בית יכול להירשם למספר הגרלות.

לפני המספרים, נסביר: מחיר בהנחה הוא נגזרת של מחירי השוק - הקבלן מעניק כ-20% הנחה על הפרוייקטים ומתחייב למדינה שלא ימכור, גם במחירי פריסייל בעתיד, באחוז נמוך יותר לכלל הציבור. ההתחייבות הזאת גורמת לקבלנים להציב רף גבוה יחסית. מחירי השוק לפני כחצי שנה היו בשיא של כל הזמנים עם עליה של 30% בשנתיים, אבל מה שמשפיע על המחיר הוא עדכון השומה. מחירי הדירות מעודכנים כעת לסוף שנת 2020. המחירים של היו עדיין גבוהים, אבל הרבה פחות מאשר במצב הנוכחי. הבעיה היא שמשרד הבינוי והשיכון רוצה לאשר ברמ"י עדכון של השומה, לפי המחירים היום. ואז, המחירים בהגרלות הבאות יהיה פחות אטרקטיבי.

דירה בחריש מתומחרת במחיר של 14.5 אלף שקל למטר. אחרי הנחה, אתה אמור להגיע ל-1.16 לדירת 100 מטר. זה אטרקטיבי, אבל לא זול כבעבר, ועשוי לפתוח את בעיית דירות הרפאים באזור ואולי אפילו להעלות את הביקוש מכיוון זוגות שלא זכו אבל ערכו בירור מקיף בנוגע לאזור.

חשוב לציין: ברוב הערים הביקוש גבוה בהרבה מההיצע וכל הדירות יירכשו, אבל זה קורה כי המחירים בשוק הדיור, אחרי הירידה, עדיין גבוהים בשיעור משמעותי מאשר בדירה בהנחה. 20% הנחה ממחיר הדירה הוא כמעט ההון העצמי שזוג צעיר נדרש להביא עבור רכישת הבית. זו הנחה משמעותית מאוד. חשוב להדגיש: בגלל המחירים הגבוהים בארץ, קיימים אנשים רבים שנרשמים למספר הגרלות. לא זכית בדירה ביבנה? קבל אותה בנוף הגליל. הייאוש גובר וחלק מהאנשים מוכן להתפשר על המיקום כדי להיות תחת קורת גג.

ההגרלה ביום ראשון הקרוב כוללת 7,037 דירות. חשוב לציין כי המחיר הסופי מעודכן בצמוד לעליה במדד המחירים לצרכן. המחיר עלה מאז בכמעט 7%, מה שמצמצם את ההנחה.

אז מה הסיכוי לרכוש דירה בהנחה?
לפני שנתחיל, חשוב לציין: כל אדם יכול להירשם למספר הגרלות ולכן מספר משקי הבית שנרשם לאותן הגרלות בעיר נמוך משמעות מכלל הנרשמים. כלומר, אם באילת נרשמו 23,253 איש להגרלות, אנחנו מתייחסים למספר משקי הבית שנרשמו בהגרלה. במקרה הזה - 5,333.

עוד עניין שחשוב לציין: אם תקחו את מספר משקי הבית הכולל, הוא יהיה נמוך משמעותית מסך כל משקי הבית שנרשמו. הסיבה: אותו משק בית נרשם למכרז במספר ערים. למשל, הוא נרשם ל-5 פרויקטים באילת, 4 בצפת ו-3 ביבנה. כשמדובר במשק בית אחד, הוא יופיע פעם אחת באילת, פעם אחת בצפת ופעם אחת ביבנה. זה מה שמגדיל את המספרים.

בשורה האחרונה תוכלו לראות את הנתונים הכללים ובשאר - הנתונים לפי עיר. בעמודה השניה מצד ימין - חילקנו את מספר הדירות בהגרלה במספר משקי הבית שנרשמו.

התוצאה: הסיכוי הכללי לזכיה הוא 7.85%. האחוז הנמוך ביותר לזכיה בהגרלה הוא בעיר קצרין - 20%. הנמוך ביותר בנתיבות - פחות מ-1% סיכוי לזכות.

כפי שאפשר לראות מהנתונים, הסיכוי לזכות נמוך יחסית מבעבר. פעם, היו ערים שבהם הסיכוי לזכיה היה עשרות אחוזים, כלומר מיעוט נרשמים ביחס למספר הדירות. היום, האטרקטיביות גדולה מאוד. בקצרין אחוז הנרשמים הוא נמוך מאוד, כנראה בגלל הריחוק. מדובר בפרוייקט אטרקטיבי יחסית, אבל מיעוט הנרשמים מעיד על ביקוש נמוך יחסית לשאר הפרוייקטים. לעומת זאת, בנתיבות ואשדוד המצב שונה. שם הסיכוי לזכיה נמוך מאוד - פחות מ-1%. בכפר קאסם הסיכוי גבוה יחסית - 14%.