דירה בהנחה: מה הסיכוי שלכם לזכות בדירה בכל עיר - ומי בני המזל שיזכו בוודאות?

ההגרלה החמישית של "דירה בהנחה" - תוכנית ההגרלות הממשלתית למתן הנחות של מאות אלפי שקלים לרכישת דירה, הסתיימה. כלכלנים רבים מתחו על התוכנית ביקורת שהיא לא יכולה להוריד את מחירי הדיור, כי היא רק מכניסה עוד ועוד אנשים להתחרות על דירות, אבל המדינה ממשיכה להגריל דירות כדי להראות שהיא 'עושה משהו'. כלכלנים נוספים קראו לזה 'משחק הכיסאות' - מחליפים את מי שיצליח לשבת על הכיסא, אבל לא מגדילים את ההיצע ולא פותרים את הבעיה.

מחירי הדיור כעת בירידה אבל זה בגלל עליית הריבית במשק ולא בזכות תוכניות הממשלה - שלא הצליחו להוריד את המחירים במשך יותר מעשור. אבל אם אתם זכאים אז מה אכפת לכם לזכות בדירה ולקבל מתנה של מאות אלפי שקלים מהמדינה? הבעיה היא שחלק לא קטן מהזכאים בכלל לא רוצה לגור באותה דירה - אלא קונה אותה להשקעה. ואז מה הרוויחה המדינה? היא גם הוציאה עשרות מיליארדי שקלים כדי לסבסד דירות וגם לא הורידה את מחירי הדיור. האם מבקר המדינה יבחן בעתיד את הוצאת הכספים העצומה הזו שלא הועילה?

בכל מקרה, ההרשמה להגרלה החמישית של דירה בהנחה הסתיימה כאשר 96,918 משקי בית נרשמו להגרלה הנוכחית. הם מתחרים על 7,037 דירות ב-17 מקומות שונים בארץ. תוצאות ההגרלות יפורסמו לזוכים בשבועות הקרובים והחל מהיום (יום שני ה-8 במאי, י"ז באייר, ניתן להנפיק אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה. לאחרונה, המדינה הרחיבה את מעגל הזכאים והמדינה מאפשרת גם לזוגות מאורסים להירשם לתכנית.
 

מה סיכויי הזכייה שלכם?

על פי בדיקת ביזפורטל, הסיכוי לזכות בדירה בהנחה עומד על 7.26%, לא גבוה אבל כמובן הרבה יותר גבוה מאשר לשרוף את הכסף בהגרלה בלוטו, שם הסיכויים שואפים לאפס. הסיכוי תלוי כמובן בכמה אנשים נרשמו לערים שבהם נרשמתם (וגם למספר הדירות שמוגרלות בכל מקום. באשדוד ונתיבות מוגרלות מעט מאוד דירות ולכן הסיכויים נמוכים מאוד מראש).

ברוב הערים סיכויי הזכייה נמוכים מ-7%, כך באילת הסיכויים הם רק 2.6%, באלעד 4%, אשדוד 0.83%, באר יעקב 2.2%, חיפה 4.4%, פתח תקווה 2.7%, ראש העין 2.6%, ראשון לציון 1.5%. 

כמובן, כל אחד יכול להירשם בעד שלושה מקומות שונים ולכאורה להגדיל את סיכויי הזכייה - אבל גם כל משפחה אחרת יכולה להירשם לשלושה מקומות, כך שבפועל זה גם תלוי האם ניסיתם להירשם למקומות שאתם מעריכים שאחרים לא יירשמו אליהם. במילים אחרות - בחלק מפריפריה הסיכויים לזכות גבוהים משמעותית מאשר במרכז. וזה כמובן טבעי, פחות רישום, פחות אנשים רוצים לגור רחוק ולכן הסיכוי שם עולה.

מה סיכוי הזכייה של בני מקום?

הסיכוי של בני מקום לזכות עשוי להיות גבוה משמעותית, כי הוא תלוי גם במספר בני המקום האחרים שנרשמו. ההגרלות מתחלקות לשניים - קודם כל הגרלה לבני המקום ולאחר מכן לשאר הציבור. אז אם בעיר מסוימת יירשמו 100 בני מקום ויש 120 דירות המשמעות היא שכולם יזכו בדירה. כך אכן קורה בחריש ובקצרין. בחריש 'יוגרלו' 199 דירות לבני מקום ונרשמי בפועל 164, לכן כל אחד מהם ייזכה בוודאות. בקצרין 'יוגרלו' 351 דירות ל-281 משפחות וגם כאן כולן יזכו. בבאר יעקב הסיכוי כבר נמוך יותר אבל גם הוא גבוה משמעותית ביחס לרוב הארץ - 63%. בערים אחרות הסיכויים של בני מקום יורדים. בדרך כלל הם טובים יותר מאשר של הציבור הרחב אבל לפעמים הפער כבר לא משמעותי.

כך, גם בכפר קאסם הסיכויים של בני מקום הם 36% לעומת 13% לשאר הציבור. ביבנה הסיכויים של בני מקום הם 11.5% לעומת 2.4% לשאר הציבור. בראש העין הסיכוי של בני מקום הוא 9.1% לעומת 2.6% וכך הלאה.

תופעה מעניינת נרשמת באשדוד שבה הסיכוי של בני מקום דווקא קטן יותר (0.75% מאשר של תושב מן החוץ, אבל גם כ סיכויי הזכייה שם נמוכים מאוד - פחות מ-1%.