המדינה מקפיצה את הפטור על שכר דירה לבעלי דירה יחידה ל-7,500 שקל
ועדת הכספים אישרה היום את הגדלת התקרה של פטור למשכירי דירות. מעתה, היא תהיה 7,500 שקל במקום 5,471 שקל באם מדובר בבעלי דירה אחת. המשמעות היא שאם אתם משכירים שגם שוכרים התקרה עולה ל-7,500 שקל, אבל אם אתם בעלי יותר מדירה אחת, אז הפטור יהיה 5,471 שקל - ללא שינוי.
ההקלה הזאת אושרה במסגרת דיוני חוק ההסדרים. יש עוד דרך ארוכה, השאלה אם זה פטור נכון, הדעות חלוקות - מצד אחד אין הצדקה מבחינת המשכירים שגם שוכרים לא לקבל הנחה מסוימת או קיזוז על הוצאות שכר הדירה של הדירה השנייה, מצד שני, זה עדיין מביא לביקוש לדירות להשכרה ולכאורה המדינה לא רוצה זאת.
הסיפור של הפטור למשכירי דירות באופן כללי, לא דווקא לדירה ראשונה (שיביא להתייקרות מחירי השכירות דווקא להכי חלשים) היא דוגמה טובה לכך. יש עם הפטור הזה לא מעט בעיות. הראשונה היא שזו בעצם מתנה למשכירי הדירות על חשבון שוכרי הדירות. העלאת הפטור תגרום לכך שמשכירי דירות יעלו את המחירים. מי ישלם? החלשים, השוכרים, שגם כך לא יכולים לקנות דירה. אז איפה ההיגיון? מדובר בפטור שנולד בחטא לפני 30 שנה, אבל במקום לבטל אותו המדינה מאריכה אותו ואף מעודדת אותו.
- כל הכותרות
כעת, בעלי הדירות יוכלו ליהנות עוד יותר מתקרת הפטור ובטווח הארוך, זה אפילו יכול להעלות מחירים. כי מה הטעם של בעלי דירה, שתקרת הפטור שלו הייתה 5,471 שקל והוא גבה 5,400 שקל ולא דיווח לרשויות המס, לא להעלות את המחיר? עכשיו, הוא יוכל לעשות זאת גם אם השוכר ידווח עליו, ללא חשש.
מעבר לכך, למרות שתקרת הפטור תעלה, עדיין לא אושרו ההצעות האחרונות באותו נושא - חובת הדיווח של משכירי הדירות וביטול ההצמדה למדד של הפטור.
קצת רקע: כדי להילחם בהון השחור שמוזרם במסגרת השכרת הדירות, אבל עוד יותר כדי להגדיל הכנסות ממיסוי, החליטה המדינה כי היא תחייב את בעלי הדירות לדווח על כל עסקה, גם אם מדובר בעסקה נמוכה. היא תקבל על מי שמשכיר ושוכר במקביל, מפני שהוא יקבל אפשרות לקיזוז מס, שיהיה מאוד נמוך. זו מטרה טובה, אבל היא משנית - המדינה רוצה למנוע התחמקות מדיווח וכמו שהזכרנו - לצמצם את השוק שחור.
עוד שאלה חשובה היא בעצם מדוע בכלל יש את הפטור הזה לבעלי דירות, כאשר במקביל יש מס של 25% על רווחי הון ועל מס הכנסה יש מס שיכול להגיע גם להרבה יותר מכך.
רק לפני שלושה חודשים התבטא כאן נשיא לשכת יועצי המס ירון גינדי, כי "מדינת ישראל צריכה לגבות מס על שכר דירה מהשקל הראשון", זאת כדי למנוע התחמקות ממס. לא ברור למה המדינה מקלה על משקיעים הנדל"ן, בעוד שבשוק ההון המסים כל כך גבוהים והיא לא מוכנה להוריד אותם. האם זו לא השקעה?
לכתבה נוספת בנושא:
הצד של המדינה הוא שונה. הם נותנים פטור של עד 90 אלף שקל בשנה, בטענה שנוצר עיוות בכך שאדם שלא גר בדירה שלו, ישלם מס. הם מתחשבים גם בבתי האבות, שם חלק מהקשישים משלמים פיקדון חודשי ומשכירים את דירתם במקביל.
בינתיים, המשולש הזה לא הושלם. כרגע לא הוטלה חובת דיווח שאמורה למנוע את הכסף השחור שמסתובב בשוק הזה וגם ביטול ההצמדה למדד הפטור לא אושר. ההערכה היא ששני הרכיבים האחרים יאושרו בימים הקרובים, אך אם זה לא יקרה משרד האוצר יפסיד כסף - לאנשים שלא דיווחו עד היום, פשוט לא יהיה אינטרס לדווח והמדינה תאבד מליונים.
במקביל, יש צעדים אחרים שכן אושרו: הראשון - קיצור התקופה שבה אפשר להחזיק בשתי דירות במקביל ולהנות גם מפטור ממס שבח וגם משיעור מופחת של מס רכישה. עד היום החוק איפשר לכם להחזיק בשתי דירות בו זמנית, לתקופה של עד שנתיים. מעכשיו, הוחלט לקצר אותו ל-18 חודשים, בדיוק כפי שהיה פעם. מה המדינה רוצה להשיג בזה? לגרום לכם להאיץ במכירת הדירה, כדי שישתחררו עוד דירות לשוק. האם זה הפתרון להורדת מחירי הדיור? לא. האם זה פתרון להעלאת ההיצע בשוק? לא בטוח, משום שהדירות האלה בכל מקרה היו נמכרות בטווח של חצי שנה מאותו זמן ובכל מקרה - רוב רוכשי הדירות כבר בודקים את השטח ומסכמים על עסקאות עתידיות לפני שהם קונים את הדירה החדשה.
הצעד השני שאושר הוא הטלת מס שבח מופחת על מחזיקי קרקעות היסטוריות, לפני 2001. שיעורי המס לפני 2001 היו גבוהים ולכן אנשים לא מכרו קרקעות. במקום 50% עד אותה תקופה, ו-25% לאחריה - יוכלו הרוכשים לשלם 25% בלבד על כל התקופה. אחרי 4 שנים ההטבה תקטן באופן הדרגתי, ואם הוא לא יבנה עד 8 שנים, הוא לא יקבל הטבה. המדינה רוצה שבעלי הקרקעות ישחררו מהר יותר את הקרקעות למכירה תמורת הטבת המס. ההיצע הזה אמור להוביל לשחרור קרקעות נוספות. יחד עם זאת, לא ברור כמה בעלי קרקעות ימהרו למכור בשל הטבת מס.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
29.שאלהדוד 29/08/2023 21:05הגב לתגובה זו0 0למה השיטה הקפסולה של הטעיות בניסוח רק כדי להרשים תרדו מהשיטה המגעילה הזו כי מספיק לנו הכתבים והקריינים שבטלוויזיהסגור
-
28.למה להעלות את התיקרה ?.....אריק 27/08/2023 17:39הגב לתגובה זו1 0העלאת התקרה מקפיצה את דמי השכירות .....ועדה מכובדת , ותחשבו למה .סגור
-
27.אז מה, נכנס לתוקף מהחודש? מישהו יודע?ישראלי 27/07/2023 15:45הגב לתגובה זו0 0תודהסגור
-
26.השכבה השלטת בישראל מרוויחה משכורת ממשלתית שמנהמייקל 01/07/2023 15:21הגב לתגובה זו7 0ומשקיעה בדירות כבר שנים . אין פלא שפטור נדיב כזה הוא תולדה של שת"פ אפוליטי חוצה מפלגות של אנשים עם אינטרסים . ואם רמטכ"ל כושל מוכר מניות לפני מלחמה אז רק תמים יחשוב שזה לא תופס בפטורים למשכירי דירותסגור
-
25.לבדוק דחוף למי מחברי הכנסת יש דירה מושכרת, וגם שוכר אחר (ל"ת)מושחתיהו 10/05/2023 21:15הגב לתגובה זו5 1סגור
- טען עוד
-
24.ביב לא מבין כלכלה כללתחשוב שוב 10/05/2023 16:30הגב לתגובה זו7 2הטמטום שמעשיר את העשירים על חשבון העניים ! מחירים עולים =אינפלציה . נדלן עולה \כי התשואה עולה . על חשבון מי? נכון -על רוב העניים . כל מה שתשמעו על אנשים ברובו שקר והרבה חוסר הבנה -בב אף פעם לא היה כלכלן גדול הממשלה הזאת ממש לא רוצה ירידות בנדלן !סגור
-
ביבי שופכין... דמגוג זול עם קול בספחח 17/05/2023 09:25הגב לתגובה זו0 0מעבר לזה לא צריך הרבה בישראל הבינונית. אה כן, והוא גם אשכנזי!סגור
-
מאת סוכן איראני שעוד לא קיבל את הכדור שמחכה לו (ל"ת)מייקל 01/07/2023 15:23הגב לתגובה זו0 0סגור
-
23.משכירי הדירות עושים הון על גוו המשכירים ןכעת עוד יותר.שולמן 10/05/2023 13:27הגב לתגובה זו5 2בועדת הכספים פשוט השתגעו!!!סגור
-
בדיוק להפךמשקיע 10/05/2023 16:37הגב לתגובה זו5 5משכירי הדירות כיום הם פראיירים שמסבסדים דיור לאנשים זרים בתשואה בדיחה של 2%. בבנק כל גב' כהן מקבלת לפחות 4%. למה שמשקיע שפוי יסכים לסבסד דיור לאדם זר מבחינתו? במינימום של המינימום הגיוני לצפות לתשואה כמו פקדון בבנק, אחרת המשכיר בעצם מחלק כסף במתנה. למה שיעשה דבר מטופש כזה? המשמעות היא שעל שכ"ד במשק לעלות, או מחירי הדירות לרדת, או שילוב של שניהם.סגור
-
22.אני בעד הפסקת חוק ההסדריםכסף קטן 10/05/2023 07:49הגב לתגובה זו1 112 מיליארד שלא מחולקים שווה לכול האזרחים...כול שנה ? נפלתם על הארש ? כמה טוב יכלו לעשות במקום לתת לפרזיטים. כמה נפשות יכלו להציל ? זה עחץל הראש שלכם ! תתביישוסגור
-
21.שוכר ומשכיראבי א 09/05/2023 21:13הגב לתגובה זו10 1יוזמה מבורכת לא ברור אם יש לי דירה אחת בבעלותי ובעזרת השכירות שלה אני שוכר אחרת אז למה אני צריך לשלם מס מהשקל הראשון?סגור
-
20.אז מי ששמכיר וגם שוכר יקבל פטורשאני אבין 09/05/2023 20:41הגב לתגובה זו4 5ומי שלא מחזיק דירה ושוכר לא יקבל כלום.. אפליה ברורה שמסריחה משחיתות של חתולים שבעים עם מלא כסף וקבוצות אינטרס שמחזיקות בדירות. עוד קומבינה שתילה לאזרח הפשוט יותר.ממשלת זדון ושמדסגור
-
ברור: לעשירים מבוססים נותנים עודיובב 10/05/2023 16:58הגב לתגובה זו5 1ואלו שיש להם כסף בבנק משלמים 15% מה שאומר דירה במיליון שווה הרבה יותר ממיליון בבנק ולמה לעבוד , אם הנדלן נותן משכורת ללא מס ( תענוג) ולהשקיע בבורסה -ההנהלה לוקחת המון והמשקיעים? למשל "טבע" ואם יש רווח על סיכון 30%+ מה שאומר 25+ העמלה והדמי שמירהסגור
-
19.ההסבר פשוט השרים והחכים יש להם נכסים וזה רווח אדיר להם (ל"ת)מישהו 09/05/2023 18:25הגב לתגובה זו1 3סגור
-
18.יש הרבה בעלי דירות שלא משכירים אותןנתי מירושלים 09/05/2023 17:01הגב לתגובה זו3 3יש הרבה בעלי דירות שהן קטנות ו/או אפילו גדולות שלא משכירים אותן כלל. הם חוששים שיהרסו להם את הדירה, או רוצים להיכנס אליה, או להכניס בן או בת. אם מס ההכנסה יהיה מלא, הם פשוט לא ישכירו את הדירות ואז כולם/ן יפסידו. מה החוכמה אז?סגור
-
17.הממשלה לא דואגת לשוכריםמיכאל 09/05/2023 14:35הגב לתגובה זו2 5בעלי הדירות עושקים אותנוסגור
-
להפך, המשכיר שלך מסבסד אותךמשקיע 10/05/2023 16:41הגב לתגובה זו1 8המשכיר של הדירה אותה אתה שוכר השקיע המון כסף כדי לספק לך, אדם זר מבחינתו, דיור, ועוד בתשואה בדיחה של 2%. למה לו להמשיך לעשות מעשה מטופש כזה? אני למשל לא הייתי מוכן לקנות דירה כדי להשכיר אותה לך. ואז תשאל - רגע, אז איפה אני אגור? ואני אענה - למה זה בעיה שלי? תעבור לקצרין. אתה לא חייב לגור באזור ביקוש. לכן אם השכ"ד של הדירה אותה אתה שוכר לא יעלה אז יש סיכוי שהבעלים ימכור אותה למישהו שצריך אותה ואתה תזרק החוצה. קח את זה בחשבון... לכן גם לך כדאי שהמשכיר שלך יקבל תשואה סבירה על כספו.סגור
-
16.פטור 7500יוסי 09/05/2023 13:32הגב לתגובה זו1 4ממשלה טיפשה אתם נותנים לבעלי הדירות להעלות מחירים לשוכרים .בו בזמן שצריך להגביל את התקרה ל 5000 שקל ומי שמשכיר יותר ישלם 40 אחוז מס .ואז לא תהרסו משפחות שלמות אני הצבעתי לליכוד ומתחרט על כך .ולא רק זה אדאג לעשות לכם הפגנות .יותר גרוע מההפגנות של הרפורמה ממשלה אטומה אין לכם כבר מה לעשות בשלטון .נמאסתם דפוקים בשכל .0522509560 יוסיסגור
-
החלטה חכמהעופר 09/05/2023 14:02הגב לתגובה זו7 3אתה כנראה לא מבין כלום בכלכלה. היום בעלי דירות מקלבים תשואה של 2% על הדירה להשכרה ובבנק הם מקבלים 4% ריבית על פיקדון סולידי, רוב בעלי הדירות לא טיפשים ולכן אם הם לא ירוויחו על הדירה אז הם או יעלו את המחיר דרמתית או ימכרו את הדירה ויקטינו את ההיצע. ולכן ההחלטה מאפשרת לבעלי הדירות לעלות את שכר הדירה מבלי לשלם מס אשר יגולגל בכל מקרה על השוכר לכן מדובר בהחלטה מצוינת, ועדין לא מספיקה. חייבים להפוך את עסק השכרת הדירות למשתלם למשל על ידי הכרה בריבית המשכנתא על דירות או הכרה חלקית בשכר הדירה כפטור ממס.סגור
-
15.צעד חכם ביותר וצודק ביותר, למה שזה יעלה את השכירות?? (ל"ת)אלף 09/05/2023 12:04הגב לתגובה זו3 1סגור
-
14.יעלו ל-10 אלף גם בקרוב. רק על בורסה יש מס 25% ועסקיםקלקלן רעשי 09/05/2023 10:48הגב לתגובה זו2 2נחנקים. נשאר רק להיות אספן דירות בישראל. לכל ילד אתה קונה דירה ואתה מסודרסגור
-
13.מהשחיתות פה. טייקונים ועשירים מנהלים את המדינהנמאס 09/05/2023 07:02הגב לתגובה זו3 2והאזרח הקטן נסחט עד תום במיסוי דרקוני שממנו פטור רק חלק מצומם וקטן של מקורבים לכאורה.סגור
-
12.לכו ל עזאזלFuck 09/05/2023 03:38הגב לתגובה זו3 2חבורת מושחתיםסגור
-
11.מה יהיה עם מכת היתושים ברמת גןברכה 09/05/2023 02:23הגב לתגובה זו6 0בלתי נסבל, לא מצליחה לישון בלילותסגור
-
10.לא משתלם להשכיראבי 08/05/2023 18:58הגב לתגובה זו19 4התשואה על דירה לשכירות זה 3 אחוז ריבית לשנה.....עדיף למכור את הדירה .ולשים את הכסף באגח ל 10 שנים עם ריבית 4 אחוז לשנה בלי כאב ראש עם השוכריםסגור
-
9.סוף על סוףד 08/05/2023 16:34הגב לתגובה זו17 16מי שקנה דירה יחידה ומטעמים שונים אינו מתגורר בה ושוכר דירה אחרת לא צריך להיפגע מכך על ידי מיסוי כלשהו. הגיע הזמן לתיקון העיוותסגור
-
8.הכתב התבלבל ולא הביןמשה 08/05/2023 16:18הגב לתגובה זו14 12לא מדובר על הגדלת הפטור לכל מי שברשותו דירה להשקעה. מדובר רק למי ששוכר ומשכיר במקביל דירה יחידה וזאת ע"מ למנוע את העיוות של גם תשלום שכר דירה מצד אחד וגם תשלום המס על הדירה שהושכרה.סגור
-
הוא הבין מצוין. זה כתוב בתחילת הכתבה (ל"ת)שמעון דוידי 08/05/2023 16:23הגב לתגובה זו4 1סגור
-
7.עצות מומחים מטופשותאנונימי 08/05/2023 15:48הגב לתגובה זו4 0ואם יבטלו את הפטור כמו שה- "מומחים" ממליצים - זה לא יתגלגל על השוכרים?סגור
-
אז לא יהיה תמריץ להעלים מס בנדלן ואנשים יעברו לשוק ההון (ל"ת)שמעון דוידי 08/05/2023 16:23הגב לתגובה זו12 2סגור
-
6.ה 7500 איננו מיועד לאספני נדלןישראלי 08/05/2023 15:38הגב לתגובה זו9 17הוא מיועד לאדם עם דירה אחת, השוכר ומשכיר. אין שום הצדקה להקשות על אנשים כאלה ולגבות מהם מס. זה שונה מהותית מאספני נדלן, כגון גמלאי צהל ממועדון חבר, המחזיקים לעיתים 4 ו 5 דירות. אצל אלה אין שינוי.סגור
-
הסתה מתוזמנת כנגד משכירים פרטיים? חוק מעוות שנתפר עבורכרגיל הסתה 09/05/2023 07:01הגב לתגובה זו2 1אוכלוסיה מאד מצומצמת, חוק מפלה ומקומם!סגור
-
5.משכיר דירהבן 08/05/2023 15:27הגב לתגובה זו8 14מה קשה להבין מי שיש דירה אחת והוא משכיר אותה וכנגד זה הוא משכיר דירה במקום אחר אזעל מה הוא צריך לשלם בדיוקסגור
-
4.תמיד אותה מסקנהאמא יהודיה 08/05/2023 14:58הגב לתגובה זו3 2לפני כחודש פרסמתם שהמדינה שוקלת להקטין את תיקרת הפטור והסקתם שזה יעלה את שכר הדירה כי המשכירים יגלגלו את המס על השוכרים. עכשיו אתם מפרסמים שהמדינה שוקלת להעלות את הפטור ומגיעים לאותה מסקנה, שהמשכירים ינצלו את המצב להעלות את השכירות. נו, באמת!סגור
-
את זוכרת הפוך. הם עקביים. תראי כתבות קודמות באתראמנון דוד 08/05/2023 15:02הגב לתגובה זו5 0הם מסבירים שהעלאת פטור זה רע לשוכרים. הם בחיים לא כתבו שביטול הפטור זה רע לשוכריםסגור
-
3.ביזיון אחד גדולהאזרח 08/05/2023 14:50הגב לתגובה זו15 3לפחות שייתנו את אותו הפטור ממס גם לכאלה שאין דירה ומשקיעים בשוק ההון/פקדונות וכו'. למה הם צריכים לשלם מס?עד מתי ממשלות מושחתות שמחפשות לנפח את מחירי הדיור לטובתן ומרעות את מצבם של חסרי הדיור?סגור
-
כבר יש להם פטוריהודה החשמלאי 11/05/2023 00:01הגב לתגובה זו0 1אלו שלא משכירים דירה כבר כעת לא משלמים מס על ההכנסות שאין להם ממנה.סגור
-
מס על השקעותפלוני 11/05/2023 22:23הגב לתגובה זו1 0חח אתה רציני?שמעת על 25% מס בשוק ההון מהשקל הראשון?סגור
-
2.תגןבהמדינה מקולקלת , אתם הורסים לאנשים את החיים. 08/05/2023 14:46הגב לתגובה זו7 1מדינה מקולקלת , אתם הורסים לאנשים את החיים.סגור
-
1.מדינה הורגת את האזרח הקטןב.ב 08/05/2023 14:40הגב לתגובה זו17 4מה אתם חושבים שישארו פה בכל מחיר זה יהיה כמו סין אם הילודה של ילד אחד לא יהיה מי שימור על הגדר תבריחו את הצעירים כמעט לכולם יש אזרחות שניהסגור
