המשכנתאות באפריל ברמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2019, גם בגלל פסח

נתוני המשכנתאות המשיכו לצנוח גם בחודש אפריל, ורשמו את הרמה הנמוכה ביותר מאז חודש אוקטובר ב-2019. הצניחה בחודש אפריל לא מפתיע מכיוון בגלל חג הפסח היה למעשה כשבוע פחות של ימי עבודה. בכל מקרה, הציבור נטל בחודש אפריל משכנתאות בהיקף של 4.61 מיליארד שקל, ירידה של 32% לעומת חודש מרץ, אז נטל הציבור 6.78 מיליארד שקל, ולעומת 5.73 מיליארד בפברואר. ביחס לשנה שעברה מדובר בהמשך הצניחה החופשית (אחרי שנלקחו כבר 12-13 מיליארד שקל בחודש אחד).

ההאטה בעסקאות ובמשכנתאות הגיעה גם למחירי הדיור שרושמים ירידה של לפחות 5-6% מזה מספר חודשים. לדירות יד שנייה הירידה הגיעה רק לאחרונה (להרחבה), אחרי מספר חודשים של ירידות בשוק דירות יד ראשונה. 

בשנת 2022 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 117.63 מיליארד שקל, בשנת 2021 המספר עמד על 116.1 מיליארד, כאשר השנתיים-שלוש האחרונות היו חריגות ביותר. בשנת 2020 ההיקף עמד על 78.1 מיליארד שקל, וגם כאן מדובר בשבירת שיא לעומת 67.7 מיליארד שקל בשנת 2019.

אבל שנת 2023 היא לא השנים הקודמות - שוק הנדל"ן נעצר בעקבות עליית הריבית ורואים את ההאטה, הקצב בו נלקחות משכנתאות השנה נמוך משמעותית, ב-50% לפחות ביחס לשנה שעברה, אם כי צריך לזכור שאלה היו שנתיים קיצוניות מאוד בהיקפים. 

נתוני האינפלציה בישראל יתפרסמו ביום שני הבא, 15 במאי, והשאלה היא האם האינפלציה תרד. בינתיים היא מתקבעת ברמה של 5% ולא מצליחה לרדת משם. אשפר בהחלט להגיד שהעלאת הריבית עצרה את האינפלציה וזו לפחות לא ממשיכה לעלות, אבל היא גם לא יורדת. הפד', הבנק המרכזי האמריקאי העלה את הריבית בארה"ב ב-0.25% בפגישתו האחרונה וסביר להניח שבנק ישראל יילך בעקבותיו גם הפעם וימשיך להעלות את הריבית. 

עליית הריבית מתגלגלת גם למשכנתאות ומייקרת אותם. זה לא שיש לבנק ישראל ברירה, הוא חייב להילחם באינפלציה. אבל התוצאה הנלווית לזה היא זינוק בהחזרים של הציבור. 

בתחילת חודש אפריל הריבית עלתה בעוד רבע אחוז והיא עומדת כעת על 4.5%. אבל אם בשוק מעריכים שריבית הפד' כבר הגיעה למיצוי ולא תמשיך לעלות, בארץ זה עוד לא ברור, גם בגלל הזינוק בשער הדולר שגורר עלייה באינפלציה.