לראשונה מאז 2015: שפל במכירת דירות ברבעון הראשון; עליה קלה במרץ

ירידה נוספת במחירי הדירות. לפי נתוני הלמ"ס ברבעון הראשון של שנת 2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות - הנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2015 ויותר נמוך אפילו משיא הקורונה - הרבעון הראשון של 2020 בו נמכרו כמעט 9,300 דירות.

ירידת המחירים מורגשת היטב בהשפעת הריבית: היא מכבידה על נוטלי המשכנתאות ומרחיקה אותם מחלום הידרה מצד אחד, אבל אמורה להוריד את המחירים בטווח הארוך. גם הקבלנים נפגעים. עלויות המימון גבוהות, הם צריכים להציג לבנקים דוח אפס כדי שיבין שהפרוייקט כלכלי ולכן חלקם ממהרים לצאת במבצעים אטרקטיביים.

יחד עם זאת, ראוי להדגיש כי לפי הנתונים, בחודש מרץ השנה נרשמה התאוששות קלה בקצב מכירת הבתים. בסך הכל, נמכרו 2,790 דירות חדשות. זאת עלייה של 9.4% לעומת החודש הקודם - פברואר.

תל אביב רק עשירית במכירת דירות. היא מכרה 235 דירות, זאת ירידה של 15.2% לעומת הרבעון הקודם. אם משווים את המצב לזה שהיה כאן לפני שנה, אז זו צניחה של 75%. במקום הראשון נמצאת העיר ירושלים, שמכרה 865 דירות. העיר נתיבות נמצאת במקום השני אחרי שמכרה 818 דירות - פי 3 דירות מלפני שנה. במקום השלישי - אשקלון, בה נמכרו 425 דירות. חלק מהם, כפי שפרסמנו כבר, הם תושבי אשדוד שמעתיקים את מגוריהם דרומה. ברביעי פתח תקוה עם 404 דירות ובחמישי - רמת גן עם 319.

כאמור, בשלושת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 7,960 דירות חדשות, שזה די דומה למה שקרה כאן באוקטובר-דצמבר 2022 (7,920). אגב, כרבע (23.7%) מהדירות החדשות שנמכרו במרץ היו בסבסוד ממשלתי, עלייה של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-19.3% במחוז המרכז.

בסוף מרץ 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,500 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21 חודשים. למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל-אביב (29.6%) והמרכז (23.8%).