אפי נכסים: הפסדים משיערוכי נדל"ן העבירו אותה להפסד של 81 מיליון שקל

חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים אפי נכסים +1.46% אפי נכסים 16,730 +1.46% בסיס:16,490 פתיחה:16,600 גבוה:16,740 נמוך:16,270 תמורה:906,651 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שנשלטת ע"י ביג ביג -1.87% ביג 44,650 -1.87% בסיס:45,500 פתיחה:44,590 גבוה:45,100 נמוך:44,350 תמורה:20,290,619 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  שהגדילה בה לאחרונה את האחזקה ל-85% ואולי מתכננת למחוק אותה מהבורסה, הפסידה 81 מיליון שקל כתוצאה מהפסדי שיערוך נכסי נדל"ן של 145 מיליון שקל לעומת רווח של 74 מיליון שקל ברבעון המקביל - הסיבה היא אחת: כשהריבית במשק הייתה אפסית והשוק היה שמח וצוהל מחירי הנדל"ן המסחרי טיפסו, כמו גם מחירי המשרדים, בגלל המחשבה שכל החברות יצטרכו עוד ועוד משרדים. אבל היום הריבית היא כבר -4.5% (והיד נטויה), עלויות המימון התייקרו לחברות משמעותית, ובמקביל ההייטק באווירה לא טובה (שתשתנה כנראה בשנים הבאות) והחברות צריכות פחות שטחי משרדים - והתוצאה היא ירידה של 8% ויותר במחירי המשרדים.

התוצאות לרבעון הראשון של אפי נכסים לא מרשימות. יש אמנם עלייה לכאורה משמעותית של 24% אבל זה רק כי מדובר בשיפור לעומת הגבלות הקורונה ברבעון הראשון של השנה שעברה. ה-NOI הסתכם ב-178 מיליון שקל, לעומת 144 מיליון שקל אשתקד: "הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועי הקניונים" וכן מ"השלמת פרויקטים במהלך 2022, עליה בתפוסות בבניני המשרדים והחלשות השקל ביחס לאירו בחודשים האחרונים".

ה-FFO ברבעון הראשון הגיע ל-79.1 מיליון שקל, לעומת 74.7 מיליון שקל אשתקד, גידול של 6%. אבל למרות שהחברה יותר מאכלסת היא עדיין סופגת את המכה של עליית הריבית במשק: "העלייה לעומת אשתקד נובעת מאכלוס פרויקטים, עליה בתפוסות ועלית שער האירו ביחס לשקל אשר קוזזה בצורה ניכרת כתוצאה מהעלייה בהוצאות המימון של החברה".

אפי צופה שלאחר שתשלים את האכלוס של כל המבנים, ה-NOI יעלה לקצב שנתי של 800 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי קצב ה- NOI השנתי להגיע ל-1.148 מיליארד שקל - אבל זה ייקח עוד שנים. בקשר ל-FFO היא מעריכה שהוא יגיע לקצב שנתי של 381 מיליון שקל ובהמשך ל-605 מיליון שקל.

אבי ברזילי, מנכ"ל החברה: "אנו מדווחים ברבעון על גידול משמעותי ב-NOI וב-FFO וזאת כתוצאה מעליה בתפוסות הנכסים הפעילים ואכלוס נכסים נוספים, ואנו צופים שמגמה זו תמשך גם ברבעונים הבאים. ברבעון הראשון של השנה באה לידי ביטוי לראשונה באופן מלא ההשפעה הצפויה של התייקרות עלויות המימון של החברה בארץ ובאירופה. בחודשים האחרונים סיימה החברה את הקמתם של שני פרויקטים של משרדים בבלגרד ובנס ציונה ומספר פרויקטים של דיור להשכרה בפראג, קראקוב וורשה. בחודשים הקרובים צפויה השלמתם של בנייני משרדים נוספים בבלגרד ופרויקטים של דיור להשכרה נוספים בוורשה ובקראקוב. חרף אי הוודאות הגלובלית, אנו מחזיקים בתיק נכסים איכותי המציג ביצועים טובים ופועלים לשמור על מגמה חיובית זו גם בעתיד."

מניית אפי נכסים נפלה בשנה שעברה (2022) ב-50%, עם זאת מתחילת השנה היא בעלייה של 11%. המניה נסחרת כעת במחיר של 112 שקלים למניה ולפי שווי שוק של 4.258 מיליארד שקל.