חריש - המחירים נוחים אבל העסקים בורחים

חריש, אומנם הוכרזה כעיר רק בשנה שעברה אבל ההיסטוריה שלה היא כבר של ישוב ותיק בן ארבעים שנה.  חריש נמצאת בסמוך למחלף עירון של כביש 6, ובמרחק נסיעה של 15 דקות מפרדס חנה-כרכור (לא כולל פקקים). אוכלוסיית העיר מונה כיום כמעט 40 אלף תושבים.
 
מקור השם בקיבוץ חריש שהוקם בשנות ה-80 וננטש בתחילת שנות ה-90. בשנות ה-90 אוכלסו כ-300 יחידות דיור שנבנו במקום ומשרד הבינוי והשיכון ניסה לקדם במשך שנים תוכניות להפיכתה לעיר.
 

מה תושבי העיר חושבים? צפו בראיונות

לאחר סיום כהונתה של הוועדה הקרואה מטעם ש"ס בראשות ניסים דהאן נבחר יצחק קשת לכהן כראש המועצה בשנת 2013. באותה שנה החלו להיבנות בחריש כ-6,000 דירות בשכונות "אבני חן ו-"החורש". בשנת 2017 להיבנות כ-3,000 יח"ד נוספות בשכונת "הפרחים" ("המגף" לשעבר), הממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של חריש. ובתחילת 2019 החל שיווקן של כ-2,500 יח"ד בשכונות "בצוותא" (לשעבר "אור המזרח")  ובשכונת מעוף  שעתידה לכלול גם שטחי תעסוקה ומסחר.

בספטמבר 2022 החלו את שנת הלימודים בחריש כ-10,000 תלמידים מכיתות גן ועד י״ב ב-134 גנים ו-19 בתי ספר.

לראש העיר קשת שמסיים בימים אלו קדנציה של 10 שנים ומתמודד לראשות העיר בפעם השלישית, צפוי קרב קשה כנגד שניים שהיו מנאמניו בעבר וצפויים להתמודד מולו.

5 שכונות קיימות; 2 בתכנון

שכונת בצוותא חריש. צילום: ביזפורטל.

בחריש יש כיום חמש שכונות, כאשר השכונות הראשונות שאוכלסו היו שכונת ״אבני חן״ ושכונת החורש״. בהמשך אוכלסו שכונת "הפרחים" ושכונת ״מעוף״, שהדירות הראשונות בה נמסרו לדיירים באמצע 2020. שכונת ״בצוותא״ החלה להתאכלס ברבעון הראשון של שנת 2021 וכיום כל שכונות העיר מאוכלסות ברובן.
  
מחירי הדירות בעיר אומנם עלו אבל עדיין נחשבים למחירים נוחים. המחיר למ"ר בעיר עומד על 16 אלף שקל. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים בעיר עומד על 1.35 מיליון שקל, מחירה של דירת 4 חדרים עומד על 1.53 מיליון שקל. מחירה של דירת 5 חדרים עומד בממוצע על 1.8 מיליון שקל. ואם אתם דווקא מעוניינים בדירת גן אז בסגמנט הזה המחירים קצת יקרים יותר. מחירה של דירת גן 4 חדרים עומדת בממוצע על 2.15 מיליון שקל. עבור דירת גן 5 חדרים תצטרכו לשלם כבר 2.35 מיליון שקל, ואם אתם מעוניינים בפנטהאוז של 6 חדרים אז כבר תיאלצו לשלם עליו כ-2.6 מיליון שקל.

הבדלים קטנים במחירים בין השכונות

אין שוני משמעותי במחירים בין השכונות בחריש אלא רק הבדלים קטנים. לדוגמא בשכונת הפרחים, שנחשבת לשכונה מבוקשת בעיר, בה נבנו הדירות בעיקר ע"י חברות אפריקה ישראל, דמרי, דונה ושיכון בינוי. דירת 4 חדרים עולה בממוצע 1.62 מיליון שקל, ודירת 5 חדרים עולה כ-1.8 מיליון שקל. לעומתה שכונת אבני חן נחשבת לזולה יותר, גם בגלל שהדירות בה נמכרו בקבוצות הרכישה של נאות חריש וחריש המאוחדת. מחירה של דירת 4 חדרים בשכונה עומד בממוצע על 1.46 מיליון שקל, מחירה של דירת 5 חדרים עומד על 1.65 מיליון שקל. מחיר דירת גן עומד על 1.9 מיליון שקל.

שכונת בצוותא נבנתה ברובה ע"י חברת שפיר, שגם בנו בה את הפארקים. מחיר דירת 4 חדרים בשכונה עומד על 1.63 מיליון שקל, מחיר דירת 5 חדרים עומד על 1.75 מיליון שקל. מחיר דירת גן עומד על 2.15 מיליון שקל.

בנייה בעיר. צילום ביזפורטל

שכונת החורש בעיר מאופיינת בכמות רבה יותר של הציבור הדתי לאומי, ונחשבת לאחת השכונות היפות בעיר עם הרבה פארקים. בנוסף גם בניין העירייה נמצא בתוך השכונה. ניתן למצוא בה גם דירות קבלן וגם דירות שנבנו בקבוצות הרכישה.  מחיר דירת 4 חדרים בשכונה בדירות שנבנו ע"י חברות דונה ודמרי למשל נמכרת בממוצע ב-1.7-1.65 מיליון שקל ואילו הדירות מהעמותות נמכרות בממוצע במחיר של 1.55 מיליון שקל.

לפני כשנה הגישה הוועדה הגאוגרפית חיפה את המלצותיה למשרד הפנים, באשר להרחבת גבולות השיפוט של חריש, כדי לאפשר את המשך פיתוחה. הוועדה המליצה על תוספת של 3,282 דונם, המהווים גידול של כ-46% בשטח השיפוט של חריש. 

בעשור הקרוב העיר צפויה להכפיל את כמות התושבים בה עם פיתוח של שתי שכונות נוספות; חריש דרום בה כבר אושרו כ-1,650 יחידות דיור ו-332 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, ושכונת הטרפז בה צפויים בניינים של 27 קומות. השכונה החדשה של חריש דרום אמורה להיות מחוברת לכביש 611 שמתוכנן לחבר את חריש לכביש 574 ובעתיד אולי גם לכביש 6.

הבנייה בשכונות החדשות תקרב את חריש ליעד של כ-15,000 יח"ד (כ-65,000 תושבים) ותגדיל משמעותית את אפשרויות התעסוקה בעיר לתושבים.

קניון מור. צילום: ביזפורטל.

בעיר ישנן כיום מספר מרכזיים מסחריים בשכונת בצוותא יש את מרכז שפיר, בכניסה לעיר בשכונת החורש יש את קניון חנן מור , מרכז אילה נמצא בשלבי סיום בנייה. בשכונת אבני חן ישנם 3 מרכזים מסחריים וישנם עד מרכזיים מסחריים בשלבים שונים של תכנון ובנייה. 
 

מחירי השכירות בעיר

מחירי השכירות בעיר לדירות 3 חדרים עומדים על 3 אלף שקל. דירות 4 חדרים מושכרות ב-3.4 אלף שקל. דירות 5 חדרים מושכרות ב-3.8 אלף שקל. דירת גן 4 חדרים מושכרת ב-4.5 אלף שקל. דירת 5 חדרים מושכרת ב-5.2 אלף שקל ופנטהאוזים מושכרים ב-5.5 אלף שקל.
 
בעלי עסקים ששוחחנו איתם השבוע טענו כי בעיר ישנן בעיות רבות משום הגדרתה כעיר שינה. "רוב תושבי העיר יוצאים לעבוד מדי בוקר מחוץ לעיר וחוזרים אליה בעצם רק בערב". בעלי עסקים רבים עימם שוחחנו טענו בפנינו כי העירייה לא עושה מספיק בכדי לעזור להם". עסקים רבים נסגרים בעיר בתקופה האחרונה, כאשר לא תמיד מגיע עסק אחר שפותח במקומם.

תושבים עימם שוחחנו טענו כי למרות הרעש סביב יחסי דתיים-חילונים-חרדים בעיר רוב הזמן הם חיים בהרמוניה ובשלום עם שכניהם החרדים או החילונים. הבעיות המרכזיות לדבריהם הם הפקקים בעיר, הפקקים הכבדים בכניסה וביציאה מן העיר, ביציאה לעבודה ובחזרה. חוסר במקומות חנייה ליד המרכזים המסחריים, חוסר במקומות בילוי וכמובן חוסר במקומות תעסוקה.

 

עסקאות אחרונות שנעשו בעיר:

 
דירה חדשה 6 חדרים, 188 מ"ר קומה חמישית, נמכרה על הנייר במחיר של 2.3 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, יד שניה, 88 מ"ר, קומה רביעית מתוך חמש, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, יד שניה, 114 מ"ר, קומה רביעית מתוך שש, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, יד שניה, 128 מ"ר, קומה חמישית מתוך שש, נמכרה ב-1.71 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, יד שניה, 89 מ"ר, קומה שלישית מתוך שש, נמכרה ב-1.53 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, יד שניה, 116 מ"ר, קומה ראשונה מתוך חמש, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, יד שניה, 89 מ"ר, קומה רביעית מתוך שבע, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, יד שניה, 96 מ"ר, קומה שניה מתוך שש, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.