מנוע הצמיחה החדש של מליסרון? אביב ייזום צופה רווח גולמי של 1.6 מיליארד שקל - עד שנת 2031

חברת הנדל"ן המניב מליסרון רכשה 50% בחברת אביב, במה שמהווה רגל חדשה מבחינת הפעילות של מליסרון, תחום הבנייה וההתחדשות העירונית בפרט. כתוצאה מכך המספרים של אביב ייזום נחשפים - אביב ייזום בהנהלת דפנה הרלב מתכננת לבנות יחד עם שותפים 4,204 דירות במהלך העשור הקרוב, כאשר חלקה של אביב ייזום יהיה 2,559 דירות. 

צריך לקחת את המספרים הללו בחשבון אבל תוך התחשבות בכך שיש נטייה לפרויקטים כאלה להתעכב. שנה ולפעמים יותר. כלומר יש כאן גם סיכון מסוים - כבר עכשיו אפשר לראות עיכוב במספרים ביחס למספרים שפורסמו ברבעון הקודם - ועדיין המספרים יפים. 

על פי החברה, 93% מהדירות נמצאות בגבעתיים, רמת גן ות"א. אביב ייזום צופה הכנסות 9.9 מיליארד שקל (11.6 מיליארד ל-100% מהשותפות) ורווח גולמי של 1.6 מיליארד שקל (1.96 מיליארד ל-100% מהשותפות). כאשר 80% מהרווח הגולמי צפוי להיות החל משנת 2025. עם זאת - הסיכון בפרויקטים האלה קיים, וזה מתווסף להאטה בתחום הנדל"ן. החברה צופה פגיעה של 50 מיליון שקל בתוצאות הצפויות. ברבעון הקודם הצפי היה להכנסות (100%) של 11.88 מיליארד שקל ורווח גולמי של 2 מיליארד שקל, כלומר יש האטה מסוימת בצפי.

אביב ייזום. מספרים מעודכנים נכון לדוחות הרבעון הראשון של 2023. מתוך דוחות מליסרון

בפועל, בשנה הקרובה היא צופה התחלת בנייה של 219 דירות, בשנה הבאה 608 דירות, עוד 1,591 תחל הבנייה בשנת 2025, בשנה שלאחר מען עוד 971 דירות ולאחר מכן עוד 316 דירות בשנתיים שלאחר מכן. אבל הנה הדחייה - החברה צפתה ברבעון הקודם שהשנה היא תבנה 816 דירות ופתאום זה הופך ל-219 דירות. כלומר, הסיכון והעיכובים קיימים (בוודאי כשלוקחים בחשבון את ההאטה בשוק הנדל"ן).

מבחינת הרווח הגולמי (100%) הצפי הוא ל-267 מיליון בשנה הנוכחית, בשנה הבאה הצפי הוא לאפס. לאחר מכך עוד 33 מיליון בשנת 2025, 221 בשנת 2026, 392 מיליון בשנת 2027, עוד 311 מיליון בשנת 2028, לאחר מכן זינוק ל-592 מיליון בשנת 2029, ובשנתיים שלאחר מכן עוד 146 מיליון. בחלק של הרווח הגולמי גם כן יש דחייה כאשר ברבעון הקודם החברה צפתה שתכיר ברווח גולמי של 351 מיליון שקל בשנת 2026 וכעת היא צופה פחות 130 מיליון שקל באותה שנה ומנגד בשנת 2027 יש עליה של 133 מיליון - כלומר דחייה של שנה ברווחים. גם ב-2029 תהיה ירידה של 46 מיליון שקל לעומת הצפי הקודם.

הנה כלל הפרויקטים של אביב ייזום:

בשנת 2021 הכניסה אביב יזום 408 מיליון שקל, לעומת 145 מיליון שקל בשנת 2020, והרווח הנקי עמד על 31 מיליון שקל, לעומת 8.7 מיליון שקל. 

והנה המספרים מהדוח הקודם של מליסרון:

מה צפתה אביב ייזום בסוף שנת 2022. מתוך דוחות מליסרון