קריית השרון: שכונה איכותית תקועה בפקק. המחירים ירדו ב-5%
פעם, בתוך ערימת החולות הזאת, מישהו האמין שתקום כאן שכונה. המחיר לדירת 4 חדרים היה 450 אלף שקל. הלכתי אז לסייר שם, כשהדחפורים הגיעו ב-1997. הבניין הראשון שלה היה ברחוב ד"ר יהודה פרח - שנקרא על שם הדוקטור לפילוסופיה וחבר הכנסת לשעבר מטעם הליכוד. ממש כמו במערכון של הגשש החיוור - היה רק בניין ומסביב חולות. "יום אחד", הסביר לי אז תושב השכונה, "אתה תראה כאן בניינים מסביב, לא יהיה אפשר לקנות כאן דירה".
רוצים לגור כאן? תשלמו, והרבה. קריית השרון (רן אליהו, באדיבות עיריית נתניה)
אני זוכר את תושבי נתניה, שבתחילת שנות האלפיים היססו. הבניינים הבאים, בחלק הדרומי של השכונה, נקבו בתג מחיר שהיה גבולי - 800 אלף שקל. חבר קנה במחיר הזה בתחילת שנות האלפיים, והוא היה בטוח שיום אחד, הם כבר יעברו את המיליון.
טוב, הם צדקו כמובן - מאז, קריית השרון הפכה לאימפריה. היא לא עוד שכונה עם מכללה טובה ובתים חדשים, אלא עם מרכז מסחרי ענק שחולש לכל אורכה, מאות מטרים - בתי קפה, בנקים, דואר, מאפיות, קופות חולים ובקצה הדרומי - איצטדיון כדורגל מפואר, ממש ליד מתחם הסינמה סיטי ושדרת החנויות שבו (שלא שייכים לשכונה, אבל קרובים אליה).
איפה הקאץ'?
הכל טוב, כל עוד הולך ברגל. ברגע שאתה חוצה את הכביש הקצר למרכז המסחרי עם רכב - אתה נכנס לפקקים, שהפכו בשנים האחרונות לנושא כאוב: חלק מהתושבים כאן הרימו ידיים, לא מאמינים שיימצא פתרון עוקף שיעזור להם למתן את רמת הפקקים. הבוקר פקוק, אחר הצהריים בלתי נסבל. התושבים מנסים לברוח דרך רחובות פנימיים, העיקר לא להיכנס לקלחת של שדרות טום לנטוס.
- כל הכותרות
המאבק בפקקים לא פשוט בכלל: לפני קצת יותר מעשור, אחרי שנתיים של מחאה, עיריית נתניה הודיעה על פתיחת הגנים העירוניים חצי שעה קודם. עד כדי כך הם סבלו: הילדים הגיעו באיחור לגנים והם - באיחור גדול לעבודה.
אז מה נשתנה בעשור הזה? הנה, רק בחודש שעבר, הגישו תושבי השכונה עתירה מנהלית נגד הוועדה המחוזית והמקומית-נתניה, על אישור תוספת 400 דירות במגדלי ענק ביציאה מהשכונה, לטענתם - "ללא תשתיות וללא תכנון מינימאלי". את העתירה הגישו ועד קריית השרון וחמישה ועדי בניינים מצפון הקריה. "אי אפשר יותר", הם אומרים ומסירים את הכפפות. למען הסר ספק - לא בפקקים עסקה העתירה, אלא בשאלה איך שלושה מגדלים בני 40 קומות אושרו במסגרת תכנית נת 1000, שאמורה להתמקד בכלל באזור התעסוקה בעיר. אבל בסוף, אתם יודעים, זה גם הפקקים.
ראוי לציין שמהלך מוצלח של עיריית נתניה הביא להקלה מסוימת, כשנפתחה יציאה מגשר הארי לכביש החוף - ולהפך. זה מקל, אבל עדיין לא פתרון מושלם.
מצד שני, יש עוד בעיות: שכונת קריית השרון מתבגרת. בשנה שעברה, מספרים לביזפורטל תושבים בשכונה, נסגרו 9 גנים, כי אין בהם צורך. "פעם היא הייתה שכונה צעירה והילדים גדלו, אבל הילדים הקטנים ההם כבר בני 10, אז צריך בתי ספר, לא גנים. גם בתי הספר סוגרים כיתות בשכבות הנמוכות. אנחנו לא צריכים גנים, אנחנו צריכים מועדוני נוער", מספר תושב האזור.
חשוב להדגיש: שכונת קריית השרון הפכה מפלט באמצע שנות ה-2000 עבור תושבי הדרומי השרון. אז עלתה כאן דירה 1.3 מיליון שקל, אבל בהרצליה ובכפר סבא שילמו עשרות אחוזים יותר, מעל 2 מיליון. היום, אותם תושבים בורחים לחדרה. הם מקבלים איכות חיים דומה במחיר שפוי - כמה מאות אלפי שקלים פחות - סביב 24 אלף שקל למ"ר (כאן המחירים הם 28 אלף שקל למ"ר). מי כן מגיע לכאן? משפרי דיור, אנשים שרוצים או צריכים לגור בנתניה ומוכנים לשלם יותר, אחרי שמאסו בחריש. עדות לכך אפשר לקבל מבניינים שמוקמים בימים אלה בשכונה: הזוגות הצעירים מגיעים לכאן עם ילדים מתבגרים, אבל בלי עריסה ולול.
במקום שירותים לילדים, העירייה מחפשת פתרון למתבגרים ומבוגרים. מה היא עושה כדי למנוע את צוואר הבקבוק שנוצר כאן? היא פותחת יותר מרכזים מסחריים. כך, הם חושבים לעצמם, התושבים לא יצטרכו לצאת מהשכונה. ולא רק פותחת, היא מגוונת בין בתי קפה, מסעדות, מספרות וסניפי פארם, כדי שאף אחד לא יצטרך לצאת למקום אחר. הבעיה היא שבמקביל, מספר האנשים עם שלושה כלי רכב עולה מדי שנה. כלומר, העירייה מצמצמת, התושבים מגבירים. וכך, הפקק הזה לא ייגמר לעולם.
על מצב התושבים והפקקים בקריית השרון אפשר להרחיב בכתבה נרחבת, אבל לא לשם כך התכנסנו. אנחנו רוצים לדבר על מחירי הדיור כאן. היום, מתברר, לא קל כל כך לקנות דירה בנתניה.
כמה עולה דירה בקריית השרון?
לראש העיר מרים פיירברג היה מהלך מבריק: היא אילצה את היזמים לבנות כאן דירות גדולות ומספר דירות מינימליות של שלושה חדרים. ראש העירייה חשבה קדימה בהיבט הזה. היא יצרה איכות חיים והתכנון של החלק מהערבי של השכונה כמעט מושלם (למעט הפקקים).
את המספרים שהזכרנו בתחילת הכתבה כדאי לכם למחוק מהלקסיקון. המחיר הממוצע לעסקאות בשנה האחרונה עמד על 2.9 מיליון שקל. זאת לא השכונה הכי יקרה בנתניה. אפילו רחוק מכך. עיר ימים מוכרת במחירים גבוהים בהרבה, וכך גם הרחובות על קו התפר של חוף סירונית עד נת 600 (רצועת החוף). קריית השרון מוכרת במחירים גבוהים יותר למטר, אבל לא בהרבה, ממרכז העיר. מחיר למ"ר בשכונה נע סביב 28-29 אלף שקל, התשואה השנתית היא בערך 2.5%. הוצאנו מחשבון: ברף הנמוך, שכירות של 6,500 שקל לדירת 4 חדרים של 107 מ"ר. דירת 5 חדרים תעלה משהו כמו 800 שקל יותר.
אגב, העצירה בביקוש לא ממש הגיעה לכאן. יש ירידה, אבל לא עצירה מוחלטת. מצאנו 27 עסקאות מתחילת ינואר עד סוף מרץ, קצב של 10 דירות בחודש. זה לא רע ביחס לשכונה שהמחירים בה יקרים. זה לא מעיד בהכרח על עודף ביקוש, זה מעיד גם על מצמצמי דיור שבאים מאזור השרון - הרצליה, רעננה, רמת השרון וכדומה - שם המחירים בחלק מהשכונות כבר חצו מזמן את רף ה-4 מיליון שקל.
מצאנו ירידות של 20-80 אלף שקל בחלק מהדירות, אבל המחיר הממוצע אחרי ה"הנחה" לא השתנה בחלקן. היכן שהוא כן השתנה, מצאנו כי המחיר למטר הוא 27 אלף שקל, אולי מעט יותר. זה אומר - ירידה של אלף עד 1,500 שקל במחיר המבוקש למטר. בפועל, זה מעיד על ירידה ממוצעת של 3.7%-6.8%. כלומר, דירה ממוצעת תימכר ב-5% פחות בגלל הירידה בביקוש.
עסקאות אחרונות, קריית השרון
חלומות השרון, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 17 - 2.93 מיליון שקל.
שבט 5, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.58 מיליון שקל.
אשדר וקאנטרי, 107 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.84 מיליון שקל.
פרוייקט חלומות השרון, 157 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 4.81 מיליון שקל.
שבטי ישראל 19, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.07 מיליון שקל.
שבטי ישראל 1, 94 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 5 - 2.65 מיליון שקל.
הגולן 4, 85 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 2.45 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.השכונה הכי טובה בעירגיא שחר יור ועד השכו 28/05/2023 15:34הגב לתגובה זו1 1כתבה שלמה על קריית השרון ורק מדברים על פקקים, פקקים פקקים ואהה כן ״זאת אחלה שכונה לגור בה״. כמה הערות שצריך לומר: 1. אם כבר ממתייחסים לעתירה שהגשנו (ועד קריית השרון ביחד עם חמישה ועדי בניינים), תתקשרו לקבל תגובה. 2. צריך להכניס לשכונה (ולא רק על ציר לנטוס) מסחר וכן גם בילוי (בתי קפה) כדי שנוכל ללכת ברגל למכולת או לשבת על ״הפוך״ וקרואסון בכפכפים. זוכרים שהיינו ילדים, היו שולחים אותנו למכולת להביא חלב, זה צריך לחזור היום – שנוכל להוציא את הילדים מהמסכים ל 15 דקות ושיצאו לנשום אויר. 3. צריך לחזק את בתי הספר והגנים – כיתות וגנים קטנים זה טוב!! בכיתה קטנה יש יחס יותר אישי ומכיל של המורים והגננות ורואים כל ילד. במפעל (בשכבה) עם 17 כיתות ו 30+ ילדים בכיתה – לא רואים אף אחד, כל שיעור הוא מלחמת הישרדות של כל המעורבים והחינוך הופך להיות בזבוז זמן של כולם. יש לי כמה רעיונות טובים איך לשפר את המצב, אשתף בפוסט נפרד. 4. לגבי ״ירידות המחירים״ בכתבה, חסר השוואה למגמה הארצית. גם אם יש ירידה של 5%, אם יש ירידה גדולה יותר ברמה הארצית, מצבנו טוב. קריית השרון היא עדין אחת השכונות הכי מבוקשות (אם לא ה-) בעסגור
-
20.נתניה חייבת ראש עיר אמיתי ולא בובת מין זקנה של קבלנים (ל"ת)קחי פנטהוז ותשתקי 28/05/2023 10:51הגב לתגובה זו0 2סגור
-
לא ברור איך מאשרים את ההבלים והגסויות האלה בטוקבקים. (ל"ת)רז 28/05/2023 12:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
19.רחוב האלוניםחיים 27/05/2023 16:19הגב לתגובה זו2 1פרוייקט אשדר וקאנטרי הפונה לחורשה הכי יפה (שני רק לנוף לים)סגור
-
18.שכונה מעולה למשפחות.רעות 27/05/2023 13:28הגב לתגובה זו3 0אחותי גרה שם. גינות מושקעות ומתוחזקות כמעט בכל רחוב ופעילויות לילדים כל השנה.סגור
- טען עוד
-
17.עידןעדי 27/05/2023 11:59הגב לתגובה זו0 2פלצנים גרים חושבים שמגיע להם נכל.סגור
-
16.תכנון חכם ומיעוט ערסיםעתידן 27/05/2023 07:41הגב לתגובה זו6 0חכו מה יהיה שם בעתיד, כשתיפתח תחנת רכבת, יגיעו נתיבי איילון, יפתחו מרכזי משרדים ובילוי חדשים. שכונה מהטובות בארץ. מודל לחיקוי לראשי ערים רביםסגור
-
15.אחת השכונות הטובות ביותר לילדים. (ל"ת)אורית 26/05/2023 21:45הגב לתגובה זו5 0סגור
-
14.ככה נראת בועת נדלן (ל"ת)דניאל 26/05/2023 18:56הגב לתגובה זו1 5סגור
-
לא. ככה נראה מקום שרוצים לגור בו. (ל"ת)טל 26/05/2023 21:27הגב לתגובה זו3 1סגור
-
13.יש הכל בשכונה הזו-וזו הסיבה למחירים.בן 26/05/2023 15:33הגב לתגובה זו11 1חינוך טוב, קאנטרי במרחק הליכה, חוגים מגוונמם לילדים, בתי ספר מגוונים (אמנותי, דמוקרטי ועוד), חורשה ירוקה שהופכת לשלולית ברווזים בחורף, בין שבעה לעשרה סופרים במרחק כמה מאות מטרים מהשכונה, פטיסרי, בתי קפה, שתי תחנות רכבת והשלישית בתכנון, בית קולנוע, מועדון הופעות שנבנה לאחרונה והכל בסדר גודל של כמה מאות מטרים. כמעט בלי להוציא רכב, בלי להפוך לנהג הסעות לחוגים של הילדים, בלי לנסוע הרבה בשביל כל דבר קטן. עשרים דקות מתל אביב ורבע שעה מהרצליה בסופי שבוע.... לא עובד עירייה, רק תושב השכונה. חג שמח.סגור
-
12.כאן עשר שנים, הגעתי מהצפוןרז 26/05/2023 14:56הגב לתגובה זו9 0ואני מאחל לכל זוג צעיר עם/בלי ילדים לגור כאן. יש לא מעט השקעה מוניציפלית בפעילויות לילדים.סגור
-
בלי ילדים אין מה לחפש בהנהגוס 26/05/2023 18:23הגב לתגובה זו2 6למשפחה זו שכונה טובהסגור
-
11.קרית השרון שכונה כמעט עיר לדוגמאבן אליהו 26/05/2023 14:28הגב לתגובה זו7 0שכונה טובה חינוך טוב,פקקים רק בשעות העומס ולזמן קצר.סגור
-
10.על תחבורה ציבורית לא חשבו? (ל"ת)נתנייתי 26/05/2023 13:51הגב לתגובה זו3 0סגור
-
9.זה בסדר גמורנתנייתי 26/05/2023 12:56הגב לתגובה זו4 0חדרה היא תחליף עממי לנתניה ולאנשים יותר עניים שלא יכולים לגור בנתניה זה בסדר גמור לעבור לגור בחדרה.סגור
-
8.כל הרעיון בנתניה זה לגור ליד היםנתנייתי 26/05/2023 12:52הגב לתגובה זו1 0אם כבר מוכנים להתרחק מהטיילת וצריך אוטו כדי לנסוע לים אז ברור שהמחיר צריך להיות נמוך יותר. סה"כ זה לא כזה גרוע לגור בקרית השרון אבל מערב העיר יותר נחשק, ולכן גם יותר יקר. בצדק.סגור
-
חוף לגון הוא החוף הכי יפה בארץ. (ל"ת)רז 26/05/2023 16:23הגב לתגובה זו7 0סגור
-
7.מחירים מופקעיםאנונימי 25/05/2023 19:00הגב לתגובה זו3 1יקר לא שווה את התרומה אני עזבתי ועברתי לשכונת הפארק בחדרה קיבלתי הרבה יותר תרומה לכסףסגור
-
6.מה יש בשכונה הזוגיל 25/05/2023 18:27הגב לתגובה זו3 2מכיר אותה עוד כשהכל היה שדות. מה יש שם? שום דבר. חנויות ובניינים. אפס אטרקציות, סתם מחירים מופקעים למקום שלא שווה את הכסף. 20 דקות נסיעה לחוף הים. הכל פקקים. זו לא איכות חיים.. סליחה. שכונת/עיר שינה. וגם האנשים לא בדיוק עשירון 10 וגם לא 9 וגם לא 8.זה בדיוק הסיפור של בגדי המלך החדשים.. אנשים פרייארים.סגור
-
אנשים צריכים מקום לגורנתנייתי 26/05/2023 12:54הגב לתגובה זו3 1ובשביל שכונה בנאלית מרכז קרית השרון בסדר גמור. אין לה שום יומרה להיות יותר מזה, וזה בסדר. להרבה אנשים להיות בינוני זה בסדר. מערב נתניה, קרוב לים, יותר שווה כמובן, אבל גם יותר יקר. זה לגמרי בסדר שיהיו בעיר שכונות גם לאנשים עניים יותר. לא כולם נוסעים במרצדס. גם יונדאי זה בסדר גמור.סגור
-
5.בקריית השרון המחירים מתרסקים.דנה 25/05/2023 16:44הגב לתגובה זו4 11תוך שלוש שנים המחיר למטר יורד לעשרים אלף שקל למטר.סגור
-
זה בעיקר קורה בראש שלך, וזה בסדר. (ל"ת)רז 26/05/2023 16:23הגב לתגובה זו7 0סגור
-
4.החיים בגטו.. קניונים לכל אלה שנתקעו בו. (ל"ת)חחחח 25/05/2023 16:23הגב לתגובה זו6 6סגור
-
3.לא קניתי אז לא קונה היוםחחח סרג'נטים 25/05/2023 16:15הגב לתגובה זו6 8תרגיל שיווק מתוחכם שהפיל בפח אנשים טפשים.היא מחוץ לנתניה מחוץ לכביש הראשי.יותר קרובה לחדרה.לפחות בפולג יש ים.סגור
-
2.כך נתניהואתם רואים פקקים 25/05/2023 14:07הגב לתגובה זו0 0אני רואה מחלפיםסגור
-
1.שתי תגובותרוני 25/05/2023 14:06הגב לתגובה זו8 14א. לא יאמן שפעם היה ח"כ דוקטור לפילוסופיה מהליכוד, היום יש טלי גוטליב ומאי גולן.ב. מי רוצה לגור בערסיאדה של נתניה ועוד לאכול פקקים בלי סוף.סגור
-
אתה חי בשקר.גל 26/05/2023 14:59הגב לתגובה זו8 1א. יש היום בליכוד את ברקת, יו"ר דירקטוריון לשעבר בצ'קפוינט אבל למה לי להרוס לך את הפנטזיה. ב. אין ערסים בקרית השרון. אתה חי בעבר או פשוט לא מכיר את השכונה.סגור
-
מושך כאלהמטומטם 25/05/2023 17:45הגב לתגובה זו0 1!!!סגור
