רוטשטיין: האטה במכירת דירות - 36% פחות. ההכנסות עלו ל-172 מיליון שקל - עליה של 27%

ההכנסות של חברת רוטשטיין נדל"ן  רוטשטיין -0.28% רוטשטיין 5,755 -0.28% בסיס:5,771 פתיחה:5,771 גבוה:5,771 נמוך:5,519 תמורה:186,071 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  עלו ברבעון הראשון של 2023 בכ-27% לכ-172 מיליון שקל, בהשוואה לכ-135 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהתקדמות קצב ביצוע הפרויקטים עם שיעורי מכירות גבוהים יותר לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

למרות שההכנסות גדלו, מספר יחידות הדיור הנמכרות קטנה - וזה ישפיע על ההמשך. כמובן, אין כאן משהו יוצא דופן, זה חלק מההאטה בתחום הנדל"ן. במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023 מכרה החברה 67 יחידות דיור, בהשוואה למכירת 105 יחידות דיור ברבעון המקביל אשתקד - 36% פחות. מתחילת חודש אפריל ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 15 יחידות דיור נוספות. נכון לסוף הרבעון הראשון החברה משווקת כ-1,700 יחידות דיור, מתוכם כ-1,107 יחידות דיור חלק החברה ונמכרו כ-785 יחידות דיור בתמורה כספית של כ-1.71 מיליארד שקל - ממוצע של 2.178 מיליון שקל ליחידת דיור.

הרווח הגולמי עלה בכ-50% לכ-39 מיליון שקל, לעומת רווח גולמי בסך של כ-26 מיליון שקל ברבעון המקביל. העלייה ברווח הגולמי מיוחסת לצמיחה בהכנסות, לצד השיפור ברווחיות הגולמית ממכירת דירות שעלתה ברבעון לכ-22.6% לעומת כ-19.2% ברבעון המקביל.

הרווח הנקי עלה בצורה משמעותית - פי 2.5 לכ-23 מיליון שקל (כ-21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בהשוואה לרווח של כ-9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הנקי נבעה מהגידול בהכנסות החברה, משיפור ברווחיות ממכירת דירות, וכן מגידול ברווחי השקעות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לסך של כ-11 מיליון שקל בגין פרויקט "כרמי הנדיב" בקרית מלאכי, זאת לעומת כ-2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השפעות חיוביות אלה קוזזו חלקית עם העלייה בהוצאות המימון, נטו בהשפעת עליית שיעור הריבית.

לרוטשטיין יש עתודות קרקע הנמצאות בשלבי תכנון (טרום שיווק) להקמת כ-9,000 יחידות דיור, חלק החברה מתוכן הינו כ-4,661 יחידות דיור, לצד זכויות לבניית כ-120,000 מ"ר מסחר ומשרדים (חלק החברה) – פרויקטים הצפויים להניב לחברה תוספת NOI שנתי של כ-90 מיליון שקל (חלק החברה באכלוס מלא). כמו כן, בתחום ההתחדשות העירונית, לחברה כ-10,560 יחידות דיור נוספות (מתוכם כ-7,910 יחידות דיור לשיווק) הנמצאות בשלבי פיתוח עסקי שונים, הצפויות לתרום לחברה רווח גולמי בסך של כ-2.1 מיליארד שקל (חלק החברה) בטווח הארוך ובנייתן צפויה להתחיל בין השנים 2025-2031.

ההון של החברה בסוף רבעון ראשון 2023 עלה לכ-491 מיליון שקל (כ-434 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לכ-480 מיליון שקל (כ-426 מיליון ש"ח מיוחס לבעלי המניות) בסוף שנת 2022 . הגידול בהון נבע מהעלייה האמורה ברווח הנקי ולאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-12 מיליון שקל. בחודש שעבר חילקה החברה דיבידנד בהמשך לחלוקה של כ-28 מיליון שקל בשנה שעברה.

בחודש אפריל 2023, חתמה החברה על הסכם לפרעון יתרת הלוואת בעלים שהומחתה לחברת הבת "אנשי העיר", הפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, בהיקף של כ-9.3 מיליון שקל, וזאת בעבור הגדלת האחזקה בחברת הבת "אנשי העיר" בכ-1.9% מההון לכ-57% - המשקף שווי של כ-500 מיליון ש"ח לחברת הבת 'אנשי העיר'.

אבישי בן - חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "אנו פותחים את שנת 2023 עם צמיחה דו-ספרתית בהכנסות וזינוק ברווחים, ובכך אנו ממשיכים את המגמה החיובית של שנת 2022 שהייתה שנת שיא. למעשה, זהו רבעון שישי ברציפות שאנו מציגים עלייה ברווחים לעומת תקופת מקבילות וזאת על אף ההאטה בביקושים לרכישת דירות שאנו חווים, בדומה למגמה הארצית. גם בתקופה הנוכחית של האטה בביקושים אנו ממשיכים להיצמד לתכנית האסטרטגית תוך הגדלת היקפי הפעילות לשנים הבאות ולצורך כך בימים אלה אנו בוחנים הזדמנויות עסקיות לרכישת קרקעות, עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, בתמיכת הפעולות שנקטנו בהן בשנים האחרונות לשיפור היחסים והנזילות הפיננסית של החברה.

"במהלך שלוש השנים הקרובות אנו צפויים להציג גידול משמעותי נוסף בהיקפי הפעילות ולהשלים ביצוע ושיווק של כ-2,000 יחידות דיור נוספות שיביאו להכרה בהכנסות בהיקף של כ-6 מיליארד שקל זאת לצד, ההתקדמות בתכנון והביצוע של הזרוע המניבה, שבעיקרה מרכזים לוגיסטיים, הצפויה לתרום לחברה NOI שנתי של כ-90 מיליון שקל באכלוס מלא. אנו מאמינים שפעולות אלה יתרמו לשיפור נוסף בתוצאות העסקיות, בדומה לשלוש השנים האחרונות בהן הצגנו עלייה של פי 3.5 בהון העצמי לכחצי מיליארד שקל, תוך חלוקת דיבידנד במטרה לשתף את בעלי מניותינו בהישגי החברה".