אוכלוסיית חולון תכפיל את עצמה: אושרה להפקדה תוכנית המתאר הכוללנית

הוועדה המחוזית תל-אביב לתכנון ולבנייה אישרה היום (שני) הפקדת תוכנית המתאר הכוללנית לחולון ח/2040, שהגישה הוועדה המקומית. התוכנית משרטטת את דמותה של העיר לשנת 2040 ומתווה את המדיניות התכנונית.

בסיס התוכנית משמר את האופי העירוני בשכונות המגורים ומעצים את הבנייה לאורך צירי המתע"נ (מערכת תחבורה עתירת נוסעים - מטרו ורכבת קלה). במפגשי הרחובות הראשיים ייווצרו מוקדים עירוניים בעצימות גבוהה ובעירוב שימושים, עם אפשרות להקמת בניינים של עד 65 קומות ו-2,000 אחוזי בנייה בעירוב שימושים, שכוללים תעסוקה, מסחר ומגורים.

על פי מחקר שנערך, ביכולתה של חולון, שבה מתגוררים כיום כ-200 אלף תושבים ושבה מועסקים כ-75 אלף עובדים, להגדיל את אוכלוסייתה בשנת 2040 לכ-270 אלף עד 400 אלף תושבים וכ-135 אלף עד 200 אלף מועסקים, וזאת בהתחשב בתשתיות, הן הקיימות והן המתוכננות. עוד קובעת התוכנית יעדי צמיחה לחולון, שישמשו את הוועדה המקומית בעת קבלת החלטות בקידום תוכניות.

<

להלן נתוני התוכנית בנקודות:

אוכלוסייה לשנת היעד 2040: מינימום: 270,000, מקסימום: 400,000

מועסקים לשנת היעד 2040: מינימום: 135,000, מקסימום: 200,000

סה"כ יח"ד: 129,310

תוספת יח"ד מתארית: 58,643

סה"כ שטחי מגורים: 13,686,000

תוספת שטחי מגורים מתארית: 7,244,000

שטחי תעסוקה במוקדים מטרופוליניים: 1,650,000

שטחי תעסוקה במוקדים עירוניים: 1,750,000

תוספת שטחי תעסוקה מתארית: 4,010,000

סה"כ שטחי תעסוקה מוצעים (כולל המאושרים): 10,511,000

מהנדס העיר, אדר' אביעד מור: "זכויות בנייה הן משאב ציבורי מוגבל, שדרוש לו מנגנון ניהול חכם.  התוכנית קובעת זכויות בנייה בסיסיות ומתן אפשרות להעצמת זכויות במקומות נבחרים, כנגד תועלות ציבוריות, כך נשמר העיקרון לפיו הרווח מזכויות הבנייה חוזר לתושבים במגוון אופנים. כך, למשל, הגדרנו תועלות ציבוריות, שעולות בקנה אחד עם חזון העיר, כגון: שטחי תעסוקה שיגדילו את היצע מקומות העבודה בעיר, מקומות דיור בהישג יד למגוון אוכלוסיות והיבטי סביבה בדגש על אנרגיה מתחדשת, שייצרו חוסן עירוני".

בעיריית חולון רואים בתוכנית המתאר כלי חשוב לפיתוח העיר ולמימוש הפוטנציאל שגלום בה, למען תושביה ולמען תושביה העתידיים. כבר היום מבוצעים בעיר כמה פרויקטי תחבורה רחבים, שיאפשרו נגישות תנועתית טובה ויהפכו את חולון לאחת מהערים הנגישות ביותר במטרופולין. זאת, כמובן, בצירוף שילוב מגורים, תעסוקה ובילוי, שהם מהעקרונות המרכזיים בתוכנית, והיתרונות שבדבר לעיר, לתושביה ולמועסקים בה.  בעירייה גם רואים חשיבות בתוכנית, שמציגה למגזר העסקי חזון ברור וודאות תכנונית ובכך מאמינים, שהשוק יידע לזהות את הפוטנציאל ויגיב בהתאם.

תוכנית המתאר שאושרה היום מצטרפת לתוכניות נוספות שקידמה עיריית חולון באחרונה, ביניהן תוכנית ההתחדשות העירונית ח/619, שהחליפה את תמ"א 38, וכן תוכניות מתחמיות להתחדשות אזור העסקים ומרקם המגורים הוותיק. את התוכנית הוביל אגף תכנון ופיתוח מואץ במינהל ההנדסה של עיריית חולון, יחד עם צוות רב-תחומי בראשות משרד גוטמן-אסיף אדריכלים.