רוני צארום נכשל בפעם השלישית: גם דהוקי לא יקנה את אספן גרופ

אחרי שני ניסיונות כושלים, רוני צארום בעל השליטה באספן גרופ אספן גרופ -0.27% אספן גרופ 619.9 -0.27% בסיס:621.6 פתיחה:621.6 גבוה:621.6 נמוך:619.4 תמורה:43,033 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  המחזיק ב-46% ממניותיה, בישל עסקת מכירה עם שלמה דהוקי תמורת כ-440 מיליון שקל. העיסקה שיקפה לחברה שווי של כמיליארד שקל. דהוקי ואספן שותפים מזה כשנתיים בחברת המלונאות פאי סיאם, שאספן מחזיקה ב-50% ממניותיה ועל רקע ההיכרות ביניהם וההיכרות של דהוקי עם עסקי אספן, נראה היה שהפעם הסיכויים לעסקה גדולים מהפעמיים הקודמות. מעבר לכך, בפעם הזו גם נחתם הסכם, להבדיל ממזכר הבנות בפעמים קודמות.

אבל, גם עסקה זו התפוצצה. הבעיה שדהוקי עדיין שותף של צארום, כשפאי סיאם היא חלק משמעותי מפעילות אספן ואיבה וסכסוך, אם קיימים בין השותפים עלולים לפגוע בפעילות השוטפת של פאי סיאם ואספן. בינתיים יש מחלוקות - צארום דורש פיצוי, ודהוקי טוען כי לא הוא זה שפוצץ את העסקה, אלא שהוא היה ביקש הארכת זמן למימוש העסקה. לזכות דהוקי תעמוד ההרעה בשווקים ובתנאי המימון והוא ינסה לטעון כי גיוס המימון הפך להיות קשה יותר.

צארום ודהוקי לא הגיעו להסכמות לגבי הארכת מועד השלמתה של העסקה וברגע שהתאריך הקודם חלף, העסקה בפועל התפוצצה.  במתווה הבסיסי של העסקה נקבע שדהוקי שמחזיק ב־5% באספן, יעביר מניותיו לצארום אם הוא לא יעמוד בהסכם. השאלה מה זה לעמוד בהסכם? דהוקי כאמור טוען שהוא עמד בהסכם רק היה צריך הארכת זמן.

העסקה היתה אמורה להיות לפי שווי של קרוב למיליארד שקל, בעוד שוויה של אספן בשוק כ-440 מיליון שקל. מחיר בהחלט גבוה, אך נראה שלדהוקי היה עניין בעסקה גם מכיוון שאם הוא לא ישתלט על אספן יגיע אחר וזה עלול להקשות עליו בשליטה ובניהול על פאי סיאם בה הוא ואספן מחזיקים ב-50%. 

הקשר העסקי בין דהוקי וצארום החל ב-2020. אז רכשה אספן 50% בפאי סיאם בהשקעה של 405 מיליון שקל לפי שווי של 810 מיליון שקל. במקביל, רכש דהוקי 5% ממניות אספן תמורת 36 מיליון שקל - פרמיה של 80% על מחיר השוק אז. כיום שוות המניות כ-22 מיליון שקל.  

פאי סיאם פועלת בתחום המלונאות. היא יוזמת הקמת בתי מלון ובהמשך מתפעלת אותם. החברה צופה כי היקף החדרים הפעילים שברשותה יעלה ממעל 400 כיום לקרוב ל-1,400 חדרים תוך שנתיים. 

אספן עוסקת בשלושה תחומים: נדל"ן מניב בחו"ל, נדל"ן מניב בישראל ומלונאות בישראל. הנדל"ן המניב בארץ מסתכם בכ-650 מיליון שקל, בחו"ל לחברה יש פעילות של נדל"ן מניב בהולנד עם היקף נכסים של 1.2 מיליארד שקל. התשואה על הנכסים המניבים בארץ ובחו"ל מסתכמת בכ-6.5%. 

ה-FFO של החברה (עבור בעלי מניותיה) ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-13.1 מיליון שקל, כשבשנה שעברה הוא עמד על כ-45 מיליון שקל