"גם כשרת הפנים האמנתי - הפתרון למצוקת הדיור הוא התחדשות עירונית"

התכנית  החדשה של החברה שלה, לפינוי בינוי ברחוב אילת בשכונת נאות רחל בעיר, כוללת הריסה של 4  מבנים ישנים הכוללים 128 יח"ד. במקומם יוקמו 5 מבנים בהם מתוכננות כ538 יח"ד חדשות, יחד עם דירות להשכרה ארוכה טווח, 900 מ"ר שטחי מסחר ו-4,800 מ"ר שטחי תעסוקה. בדיוק על הרקע הזה, שוחחנו איתה - כדי להבין האם ישראל מסוגלת לבנות לגובה ולהגדיל ביקוש ומה היא חושבת על חלופת שקד - התכנית שהיא המציאה, כחלופה לתמ"א 38 הגוססת, שתסתיים בשנה הבאה.

"חשבתי גם כשרת פנים ועכשיו גם כיו"ר החברה, שזה הפתרון - התחדשות עירונית. זה הכי חשוב ומשמעותי. התחדשות עירונית זה WIN WIN SITUATION - אנחנו בונים במקומות שכבר בונים בהם וגם מרחיבים את ההיצע בצורה משמעותית. בעלי הדירות מקבלים דירה באיכות גבוהה וחדשה. חולון היא עיר שיש בה פוטנציאל אדיר של התחדשות עירונית. גורמי המקצוע בחברה עוברים בשיתוף פעולה עם גורמי התכנון בעירייה והועדה המקומית והביאו לתוצאה יפה יחד".

אתם מנסים להגדיל היצע בעזרת בניה לגובה, שזה מעודד. אבל מצד שני, חולון היא עיר מאוד מוגבלת מבחינת קרקע.
"לכן חשוב לבצע התחדשות עירונית. אנחנו נמצאים במצב שבו הרבה מהמתחמים הוחתמו, אבל אין ספק שאתה צודק - צריך בהחלט לבנות עוד שם. יש לנו כמה פרוייקטים גם בבת ים - אלה שתי ערים שבאמת יש להן פוטנציאל גדול, כי יש בהן מבנים ישנים. בחולון הייתה התמוטטות של בנינים בעבר, יש בנינים ישנים מאוד, אז גם פוטנציאל גדול. את שלב החתמת הדיירים החברה התחילה ב-2019 וסיימה ב-2021 - זה מהר מאוד. אני כל הזמן לוחצת כדי שהדברים ייעשו כמה שיותר מהר, אבל יש עדיין לאן להשתפר".

פעם היו זקוקים ל-80% חתימות, היום זה כבר 67%. כיו"ר חברה, זה מהלך שיעזור לכם.
"אני מאוד בעד, ואמרתי את זה גם כשרת פנים ומשפטים לשעבר. פעלתי תמיד בכל הכוח להוריד את הרוב הדרוש מתוך הבנה שהתחדשות עירונית חשובה. מדינת ישראל צפופה".

כמה דירות תבנו בהתחדשות עירונית?
"לטווח ארוך, אני חושבת שאפשר לומר שעשרת אלפים יחידות דיור, וזה בהערכה גסה".

בואי נדבר על החלופה של תמ"א - חלופת שקד, החלופה שלך. פרוייקטים של הריסה ובניה מחדש יזכו לתוספת זכויות בניה של עד 400% כשיש תכנית כוללנית. זה משנה את זכויות הבניה.
"לא מזמן דיברתי עם משרדי האוצר והפנים, הם צריכים להתקין תקנות ואני מקווה שיסיימו בחודשיים הקרובים. הרבה חברות רוצות להשתמש בזה, יש כאן חלופה עם זכויות בניה רחבות, העיריות רוצות אותה בגלל היטלי השבחה".

עד 400% תוספות בניה, בטח שהעיריות רוצות.
"מצד אחד זה ישפר להן את ההכנסות ומצד את ההיצע - כולם מרוויחים. יהיו יותר יחידות דיור ולכן פתרון אחד לבעיית מצוקה של הדיור בישראל. הסיבה שהגדלנו את אחוזי הבניה היא כדי לגרום לכאן שליזמים יהיה שווה יותר להיכנס לפרוייקט. למה זה חשוב? כי הם גם צריכים להשקיע יותר כסף בגלל היטלי השבחה".

מחירי הנדלן - לאן?
"אני יכולה לומר לך את דעתי בלבד, והיא ברורה - הביקוש בישראל מאוד קשיח, אנחנו המדינה המערבית היחידה עם יותר מ-2 ילדים בממוצע למשפחה, בסוף - משפחות צריכות דירות כדי לגור בהן. לצערי, מהנתונים השנה, ההיצע לא מספיק גדול בכלל השוק. אני חושבת שמחירי הדיור במקרה הטוב רק ייעצרו. גם עכשיו, אני לא רואה ירידה דרמטית. העלאת הריבית לא תוביל לירידה במחירי הדיור בטווח הארוך, בגלל הביקוש הקשיח".

יוסי חזן, מנהל ההתחדשות העירונית בקרדן נדל"ן של עמוס דאבוש, הוסיף: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי בינוי בוועדה מקומית בעלת סמכות עצמאית מיוחדת, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט. אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם צוות התכנון בעירייה בראשות מהנדס העיר, אדריכל העיר ומחלקת תכנון ארוך טווח שמבינים את חשיבות ההתחדשות העירונית לפיתוח העיר ולשיפור איכות החיים של בעלי הדירות ותושבי השכונה כולה. להתקדמות הפרויקט שותפים עו"ד אמיר שטיינהרץ, עורך הדין שמייצג את הדיירים ופעל לגיבוש המתחם וקידומו וכן משרד עורכי הדין ארדינסט עברון – עו"ד איתי שלוש, המייצג את היזם".