מדד המחירים ביוני - ללא שינוי, לעומת צפי לעלייה של עד 0.3%; מה זה אומר על הריבית ומה קרה למחירי הדירות?

מדד המחירים לצרכן בחודש יוני נותר ללא שינוי, לעומת צפי לעלייה של 0.2%-0.3%. בשנים עשר החודשים האחרונים (יוני 2023 לעומת יוני 2022) עלה מדד המחירים לצרכן ב-4.2%. בחודש יולי צפוי המדד לעלות עד 0.4%, ובכך קצב האינפלציה שצפוי לרדת לרמה של 3.5%-3.6%.

עליות מחירים בולטות נרשמו ביוני בסעיף המזון שעלה ב-0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שירדו ב-4.6%, הלבשה והנעלה שירדו ב-3.0%

העלייה בשכר הדירה היתה צנועה בחודש יוני - 0.5% כשאלמלא עלייה זו, המדד ביוני היה יורד. בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 3.9% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 9.8%. מכאן אפשר ללמוד שעליית מחירי השכירות תימשך - המשכירים מעלים את המחיר בעז חוזה לשוכר חדש ומקפיאים או מעלים במתינות לשוכר קיים. בעת התחלופה של שוכרים חלה עלייה משמעותית של שכר הדירה, כשבפועל חלק משמעותי מהשוכרים כיום משלמים שכר דירה נמוך ממה שיש בשטח כחי בעל הבית מכיר אותם-מוותר להם, מתחשב בהם. בעונת החלפת הדירות - בעיקר יולי, אוגוסט, ייתכן מאוד שהחוזים לשוכרים חדשים יעלו את שכר הדירה למעלה.
   

מדד תשומות בנייה למגורים - עלייה צנועה

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים - מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.3% בחודש יוני. ב-12 החודשים האחרונים (יוני 2023 לעומת יוני 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-2.2% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-3.8% ובמחירי שכר העבודה ב-1.5%.

מחירי הדירות - לאן?

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ - אפריל 2023,  נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.3%.  בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%), צפון (0.0%), חיפה (0.0%), מרכז (0.1%-), תל אביב (1.1%-) ודרום (0.5%). מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.1%.

> מחירי הדירות - ירידה של 7% ברעננה
> מחירי הדירות - ירידה במרכז פתח תקווה 
> סיורי שכונות: מערכת ביזפורטל עוקבת אחרי השכונות העיקריות; הממצאים מפתיעים

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל – מאי 2022 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב- 7.6%. 

בפילוח לפי מחוזות נרשמו עליות מחירים שנתיים הבאים: צפון (11.4%), חיפה (11.0%), ירושלים (9.1%), דרום (6.8%), מרכז (6.6%) ותל אביב (5.9%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי עלה ב-8.8%

המדד היום חשוב, אבל המדד בחודש הבא הוא קריטי. הוא זה שעשוי להוריד אותנו מתחת ל-4%, הוא זה שהנגיד ייקבע לפיו את כיוון הריבית. מדד נמוך ביולי בהמשך למדד נמוך ביוני הוא בשורה גדולה למשק. הם ישאירו את הריבית באותה רמה. 

מדד שכר הדירה עשוי להפתיע למעלה ולקלקל את הציפיה למדד נמוך בחודשים הבאים בשל תחלופת דירות משמעותית. בנוסף, הסכמי השכר בבנקים, במגזר הציבורי (בקרוב) עלולים לחלחל לעלייה באינפלציה. ככל שיש יותר כסף לציבור והוא צורך יותר כך הוא גורם בעקיפין לעליית מחירים. בחודשים האחרונים היו הסכמים מאוד משמעותיים לרבבות עובדים וזה יכול להתבטא במדדים. 

מנגד, בימים האחרונים יש ירידה חדה בשער הדולר. מה זה אומר? שיש סיבה טובה להניח שאם זה יימשך כך, מדד יולי יהיה מרוסן, השינויים הדולר מתגלגלים בהמרה של 20%-30% למדד. הדולר ירד 30%, זה יתבטא במדד שלילי של 0.6%-0.9%. זה לא מידי, זה מתגלגל במשך כמה חודשים וזו גם התיאוריה, בפועל זה יכול להיות שונה מכך. אז הדולר יורד בימים האחרונים כשבכלל - למרות הרפורמה-מהפכה-מחאה הוא לא באמת עלה כפי שחששו רבים.

כך או כך, ההחלטה של הנגיד בתחילת ספטמבר אומנם תתייחס למדדים של יוני ויולי, אבל באוגוסט יכולה להיות סוג של אכזבה - מדד אוגוסט שנה שעברה היה נמוך וכדי לא לחזור ולעלות בקצב האינפלציה צריך שגם אוגוסט הנוכחי יהיה נמוך, ושאלת המפתח תהיה בקשר לשכר הדירה. הוא כנראה ייקבע את הטון בחודשים הקרובים.