פינוי בינוי בנווה שאנן חיפה: במקום 32 דירות ישנות - 135 חדשות

הוועדה המקומית חיפה המליצה השבוע לועדה המחוזית חיפה להפקיד את תוכנית מתחם ההתחדשות העירונית ברחוב פינסקר בחיפה. זהו פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בשכונת נווה שאנן.

הפרוייקט בנווה שאנן חיפה (אדריכל תמיר לזר וסטודיו ימית הדמיות)

שטח המתחם המדובר הוא כחמישה דונמים וכיום קיימות בו 32 יחידות דיור בנויות. במסגרת התכניות שהוגשו לועדה המקומית לתכנון ובניה, "שובל מתחמי מגורים" מקדמת תכנון של כ-135 יחידות דיור יחידות דיור בשלושה בניינים. שטחה עיקרי ממוצע לבניה יעמוד על 105 מ"ר ליחידת דיור ומכפילי החניה יעמדו על 1.3. אגב, בדיקה של העסקאות האחרונות מגלה כי המחיר הממוצע לדירה בשכונה נע סביב 20-21 אלף שקל למטר.

כבר לפני שנתיים הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הודיעה לחברה כי החליטה להמליץ לשר השיכון להכריז על מתחם פינסקר 41-47 בחיפה כעל מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אלא שבשנה שעברה משרד הפנים הפקיע מהועדה המקומית את הסמכות לדון בתכניות מסוג זה, מה שגרר עיכוב באישור התכנית.

לניתוח על שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות

שכונת נווה שאנן היא בין אחת השכונות המישוריות הבודדות בעיר אשר מרבית הבניינים בה נבנו בשנות ה-60'. היא ממוקמת מרחק מספר דקות הליכה לטכניון מושך אליה סטודנטים רבים ששוכרים בה דירות. על פי התכנית של חברת שובל ייהרסו 4 הבניינים הקיימים ותחתם תבנה חברת שובל בניינים חדשים ומודרניים, המשלבים מגורים, מסחר ושירותים בשטח של כ-1050 מ"ר. בנוסף ישולבו גן ילדים ציבורי על פי דרישת הועדה.

הפרויקט יביא בשורה חדשה לנווה שאנן ולעליית ערך נכסים בשכונה. סמנכ"ל הפיתוח העסקי של קבוצת שובל, ישי רוט: "פנינו למדינה בבקשה שתכריז על המתחם כמיועד לפינוי בינוי. ההכרזה של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקנה הטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה עבור הדיירים ואילו היזמים מממנים את הכנת התכנית המפורטת ומקדמים את אישורה בוועדות התכנון. הפרויקט ישנה לחלוטין את אופי המגורים של השכונה ואיכות החיים של הדיירים - ויעניק שטחים פתוחים רבים לטובת בנייה ציבורית, כמו גם מסחר ועירוב שימושים".