שכונת מישור הנוף בראשון לציון - דירות ב-2 מיליון שקל. מה יקרה עוד 3 שנים?

שכונת מישור הנוף בראשון לציון חריגה בנוף הסובב אותה. השכונה, שהוקמה אי שם בתחילת שנות ה-90', גובלת במזרח בשכונת שיכון המזרח שנחשבת במשך שנים רבות כאחת מהשכונות היותר חלשות בעיר, במערב בשכונת ראשונים המאופיינת ברובה בבתים צמודי קרקע, מדרום בכביש 431 וגבול קטן מצפון עם שכונת נווה הדרים.

השכונה, שבלעה לתוכה את שכונת קרית שמחה, מחולקת גם היא כאשר חצי מאופיין בצמודי קרקע וחצי בבניינים. שכונת קרית שמחה, שכאמור סונפה למישור הנוף, היא שכונה קטנה וצעירה, הבנויה כולה וילות וצמודי קרקע, כאשר הרחוב המרכזי בה - שלמה עראקי - נחשב לעתים כרחוב היקר ביותר בראשון לציון בו מחירי הקרקעות הגיעו לכמעט 10 מיליון שקלים למגרש של 700 מ"ר בממוצע.

מישור הנוף נחשבת לשכונה צעירה שמושכת משפחות צעירות רבות בשל היתרונות שהיא מציעה כמו בית ספר יסודי שכונתי, גנים ציבוריים, קירבה לעורקי תחבורה מרכזיים ולמרכזי קניות כמו קניון ראשונים ובעיקר השקט שקיים בשכונה ושלא אופייני באזור. אם לא די בכך, בסמוך לשכונה שוכנת תחנת רכבת "הראשונים" כאשר עם השלמת פרויקט מסילת 431 של רכבת ישראל בעוד כ-3-4 שנים, צפויה להפוך לתחנה מרכזית עם קווי שירות ישירים לתל אביב, רמלה, מודיעין, ירושלים ועוד. פתיחת מסילת הרכבת החדשה צפויה לתרום לעליית מחירי הנדל"ן בשכונה.

לניתוח על שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות

ולמרות היוקרה לה זוכה השכונה הודות לסיפוח של קריית שמחה, מחירי הדירות בשכונה אינם נחשבים לחריגים במיוחד כאשר המחיר הממוצע בשכונה עומד על כ-2.12 מיליון שקל המשקף מחיר ממוצע של כ-26,500 שקל למ"ר. מחיר השכירות הממוצע עומד על כ-5,700 שקל והתשואה השנתית נאמדת בכ-3.4%.

מדובר על תשואה לא נמוכה לתשואה על דירות במרכז (מחשבים את התשואה על פי מחיר הדירה חלקי גובה השכירות השנתי). אבל - היום אתם יכולים לקבל בבנקים ריבית חסרת סיכון לגמרי של 4.5%, עם תשלום מס מופחת של 15%. למה לכם לקנות דירה להשקעה במקרה כזה, כשאתם יכולים לקבל יותר בבנק, בלי כאב ראש של קניה-מכירה, בלי עורכי דין, בלי שוכרים?

ירידת מחירי הדיור שהחלה בחצי השנה האחרונה בישראל (בעקבות העלאת הריבית ע"י בנק ישראל) צפויה להימשך בעתיד הנראה לעין, לפחות כל עוד הריבית במשק תהיה גבוהה. המשמעות היא שהתשואה על דירה להשקעה תתחיל לטפס כלפי מעלה ולהיות גבוהה יותר - ואז המטוטלת אולי תתהפך לצד השני, דירות להשקעה יהיו יותר אטרקטיביות ומשקיעים יחזרו לשוק. בינתיים הם לא מבצעים עסקאות.

ראשון לציון. צילום: יח"צ

עסקאות נדל"ן אחרונות בשכונה:
- דירת 4 חדרים ברחוב יונה פיינשטיין, 77 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל.
- דירת 4 חדרים ברחוב יהושע גיבשטיין, 78 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.
- דירת 3 חדרים ברחוב יונה פיינסטיין, 69 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-1.74 מיליון שקל.
- קוטג' 6 חדרים ברחוב קמפינסקי, 183 מ"ר, נמכר ב-4.45 מיליון שקל.
- קוטג' 5 חדרים ברחוב מאיר יערי, 126 מ"ר, נמכר ב-4.12 מיליון שקל.

>>> "מחירי הדירות רק בתחילת ירידת המחירים; הקבלנים בבעיה קשה".
>>> סיור שכונות - הירידות הגיעו גם לתל אביב; ומה קורה בראשון לציון?
>>> דירה בראשון לציון - מה המחיר ומה התשואה למשקיע?