רמת כרמים אשקלון: בכמה ירדו מחירי הדירות, האם זה הזמן לרכוש דירה להשקעה?

העיר אשקלון הפכה לאלטרנטיבה טובה לתושבי אשדוד. כבר הרחבנו כאן בעבר על התופעה הזאת. באשקלון מוכרים דירות ב-15-16 אלף שקל למטר, באשדוד ב-22-24 אלף שקל למ"ר. האם הפער הזה מוצדק? מדובר בפער של 600-800 אלף שקל לדירה ממוצעת, בערך כפול מההון העצמי של זוג צעיר שמחפש כאן דירה עם משכנתא בשמיים.

הנהירה של האשדודים הגיעה עם פתיחת הפרויקטים של דירה בהנחה. הם שילמו 8,500 שקל למטר ובאו. זה התחיל לפני כשש שנים וזה היה כמעט חצי מחיר מהמחירים באשדוד.

אשקלון בנתה בשנה אחת 1,700 דירות - כמעט פי 6 מאשדוד, הגדילה את ההיצע ופתחה את השוק לכל תושבי הדרום. אז נכון, אשדוד קרובה יותר למרכז, אבל רבים העדיפו את המחיר הנמוך יותר.

שכונת רמת כרמים באשקלון היא יחסית צפונית. השכונה לא נמצאת על רצועת החוף. המחיר הממוצע בה מעט יותר גבוה (לא בהרבה) מאשר העיר עצמה, יש בה בתי ספר ממלכתיים וגם ממלכתיים דתיים. בפרויקטים החדשים גובים מחיר גבוה יותר - בפרויקט דמרי בברנע, מכרו השנה דירות יד שנייה תמורת 18-21 אלף שקל למטר, תלוי בקומה. השכונה נחשבת למבוקשת יחסית, אך מספר העסקאות בה ובכלל מספר העסקאות בעיר ירד דרמטית.

לניתוח על שכונות נוספות ברחבי הארץ - סיור שכונות

מחירי השכירויות עשו גם הם קפיצה. 4,500 שקל לדירת 4 חדרים, 5,500 שקל לחמישה - מה שהקפיץ את התשואה לאזור ה-3% - עדיין נמוך מהריבית אבל אטרקטיבי יחסית למקומות אחרים.

בדקנו את מחירי ההיצע (הצעות המחירים למכירה) בשכונה והם מבטאים מחירים קרובים למחירי השוק. אבל אם לוקחים בחשבון שבמו"מ המחירים ירדו בלפחות 500 שקל למ"ר, מקבלים טווח מחירים של 17-19 אלף שקל למ"ר. דירות ישנות יותר יעלו גם 15 אלף שקל ואפילו פחות.  המחירים מתחילת השנה ירדו ב-7%-8% ואפילו יותר. 

טיפ קטן: כשמספרים לכם על כך שהמחירים כבר מספיק נמוכים, תזכרו שאתם צריכים רק עסקה אחת ושהיא הולכת אתכם לכל החיים. כשאתם מגיעים נחושים לעסקה מהירה, יכול מאוד להיות שתוכלו להוריד את המחיר משמעותית. בסוף, המוכרים מבינים את המצב, אין להם הרבה קונים. 

אשקלון היא עדיין אופציה שנראית טובה לזוג צעיר שחולם על דירה ומוכן להשתקע בדרום. למשקיעים היא אולי מעניינת ביחס למקומות אחרים, אבל היא לא מעניינת כלל לעומת התשואה הסולידית שמתקבלת בפיקדונות.

אם יש לכם אפשרות לגשת למכרז של דירה בהנחה, טוסו על זה. סביר להניח שלא תוכלו לרכוש דירה ב-9,000 שקל למטר, כפי שקרה בעבר, אבל מצד שני - זה יהיה זול יותר מהסביבה ב-20%-30%. וחוץ מזה, קבוצת המאמאנט שלהם היא האלופה המקומית בכדורשת - עוד סיבות לעבור לגור כאן.

עסקאות אחרונות, רמת כרמים והסביבה 
תירוש 17, 139 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 1.92 מיליון שקל.
תירוש 17, 109 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 2.08 מיליון שקל.
ביכורי ענבים 33, 120 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 1.67 מיליון שקל.
דמרי בברנע, 170 מ"ר, 5 חדרים, קומה 15 - 3.41 מיליון שקל.
דמרי בברנע, 137 מ"ר, 5 חדרים, קומה 11 - 2.56 מיליון שקל.
כרמי יצחק, 163 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 3.7 מיליון שקל.