רוטשטיין וטרא יבנו מאות דירות בנווה יעקב בירושלים - כמה עולה שם דירה?

חברת רוטשטיין נדל"ן בע"מ וחברת טרא (Terra) יקימו יחד כ-5,000 דירות חדשות בירושלים בתוך עשור, זאת במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית של החברות בעיר. הפרויקט הגדול הוא בנווה יעקב בירושלים, שהוכרז כמתחם לפינוי בינוי במסלול מיסוי (אחד התנאים המתלים בחוזה). זהו הפרויקט הראשון המשותף לחברות. שיתוף הפעולה בין השתיים החל לפני כמספר שנים, והן מקדמות יחד פרויקטים נוספים במסגרת התחדשות עירונית בעיר, בהיקף כאמור של כ-5,000 יח"ד.

מאות הדירות בנווה יעקב (הדמיה: אול אין)

מניתוח של נתוני הלמ"ס לשנת 2022 בהשוואה לשנה הקודמת, נמצא כי בירושלים נרשם גידול של 18% במספר התחלות בנייה של פרויקטי התחדשות עירונית. בשנת 2022 החלו להיבנות בירושלים 765 דירות חדשות במסגרת פרויקטים של הריסה ובנייה ותוספת של דירות לבניינים קיימים.

נווה יעקב היא השכונת היהודית הצפונית ביותר בירושלים. היא ותיקה מאוד - הוקמה ב-1970 ומונה כ-30 אלף תושבים. היא נקראת על שם המושבה נווה יעקב שנחרבה במלחמת העצמאות. מחירי הדיור בשכונה נעים סביב 31 אלף שקל למטר - שכונה לא יקרה ביחס לשאר העיר. דירת 4 חדרים תעלה סביב 2 מיליון שקל. רוב הדירות הן קטנות יחסית ונבנו בשנות ה-70'.

פרויקט נווה יעקב קיבל תוקף מהוועדה המחוזית, ועד כה התקשרו רוב קובע של דיירים בהסכם עם החברות. ככל שיתקיימו יתר התנאים המתלים, עתידות החברות להרוס 111 דירות ישנות ולבנות במקומן 521 דירות חדשות במס' בניינים, וכ-830 מ"ר שטחי מסחר. מדובר במתחם הממוקם בשכונת נווה יעקב בירושלים, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה אשר מנגישה את הכניסה לעיר תוך מספר דקות. על פי הערכות, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-765 מיליון שקל (חלק החברה 383 מיליון שקל) והיקף העלויות הצפוי הינו כ-650 מיליון שקל (חלק החברה כ-325 מיליון שקל). הרווח הצפוי בפרויקט מוערך בכ-115 מיליון שקל (חלק החברה כ-58 מיליון שקל). הנתונים אינם כוללים מע"מ.

יונה גרין מנכ"ל ובעלים של טרא: "פרויקט 'שדרות נווה יעקב' הינו אבן דרך משמעותית לחברה ולשכונת נווה יעקב בפרט. אנחנו בקשר מתמיד עם בעלי הדירות במתחם, שרובם המוחלט כבר חתם על הסכם פינוי בינוי ואנחנו מתקדמים במלוא המרץ עם הגשת היתר הבניה ותכנון המפורט למתחם. בהזדמנות הזאת ראוי גם לציין לשבח את הוועדה המקומית והמחוזית שמסייעות רבות למען קידום התוכניות בעיר, בזמני שיא".