"המדינה נהנית ממסים, איזו סיבה יש לה להוריד את מחירי הדירות?"
בעולם שבו הריבית גבוהה, חלק מהיזמים נכנסים לפאניקה. עלויות המימון גבוהות, הם עוצרים פרויקטים של בנייה, של שכירות לטווח ארוך - המינוף גבוה והם מפרסמים מבצעים מפתים ומצהירים שהמחירים האלו לא יהיו כאן כשהריבית תרד. כל זה עדיין לא מזרים ביקושים לשוק. מספר העסקאות קטן ואותן חברות רושמות הוצאות גדולות של מימון ותפעול ומחכות, עד יעבור זעם.
בזמן שהקבלנים לא הפסיקו לרכוש קרקעות במחירי גבוהים לפני עליית הריבית, מתוך הנחה שמחירי הדיור יעלו, יש חברות שישבו על הגדר, למרות הפיתוי. כך למשל, בקבוצת מ.אביב, שמינתה בשנה האחרונה את צאלה רוזנבלום-עמור לתפקיד המנכ"לית, לא עשו עסקאות משמעותיות ולא הגדילו מינוף. הם נשארו חברה סולידית מתוך ידיעה שמשבר יכול להגיע בכל רגע. החברה, בעלת נכסים מניבים שמקדמת פרויקטים של בניה - בעיקר מחיר למשתכן ובניה לשוק החופשי בראשון לציון, באר יעקב, ירושלים ועוד. הרווח הגולמי החזוי בפרויקטים שלה מתקרב ל-200 מיליון שקל.
במחצית הראשונה של השנה החברה הרוויחה כ-10 מיליון שקל, ההון שלה מסתכם ב-320 מיליון שקל, שווי השוק כ-173 מיליון שקל, כלומר עמוק מתחת להון העצמי, דבר שמבטא את החשש הגדול של משקיעים ממניות נדל"ן יזמי.
- כל הכותרות
"היציבות והשמרנות מוכיחה את האיתנות בתקופה הזאת", אומרת צאלה רוזנבלום-עמור, מנכ"לית החברה. "אין ספק, התקופה היא מאתגרת, עלויות הריבית משפיעות. אבל בסוף, איפה זה פוגש אותנו? אנחנו לא ממונפים, כלומר באחוזים נמוכים, וההשפעה עלינו במשבר הזה היא פחותה".
מה היו הוצאות המימון שלכם השנה?
סביב 5.7 מיליון שקל, עם הריבית הנמוכה בשנה שעברה היינו ב-4.9 מיליון שקל. זו עליה, אבל לא דרסטית עבור החברה שממוצבת חזק, עם חוסן פיננסי".
סולידית.
"אנחנו חברה סולידית ואנחנו גאים בזה. בתקופה הזאת, כשלקוח רוצה לקנות דירה, הוא מבין שאנחנו ספינה יציבה".
בתקופה מאתגרת, איפה את רואה מקומות מעניינים להשקעה?
"קודם כל, חייבים להשקיע בפרויקט שכירות לטווח ארוך, כי כל הנושא הזה ירד לטימיון בגלל הריבית. לנו היה פרויקט בירושלים, ייעדנו אותו לדיור לטווח ארוך, אבל בגלל עליות הריבית הוא נגנז. יש לנו מגרש בנתניה, בקריית השרון. רצינו להשקיע שם בתכנון לשכירות לטווח ארוך וזה לא קרה".
בנתניה זה לא צפוף מדי, נראה שראשת העיר תתנגד.
"אתה לא טועה, אבל הייתי רוצה לרווחת התושבים, שהאקלים הכלכלי יאפשר את זה. זה לא על הפרק כרגע, זה נכון, אבל ירדנו מזה רק בגלל הריבית".
ולמדינה יש פתרון טוב עבורכם - קיזוז על המע"מ. הם שולחים לכם חבל הצלה, לא תיקחו?
"הם חייבים לחשוב על חבל הצלה. המחשבה היא טובה. המדינה יכולה וצריכה לעשות יותר, יש לנו פה מצב אבסורדי, כי המדינה היא בעלת הקרקעות, יש לה יכולת להוציא מכרזים ועובדה שהשיטה הזאת לא מצליחה. מצד שני, היא נהנית מהמסים, איזה אינטרס יש לה להוריד את עלויות רכישת הקרקע? מיסוי מקרקעין זו הסיבה שהמחירים לא יירדו בשיעור משמעותי. בסופו של דבר לא תהיה ירידה משמעותית, למרות הירידה הנוכחית. הם עושים מכרזים, אנחנו יושבים ועושים דוח אפס, מגישים ערבויות, אבל יום לפני הגשת המכרז המדינה דוחה אותו".
למה?
"צריך לשאול אותם, אבל אין ספק שזאת מדיניות שרווחת בשנה האחרונה, בחצי השנה האחרונה אפילו יותר - נדחים שוב ושוב מכרזים. היא יכולה לספר שיש מכרזים, אבל הם נדחים".
איך זה שהמדינה לא מצליחה להוריד את מחירי הדירות?
"המדינה נהנית ממסים, איזו סיבה יש לה להוריד את מחירי הדירות?"
איפה את רואה מקומות מספיק טובים עבור לזוגות צעירים? כרגע, אין להם אופק.
"הפתרון עבורם הוא צריך להגיע יצירתי יותר. חייבים לטפל בנושא המשכנתאות. אני חושבת שדווקא עכשיו המדינה צריכה לתת להם - אולי ריבית קבועה מקסימלית, או להקפיא את הריבית, לסגור במקום טוב באמצע".
את חושבת שזה מעניין את מנהלי הבנקים?
"אני חושבת שזה צריך לעניין, כי קצב המשכנתאות הולך ויורד והם רוצים לתת הלוואות בסוף. אם אין רכישות ועסקאות רכישה, חברות נופלות בגלל עלויות מימון".
יש מגמה בישראל בשנה האחרונה: יותר שכירות, פחות רכישת דירות. אנחנו הופכים להיות חלק ממה שקורה באירופה?
"התהליך הזה במגמת עליה מכמה סיבות: הזוגות הצעירים לא יכולים לרכוש דירה ובסוף פונים לשוק השכירויות. בסך הכל במדינה שלנו תמיד הייתה מגמה: זוג צעיר מתחתן, ההורים מתגייסים. היום אין עסקאות, הן מצומצמות, אז ברור שהשוק של השכירויות יילך ויעלה.
"לא רק זה, אנחנו נמצאים היום בהתפתחות בתחום ההתחדשות העירונית, צריך לפנות את הדיירים ויש פה עוד עומס על שוק השכירויות. אחת הבעיות של היזמים שנכנסים לתחום ההתחדשות העירונית, הוא איפה אני מוצא מקום לכל בעלי הבתים לשכירות לטווח ארוך. מצד שני, יש עומס כי רמ"י לא משחררת מכרזים ויש ירידה בהתחלות בניה, 40 אלף בלבד. זו ירידה משמעותית. פעם אחת זה העומס והביקוש שמשתחרר בבת אחת מההתחדשות עירונית ופעם שניה כי אי אפשר לקנות דירה. אנחנו בבעיה".
קראתי בדוח שאתם משקיעים בעתודות קרקע בהונגריה. למה?
"החברה רכשה קרקעות ובנתה פרוייקט, אבל האקלים כרגע לא מתאים להמשך בניה. הקרקע במקום מרכזי מאוד בבודפשט. בשלב א' יש 129 דירות, 124 נמכרו, 5 במלאי, אבל אי אפשר למכור אותן עכשיו".
כמה עולה דירה בבודפשט?
"המחיר הממוצע למטר הוא 6,327 שקלים. המחיר נמוך, אבל אין מכירות. שם יש קיפאון. כשיבוא הזמן, נמשיך בבניה".
בואי נדבר על הפרוייקטים שלכם. בלב העיר בירושלים מכרתם 9 דירות מאז הרבעון האחרון.
"יצאנו לשיווק ממש לא מזמן, 16 יחידות דיור מכרנו בסך הכל כולל ברבעון הקודם, הכנסנו 51.8 מיליון שקל".
בראשל"צ מכרתם את כל 225 היחידות במחיר למשתכן. מה קורה בשאר הפרוייקטים?
"נכון, ואנחנו יוצאים לשיווק, 90 יחידות דיור לציבור הכללי. בפעם הבאה שאתראיין אני מניחה שנמכור את הרוב. בפרוייקט בנווה שמיר בית שמש זכינו בהליך המשפטי ואנחנו נערכים למכירת 63 דירות בטווח של החודשים הקרובים. בפרויקט אביב בבאר יעקב משווקים במסגרת מחיר מטרה, 50/50 וברמלה (פרויקט פארק צפון קריית מנחם בגין ברמלה, חלק החברה כ- 85%, א"י) אושר בינוי של 278 יח"ד ב- 4 בנייני מגורים וזו בשורה טובה ומרגשת לחברה, כי היא הייתה מעל 10 שנים בתהליך של שינוי תב"ע וקיבלנו אישור המחוזי, לפרוייקט מדהים שנכנס לתכנון היתר לאחר אישור התב"ע. רמלה היא עיר מרכזית שמשנה את פניה עם התחדשות עירונית ותכנון תחבורתי מעניין".
לא תיכנסו לתחום הלוגיסטיקה?
"אנחנו רוצים להיכנס לשיתופי פעולה של התחדשות עירונית. דיור מוגן, לוגיסטיקה ומרלו"ג גם באים בחשבון. אנחנו רוצים לנצל את המשאב של הכוח הפיננסי שלנו. השערים פתוחים, הכל מעניין אותנו, יש לנו יכולת להיכנס לזה. אנחנו מחפשים אפיקים חדשים עכשיו. בתקופה מאתגרת, זה הזמן הנכון".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.בנוסף לכל הפשעים שלו .עמירם 13/08/2023 11:53הגב לתגובה זו0 0משת"פ להרס המדינה גרוע מאירן ונסראללה . ימחק מההיסטוריה לעד .סגור
-
17.אני לא מבין את המסים על רווחי בורסה באמתרוני 13/08/2023 10:58הגב לתגובה זו0 0למה אם אני צריך לתת למדינה רבע מהרווח? אז נכון אני עושה איזה 5-6 אלף ביום בלי להתאמץ ולעבוד אבל בחייאת למה אני צריך לתת למדינה? יש לי תוכנה https://bestoptionsimulator.com/ היא עושה בשבילי את כל החישובים והכל ואני רק במצע לפי זה טריידים, אז יום אחד אני עושה 6000 שח ויום אחר 2000 אבל בממוצע אני על 4000 שח רווח ביום, לא מבין למה רבע מהסכום הזה אני צריך לתת למדינה?סגור
-
חחחחחחחחחחחחחח 13/08/2023 12:27הגב לתגובה זו1 0חמוד אתה! מנסה למשוך תמימים להשתמש בתוכנה שלך? מושך אנשים בעקיפין, במסווה של "למה אני צריך לשלם .." ו-"אני עושה 6.."?סגור
-
16.החרדים הורסים את המדינהמריה 13/08/2023 09:46הגב לתגובה זו0 3בוזזים את הקופה ומחייבים את הממשלה להעלות מסיםסגור
-
בורות מבישהגל 13/08/2023 10:41הגב לתגובה זו2 0אני חושש שיש כאן מפגן ציבורי של בורות במספרי תקציב המדינה. החרדים לוקחים סכומים זניחים ביחס להוצאות המדינה, כך שמגוחך לכתוב שבגלל התקציבים לחרדים הממשלה מעלה מיסים. לפני הכל גם לא מעלים מיסים, ובעיקר יש בעיה, שהתקציב העיקרי הולך על ביטחון. עדיף לעשות הסכמי שלום ובזה להשקיע, ובמקביל גם להשקיע מעט זמן בללמוד ממה מורכב תקציב המדינה ולא להשמיץ לריק אזרחים אחרים רק בגלל שהם חרדים.סגור
- טען עוד
-
15.הפיתרון רילוקישן למקום בו המחירים שפויים!!!ישראל ישראלי 13/08/2023 07:40הגב לתגובה זו7 0כל מקום חוץ מישראל. או להמתין לפיצוץ הבועה ולממשלה שפויה שלא תעשוק את הצעירי במיסים בדיור.סגור
-
14.הפתרון למשבר הדיור הוא....עומר 12/08/2023 23:30הגב לתגובה זו6 0בניה ממשלתית !!!! כשהמדינה הוקמה , הריבית היתה גבןהה , האןכלוסייה היתה עניה, אז המדינה בנתה בתים/שיכונים. היום האכלוסייה הצעירה לא יכלה לרכוש דירה והשכירות גם יקרה מאוד. יוקר הדיור פוגע באיכות החיים של האזרחים !!! ופוגע בכלכלה !!! והמדינה ??? נשלטת עי מושחתים שמושקעים בנדל"ן , זה לא מעניין אותה, להיפך הם מרוצים מהמחירים ההזויים !סגור
-
13.לחברי הכנסת מהקואליציה 64ישראל ישראלי 12/08/2023 23:00הגב לתגובה זו2 2לחברי הכנסת מהקואליציה 64 איך לא שאלתם את עצמכם: איך הלכנו אחרי החלילן מהמלין התימהוני שממודיעין, והראש העומד עתה לדין?, בשירה, ברינה ובריקודים ולא רק כדי להרוס את המדינה אלה לזרוע ולהפיץ שנאה והרס. איך לא שאלתם אף שאלה ואף קושיה ולא למדתם ולא חקרתם, מיהוא הגוף (ועדה מוסד) שבחן, המליץ, והעיר הערות לעריכת ההפיכה המשטרית ושבחן את כל התוצאות מכל הצדדים והכיוונים - ואין. לא שאלתם: לא כבן חכם שאומר: מה העדות והחוקים והמשפטים אשר ציוה החלילן הזה. לא כבן רשע שאומר: מה העבודה הזאת לכם וכפר בעיקר. לא כבן תם ששואל: מה זאת?, וברור לא כבן "ושאינו יודע לשאול -את פתח לו שנאמר והיגדת לבנך ביום ההוא", מתחילה עובדי עבודה זרה היו אבותינו ועכשו קרבנו המקום לעבודתו, ואתם כעובדי עבודה זרה, מעלתם בשליחותכם, את עבודתכם ותפקידכם לא עשיתם. רק שנא והרס אתם מציתים ומפיצים בארצנו. אפסים ומושחתים נמאסתם (וכדברי אחד משלכם) לכו לעזאזל.סגור
-
טמטום כזה עוד לא ראינו, מי מדבר על בחירות, זו הנהגה??? (ל"ת)ישראל ישראלי 13/08/2023 15:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
בדמוקרטיה המפסידים בבחירות צריכים לקלוט שהם הפסידו!גל 13/08/2023 10:43הגב לתגובה זו0 0מה לעשות, הבוחרים הצביעו לחללין מהמלין התמהוני, וזרקו אתכם לאופוזיציה. מקווה שהצטיידתם בהרבה קרם שיזוף, כי אתם הולכים לבלות שם הרבה זמן!!!סגור
-
12.ביבי: יסרתי אותכם בשוטים ואמשיך לעשוק אותכם במיסים (ל"ת)ישראל ישראלי 12/08/2023 22:58הגב לתגובה זו6 3סגור
-
11.סוף סוף מישהו שמבין- םא הממשלה, כל ממשלה, מרויחה ממיסיםv 12/08/2023 22:10הגב לתגובה זו6 0למה שהמחירים ירדו? זה לא משנה מי רה"מ. משנה שהשירות הציבורי זה נרקומן של מיסים בכל דבר.סגור
-
גל הירידה התחילמנחם 13/08/2023 07:51הגב לתגובה זו5 2אפשר להוביל את החמור לשוקת אבל אי אפשר להכריח אותו לשתות מים. יכולים לקבוע מחיר מינימום לדיקה מיליארד דולר אבל הם ישארו בלי אנשיםסגור
-
10.פתרון פשוט לצעירים הוא לקנות חלקי דירה במקום דירה שלמהכלכלן 12/08/2023 21:11הגב לתגובה זו0 7תעבדו קשה ובגיל 50 יהיה לכם 100% דירה. אף אחד לא קבע שחייבים להיות בעלים ב100% של נכס ולא הגיוני שלצעירי דור הZ תינתן הפריווילגיה הזו בעוד שלצעירי דור הY לא ניתנה מעולם. מפונקים בניהם של בעלי ההון שרוצים עכשיו להפיל את מחיר הדירות, אסור לתת להם, זה יהיה נזק עצום במשק לדורות וייצור תדמית של קזינו.סגור
-
חזרנו לשנות הצנע. כמה משפחות בדירה אחתהמגיב 13/08/2023 14:01הגב לתגובה זו0 0שנאמר "צריך לצלצל פעמיים" (חפשו את הסיפור שמאחורי השיר)סגור
-
9.חחחחחחחחחחחחחח 12/08/2023 21:07הגב לתגובה זו8 0יכול להיות שמעט הכתבות שמתפרסמות לאחרונה הן כתבות של אינטרסנטים שמתוך ייאוש מנסים לגרד או כמה תמימים לקנות מהם ולהרוויח על גבם? יכול להיות שקבלנים וחבריהם הבינו שיש הרבה פחות עסקאות כעת, והריבית לוחצת? יכול להיות שאלו שאריות הכתבות לקראת הירידות הגדולות? תיכף גם תקופות החגים... הזדמנות טובה להגיד לכלל עם ישראל שתהיה שנה טובה ומבורכת. כמובן, כל אחד כטוב בעיניו יעשה. בהצלחה לטובה :)סגור
-
8.פוזיציהשולתתתת1 12/08/2023 20:43הגב לתגובה זו9 0האפשרות למכור דירות להשכרה עזרה לחברה. כמה דירות מכרה החברה שלא במסגרת מחיר למשתכן או הדירות להשכרה? כמה היא מצפה למכור? אם מחירי הדירות ירדו ב 10 אחוזים מה היה ההפסד של החברה? כל כך הרבה שאלות בלי לשאול את השאלות הקשות. בינתיים מסכנים הזוגות הצעירים כמה קשה הדיור בארץ.סגור
-
7.אם החברה שאני ממנכל היתה נסחרת בחצי מההון העצמי שלההייטקיסט 12/08/2023 20:28הגב לתגובה זו6 1לא הייתי יוצא מהבית ולא מתראייןסגור
-
אם היית ממנכל חברה, לא הייתה כותב כאן תגובות... (ל"ת)שני 13/08/2023 23:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.מומלץ בכותרת לרשום "מדור פרסומי" (ל"ת)אבי 12/08/2023 17:25הגב לתגובה זו11 0סגור
-
5.במדינה שתפקידה לדאוג לאזרח יש אינטרסש 12/08/2023 17:23הגב לתגובה זו12 0להוריד את המחירים. אבל כאן האזרח הוא כספומטסגור
-
4.ואני נהנה מאוד מכסף, למה לא לחלק לי אותו בחינםמוריס 12/08/2023 16:24הגב לתגובה זו14 0עוד קבלנית שכותבת שטויות מפוזיציהסגור
-
3.אחרי עליות של 400-600% לא יקרה אסון אם ....די די די כבר ! 12/08/2023 15:46הגב לתגובה זו9 2המחירים ירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .סגור
-
אחר עליות של 400%די די כבר 12/08/2023 18:57הגב לתגובה זו3 0לא יקרה אסון שהמחירים ירדו בחזרה 400% בשנה הקרובה .סגור
-
המחיר לא יכול לרדת ליותר מ 0 ש"ח שהם 100%( לעלות כן) (ל"ת)ישראל ישראלי 13/08/2023 07:48הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.נו באמתחשבונאי 12/08/2023 15:39הגב לתגובה זו10 1היא מגלה את אמריקה תמיד אמרנו שהממשלות זקוקות לפרה חולבת כדי לאזן את התקציב קודם היה ענף הרכב אבל היום זה לא מספיק ולכן עברו לענף הבניה ועד שלא ימצאו ענף אחר המחירים יאמירו כי גם ההכנסה ממסים מוצאה עד הסוףסגור
-
ביטול פטור מיסוי על שכ"ד , מלחמה בהון השחור,העלאת מע"מאוהד 12/08/2023 20:22הגב לתגובה זו1 1מיסוי רכבים חשמליים, קרנות השתלמות , קיצוץ קצבאות ותקציבים שלא מעודדים צמיחה למשק. יש המון דרכים להיפטר מהגרעון בלי לגעת במס הכנסה..סגור
-
1.הצלת הצעירים וישראליש לחוקק במידית זיכוי מלא של ריביות המשכנתה ממס הה 12/08/2023 15:11הגב לתגובה זו2 11יש לחוקק במידית זיכוי מלא של ריביות המשכנתה ממס ההכנסה של אזרחים עובדים ובעלי משכנתה זה החוק היחיד שיאפשר לצעירים להשאר בארץ מיד ועכשיוסגור
-
אז הקבלנים יבלעו את הכסף הזה בהלעת מחיר (ל"ת)==================== 12/08/2023 23:58הגב לתגובה זו1 1סגור
