YBOX בעסקת קומבינציה בפלורנטין. ההכנסה הצפויה: 411 מיליון שקל

חברת הנדל"ן YBOX וויי בוקס -0.66% וויי בוקס 90.8 -0.66% בסיס:91.4 פתיחה:91.4 גבוה:92 נמוך:89 תמורה:213,663 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  חתמה על עסקת קומבינציה עם בעלי הקרקע בשטח של כ-3,000 מ"ר בשכונת פלורנטין בתל אביב, הסמוכה למיקום שבו היא בונה את פרויקט מגדלי גת רימון, במטרה לתכנן ולבנות בשטח פרויקט מעורב שימושים של מגורים ומסחר. המקרקעין נמצאים ברחוב גבולות.

הפרוייקט בפלורנטין (הדמיה YBOX)

לפי התוכניות החלות בשטח, זכויות הבנייה העיקריות נאמדות בכ-15,500 מ"ר למגורים, כ-200 יח"ד, וכ-1,030 מ"ר למסחר. להערכת החברה, עלות הפרויקט נאמדת בסכום של כ-300 מיליון שקל, וההכנסות הצפויות לחברה נאמדות בכ-411 מיליון שקל.

המחירים בשכונת פלורנטין גבוהים. בשכונה נמכרות דירות ב-81 אלף שקל למטר והתשואה לבעלי הדירות היא סביב 2.5%. המחיר למ"ר ברחוב גבולות, שם ייבנה הפרוייקט, נמוך יותר - סביב 58-60 אלף שקל למטר. בעסקה שהתבצעה שם לאחרונה נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 98 מטר תמורת 5.9 מיליון שקל.

בשכונה יש שוכרים רבים ודמי השכירות עלו בשנה האחרונה בשיעור של 15%-10%. השכירות עבור דירת 4 חדרים נעה סביב 13-14 אלף שקל. בפלורנטין יש גם דירות קטנות. אפשר למצוא דירות סטודיו, בין 1-2 חדרים, במחיר של כ-5,000-6,500 שקל, בהתאם לשטח הדירה. דירת חדר תהיה קרובה יותר לרף הנמוך, אלא אם מדובר בדירה בגודל של 40-50 מטר ונחשבת למרווחת יותר - אז היא תהיה קרובה יותר לרף הגבוה. דמי השכירות לדירת 3 חדרים יכול להגיע לכ-8,500 שקל. עבור דירת 5 חדרים מרווחת שרואה ים תשלמו קרוב ל-20 אלף שקל - כשרק לפני שנה המחירים היו נמוכים בכ-15%.

YBOX רוכשת את מלוא זכויות הבעלות במקרקעין בתמורה לשיעור של 54% מסך התקבולים בפרויקט. ביחס לזכויות בנייה נוספות (ככל שתאושרנה), יהיו זכאים המוכרים לשיעור של 50% מתקבולי הפרויקט. המוכרים יישאו בהיטלי ההשבחה בפרויקט לרבות אם תהיה תוספת זכויות.

לדברי יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX נדל"ן, "בהתאם לתקופה שעוברת על ענף הנדל"ן ובהתאם למדיניות החברה בשנה האחרונה, YBOX מקפידה להתמקד בפרויקטים של פינוי בינוי, קומבינציה, ופרויקט גבולות הוא אחד מהם. לפרויקט תב"ע קיימת ותכנון מוקדם שמאפשרים את הוצאת היתרים לתחילת ביצוע בתוך כשנה. הפרויקט מצטרף לפרויקטי דגל שYBOX כבר בנתה בשכונת פלורנטין: רביעיית פלורנטין, ICE, ו-ויטל, ולפרויקט מגדלי גת רימון שבביצוע".