ישרס משתפרת תפעולית - ה-NOI עלה ב-15%; ירידה חדה בשערוכים

כשהריבית אפסית החברות יכולות לרשום רווחים יפים על הנכסים שלהן, הן משערכות לפי שיעורי היוון נמוכים והתוצאות יפות. אבל כשהריבית עולה - החגיגה נגמרת. קראתם על כך כבר לפני שנה, לאחרונה גם רשות ניירות ערך אמרה שהיא מצפה שזה יבוא לידי ביטוי בדוחות וכעת זה משתקף בתוצאות. במקום רווחי שיערוך של מאות מיליוני שקלים מדי רבעון - פתאום השיערוכים אפסיים. אפשר היה לראות את זה בימים האחרונים בדוחות של אפי נכסים, ריט 1, שיכון ובינוי ועוד. כעת זה מגיע לידי ביטוי גם בחברת הנדל"ן המניב ישרס  ישרס +1.21% ישרס 85,620 +1.21% בסיס:84,600 פתיחה:85,070 גבוה:86,030 נמוך:82,700 תמורה:4,014,283 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  . החברה רושמת רווחי שיערוך של 15 מיליון שקל, לעומת 196 מיליון אשתקד וזה הפיל את הרווח שלה ל-60 מיליון שקל לעומת 177.2 ברבעון המקביל בשנה שעברה.

אבל רווחים לחוד ופעילות לחוד. ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-114.6 מיליון שקל לעומת 99.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 15%. ה-FFO מגזר נדל"ן מניב בהתאם לגישת ההנהלה ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-87.7 מיליון שקל לעומת 68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 28%. 

העלייה ב-NOI נובעת בעיקר מהכנסות בגין הנכסים בפארק גיסין (שלב א') שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022, מהכנסות בנין ברוש בגן הטכנולוגי בירושלים שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו ברבעון האחרון של שנת 2022, מגידול בהכנסות בפארק שער המדע ברחובות, ברמת החייל, בגנים הטכנולוגיים ירושלים, קניון הכיכר פתח תקוה ובמתחם עוגן נתניה, וכן מעליית מדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשיעור של 5%.

ה- NOI במחצית הראשונה של השנה גדל ב-14% והסתכם ב-224 מיליון שקל לעומת 196.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. תשואת NOI ליום 30.06.2023 הסתכמה ב- 6.3% ובהנחת תפוסה מלאה מסתכמת התשואה ב-7.2%.

במחצית הראשונה של שנת 2023 ה-FFO גדל בשיעור זהה והסתכם ב- 169.9 מיליון שקל מול 132.4 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI השנתי בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה צפוי להסתכם ב- 524 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-59.5 מיליון שקל לעומת 177.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רווחי שיערוך בהיקף של 196 מיליון שקל בהשוואה ל-15 מיליון שקל ברבעון הנוכחי). ערך הנדל"ן להשקעה הסתכם ביום 30.6.2023 ב-7.8 מיליארד שקל  .

ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם ביום 30.6.2023 ב- 411.8 מיליון שקל , לעומת 357.2 מיליון שקל ביום 31.12.2022. הגידול בסעיף זה נובע בעיקר מעבודות הקמה בפארק גיסין (שלב ב'), פתח תקווה ובפארק שער המדע רחובות (שלב ג').

סך הנכסים הנמצאים בהקמה מסתכמים ל- 117,4000 מ"ר בתוספת כ – 1,994 מקומות חנייה). בין הנכסים: פארק גיסין (שלב ב'), קרית תקשורת (שלב ב'), פארק שער המדע (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל.

נכסים בתכנון מסתכמים ב-61,300 מ"ר בתוספת של 726 מקומות חנייה. הנכסים המדוברים כוללים בניינים בגן הטכנולוגי, מתחם צפוני בפארק עוגן פתח תקוה ובכתר דוד ימק"א.

ההון המאוחד נכון ליום 30.6.2023 הסתכם ב-4.55 מיליארד שקל לעומת 4.54 מיליארד שקל ביום 31.12.2022.

מניית ישרס עלתה ב-7% מתחילת השנה למחיר של 719 שקל ושווי שוק של 3.81 מיליארד שקל עם מכפיל רווח של 6.5.