"עד 2040 יהיו חסרות 2.6 מיליון דירות. אחרי כל ירידה - באה התפרצות"
נתוני מדד המחירים לצרכן שהתפרסמו השבוע מצביעים על המשך המגמה בשוק הדיור: המחירים ממשיכים לרדת. נכון, הם יורדים החודש בשיעור קטן של 0.2% בלבד, אבל הוא עוד אזיק בשרשרת - וכשמחברים אותו מגלים ירידה כוללת של 7% במחירי הדיור השנה.
"דירה רגילה, מחוץ לת"א, לא צריכה לעלות מיליון דולר" (צילום: שלומי יוסף)
אי אפשר לטעון שהמדינה לא מחפשת פתרונות, אבל אפשר לחלוק על הדרך. היא מנסה לבנות לגובה דרך התחדשות עירונית ומניפה את הגרזן על המשקיעים דרך כלי המיסוי. השאלה החשובה היא האם זה הפתרון הטוב ביותר - מה יקרה כשריבית תרד, כשהשרשרת תעלה, ואז מדינת ישראל תקבל מכה כואבת. האם הפתרון ברמת ההיצע נפתר? האם בונים מספיק התחדשות עירונית? האם המדינה שכחה את משכירי הדירות, שמשלמים עשרות אחוזים יותר בשנה האחרונה?
- כל הכותרות
עו"ד חגי אדורם, המייצג חברות בניה, מספר לנו שהפיתרון עדיין רחוק, שהמגמה הנוכחית היא בסך הכל, במילים שלנו - עבודה בעיניים. "ירידה של 0.2%, זה דבר טוב ולא רע - אבל אני מזכיר שהיא מגיעה אחרי רצף עליות של 20% בשנה. אם מדינת ישראל רוצה לשמר את המגמה, אי אפשר רק להתפלל, היא צריכה לעשות צעדים", הוא אמר. "יש כרגע ריבית גבוהה יותר מ-2022, זה נכון, אבל בהחלטת הריבית האחרונה לא נרשמה עליה. אנחנו כבר לא באווירת מלחמה. גם אם יש מחלוקת פוליטית, ומקווה שיגיעו לפשרה בעניין הזה, עדיין אנשים נולדים כאן. ישראל זה לא ארה"ב וטקסס, אין לך שטחים בלי הגבלה. בהנחה שאנחנו לא מתכננים לפלוש למדינות שכנות, חייבים לבנות קומה ב' למדינת ישראל - אחרת מחירי הדירות לא ימשיכו לרדת".
אבל הביקושים ירדו.
"עד 2040, על פי הנתונים - יהיו חסרות במדינת ישראל 2.6 מיליון דירות. זה לא מתבסס על אנטישמיות או על גלי עליה מרוסיה, צרפת או מדינות אחרות באירופה - אלא על גידול בקו ישר של אוכלוסיית ישראל. כמו שהיום יותר צפוף בכבישים בהשוואה למצב לפני 5 שנים, כך יהיה יותר צפוף בדירות".
השאלה הגדולה היא לא כמה יורד עכשיו - אלא האם לא תהיה התפרצות מחר.
"באזורי ביקוש לא רואים התחלות בניה. יש 'ברקס', יש ירידה, אבל אם אנחנו לא רוצים שיהיה לנו זיכרון קצר, צריך שנזכור: אחרי כל עצירה באה התפרצות. אגב, היא תמיד יותר גדולה מהקודמת. תראה מה קרה - אחרי תכנית מע"מ אפס של לפיד שכשלה, באה התפרצות. אחרי מחיר למשתכן של השר כחלון, באה התפרצות וגידול קטסטרופלי בביקושים. זאת ההערכה הרווחת - אם לא יעשו שינויי שורש, לא שינוי קוסמטי, לא נוכל להצליח".
בראיון ב"ביזפורטל" בחודש אפריל אמרת שהממשלה חייבת לעשות מספר שינויים, כולל בדיוק להשכרה לטווח ארוך, הורדת מס הרכישה ויותר התחדשות עירונית. יש עוד כלים?
"הדבר הראשון שהיא חייבת לעשות הוא לקחת את 10 חברות הבניה הגדולות והאיתנות בישראל בחלוקה למחוזות - ירושלים, צפון, דרום ומרכז ולתת להן יעדים של בניית 30 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח, ל-10 שנים פלוס אופציה ל-10 נוספות".
אתה חי בישראל?
"מדינות מדרג בינוני באירופה עושות את זה. זה מקובל ב-OECD, וגם באנגליה - דיור מפוקח להשכרה ארוכה. לא כל אחד יכול לקנות דירה ממוצעת, ואני לא מדבר על תל אביב - אלא על דירות של 3.5 מיליון שקל. דירה לא צריכה לעלות מיליון דולר, ואני מדבר על ראשון לציון, אור יהודה ועוד".
התחדשות עירונית היא דווקא כן עושה.
"כולם מדברים על התחדשות עירונית, ויש התקדמות ניכרת, אבל ברגע שהקימו את הרשות הארצית להתחדשות, צריך לתקצב אותה ביותר כסף. אני מדבר על מיליארדים, לא על גרגירים. ראשי הערים לא רוצים דירות כי הן גרעוניות, ואני אומר לך את זה כיו"ר ועדת הערר לארנונה מזה 15 שנה. במסחרי הארנונה גבוהה פי 3 ממגורים. למגורים צריך גם בתי ספר, גנים, טיפת חלב ובתי כנסת - זה כסף. למשרדים - אתה לא שום דבר מלבד פינוי אשפה. גם מבחינת הכנסות וגם מבחינת הוצאות הן רוצות משרדים ומסחר, אחרת הם מקלות חרדה מצפיפות. מה ניסו לעשות? ראשי הערים רבו על ארנונה, להעביר מכיס של אחת לאחרת. בפועל, אף עירייה לא תוותר על עשר אגורות לטובת עיריית שכנה, הן יילכו למשפטים 100 שנה ולא ישלמו. כמו שטענתי בעבר, המדינה צריכה לתקצב עיריות, לתת להן כסף תמורת היתרי בניה. רק זה הפתרון. 5,000 שקל לדירה, 10,000 שקל לדירה, מה שצריך לעשות מבחינת ההיוון. אתה תראה איך ראשי הערים מסירים התנגדויות, כי הם תמיד רוצים כסף כאן ועכשיו. איינשטיין אמר על זה פעם משפט חכם".
ועדיין, הן עושות אותו דבר ומצפות לתוצאות שונות.
"כל שר שיכון חדש שבא, רוצה לעשות מהפכה דיור, אבל בסוף מה? הוא מעלה מס רכישה. אני אומר הפוך, במקום מס בצורת מקלות שכבר חלודים ומתפרקים, תחשבו על הצד של הגזרים. לפני לא הרבה שנים היה מבצע של רשות המסים, 'שחרור הכספים הכלואים בחברות'. אמרו 'בוא נעשה מבצע חלון, ניתן לכם שנה, מי שימשוך הביתה את הרווחים הכלואים בחברות יקבל שיעור מס מוטב'. הבעיה היא שהישראלים קונים ארטיק רק כשהמוכר צועק שהוא הולך. ואת זה המדינה ניצלה. את אותה הצלחה צריך לקחת למיסוי מקרקעין - לעשות שחרור רווחי מס שבח בדירות כלואות. יש המון כאלה, לא במחיר למשתכן כשבעוד 7 שנים תקבל מפתח, כשאתה לא יודע אם תקבל דירת 5 חדרים בקומה 12 פונה לים או דירה בקומה 2 שפונה לחדר זבל".
ואז ישתחררו דירות.
"בדיוק. קח דירות של קשישים שיודעים שיש מס שבח, 100 אלף שקל נניח, לא סכום בשמיים, אין להם כוח לזה. הם אומרים: 'שהיורשים שלי יתעסקו עם זה'. תן מבצע של 50% הקלה במס שבל ותראה איך ברגע בפתח תקוה, רמת גן ותל אביב משתחררת לשוק זריקת ויטמין דירות, דירות מוכנות, רק שלם וקח".
סובסידיה ממשלתית זו המצאה שלנו?
"אם ימשיכו לחלק כסף, כאילו המדינה הפכה לאראלה ממפעל הפיס, בלי שום חסם, גם אנשים מאוד עשירים או אמידים יקבלו הטבה של 1.5 מיליון שקל. אין בזה הגיון ברמה המדינתית. אף מדינה לא עושה הגרלה, סובסידיה. זו אכן המצלאה ישראלית. כל עוד ימשיכו עם לחם השעשועים האלה, אני אומר שנתוני המאקרו יילכו ויחריפו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
45.אמיתיאמיתי 20/08/2023 07:23הגב לתגובה זו0 0כרגע יזמים קונים קרקע לבנייה בעשרות אחוזים פחות עובדה!!! שיגלגלו אלינו את המחירים פשוט מאוד!!! הקריסה בדרך מספיק עם סיפורים ומעשיות בשונה ממה שקורה בשטח שלא קונים דירות, ודיברתי כבר עם כמה יזמים תיהיה ירידה של 30% לפחות לדעת מומחים גדולים בשוקסגור
-
44.הם בפאניקה (ל"ת)סרוגואים למיניהם 20/08/2023 02:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
43.(ל"ת)אנונימי 19/08/2023 21:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
42.צודק בכל מילהאנונימי 19/08/2023 21:19הגב לתגובה זו0 0צודק בכל מילהסגור
-
41.ביבי דואג גם לזהעומרי 19/08/2023 19:06הגב לתגובה זו1 0בקרוב נהיה מדינה כמו פולין והונגריה דמוקטטורות, מחירי הדיור יהיו בהתאם למדינות מהסוג הזה, כמובן שהכלכלה פה תהיה בהתאםסגור
- טען עוד
-
40.גם המשפט ההפוך נכון אחרי כל עליה יש התפרצות של ירידה, וחחחחחחחח...... 18/08/2023 10:27הגב לתגובה זו2 1אנחנו בתחילתן שלהתפרצות ירידות מחירים. וזה יקח כמה שנים עד שיתחילו העליות. ואם "החכם" בכתבה חושב שזה הזמן לקנות, שיקנה, למה הוא מנסה לשכנע אותנו לקנות והוא רוצה למכור? שישמור את הדירות שלדעתו תבוא התפרצות)מצחיק" של ביקושים ועליות. צריך לחכות שנה שנתיים ונקנה דירות בחצי מחיר מהיוםסגור
-
39.רבותי מצאנו את האדם הטיפש בעולם (ל"ת)אנונימי 18/08/2023 08:21הגב לתגובה זו1 0סגור
-
38.כל מילה בסלעאנונימי 17/08/2023 21:30הגב לתגובה זו0 4כל מילה בסלע - ממורמריםסגור
-
37.אז שיקנה את כל הדירות היום ביד 2 וימכור ב-2040 (ל"ת)פידארסקין 17/08/2023 17:35הגב לתגובה זו8 0סגור
-
36.מלא התפרצויות, ממש פיצוץ:) (ל"ת)של שקרים!!!!!:) 17/08/2023 14:34הגב לתגובה זו2 0סגור
-
35.הפתרון ככ פשוט...Zubi 17/08/2023 14:25הגב לתגובה זו2 1אם הבנק לא ייאשר משכנתאות מטורפות,לא יהיה אפשרות לקנות בכל מחיר... הבנק עשה יד אחת עם הקבלנים והמדינה! אל תאשרו משכנתאות-כח הקנייה יירד -אלפי דירות ייתקעו- והופ! המחיר יורד ב50 אחוז!סגור
-
34.לכול צעיר בר דעת ברחו מכאן ומהרמושון 17/08/2023 13:45הגב לתגובה זו5 0אין מה לחפש כרגע בישראל במצב היום איך שהמדינה נראת אנחנו צפויים לראות בקרוב ירידה המונית של צעירים כי העתיד כבר לא כאןסגור
-
33.הבלוף של הקבלניםמאיר ל 17/08/2023 13:42הגב לתגובה זו10 0המחירים ירדו עוד, הקבלנים בלחץ בגלל הריבית יורידו מחירים , השאלה אם תיהיה מדינה עד שנת 40 ( השמאל הורס את המדינה ) יש מחיר גג לדירה מחיר של 10 מיליון לדירה יכלו לקנות אולי 10,000 אנשים מה עם יתר 2.4 מיליון … לא להתרגש , ספקולציה בגרושסגור
-
32.מישהו שם לב כמה כתבות נדלן פתאום יש של ירידה נקודתיתסתם 17/08/2023 13:01הגב לתגובה זו6 0ושעוד רגע הכל יכפיל את עצמו? כבר הרבה זמ לא היו כתבות כאילו מעניין אם גם פה אם יגידו מספיק זה גם יהיה נכוןסגור
-
31.מחירי השכירות יעלו, מחירי הדירות ירדו מעטמבין2 17/08/2023 12:52הגב לתגובה זו1 3לא 30-40% כמו שהרבה חולמים.סגור
-
30.ב2040 בגלל התחממות לא ניתן יהיה לחיות כאןלרינה 17/08/2023 12:33הגב לתגובה זו4 2כי אנשים שלא לומדים ליבה לא פוטרים בעיות מהוסג הזה.סגור
-
29.חחחחחחחחחחחחחח 17/08/2023 12:24הגב לתגובה זו10 0כתבת פמפום מלווה בליצנות? נראה שכיוון מחירי הנדל"ן ברור מאוד... נראה כמו עוד כתבת ייאוש ומאמץ אחרון לנצל עוד כמה פרייארים לפני ה...סגור
-
28.על כל מי שמשקר ביודעין כדי להטעות תמימים!!!!!!!!!!!! (ל"ת)קללה משמים 17/08/2023 12:21הגב לתגובה זו8 0סגור
-
27.קריסה במחירי הנדלן בפתח, יש גבול ליכולת , (ל"ת)ש 17/08/2023 12:05הגב לתגובה זו10 0סגור
-
26.מאמר שמנסה לזרוע פאניקה???? (ל"ת)מני 1 17/08/2023 11:56הגב לתגובה זו10 0סגור
-
25.הרעיון השני דווקא טובקוקו 17/08/2023 11:40הגב לתגובה זו1 1המיסוי הישראלי מתגמל השארת דירות ואי מכירתן. שינוי במיסוי, דווקט זמני, יכול להאיץ את השוק. מעניין אותי מה האינטרס שלו כקבלן שיכנסו הרבה דירות יד2 לשוק.סגור
-
24.הוא צודק888 17/08/2023 11:39הגב לתגובה זו2 5והמגיבים כאן, הם אלה שכותבים מפוזיציה.סגור
-
23.צודק בכל מילה המחירים רק יעלו בגלל שאין היצע בושהיואב 17/08/2023 11:38הגב לתגובה זו1 7של מדינהסגור
-
בשביל שהמחיר יעלה צריך מישהו שיהיה מוכן לשלםאני 17/08/2023 14:10הגב לתגובה זו5 0אני לא רואה הרבה כאלהסגור
-
22.חגי התותח, יישר כוח על האומץ המדינה לא אוהבתעוז 17/08/2023 11:37הגב לתגובה זו0 4שמדברים ככהסגור
-
21.חי בסרט, נתקעת עם דירה בבועה בהצלחה חחחח (ל"ת)ישראלי מצוי 17/08/2023 11:29הגב לתגובה זו15 0סגור
-
20.יש הרבה דברים שהמדינה צריכה לעשות , לא הורדת ריביתאוהד 17/08/2023 11:27הגב לתגובה זו5 0הגדלת היצע , הסרת חסמי תכנון , הסרת מכסות ייבוא של פועלים, הסדרה של שכירויות , שינוי שיטת מיסוי על נדלן.. הורדת ריבית תנציח את הבעיה של הבועה שאנחנו נמצאים בה היום ותפגע יותר במי שאין לו המון הון למנף ולקחת הלוואות.סגור
-
19.נתוניםמתעניין 17/08/2023 11:24הגב לתגובה זו4 1מחסור של 2.6 מיליון דירות בעוד 17 שנים. בערך 150000 דירות בשנה. ריאלי ?? תוספת של כ - 5,000,000 תושבים - ריאלי ?? ממה יתפרנסו ?? לימוד תורה ?? התפרצות מחירים ?? באמת ?? אנשים יוכלו לשלם 4 מיליון ?? 5 מיליון ?? איציק ?? איציק ??.........סגור
-
חחחחחחחחחחחחחח 18/08/2023 00:51הגב לתגובה זו1 0תגובה מצוינת פרט ל"לימוד תורה". נראה שאין לך מושג מה משמעות לימוד התורה, וכתבת זאת רק מתוך תודעה מהונדסת שממלאת בשנאה את תמימי הדעת. תהיה הוגן, ולפחות אל תרשום שטויות. מקווה בשבילך שבקרוב תבין את משמעות לימוד התורה.סגור
-
מה קשור ?מוישי זוכמיר 17/08/2023 11:49הגב לתגובה זו2 0ב"ה למה הכנסת לכאן לימוד תורה? אם אתה לא מבין את משמעות העניין לא חייב להכניסו. חוץ מזה טיעונייך סבירים. אבל השנאה ללימוד התורה לא ברורה. כמו שאני אגיד שמוסקבה לא יפה! ומעולם לא ביקרתי בה. לא נשמע הגיוני. (מוסקבה כמשל)סגור
-
18.אנשים יגורו בפחוניםשי 17/08/2023 11:19הגב לתגובה זו7 1לא נמאס לכם לפמפם? רק שלא ממש יעזור לכם לאנשים אין כסף ולמי שיש הוא יושב על המדוכהסגור
-
17.די לזרוע הרס!משקיע וותיק 17/08/2023 11:12הגב לתגובה זו19 1אני כבר בפנסיה. יש לי בית משלי ועוד דירה להשקעה. צר לי שאנשים פוגעים בדור הצעיר וגורמים למוצר צריכה די בסיסי (גירת מגורים) להפוך למוצר בלתי ניתן להשגה. הדור הצעיר סובל מיוקר מחייה, עובד שעות רבות (בגיל 35 אני בשעה 16 כבר חזרתי מהעבודה. היום אפשר רק לחלום על כך) וקורס תחת נטל הוצאות הזוי. השכר הממוצע לא מאפשר לרכוש דירות, אנשים נכנסים ללחוץ, מקבלים התקפי לב, מחלות שונות או סתם נכנסים לדיכאון מהמירוץ הבלתי נגמר. על כן, אין סיבה לעליות מחירים נוספות. תמתינו בסבלנות ותראו שכוח השוק (צעירים שלא קונים!) ינצח את הקבלנים והיזמים שרק רוצים להעשיר עוד ועוד את כיסם המלא. כיום מבחינה כלכלית עדיף לגור בשכירות ולא להשתעבד. אומנם לשכירות גם חסרונות רבים, אך עדיין אין צורך להתחייבות כה אדירה למשך 30 שנה. תזכרו! יום שעובר לא חוזר.צריך גם להנות מהחיים ולחיות טוב.סגור
-
16.מר פוזיציה, שקט...סווינגר 17/08/2023 11:12הגב לתגובה זו7 0הסביבה הכלכלית לא אותו דבר. כעת יש ריבית שאינה מינוס (סופסוף!)סגור
-
15.מי אמר שתהיה ישראל ב2040?!??הנדלן קורס!!!!! 17/08/2023 11:05הגב לתגובה זו2 0וכל ההיסטריה והשקרים לא יעזרו!!!!! עד 2040המחירים יצללו ואז עוד אתה שנים יעלו ושוב יצלללו ואולי בכלל המדינה תמחק…סגור
-
14.עד 2040 זה 17 שנים שבהם נעבור מלחמה גדולה ומתים רביםיוני 17/08/2023 10:56הגב לתגובה זו7 1לא יהיה צורך בעוד דירות. ויהיה פינוי בינוי פסיכי בכל הארץ שישלש את מספר הדירות וירסק את מחירן.סגור
-
13.חחחחחהמהנדס המקורי 17/08/2023 10:50הגב לתגובה זו4 0כןןןן הגיוני חסרות 150 אלף דירות כול שנה במשך ה17 שנים הבאות!!!צריך סהכ 35000 כולשנה זהוו זה מספק אתצרכי המשק היהודי!!עוד 5000 למגזר הערבי וזהוווסגור
-
12.עם תשואה של כ 2.5% וריבית משכנתא 6+ ההתפרצותתהיה אך ורק כלפי מטה. גם אלף כתבות פימפום ריקות וח 17/08/2023 10:44הגב לתגובה זו20 0תהיה אך ורק כלפי מטה. גם אלף כתבות פימפום ריקות וחלולות לא יכולות לעלות את כח הקניה הירוד.סגור
-
11.חחחח .... זה כבר נראה פתטינון 17/08/2023 10:34הגב לתגובה זו18 0התרסקות של 30-40% במחירים בשנה הקרובהסגור
-
לא נמאס לכםאא 17/08/2023 11:00הגב לתגובה זו2 8לכתוב את הבדיחה הזו כבר 15 שנים?סגור
-
10.לא עושה רושם שמבין כלכלהנגיד 17/08/2023 10:29הגב לתגובה זו10 0שמעת על משהו שנקרא ריבית?סגור
-
9.מחסור הונאת העשוררועי 17/08/2023 10:28הגב לתגובה זו11 0בקרוב הקריסה כבר שנים אנחנו צועקים שרק ריבית תחזיר את השוק לשפיות מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
8.עם שכר חציוני של כ7000 ש״ח הכיוון למטה והרבה! (ל"ת)אנונימי 17/08/2023 10:24הגב לתגובה זו10 0סגור
-
7.באמת?נו מה יהיה 17/08/2023 10:23הגב לתגובה זו7 0אדם הולך לישון לא יודע אם יקום מחר וזה מדבר על עוד 17 שנים קדימה....מי מימן הפעם? אם יהיה צורך המדינה יכולה לבנות 200,000 דירות בשנה. זו עובדה שהייתה למי שלא זוכר שחררו אותנו משופרי תעמולה. מחירי הדירות יורדים וימשיכו לרדת וזה דבר מבורך!!סגור
-
6.המחירים יורדים חזקשילוב בין ריבית גבוהה לחסכונות וריבית גבוהה למשכתנ 17/08/2023 10:19הגב לתגובה זו6 0שילוב בין ריבית גבוהה לחסכונות וריבית גבוהה למשכתנא יפוצצו את הבועה. סבלנות. לא לקנות כלום. שכןלידי הוריד ברמת אביב החדשה חצי מליון שח ואין מתעניינים. הכל יתפוצץ. רק לא להיות מושפעים מקבלנים,שמאים,מתווכים ובנקאים שמטרתם לשמר את הבועה ולהמשיך להתעשרסגור
-
5.זה ביבי מדבר? שקרן בן שקרן, בתל אביב כמו גם ברמת גןשימי 17/08/2023 10:14הגב לתגובה זו3 0בעלי דירות רבים מחזיקים בניינים של ארבע קומות, עם 12 דירות והכל שלהם. יש בעלי דירות רבים שמחזיקים עשרות דירות, חוסר בהיצע לא יהיה אם לא יהיה כדאי להחזיק מספר כזה של דירות, מתי לא כדאי? כשהריבית גבוהה, נותר רק לקוות שיעלו עודסגור
-
4.חחח מה פתאום 2.6 מליון? יחסרו לפחות 500 מליון!!!!צבי 17/08/2023 09:59הגב לתגובה זו17 0עוד אדיוט ברשימה ההולכת ומתארכת שמחפש בנרות את הפריירים התורנים שישעבדו עצמם ל30 שנה. העיקר הוא ושכמותו יוכלו סוף סוף לשדרג לעצמם פנסיה עוד יותר שמנה. תפנימו: נגמרו הפריירים!!!סגור
-
3.אחרי כל ירידה תגיע עוד ירידה... (ל"ת)נביא 17/08/2023 09:58הגב לתגובה זו9 0סגור
-
2.עוד לוביסט,פחחח. בסוף מחירי הדיור יורדים...כלכלן בכיר 17/08/2023 09:57הגב לתגובה זו3 0אפילו אם מחיר דירה עלה ב-10% אבל כמות הכסף אצל האזרח עלתה ב-20% (השכר עלה) מבחינה מעשית מחיר הדירה ירד. לא כל שכן: השכר עולה ומחיר הדירה יורד.סגור
-
1.עוד קשקשן. אין מה להקשיב למי שמדבר מפוציזיה (ל"ת)ישראל 17/08/2023 09:52הגב לתגובה זו10 0סגור
