ריבית המשכנתא בירידה - האם זה יימשך?
ריבית המשכנתא ירדה לראשונה זה שנתיים כשבמשכנתאות שקליות הירידה הממוצעת היא 0.14% בחודשיים ל-5.42% ובצמודות המדד ירידה דומה לריבית ממוצעת ל-3.71% (לנתונים המלאים על ריבית המשכנתא המעודכנת). עם זאת, זה תלוי במשך התקופה של המשכנתא ובעיקר תלוי בשאלה אם המשכנתא בריבית משתנה או קבועה. הירידה החדה ביותר היא במשכנתאות בריבית קבועה והירידה הזו נמשכת גם באוגוסט, כשלמעשה הירידה מהשיא במסלול של ריבית קבועה מגיע כבר ל-0.8%-0.9%. הירידה במסלול הריבית המשתנה היא כ-0.2%-0.3%.
"הירידה בריבית המשכנתא נובעת בעיקר בשל התחרות העזה מאוד בין בנק מזרחי טפחות לבנק לאומי", מסביר שלום אמויאל, מנהל תחום האשראי בבנק ירושלים, "זה מתבטא בהורדת ריביות. אנחנו לא בהיפוך מגמה בריביות, הירידות אומנם נמשכו לתוך אוגוסט, אבל אני צופה להתייצבות בחודשים הבאים"
> השקת דירוג החברות של ביזפורטל וגם: מי יהיו הענקיות הישראליות הבאות והאם אפשר להשקיע בהן כבר עכשיו? - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל בה ישתתפו מומחי ההשקעות הגדולים בארץ.
- כל הכותרות
השווקים אמורים לבטא את התחזית הזו ואמויאל סבור שהכל בפנים - "אני מעריך שהשוק מתמחר את הפריים וריבית בנק ישראל קדימה. הירידה במשכנתאות מגיעה כתוצאה מהירידה בביקושים כשההשפעה של כיווני הריבית והמדד כבר מתומחרים, אם כי בהינתן אי וודאות. אי אפשר באמת לחזות מה יהיה עוד מספר חודשים.
"אנחנו אחרי עלייה משמעותית בריבית ובמדד וזה העלה את ההחזרים החודשיים של הלקוחות וגרם לקיפאון וירידה משמעותית בשוק הדירות והמשכנתאות. כולם חווים את המצב של ישיבה על הגדר של משפרי דיור ורוכשים חדשים. אך הירידה הזו לא מעידה בהכרח על שינוי המגמה. אנשים לא רואים המשך העלאת הריבית בתקופה הקרובה ומדברים על סביבת אינפלציה נמוכה וזה כבר מתומחר בריביות הנוכחיות של המשכנתאות.
אמויאל מעריך שהלקוחות כבר מתחילים להתרגל לסביבת המחייה הנוכחית ולהחזרים החודשיים שעלו - "הם מבינים שהעלייה בהחזר כפי שקרה בשנתיים האחרונות לא תחזור ויש סוג של התרגלות-התאמה למצב".
הרוכשים הפוטנציאלים עשויים לחזור לשוק ולהעלות את המחירים?
"הירידה במחירי הדירות מגיעה בעיקר כתוצאה מהירידה בביקושים שנובעת מעליית הריבית והסביבה האינפלציונית. קצב התחלות הבנייה עדיין נמוך. כשהביקושים יחזרו נראה שוב עלייה מאחר וההיצע לא גדל".
מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
"אני מעריך שזה יימשך כמה חודשים נוספים בלבד, בהם יהיו ירידות של 1%-2%".
בנק ירושלים מתמחה במשכנתאות מורכבות יותר. יש לו גם משכנתאות רגילות, אבל הוא בולט בעסקאות מורכבות, ביטחונות מורכבים שדורשים תפירה ייחודית של משכנתא ללקוח. מדובר גם על לווים בסיכון שהבנק מוצא להם את המשכנתא המתאימה. במצב כזה היה ניתן להעריך שהפיגורים של הלקוחות יהיו מעל הממוצע ביתר הבנקים, אמויאל אומר שהחיתום המקיף והקפדני של בנק ירושלים, מביא אותם לרמת פיגורים קרובה מאוד לבנקים האחרים. גם הירידה בעסקאות והעלייה בסיכון, לא פגעו דמטית בבנק - "בעבר מצב הפיגורים של בנק ירושלים היה יותר רחוק משאר הבנקים, היום המרחק הצטמצם כתוצאה מתהליך חיתום ובדיקה קפדניים שלנו, בשל הנטייה שלנו לפנות לפלח שוק פחות סטנדרטי ויותר עם משכנתאות מסחריות והלוואות במגזר הערבי."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
6.פריוילגיםהומלס 23/08/2023 15:24הגב לתגובה זו3 0הבנקים הם פריוילגים, הם כנראה העסק היחיד שלא מפרסם את מחירי מרכולתו, בעיקר במשכנתאות. בארה"ה לדוגמה מקובל שכל בנק מפרסם את הריבית על המשכנתא (בכפוף לדרוג אשראי, ב"כ FICO 720 ). בישראל יוק.סגור
-
5.לא יעזור כלום, לא ביקוש קשיח, ולא ביקוש כבוש, הנדלן מת!צבי 23/08/2023 12:26הגב לתגובה זו9 9אנחנו קרובים לממוצע ארצי לירידה ראשונה של 10%, אחריה יהיו ירידות הרבה יותר משמעותיות.סגור
-
שנים על שנים אותן שטויות ממוחזרות, מעניין מי משקיע כולנפתלי 23/08/2023 16:25הגב לתגובה זו3 2כך הרבה שנים זמן ומאמצי על להרגיע את השוק ולצנן את הביקושים, מ-2008 חוזרים על אותן פייק ניוז...סגור
-
ואני מעריך אחרתצחי 23/08/2023 20:30הגב לתגובה זו3 1המשך ירידת מחירים מיידי בחודש הקרוב לאחר עליית ריבית, וירידת מחירים משמעותית בחודשים הקרובים עם קריסה של מספר הולך וגדל של קבלנים.סגור
-
4.כן זה בירידה וזה יגרום לעליות חדות! תיקנו בזול עכשיו! (ל"ת)קבלן בכיר 23/08/2023 12:03הגב לתגובה זו6 10סגור
- טען עוד
-
3.0.14% ירידה!!!!! וואופנטסטי:) 23/08/2023 10:31הגב לתגובה זו12 7כנראה שזה לא ממש יעזור אחרי עליה של פי 30:) הנדל"ן ממשיך בצניחה. נאחל כישלון אדיר לרמאים ולחזירי הנדל"ן!!!!סגור
-
2.לדעתי זה הזמן הכי טוב לקנות דירה, הריבית מתייצבת,האמת? 23/08/2023 10:21הגב לתגובה זו10 30המשכנתה משתפרת, והמחירים עולים מעט מאד, זה בדיוק הזמן למפולפולים להשקיע ולהרוויח, ואני לא מתכוון לקמצנים שחושבים שיורידו 500,000 ש"ח ועוד שטויות שאינטרסנטים שוטפים להם את המוח. אח"כ כולם מצטערים למה לא קנו בזמן, עדר, כבר אמרנו?סגור
-
"קמצנים"?ישראל שק 23/08/2023 11:18הגב לתגובה זו6 7אתה ילד?סגור
-
יש המון אנשים עם הרבה כסף והרבה קמצנות שבטוחים שיוכלולא להפגע 23/08/2023 16:21הגב לתגובה זו4 2לקנות דירה חדישה ומושקעת במחיר דירת פח בשכונה מוזנחת, ותתפלא כמה כאלו יש כנראה ככול שיש יותר כסף, אז יותר קמצנים... ולא מדובר על זוגות צעירים שבקושי סוגרים את החודש, כול אחד צריך לקנות לפי יכולתו, ולא חייבים דירת 5 חדרים, זוג צעיר יכול לגור בדירת 3.5 חדרים לכמה שנים טובותסגור
-
1.לא קונים רק שוכרים (ל"ת)אנונימי 23/08/2023 10:21הגב לתגובה זו10 6סגור
-
המחיר עולה במינימום 1000 ש"ח כול חודש. (ל"ת)אוקי 23/08/2023 16:23הגב לתגובה זו1 1סגור
העמוד